BEITO Smørkøll 7

Tomt
4874.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor, idyllisk eiertomt beliggende i nydelig fjellterreng. Tomta ligger i svakt hellende terreng hvor den nedre delen av tomta med hovedhytte, anneks og pumpehus er inngjerdet med vakker skigard. Her er det også fine hellelagte uteplasser og steinmurer. På den øvre delen av tomta ligger "Stølsbua" og et uthus, godkjent som fjøs. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene svært nøyaktige.

Beliggenhet
Denne unike eiendommen ligger i storslått natur nedenfor Båtskaret og Bitihorn, selve porten til Jotunheimen. Den ligger i et stille og fredelig stølsområde, omgitt av urørt natur og fantastiske turmuligheter. I dette naturskjønne området er det mest støler og meget sjelden eiendommer for salg! "Smørkollstølen", som eiendommen heter, har meget gode solforhold året rundt. Den ligger åpent og fritt ca. 1.005 moh med nydelig utsikt til vakre fjellområder og fjelltopper med bl.a. Slettefjell, Mugnetind og Bitihorn. Det er også utsikt til et lite vann nedenfor eiendommen. "Smørkøllstølen" er et fantastisk utgangspunkt for turer sommer som vinter. Her kan en gå rett ut i vakker natur og følger stier eller skiløyper til fine turmål. Bitihorn, Bygdin med flere mindre topper, eller kanskje turer til Beitostølen og Beito kan anbefales. Det går skiløype like ved eiendommen og denne henger sammen med et fantastisk løypenett, hvor en kan velge å gå opp i åpent fjellterreng eller trekke litt ned i lun bjørkeskog. Mulighetene er mange! På solrike sommerdager er det koselig å ta den lille sykkelturen på ca. 1,5 km til Bitibua for å kjøpe en deilig svele, eller kanskje litt geitost. En mer krevende sykkeltur er det opp på Valdresflya til Valdresflyé kafé, men en kan også velge lettere terreng ned til Beitostølen hvor det er mange fine, tilrettelagte sykkelløyper, eller kanskje sykle til videre til Beito og Slettefjell. Alle som liker å plukke bær, kan glede seg til sensommeren kommer, for her er det både blåbær og tyttebær. Det er også flere multemyrer nær eiendommen, så her kan en være heldig å finne multer til juledesserten. Litt nedenfor "Smørkøllstølen" er det som nevnt et lite vann hvor en kan starte dagen med et friskt morgenbad. Eiendommen er også et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern beliggende mellom 850 og 1.500 m.o.h. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Med sin fine beliggenhet i porten av Jotunheimen er "Smørkøllstølen" et utmerket utgangspunkt for alle som er glade i toppturer. Jotunheimen, som er en av Norges vakreste nasjonalparker, har hele 255 av Norges 377 2.000-meters topper. Her kan du besøke bl.a Besshøe, Rasletinden, Galdeberget, Knutsholstind, Høgdebrotet og Svartdalspiggen. Fine turopplevelser kan en også få på turer som Bitihorn, Mugnetind, Knutshø, Torfinnstindene og ikke minst Besseggen, som heller ikke ligger så langt unna. "Smørkøllstølen" ligger ca. 6 km fra Beitostølen, åpent og fritt i vakker natur, men likevel så nær Beitostølen at det er enkelt å ta turen ned dit med bil, skulle eller på ski. Beitostølen er en familievennlig og trivelig fjellandsby med et høyt aktivitetsnivå gjennom hele året. I sentrum finner en bla. butikker, restauranter, ulike aktivitetstilbud, velværeanlegg og swimout-basseng. Beitostølen-området byr også på to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter. På Beitostølen er det en rekke arrangementer gjennom året bla. Beitosprinten, Fjellmaraton og festivaler som bl.a. Trollrock. Vi gleder oss over å kunne ønske velkommen til idylliske "Smørkøllstølen" - ett eldorado for alle som er glade i å gå fjellturer i vakker natur!