BEITOSTØLEN Bjelbølsvegen 8

Tomt
960m²

Beskrivelse av tomt
Eiet gressbevokst naturtomt tomt på 960 kvm. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne (nøyaktige).

Beliggenhet
Velkommen til Bjelbølsvegen 8 på Beitostølen! Stedet hvor en opplever å kunne senke skuldrene, gå på ski i nesten all slags vær og nyte vakker natur med et rikt dyreliv. Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, beliggende ca. 900 moh. Den flotte og varierte naturen gjør Beitostølen og området rundt til en fantastisk helårsdestinasjon med aktiviteter for hele familien. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper i vakkert turterreng, spa, butikker, serveringssteder og barer. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper. Eiendommen ligger skjermet og rolig i enden av en blindvei, samtidig med at den har gangavstand til sentrum og alle Beitostølens fasiliteter. Her er det gode solforhold fra tidlig morgen til solnedgang ca. kl. 21.30 om sommeren. Fra hytta er det fantastisk utsikt mot Slettefjell, Belgjisnøse (1600 moh), Mugnetind (1739 moh) og mot Beitostølen sentrum med alpinbakkene. Vinterstid kan en glede seg til opplevelsesrike dager i det familievennlige alpinanlegget på Beitostølen. Anlegget ligger ca. 2 km. fra hytta, åpent og sydvendt til i sola, og har en rask 6-seters express stolheis, to 3-seters stolheiser, én T-krokheis og fem skitrekk. Det er 12 nedfarter, og to av dem er flombelyst for kveldskjøring. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 moh. En kan også ta turen til Raudalen Alpinsenter som ligger på vestsiden av dalen. Anlegget er meget snøsikkert, har flere nedfarter og heis på 1.345 meter. Denne bringer deg langt inn på fjellet, og er et svært godt utgangspunkt for skiturer. I tillegg er Raudalen spesielt kjent for de gode off-pist mulighetene. Beitostølen kan også by på et flott løypenett som strekker seg milevis innover i fjellheimen. Nærmeste skiløype ligger 50 meter fra hytteveggen. Her kan en spenne på seg skiene og legge i vei innover fjellviddene i preppa løyper. I tillegg er det kort vei ned til Beitostølen stadion med 12,5 km World Cup- godkjente løyper, 7,5 km med kunstsnø som sikrer en tidlig sesongstart, samt 5 km lysløype. På sommeren er det stølsdrift i Beitostølenområdet, og det tilbys mange aktiviteter som ridning, hundekjøring, klatring, padling og terrengsykling. Dersom det er ønske om mer fart og spenning, er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner du blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste, samt sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. Beitostølen er porten til Jotunheimen med fantastiske muligheter for turopplevelser, sommer som vinter. Fjellturer til Mugnetind, Knutshø og Bitihorn kan anbefales. Eller hva med en tur på Besseggen? En tur langs Jotunheimsvegen, over Valdresflya, eller Slettefjellrunden kan gi flotte naturopplevelser. Etter endt tur kan vi anbefale å ta turen innom Ridderbadet, som gir deg en deilig opplevelse av velvære på Beitostølen. Her har de basseng med Swim-out til frisk fantastisk fjelluft, varmekulp, sauna, egen barneavdeling og hud-og hårpleie. Beitostølen er et svært godt utgangspunkt for den som er glad i jakt og fisk. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og -tjern mellom 850 og 1500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Ønsker en å sikre seg multer til juledesserten kan disse plukkes på rike moltemyrer i nærheten av hytta. Beitostølen er som nevnt et spennende sted med høyt aktivitetsnivå, og gjennom året blir det arrangert flere musikkfestivaler bla. Trollrock, Fjelljazz og Beatlesfestival for å nevne noen. Det er også duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten og IBU cup der skiskytterne får vist seg frem. Beitostølen er lett tilgjengelig, og har mye å tilby uansett årstid. Om en ikke skulle kjøre bil selv, er det gode bussforbindelse med flere daglige avganger.