BEITOSTØLEN Bygdinvegen 3738

Tomt
13093m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt opparbeidet med felles uteområder. Asfaltert adkomst foran bygningen. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er linjene grønne og lys grønne.

Beliggenhet
Sentralt og fint med gangavstand til "alt" Beitostølen har å tilby finner du denne hyggelige leiligheten. Den ligger i Beitostølen Fjellpark med kort avstand til butikker og serveringssteder, ca. 200 m til skiløyper og ca. 500 m til alpinanlegg. Leiligheten ligger solrikt til på nedsiden av bygget og har flott utsikt til Slettefjell. Med denne beliggenheten ligger leiligheten og terrassen godt skjermet for trafikkstøy. Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, 900 m.o.h. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Nyåpnede Riddergaarden og Ridderbadet er verdt å besøke ved ønske om en bedre gourmet middag eller et enestående velværeanlegg med swimout-basseng. Beitostølen er et av Norges mest kjente vintersportsted, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper, hvor en finner nærmeste skiløype ca. 100 m fra hytta. Videre har Beitostølen to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og der er det også bra offpiste-muligheter. Det er flere fine toppturer med utgangspunkt fra Beitostølen, og når Valdresflye åpner til påske får man mange fine toppturer tilgjengelig for den som liker randonee. I mai er det slutt på nattestenging av Valdresflye og da kan man ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere. Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner du blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som du kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro og flotte grusveiturer for de som liker det. For det som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra ridetimer til muligheter for flere dagers fjellridetur. Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten. Nå i 2024 er det også klart for NM på ski. Beitostølen et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og -tjern mellom 850 og 1 500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Beitostølen har alltid noe å tilby for alle! Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til "alt" kan en nyte bilfrie dager til fjells! Velkommen!

Adkomst
Om du følger Fv. 51 fra Fagernes ligger Beitostølen Fjellpark godt synlig på venstre side når du kommer opp til Beitostølen sentrum. Parkering på felles parkeringsplass ved leilighetsbygget. God tur!

Bebyggelse
3-roms leilighet i 1. etasje, Beitostølen Fjellpark.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Leiligheten er beliggende i Beitostølen Fjellpark, leiligheten er en 3-romsleilighet i underetasje med terrasse ut mot nedsiden av bygningen på terreng, adkomst fra fellesinngang/areal. I tillegg har leiligheten en bod i fellesareal tilhørende seksjonen jmf eier som er omtalt som bod i rapport med areal bra-e. Leiligheten har en normal god boligstandard på overflater og utstyr. Det er ikke opplyst om noen spesielle forhold utover det som fremkommer i rapporten. Ved overtakelse av leiligheten gjelder sameiets regler og vedtekter, for nærmere informasjon se vedtekter og årsberetninger. Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet her i sammendrag tilstand. - Taktekking: Ikke undersøkt og tekket med takstein. - Takkonstruksjon: Salttakkonstruksjon i tre konstruksjon. - Yttervegger: Yttervegger av betong i underetasje/1.etasje stedvis forblendet med råkopp-stein, ellers i bindingsverk kledd med stående panel. - Grunnmur/fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjon. - Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med plen/asfaltert innkjøring. Leilighet Byggeår: 2006 Standard: Eierseksjonen har en normal god standard på overflater og utstyr utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Leiligheten har vedlikeholdt overflater og normal slitasjegrad UTVENDIG Fundamentert med grunnmurer av betong og gulv på grunn er av betongdekke. Yttervegger av betong i underetasje/1.etasje stedvis forblendet med råkopp-stein, ellers i bindingsverk kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon av tre. Taktekket med takstein og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør av tre fra fellesareal/gang til entre i eierseksjon. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken fra terrasse. Terrasse på 18 kvm utifra stue. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med laminatgulv. Vegger er kledd med malte plater. Himling er av malt støpt dekke av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Innvendig har leiligheten furu fyllingsdører. Plassbygd skap i malt heltre på soverom, garderobeskap i entre og kott i entré. Køyeseng er plassbygde av malt heltre i sovealkove.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Nytt leilighetsbygg nedenfor. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Entré, stue/kjøkken, to bad, to soverom, sovealkove, kott og bod. Terrasse, ca. 18 m².