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Fritidsbolig "Smørkøllstua", fritidsbolig " Stølshus", anneks, pumpehus og fjøs/uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Tidligere stølseiendom, nå bebygd med hytte, stabbur og pumpehus i nedre del av eiendommen. Øvre del av eiendommen har stølsbu og uthus (kun godkjent som geitefjøs og kan ikke benyttes til annet formål en sekundærrom) Fritidsbolig og stølsbu har innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta i nedre del av eiendommen har en høy standard det det nylig er foretatt betydelige påkostninger. Fritidsboligen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. Se rapport for ytterligere opplysninger. Fritidsbolig "Smørkøllstua" Byggeår: 1994. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. (tidligere stølsbu brant og ny ble oppført) Modernisering 2024: Det er foretatt betydelige nylige påkostninger av bla; - Gulvkonstruksjon i alle gulv unntatt et soverom og bod er skiftet med bla. tilfarergulv, isolert, gulv og gulvlister - Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer - Nytt bad - Elektrisk anlegg er oppgradert med dels nye ledninger - Utbedret tak i grad ved pipestamme punktutbedret med etablert membranduk og pipebeslag - Vedlikeholdt vinduer Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med støp dekke av betong, forblendet med løs råkopp langs murer og anbefaler tiltak. Gulvkonstruksjon med støpt dekke av vetong, tilfarergulv i alle rom med tregulv. Yttervegger i laftet 8" tømmer, stavlaftkonstruksjon med stående kledning på bod. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp, membran/protanduk ved pipestamme og grad. Ikke montert takrenner torvstokk er montert med tettesjikt opp på stokk. Koblede 1+1-lags glass i malt treramme. Hovedytterdør i stalldør av malt tre, adkomst til vindfang. Ytterdør i stalldør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Ytterdør av malt tre, adkomst til utvendig bod. Overbygd inngangsparti på 4 kvm. Oppført i betong belagt med terrassebord. Overbygd terrasse utenfor stue på 10 kvm. Oppført i betong med terrassebord. INNVENDIG Gulv er belagt med overflatebehandlet heltregulv. Fliser i vindfang og bad. Vegger i laftet tømmer. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser. Luke i gulv fra kjøkken til kulvert/teknisk rom i kryprom. Gulv er belagt med fliser og sluk. Utvendig bod har terrassebord til gulv, vegger er kledd med trepanel og uinnred himling. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. To elementpiper i lettklinker. Piper over tak er forblendet med stein. Åpen plassmurt klebersteinspeis i stue, pusset og malt utførelse på kappe, brannmur og pipe. Montert kleberstein vedovn mot kjøkken med ubrennbar plate på gulv under ovn. Montert vedovn i gang med ubrennbar plate på gulv under ovn, brannmur i pusset utførelse og forblendet med naturstein. Innvendig har fritidsboligen heltredører. - Fritidsbolig «Stølsbu» Byggeår: 1800 Byggeåret er basert på sefrakminne tidfestet 1800-1899, trolig opprinnelig byggeår i denne tidsperioden. Ombygging: 2009 Ombygd kjøkken tidligere gang Tilbygg: 2009 Tilbygd/ombygd Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Tilbygg på overside har støpt dekke av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og tømmerkonstruksjon i eldste del fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel, ukantet stående villmarkspanel på tilbygg. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Ikke montert takrenner. Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre del. Hovedytterdør i stalldør av tre, adkomst til kjøkken. Ytterdør fra byggeår av tre, adkomst til bod. Terrasseplating mot bod på 5 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv, opprinnelig tregulv av malt overflate i et soverom. Skiferhelle på kjøkken ved entre/ytterdør. Vegger er kledd med trepanel og laftet tømmer som er opprinnelig fra byggeår. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med åser i stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Elementpipe i lettklinker på kjøkken. Innvendig forblendet med naturstein og pusset utførelse på pipe og brannmur i kjøkken. Forblendet med stein på pipe over tak. Montert vedovn på kjøkken ved skiferplate på gulv under ovn. Elementpipe i lettklinker i stue. Pusset utførelse på pipe over tak. Plassmurt peis med innsats i stue, forblendet med naturstein, trestokk på bru og skifer på bunn. - Anneks Byggeår: 1997. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anneks med soverom. Oppført i laftet 8" tømmer. Fundamentert med ringmur av betong forblendet med naturstein. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser, tekket med torv. Overbygd inngangsparti på 5 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Koblede 1+1-lags vinduer av mal tre. Ytterdør av tre. Innvendig heltregulv, vegger i laftet tømmer og himling kledd i trepanel med raust tømmeråser. Vedlikehold, mangler: Fuktskjolder på vegg ved vindu, trolig som følge av fuktvandring fra vær/vind. Slitasje på ytterdør. - Pumpehus Byggeår: 2009. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Pumpehus med teknisk rom. Fundamentert med støpt dekke av betong med thermomur. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående falset kledning. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med torv. Vindu av malt tre i 2-lags isolerglass + 1-lags med sprosser i ytre ramme. Ytterdør av tre. Innvendig gulv belagt med fliser, varmekabler og sluk i gulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert vanntilførsel til bygningene tilknyttet fordelerstamme og vannledninger. Montert servant og klosett, itillegg vvs-utstyr som trykktank og varmtvannsbereder på 50 l fra 2000. Sikringskap med automatsikringer og digital undermåler. - Fjøs/uthus Byggeår: 1990. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anvendelse: Ifølge eier ble bygningen oppført som et annet formål, men ikke godkjent og som tidligere bygning er bruken kun godkjent som geitefjøs. Bygningen var under ombygging under befaring for å tilfredsstille krav om vindu mm, dette er forutsett utført i rapporten og forutsett utført i henhold til gjeldende krav kommunen stiller for bygget. Bygning fremstår nå kun som uinnredet innvendig, bruk til uthus og er ikke benyttet som fjøs. Fjøs opprinnelig og ombygd i oppført med bruk som annen bruk, ikke godkjent og benyttet som bod. Fundamentert med ringmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft over kryprom. Yttervegger i stavlaft konstruksjon og laftet tømmer i raust, bindingsverk kledd med stående falset kledning. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser, tekket med torv. Koblede vindu i malt tre 1+1-lags vinduer i ytre ramme. Innvendig gulvspon, ellers innred vegger i bindingsverk og laftet tømmer i raust. Raustet himling kledd med trepanel og tømmeråser. Sikringsskap med automatsikringer. Opplegg for vann og avløp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Fritidsbolig "Smørkøllstua": Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Terrasse. Fritidsbolig " Stølshus": Kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Overbygd inngangsparti. Anneks: Soverom. Pumpehus: Teknisk rom. Fjøs/uthus: Bod.

Standard
"Smørkøllstølen" er en perle av en eiendom, åpent og solrikt beliggende ved porten av vakre Jotunheimen nasjonalpark! Eiendommen ligger nær for Bitihorn og Båtskaret, ca. 6 km fra Beitostølen. Eiendommen er en tidligere stølseiendom, beliggende i et stille og fredelig område med få hytter og støler. "Smørkollstølen" har blitt utvidet og påkostet gjennom årene, og er nå en innbydende og delikat fritidseiendom med alle fasiliteter. Den ligger åpent og meget solrikt til på en trivelig naturtomt hvor deler av tomten er inngjerdet med vakker skigard. Bebyggelsen er stilfull og gjennomført med mørke vegger, hvorav flere i laft og med pene utskjæringer, samt torv på takene. Her finner en bl.a. to hytter, anneks og flere hyggelige uteplasser hvor familie og venner kan nyte livet i vakre og fredelige omgivelser med nydelig utsikt utover store fjellområder! "Smørkollstølen" har en stor og romslig eiertomt på rett i underkant av 5 mål. Den ligger i hellende terreng i vakkert fjellterreng. Hovedhytte, anneks og pumpehus ligger samlet på et hyggelig inngjerdet tun. Her er det fine hellelagte uteområder med god plass til utemøbler, og det er laget en koselig, lun uteplass med levegger. Hytta har også en flott overbygd gavelterrasse hvor en kan sitte og nyte den storslåtte utsikten. Det samme kan en gjøre fra anneksets overbygde inngangsparti. Den opprinnelige hytta brant ned for flere år siden, og i 1994 ble denne innbydende hytta "Smørkøllstua" satt opp. Den har flotte yttervegger i laftet 8" tømmer og stavlaftkonstruksjon med stående kledning på bod. På gavelterrassen er det en vakker stalldør med flott utskåret omramming inn til stue, men hytta har også overbygd inngangsparti inn til vindfang med varmekabler i gulv. I den lyse og vakre hytta kan en nyte nærheten til naturen i åpne og luftige rom med nydelige tømmervegger, samt mønet himling med flotte tømmeråser i stue, kjøkken og gang. I stua er det en vakker, åpen klebersteinspeis med malt kappe, og det er som nevnt, stalldør ut til terrassen, noe som gjør at en enkelt kan få naturen nærmest helt inn i rommet. Fra stua er det åpent inn til et romslig kjøkken med god plass til en større spisegruppe. I rommet er det en stor klebersteinsovn som sørger for lun og god varme, selv flere timer etter at de siste glørne har sluknet. Hytta har i år gjennomgått flere oppgraderinger og påkostninger, deriblant fått helt ny, innholdsrik kjøkkeninnredning med hvitevarer som ennå ikke er tatt i bruk. Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med heltre benkeplate og underlimt oppvaskkum med kran av stål. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, mikro, oppvaskmaskin og fryse/kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også montert komfyrvakt og vannstoppeføler. Hytta har en pen mellomgang med natursteinsforblendet skifermur og flott Ulefoss etasjeovn. Her er det også åpent til hems med lav takhøyde, men god lagringsplass. Fra mellomgangen er det adkomst til hyttas bad og to soverom. Soverommene, som er lyse og romslige, innbyr til en god natts søvn etter aktive dager ute i det fri. Hyttas nye bad er stilig og delikat med vegger i laftet tømmer, samt en vegg og dusjhjørne med store fliser. I himlingen er det bjelker og stemningsfull downlightsbelysning. De vakre flisene finner en også på gulvet som har oppvarming fra varmekabler. På badet er det mørk baderomsinnredning med store skuffer og heldekkende servantplate, samt speil med belysning. Dusjhjørne med glassvegger og nedsenket gulv med mosaikkfliser. På badet er det også toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med ventil i yttervegg. Fra hyttas overbygde inngangsparti er det adkomst til bod med god lagringsplass. Litt opp for det inngjerdede tunet ligger eiendommens andre hytte, «Stølsbua», som trolig ble oppført på 1800-tallet. Det er ikke mange steder en kan nyte naturen slik som på denne hyttas uteplasser og terrasse! I den eldste delen av hytta, hvor det er stue og soverom, kan en føle historien i gamle tømmervegger, og sitte nær en stor natursteinsforblendet peis og bare drømme seg bort. Peisen har trestokk på bru og skifer på bunn, samt nyere peisinnsats, noe som gir trygg og god varme utover sene nattetimer. I rommene er det mønet himling med gamle tømmeråser. «Stølsbua» har gjennom tiden blitt tilbygd og har i den nyere delen kjøkken, bad og ett soverom. Dagens inngang til hytta er på kjøkkenet, hvor det er praktisk stalldør, slik at en kan slippe naturen inn i rommet. Innenfor døren er det skiferhelle og varmekabler, noe som er både pent og praktisk. På kjøkkenet er det hyggelig spiseplass hvor en kan sitte nær vinduet og nyte den fantastiske utsikten utover området. Her er det god varme fra en vedovn nær en pen, natursteinsforblendet pipe og brannmur, og det er nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som komfyr og koketopp. Kjøkkeninnredningen er i folierte plater med over- og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Adskilt fra kjøkkenet med forheng, er det laget et lite kott med teknisk rom. I kottet er det gulv belagt med mosaikkfliser og sluk, samt opplegg for oppvaskmaskin og avrenning fra fordelerskap og varmtvannsbereder. Nær kjøkkenet er det et lyst og luftig soverom er det fin plass til dobbeltseng eller familiekøye. Hytta har et stilrent bad med flislagt gulv med varmekabler. Lys baderomsinnredning med store skuffer og heldekkende servant, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. På badet er det også vegghengt dusj med forheng og elektrisk styrt vifte i yttervegg. Badet har led-downligts belysning, noe det også er stedvis ellers i hytta. Det er ekstra lagringsplass en mindre bod som har adgang både fra soverommet i den i gamle delen, og fra den lille terrassen. Som tidligere nevnt er eiendommen innholdsrik med mange vakre bygg. Om en skulle ha behov for ytterligere sengeplasser, kanskje til venner eller øvrig familie, kan det hyggelige annekset benyttes. Annekset er, som hytta, oppført i 8'' laftet tømmer, og har mønet himling med flotte tømmeråser. I annekset er det et stort oppholdsrom/soverom med god plass til senger og en liten sittegruppe. Med eiendommen følger pumpehus med teknisk rom. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og sluk i gulv. Her er det montert vanntilførsel til bygningene, tilknyttet fordelerstamme og vannledninger. I pumpehuset er det servant og toalett, samt vvs-utstyr som trykktank og varmtvannsbereder. Mellom hyttene ligger bygget som opprinnelig var stølseiendommens geitefjøs. Dette har yttervegger i stavlaft, laftet tømmer i raust og bindingsverk kledd med stående falset kledning. Fjøset har blitt gjort om til en stor bod, men det er ikke søkt om bruksendring. Bygget kan ikke benyttes til oppholdsrom. Det er sommervei inn til stølsområdet, men om vinteren er det parkering ved Garli, ca. 3 km unna. En kan da følge skiløyper fram til "Smørkøllstølen" eller leie snøscootertransport. Sefrakminne. "Stølsbua" og geitefjøset er opplistet som kulturminne i SEFRAK-registeret (https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/). For alle byggniger som er eldre enn 1850 er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp, membran/protanduk ved pipestamme og grad. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er foretatt tiltak med utbedring av lekkasje ved grad og ved pipestamme i senere tid, utbedring av grad er under arbeid og som forutseettes ferdig utbedret i rapporten med tilhørende beslag. Nedløp og beslag, TG2 Ikke montert takrenner torvstokk er montert med tettesjikt opp langs stokk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Anbefaler montering av takrenner med forkantbeslag, da løsning gir fuktpåkjenning på forkantbord der takrenne, forkantbeslag og bortleding av takvann anbefales. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i laftet 8" tømmer, stavlaftkonstruksjon med stående kledning på bod. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Hull i yttervegg for tidligere ventil ved bad, bør foretas tiltak og medtatt lokale tiltak i kostnadsestimat. Tiltak: - Må foretas lokale tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert små hull/spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent og løsning er under krav for lufting til type tekking. Anbefales tiltak og ved begrenset ventilering av tak kan kondens forekomme. Konstruksjon ved innvendig lekkasje er ikke kjent undersøkt, skade i konstruksjon er derfor ikke kjent. Tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Medtatt lokale tiltak før etablering av ytterliggere ventilering i gesims, men ukjent løsning og tiltaksbehov kan avvike. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags glass i malt treramme. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Må hensyntas alder på vinduer. Sprekk i glass mellom soverom og bod. Dører, TG2 Hovedytterdør i stalldør av malt tre, adkomst til vindfang. Ytterdør i stalldør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Ytterdør av malt tre, adkomst til utvendig bod. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket utetthet/luftlekkasje mellom dørblad og karm på ytterdør til stue. Ytterdør til bod går tregt og tar i karm. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med overflatebehandlet heltregulv. Fliser i vindfang og bad. Vegger i laftet tømmer. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser. Luke i gulv fra kjøkken til kulvert/teknisk rom i kryprom. Gulv er belagt med fliser og sluk. Foretatt betydelig påkostniger med utskifting av tilfarergulv, tilleggsisolering og nytt gulv med gulvlister i 2024 på alle rom unntatt et soverom og bod. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - I stue var det fuktutslag og muggsopp på trepanel i grad bak peis, ved fuktmåletaking var det høyt fuktutslag. Skade har trolig vært nå senere tid, det er foretatt tiltak i grad på tekking og tiltak er under arbeid og forutsettes tilstrekkelig tiltak i rapport. Men anbefales kontroll av underliggende takkonstruksjon og evt. fuktskade tørkes. Fra teknisk rom ble det registrert fuktig gulv og bemerket fukt fra trekkerom og bør holdes under tilsyn/tiltak vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Andre innvendige forhold, TG2 Utvendig bod har terrassebord til gulv, vegger er kledd med trepanel og uinnred himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er bemerket dels isolert veggkonstruksjon, øvrig uisolert. Fuktskjolder i hjørne mot vestlig del og anbefaler avdekking og naturlig tørking, samt at bod bør være uisolert med åpne konstruksjoner da fuktvandring fra vær/vind kan forekomme. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom - Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse, men det er fremlagt et bilde. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er uegnede materialer i våtsone servant vindu nært våtsone i dusj. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes løsning i våtsone bak servant eller ved dusj. Ved normal bruk vil det ikke oppstå skade og lokal utbedring/tiltak av vegg ved servant kan foretas. Det er montert glassdører i dusj og fuktbelastning mot vinduet ansees som lav. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering med ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Branntekniske forhold, TG3 Montert røykvarslere. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Kommentar: Mangler slukkeutstyr. 2.Er det skader på røykvarslere? - Nei 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold, TG2 Tidligere stølseiendom, nå bebygd med hytte, stabbur og pumpehus i nedre del av eiendommen. Øvre del av eiendommen har uthus (kun godkjent som geitefjøs og kan ikke benyttes til annet formal en sekundærrom/lager) og stølsbu i øvre del av eiendommen. Tomt rundt hytte er bestående av natureng/gress ved hytte, stein/hellebelagt skifer på hele nedsiden av hytte og mot anneks. Natursteinstøttemur i front. Uteplass nedenfor anneks med levegg. Inngjerdet med skigard. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. --- Fritidsbolig «Stølsbu» Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Slitasje på torvstokk spesielt på overside. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tiltaksbehov må etterhvert påregnes. Nedløp og beslag, TG2 Ikke montert takrenner. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det bør monteres forkantbeslag og takrenner da gitt løsning fører til fuktpåkjenning av takfot, samt bortleding av takvann anbefales. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon og tømmerkonstruksjon i eldste del fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel, ukantet stående villmarkspanel på tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Opprinnelig del: Det er registrert glipper i overgang vegg på kledning og mulig innganger for mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Kledning ligger stedvis helt ned på steinmur, fare for fuktoppsug, samt er det press på kledningsbord da fundamenteringsmetode er utsatt for bevegelser fra grunn. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga. manglende inspeksjonsmulighet. Ut i fra referansenivå og typisk konstruksjon anbefales etterisolering og/eller etablering av lufting. Ved bruksendring, og spesielt ved tilkobling til strøm må tiltak påregnes, det er ikke kjent at slike tiltak er foretatt etter strøm ble lagt inn i stølsbu. Ved takfot var det stedvis glipper i gesims og ellers lukket med ukjent luftesjikt. Begrenset bæring av åser og konstruksjon bør ettersees da dette er en tungt takkonstruksjon og må ettersees vinterstid med snøtyngde. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltaksbehov kan ikke utelukkes og anbefales tiltak likt med skifte av tekking. Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre del. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eldste vinduer er slitt, preget av elde og vedlikeholdsetterslep. Må foretas tiltak med utskifting. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG2 Hovedytterdør i stalldør av tre, adkomst til kjøkken. Ytterdør fra byggeår av tre, adkomst til bod. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ytterdør til bod er preget av elde, bemerket fuktskjolder på dørblad og overgang karmlister/gulv. Tiltak: - Tiltak bør foretas. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasseplating mot bod på 5 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med heltregulv, opprinnelig tregulv av malt overflate i et soverom. Skiferhelle på kjøkken ved entre/ytterdør. Vegger er kledd med trepanel og laftet tømmer som er opprinnelig fra byggeår. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med åser i stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fuktskjolder ved pipestamme i stue og stedvis bla. bod, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag. Gulv/overflate fra byggeår har stedvis slitasje, ellers normal slitasjegrad. Tiltak: - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 15 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 20 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Elementpipe i lettklinker på kjøkken. Innvendig forblendet med naturstein og pusset utførelse på pipe og brannmur i kjøkken. Forblendet med stein på pipe over tak. Montert vedovn på kjøkken ved skiferplate på gulv under ovn. Elementpipe i lettklinker i stue. Pusset utførelse på pipe over tak. Plassmurt peis med innsats i stue, forblendet med naturstein, trestokk på bru og skifer på bunn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist andre avvik: - Helle på gulv under ovn er for kort ihenhold til krav om avstand til brennbart materiale. Fuktmerker ut sotluke og fukt i bunn pipe, trolig fra vær/vind og fuktinntregning. Tiltak bør foretas. Pipe og ildsted i stue har røykrør ført direkte inn/under pipe, overgang ukjent og sotluke mangler. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall på gulv i dusj er under krav og baderomsgulv ellers tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Må hensyntas ved bruk og vannspeil kan bli liggende igjen på gulv ved bruk. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad 2 satt da det ikke er fremvist dokumetasjon på tettesjikt. Avstand til baderomsinnredning er kort ihenhold til krav om avstand til våtsone, må hensyntas ved bruk og glassdør/vegg bør vurderes. Tiltak: - Dokumentasjon som viser utførelse av tettesjikt må fremlegges for å lukke avvik. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking var foretatt ved stakeluke på avløp fra soverom mot dusj i vegg og fuktmåletaking ble foretatt og det er påvist avvik da det ved fuktmåling var fuktutslag over normalt fuktinnhold. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på fuktskader Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjøkken Avtrekk, TG3 Det er ingen ventilering fra kjøkken annet enn åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak: - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Manglende tettemuffe i overgang vannrør/varerør bemerket på kjøkken. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Må foretas lokale tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon, TG2 Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold, TG3 Montert brannslukningsapparat. 1.Er det skader på røykvarslere? - Nei 2.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Kommentar: Manglede røykvarsler. 4.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Kommentar: Slukkeutstyr er over 10 år. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Tilbygg på overside har støpt dekke av betong. Vurdering av avvik: - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Det er registrert utsig av mur stedvis, samt hjørne ved kjøkken og boddel har stein rast ut. tiltak anbefales og medtatt kun lokale tiltak i kostandssestimat, ytterliggere tiltak kan være nødvendig ved utbedring. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges umøbert, men unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Øvrige løsøre, samt lysekronene av smijern i tak i stue og på kjøkken i den nedre hytta, medfølger heller ikke i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sommerparkering ved hytta. Vinterparkering på Garli mot avgift, ca. 3 km fra eiendommen. Mulighet for leie av snøskutertransport.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Bygningsnummer: 300124249: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 09.07.2021. Sist feiing: 09.07.2021. Ingen anmerkninger. Ingen informasjon er funnet for de andre bygningene. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 222 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 223 740 Omkostninger totalt 238 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 740 Totalpris. inkl. omkostninger 9 138 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 9 141 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Hytte: Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med varmekabler i vindfang og bad. "Stølsbu": Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i entré ved kjøkken og bad.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 01.10.2018 Forbruk 2023: 594 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Brannsyn, feiing: kr. 877,- Tilsyn/feiing pipe 2 hytte/støl: kr. 438,40 Renovasjon pr. år: kr. 2.158,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 5.348,-