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks og bod.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1984 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Bjelbølsvegen 8 er en frittliggende hytte oppført i 1984/1985 og levert som en typemodell fra Sande Hytter i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner. Hytten er holdt over ett plan og inneholder gang/vindfang samt stue og kjøkken med spisestue. 3 stk soverom samt baderom. 2 innvendige boder, hvorav det er etablert varmtvannsbereder på den ene boden. Stuen har peisovn, samt 2-fløyet terrassedør ut til overbygd terrasse. Skrådd himling med synlige takåser i alle rom i hytten. Samlet isolert bruksareal på 80 kvm, hvorav 4 kvm boder og øvrige som rom for opphold. Det er etablert 22 kvm terrassearealer med utgang fra stue og fra inngangspartiet, hvorav 10 kvm overbygd på stuegavl - trapp til terreng/terrasse platting. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel, vindu med faste gjennomgående sprosser samt pappshingel tekket saltak. Impregnerte materialer i terrasser. Innvendige overflater gjennomgående med trepanel noe overflatebehandlet, lakkerte heltregulv. Anneks: Byggeår: 2011 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Beskrivelse: Støpt plate på grunnen, varmekabler og skiferfliser på innvendig gulv. Stav og laft konstruksjon, isolert. Skråhimling innvendig med overflate behandlet trepanel. Utvendige saltak tekket med torv torvstokk med kroker, tretakrenner med kroker. Oppmurt elementpipeløp utvendig forblendet. Etablert åpen peisgrube i forbindelse med oppholdsrommet. Helisolert malt ytterdør. Bod: Byggeår: 2007 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Etablert med støpt plate på grunnen. Uisolert reisverk, saltak, tekket med pappshingel 2007. Tretakrenner. Heltre ytterdør. strøm.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Nytt bad ca. 2009 - Pkt. 2.1: Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Nytt flislagt, varmekabler, nye møbler (vask + dusj mm) - Pkt. 2.2: Ble tettesjikt/membran/ sluk oppgradert/fornyet? Ja. To lag membran (gulv/vegg) - Pkt. 2.3: Hvem er arbeidet utført av? Kval. Egenarbeid + el. + rørl. - Pkt. 2.4: Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja. Har drevet eget håndverkerfirma. - Pkt. 2.5: Er forholdet byggemeldt? Nei - Pkt. 4.1: Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja. Har lagt flere bad. - Pkt. 4.2: Hvem er arbeidet utført av? Egen - Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, kjeve gulv eller lignende? Trad. byggemetode - rett på bakken. - Pkt. 10.1: Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja. Nye takrenner + nedløp. - Pkt. 10.2: Hvemn er arbeidet utført av? Kval. egen. - Pkt. 11: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Inst. aut. sikringer, ny ledn. badstue, strøm til anneks. - Pkt. 11.1: Hvem er arbeidet utført av: Valdres Inst. og El Fag (Fagernes) - Pkt. 11.2: Foreligger det samsvarserklæring? Ja. - Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ ladeboks for elbil i dag? Ja. På vegg utvendig. - Pkt. 19: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Ett soverom er bygget om til badstu (2015) - Pkt. 19.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Vet ikke. El.inst. vet. - Pkt. 22: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Vinkelhytte, i.e. lukket takrom mellom kjøk/soverom. 2 takventiler ventilerer. Bør derfor være fri for sne på tak v/ ventiler. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Gang, kjøkken, stue, bad, to boder og tre soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Anneks: Soverom. Bod: Bodrom.