Standard
Med solrik beliggenhet og flott utsikt til Slettefjell, gangavstand til "alt" Beitostølen har å tilby godt, og samtidig godt skjermet beliggenhet fra trafikkstøy, er denne leiligheten i Beitostølen Fjellpark et fint sted å komme opp til. Leiligheten ligger i 1. etasje og har egen terrasse på bakkeplan. Her er enkel adkomst både med og uten bil. Det er ikke langt til busstopp med flere daglige avganger og med kort vei til butikker, serveringsteder og ulike aktiviteter. Beitostølen Fjellpark har felles inngang for alle sine leiligheter og fellesareal. Leiligheten ligger som nevnt i 1. etasje, i den nordligste delen. Med egen terrasse på bakkeplan er det enkelt å nyte solrike dager, gå seg en liten tur i sentrum eller reise ut i den vakre naturen som omgir Beitostølen. Inne i leiligheten er det en lys stue med åpen løsning til kjøkken. Her er det det store vinduer og terrassedør med glassfelt slik at den fine utsikten også kan nytes fra både sofa og spisegruppe. Langs den ene veggen er det heltre kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter. Over-og underskap, samt heltre benkeplate av eik ned nedfelt oppvaskkum av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. I leiligheten er det to soverom, begge med pene dobbeltsenger i heltre. På det ene soverommet er det garderobeskap i samme stil som sengene. I leiligheten er det også sovealkove med køyeseng i heltre. Leiligheten har to lyse, flislagte bad med varmekabler i gulv. På badene er det vegghengt servant, speil med hylle og belysning. Dusj med glassvegg/-dører. Toalett. Badene har mekanisk avtrekk fra felles anlegg i leilighetsbygget. I entréen er det skap i samme heltre utførelse som leilighetens øvrige møbler. Det er ekstra oppbevaringsplass i kott. I tillegg har leiligheten en tilhørende bod i byggets fellesareal. Leiligheten har lun oppvarming med sentralvarme via radiatorer i enkelte rom. Hovedvannledning med stoppekran og vannmåler plassert i skap i fellesareal/gang. Beitostølen Fjellpark har felles brannvarslingsanlegg med brannmeldere montert i himling, slukkeutstyr montert i fellesareal. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Leilighet - Utvendig Dører, TG2 Hovedytterdør av tre fra fellesareal/gang til entre i eierseksjon. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken fra terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Riper/slitasje på hovedytterdør med vedlikeholdsbehov. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Leilighet - Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med laminatgulv. Vegger er kledd med malte plater. Himling er av malt støpt dekke av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utgliding av skjøt på laminatgulv i et soverom, tiltaksbehov bør vurderes. Skade på veggplate bak innerdør til sovealkove, dette har årsaksammenheng med skade påført av dørhåndtak. Ellers er overflater fra renovert år og alder må hensyntas selv om det er registrert normal slitasjegrad. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Fra sluk ble det bemerket at sluk er eldre enn opplyst alder på våtrom, manglende sil i sluk og rust på skruer. Tettesjikt overgang sluk har ikke synlig klemring, men registrert smøremembran men ikke slukmansjett. Foreligger ikke dokumentasjon av tettesjikt eller utførelse av sjikt. Tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Underetasje > Bad 2 Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Fra sluk ble det bemerket at sluk er eldre enn opplyst alder på våtrom, manglende sil i sluk og rust på skruer. Tettesjikt overgang sluk har ikke synlig klemring, men registrert smøremembran men ikke slukmansjett. Foreligger ikke dokumentasjon av tettesjikt eller utførelse av sjikt. Tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges møblert med innbo og løsøre. Hvitevarer på kjøkken medfølger også i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Eidsiva Kollektiv TV og bredbånd

Parkering
Parkering på felles parkeringsplasser utenfor bygningen. Sameierne har uspesifiserte parkeringsplasser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
81641832

Diverse
Styret opplyser følgende fremtidige vedlikeholdsplaner og oppgraderinger: - Det har vært arbeidet med oppsett av ladestasjoner for EL-bil, samt ytterligere opparbeidelse av parkeringsareal nord for bygget. Dette er foreløpig lagt på is på grunn av store kostnader vedr. utbedring av terrassene. Tilliggende fasiliteter - Inntektsmuligheter ved utleie. - Heis og felles smørebod ved hovedinngang. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Beitostølen er et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000,- (Prisantydning) 36 747,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 419,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   72 859,- (Omkostninger totalt)   2 409 606,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Sentralvarme via radiatorer i enkelte rom. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Fellemåler for leilighetsbygget. Griug AS opplyser: Hele bygget er nok kontrollert, men vi har ingen dedikert kontroll av de enkelte leilighetene da de ikke har egen måler og abonnement.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Vi har ikke mottatt energiattest fra selger. Eiendommen er derfor ikke energimerket.

Info kommunale avgifter
Avgifter pr. år pr. 2024: Renovasjon kr. 2.157,50 Abonnement vann kr. 3.320,- Abonnement avløp kr. 3.028,- Eiendomsskatt kr. 2 677,-

Info om eiendomsskatt
Øystre Slidre kommune vedtok i desember 2023 å øke eiendomsskatten fra 3 promille til 4 promille fra 2024.

Formuesverdi primær
1328460

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader. Innboforskring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/16/8/1: 23.02.1935 - Dokumentnr: 902578 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1968 - Dokumentnr: 1127 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1969 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1969 - Dokumentnr: 929 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1970 - Dokumentnr: 1561 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1970 - Dokumentnr: 1774 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Wilhelm Brudahl Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1982 - Dokumentnr: 5154 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2012 - Dokumentnr: 502789 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stølslie Biovarme AS Org.nr: 994 581 694 Bestemmelse om fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2013 - Dokumentnr: 142486 - Bestemmelse om veg Vegrett i grunnen for gnr. 16 bnr. 8 snr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 9. Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2005 - Dokumentnr: 5706 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 580/54735 23.02.1935 - Dokumentnr: 900035 - Forkjøpsrett FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 23.02.1935 - Dokumentnr: 900036 - Forkjøpsrett FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 23.02.1935 - Dokumentnr: 902575 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 07.09.1957 - Dokumentnr: 1464 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombygging og tilbygg Beitostølen høyfjellshotell, leilegheiter seksjon 1 ? 65. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Leilighet: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder vedtatt Kommunedelplan for Beitostølsområdet. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er under arbeid. Fritids- og turistformål. Nåværende. Eiendommen ligger inntil reguleringsplan for Solbakkin, B48 Olsen fjellservice og B12 Stølstunet. Nabotomten gnr. 16 bnr. 91 følger reguleringsplan for Solbakkin. Det foreligger planer om bygging av nytt bygg/leilighetsbygg. Se plankart som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
I og med at dette er en næringsseksjon med utleieplikt, kan kommunen kreve at seksjonen skal være disponibel for utleie. P.t. håndhever ikke kommunen dette. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000,- (Prisantydning) 36 747,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 419,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   72 859,- (Omkostninger totalt)   2 409 606,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
72859

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland ca. kr. 2.800,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1 350,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,-, Utlegg opplysninger forretningsfører, ca. kr. 4 200,- markedspakke kr. 20.900,- samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.