Info formuesverdi
Kr. 402.503,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift inkl. vedlikehold av vei, ca. kr. 1.000,- pr. år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/14/22: 30.09.2010 - Dokumentnr: 748407 - Jordskifte Sak: 0510-2006-0006 Smørkoll sameige Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1969 - Dokumentnr: 4297 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK 01.01.2020 - Dokumentnr: 487926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:14 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen av byggene på eiendommen iflg. kommunen. Generell informasjon fra Øystre Slidre kommune: Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til. Kommentar fra kommunen: Grunnet gammel byggningsmasse omsøkt før 01.01.1998 er det ikke krav om ferdigattest. Kommunen opplyser videre: "Bygga (herunder hytte 1, hytte 2 og anneks/stabbur) på eigedomen er no godkjente og registrert som fritidsbustad i LNFR-område. Det omtalte geitefjøset har derfor status som uthus/anneks til fritid, og kan ikkje brukast til varig opphold." Megler er kjent med at "Stølsbua" er tilbygd i 2009 og pumpehuset er satt opp samme år. Stabbur/anneks er bygd i 2003. I forhold til oppførings tidspunktet skulle det foreligget ferdigattest på disse. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på disse byggene, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres . Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Alle byggene på eiendommen er registrert i matrikkelen, og har status "tatt i bruk". Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik i romnavn/bruk, fasade og areal. Trolig er disse fra tidligere hytte som brant, da tegninger er datert i 1982 og ikke kjent at det foreligger tegninger for slik dagens bygning fremstår. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Pumpehus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Fjøs/uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er i kommunale opplysninger gitt at Geitefjøs ikke er lovlig bygg, tiltak kan kreves og anbefales nærmere undersøkelser. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Fritidsbolig «Stølsbu» Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Vei, vann og avløp
Sommervei. Vinterstid er det parkering på Garli mot avgift, ca. 3 km fra eiendommen. Mulighet for leie av snøskutertransport. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. (Det er etablert to grunnborehull på eiendommen. Det ene har lite vann, og bygninger er tilkoblet det andre borehullet etablert ved nedre hytte). Ikke kjent foretatt vannprøve, vannkvalitet er ikke kjent. Nyeste borehullet er nylig etablert, og det gjenstår kun tilkobling av vann fra borehull til hyttene. Arbeidet pågår, og vil bli ferdigstilt før overlevering til ny eier. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. (tilstand og type er ikke kjent, men ikke opplyst om avvik på anlegget). Anlegget er dimensjonert som fritidsbustad. Det er utstedt utslippstillatelse på eiendommen. Utslippstillatelsen gjelder KUN innlegging av vann og etablering av avløpsanlegg på to sel. Pumpehuset er innredet med toalett og vask, uten søknad om dette. Utslippstillatelse gjelder kun for hyttene, og omfatter ikke pumpehuset. Dette blir kjøper ansvar, kostnad og risiko å påse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder : Kommuneplaner under arbeid: Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: Id: 0544201103 Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.08.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan for Beitostølområdet følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord - Inngrepsfrie naturområder - Kulturminner - SEFRAK, Meldepliktig bygg (Skjul og sel) - Torv og myr - Naturtyper NiN etter Miljødirektoratets instruks - Reindrift høst/vinterbeite - Reindrift reinkonsesjonsområde - Reindrift vårbeite

Adgang til utleie
Eiendommen har to hytter.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Stølsbua og geitefjøset er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 222 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 223 740 Omkostninger totalt 238 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 740 Totalpris. inkl. omkostninger 9 138 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 9 141 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
223740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.450,-, samt provisjon 1,0% av salgssummen. Dette dekkes av selger.