Standard
Det er få steder hvor valgmulighetene er flere enn på Beitostølen! Her er det vakker natur som innbyr til turer året rundt, et fantastisk løypenett, spennende alpinbakker, ulike arrangementer og musikkfestivaler, samt et hyggelig sentrum med butikker, serveringssteder og spennende aktiviteter. Og med Jotunheimen og Valdresflya som nærmeste nabo, er Beitostølen det perfekte utgangspunkt for å utforske alt fjellheimen har å by på. Bjelbølsvegen 8 ligger på en solrik eiertomt med god plass for lek og moro. Bebyggelsen består av hytte, anneks og bod, der hytta er levert som en typemodell fra Sande Hytter. Fra det overbygde inngangspartiet kommer en inn entré med flislagt gulv og plass til yttertøy og sko. Lys og luftig stue med mønet himling og synlige rundstokker gir et fint hyttepreg. Veggene er trehvite noe som gjenspeiler nærheten til naturen. De mange vindusflatene ivaretar utsikten og slipper inn rikelig med lys. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. Fra stua er det utgang til den overbygde terrassen. Her kan en kose seg med kaffekoppen eller en god middag mens en nyter synet av de fine omgivelsene. Spisestua er i tilknytning til kjøkkenet, og har plass til stor spisegruppe hvor familien kan kose seg med god mat og drikke. Kjøkkenet har innredning fra byggeår med malte og profilerte dører i heltre, heltre benkeplate med to kummer og ett greps blandebatteri med høy tut. Videre har innredningen frittstående oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kjøl/frys. Hytta har tre gode soverom. Ett soverom med plass til dobbeltseng. Ett soverom med to køyesenger. Det siste soverommet er innredet med enkel køyeseng. Bad med helflisede overflater og varme i gulvet. Servantskap med heldekkende servantplate samt ett greps blandebatteri, speil, dusjkabinett, gulvmontert toalett og utslagsvask med blandebatteri. Fra badet er det glassdør inn til deilig badstue med elektrisk badstueovn og sittebenker i tre. Et perfekt sted å avslutte en lang skitur. Hytta har også to boder med god oppbevaringsplass, hvorav det er etablert varmtvannsbereder på den ene boden. I tilknytning til inngangspartiet er det laget en liten platting, perfekt til å nyte frokosten eller en kopp kaffe. På eiendommen finner en også et praktisk anneks og en bod. Annekset er i stavlaft konstruksjon og har torv på taket. Innvendig har det raustet himling, samt skiferfliser med varmekabler på gulvet. Annekset er koselig innredet med bl.a sovesofa som gir to ekstra sengeplasser. Ypperlig hvis man venter gjester og likevel ønsker litt privatliv. En åpen peisgrube sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. Boden er et uisolert bygg med strømtilkobling, praktisk for lagring av fritidsutstyr, utemøbler eller tørr ved. Ladeboks på vegg utvendig. I Bjelbølsvegen 8 kan en virkelig nyte gode dager, uansett om en velger å bli på hytta, spasere opp til sentrum eller ta en tur ut i den vakre naturen! ------------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, -Helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. Utvendige fasader med stående kledning . -Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er forutsettes at utv. kledning er montert med bakenforliggende luftesjikt. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Åpne terrassearealer på deler av hytten. Mindre overbygd del ut for stuedel. Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med stripefundament til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner. Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse -Kommentar: Rekkverk utenfor stuedel er noe lavt, 73 cm. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper, TG3 Utvendig adkomsttrapp hovedinngang mangler rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt fundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pga. konstruksjonen med ringmur støpt direkte på grunnen, vil ikke konstruksjonen være på frostfritt underlag. Det anbefales og tilleggs isolere utvendig og utvedig. Det anbefales å dekke grunnen i krypkjelleren med plast eventuelt. isolere med vintermatter for å redusere fukt i konstruksjonen. Radon, TG2 1.juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget er bygd i 1984 hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Pipe og ildsted, TG2 Murt elementpipe med pussede overflater. Peisovn i fra byggeår i stue. Feieluke Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller, TG2 Hytten er etablert med plasstøpt betongringmur direkte til terrenget med luftet/ventilert kryp/blindkjeller gjennomgående på hele bygget. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige dører, TG2 Heltrefyllingsdører overflatebehandlet/beiset. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Noen dører trenger justering pga. skjevhet i gulvet i stuedelen. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom: Bad Overflater vegger og himling, TG2 Innvendige vegger etablert med baderomsplater, keramiske fliser limt utenpå baderomsplatene. Trepanel beiset over 240 cm. høyde på rommet. skråhimling med synlige takåser. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Bad Overflater Gulv, TG2 Støpte gulv med varmekabler og fliser. Det er målt fall med 15 mm fra høyeste punkt på gulv ved dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet med høyde på 5 mm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det ble prøvd søkt etter om f. eks. mansjett i sluk, men dette kunne ikke påvises jfr. limavslutninger ned i sluken Det er ikke foretatt fuktmålinger av baderommet, da rommene bare er i sporadisk bruk og ikke utsatt for større påkjenninger med fritt vann. Men ut fra visuell besiktigelse og vurdering basert på på dette, fremstår våtrommet å være forsiktig brukt og vil dermed fortsatt inneha lang levetid. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulvet er tilnærmet flatt. Andre tiltak: - Eier vil etablere 10 mm total høyde med opphøyd vanntett terskel både inn til badstue og ut fra baderommet. Bad Ventilasjon, TG2 Rommet er ventilert via inneluft i dør og himlingsmontert ventil ført ut gjennom himling . Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner: Ventilasjon, TG2 Naturlig avtrekk på soverom, oppholdsrom, mekanisk på kjøkken. Naturlig avtrekk i yttervegg på baderommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Det mangler mekanisk ventilering av badrerommet Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Etablere mekanisk ventilering av baderommet. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder fra 1996. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Drenering, TG2 Drenering i form av drenerende masser i grunnen rundt grunnmuren og fundamenter. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det bør etableres drenering av grunnen rundt hytta. Grunnmur og fundamenter, TG2 Armert, ventilert og plasstøpt ringmur etablert til fast/jord terreng. Luftet krypkjeller under hytten. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Det er påvist andre avvik: Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Grunnmuren er etablert til terreng/fast grunn. Det ses da plasstøpt og antas ut fra byggeår og gjengs byggemetode at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering. Grunnmuren ses og oppleves med avvik som følge av telesetninger/frostsprengninger jfr. ikke isolert og drenert terreng. Påviste skjevheter og setninger og helningsavvik som følge av samme forhold. Det må påregnes kostnader med drenering fuktsikring og isolering av ringmuren for å unngå frostskader/setninger av bygget. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Antenne pr. nå. Fiber ved tomtegrense.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
87803851

Diverse
Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Øystre Slidrekommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flom aksomhetsområde - Moderat til lav forekomst av radon - Tettsted Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 95 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 96 240 Omkostninger totalt 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 911 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 914 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste kontroll 24.11.2017, avsluttet uten avvik. Forbruk 23: 7103 kWh. Vil variere med bruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.788,- Vann: Årlig abonnement kr. 3.320,- Forbruk pr. m3 kr. 32,- Avløp: Årlig abonnement kr. 3.028,- Forbruk pr. m3 kr. 55,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 515.606,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting kr. Ca. kr. 2.000,- pr. år. Vedlikehold vei: To ganger på 39 år. (Småpenger hver gang) Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/16/52: 26.10.1984 - Dokumentnr: 4644 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 266624 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:16 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kommentar fra kommunen: Søknad på hytte er innsendt før 1998. Ferdigattest skal ikkje utstedes jf. pbl § 21-10. Det ligg ikkje føre feridgattest på utestue omsøkt i 2010. Generell informasjon : Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til. Det foreligger ikke ferdigattest på anneks. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Bygningene på eiendommen har status "tatt i bruk" hos kommunen. Lovlighet ihht. tilstandsrapport fra takstmann: Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Eier har benyttet deler av ene soverom til å etablere badstue i forbindelse med baderommet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Av eier. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei      Bod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Privat veiadkomst, privat stikkvei. Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer og vinter. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner under arbeid: Id. 202102 Navn. Arealdelen til kommuneplanen Status. Planforslag Plantype. Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: Id. 0544201103 Navn. Kommunedelplan for Beitostølsområdet Plantype. Kommunedelplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 25.08.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf Delareal 824 m Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, framtidig. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger i område med krav om felles regulering. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 95 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 96 240 Omkostninger totalt 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 911 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 914 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
96240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.500,-, samt provisjon 1,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger