BEITOSTØLEN Grønebakkin 2Å

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
Kjeller: 41 kvm
1. etasje: 44 kvm
2. etasje: 0 kvm Loftstue. Loft-etasjen tilfredsstiller ikke kravene til målbart areal pga. lav takhøyde og er ikke medtatt.
Primærrom
Kjeller: 41 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Gang, trapperom, tre soverom, bad og badstue.
1. etasje: 43 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Stue/spisestue, kjøkken, toalettrom og entré.
Sekundærrom
1. etasje: 1 kvm Utvendig bod i 1.etasje, er medtatt som s-rom.



Tomt
6244m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart. Naturtomt med plen og gruset parkeringsplass.

Beliggenhet
Midt i et vakkert turterreng finner du denne koselige hytta som er en halvpart av en vertikaldelt hytte. Den ligger i Sameiet Grønebakkin 2 som består av totalt 28 boenheter. Hytta ligger meget sentralt til med kort avstand til butikker, serveringssteder, skiløyper og alpinanlegg m.m. Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, 900 m.o.h. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Beitostølen er et av Norges mest kjente vintersportsted, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper, hvor en finner nærmeste skiløype ca. 100 m fra hytta. Videre har Beitostølen to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og der er det også bra offpiste-muligheter. Det er flere fine toppturer med utgangspunkt fra Beitostølen, og når Valdresflye åpner til påske får man mange fine toppturer tilgjengelig for den som liker randonee. I mai er det slutt på nattestenging av Valdresflye og da kan man ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner du blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som du kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro og flotte grusveiturer for de som liker det. For det som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra ridetimer til muligheter for flere dagers fjellridetur. Gjennom året blir det arrangert flere musikkfestivaler på Beitostølen som Trollrock og Beitostølen Live. Det er også duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten, og i 2024 er det klart for del 1 av NM på ski. Beitostølen et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og -tjern mellom 850 og 1 500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Beitostølen har alltid noe å tilby for alle! Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til "alt" kan en nyte bilfrie dager til fjells! Velkommen!

Adkomst
Fra Beitstølen sentrum svinger en ned mot Beito og følger Beitovegen ca. 460 m. Ta av til høyre inn på Grønebakkin. Kjør ca. 70 m, sving til venstre og fortsett ca. 160 m fram til hytta som er merket" Aktiv- Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Halvpart av seksjonert fritidsbolig. Den ligger i sameie bestående av totalt 28 boenheter.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Eiendommen ligger på Beitostølen, i Øystre Slidre kommune. Eiendommen har gode solforhold og utsikt. Fritidseiendommens bebyggelse består av vertikaldelt tomanns fritidsbolig, med tradisjonelle overflater. Byggeår ca. 2001. Fritidsboligen er oppført med 1. etasje, underetasje og innredet loft. Bærekonstruksjoner av betong og trekonstruksjon, fra byggeår. Det er innlagt strøm og tilkoblet offentlig vann/avløp. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Grunnet mye snø var ikke utvendig bod ut fra underetasje tilgjengelig. Felleskostnader er opplyst å dekke honorar til styret, vedlikehold av fellesareal/brøyting, regnskap & revisjon. Styreleder for sameiet og eier, har opplyst pr. telefon om at utvendig vedlikehold av bygg/seksjonerte enheter, gjøres av den enkelte hjemmelshaver. Tilstandsrapporten er utarbeidet med bakgrunn i at hjemmelshaver koster utvendig vedlikehold/oppgradering/utskiftning av bygg for sin del. Øvrig: Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak. Tiltak utført av sameiet: Eier opplyser at overvann kom inn i bygget. I den forbindelse utførte sameiet tiltak med håndtering av overvann, her dreneringsgrøfter på eiendommen. Problemet med overvann skal ha blitt borte etter dette. Kontakt sameiet for ytterligere informasjon. Halvpart av seksjonert fritidsbolig - Byggeår: 2001 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Saltak i sperretakkonstruksjon med taktekking av torv. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd stående villmarkskledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt hovedytterdør i tre med glassfelt og malt terrassedør i tre med glassfelt i underetasje. Liten terrasse ved inngangsparti og balkong ut fra stue. Terrasse og balkong oppbygd i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. INNVENDIG Overflater i 1. etasje og loft: Innvendige gulver belagt parkett. Vegger og himlinger er kledd med behandlet trepanel. Etasjeskille i trebjelkelag mellom underetasje - 1. etasje og 1. etasje - loft. Boligen har elementpipe i lettklinkerblokker, peisovn i stue og sotluke i underetasje. Overflater i underetasje. Gulver belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler på soverom og i gang. Vegger og himlinger er kledd med behandlet panel. Malt trapp i tre mellom etasjer med rekkverk a' stående spiler. Fastmontert håndløper på vegg. Innvendige dører av malte fyllingsdører i tre. Bod har synlig bindingsverkskonstruksjon på vegg og trepanel i skråhimling. --- Nedenfor følger utdrag fra Tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Fra tilstandsrapport: Halvpart av seksjonert fritidsbolig. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 8 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 25 TG3: Store eller alvorlige avvik = 1 Utvendig Taktekking TG: 2 Tak tekket med torv. Taket er snødekt og taktekking er ikke besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Det er registrert værslitte vindskier og fuktmerker i endeved. Ufagmessig avslutning på forkantbeslag og takpapp på utstikk under overbygd inngangsparti. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nedløp og beslag TG: 2 Det er montert takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Taktekking, takrenner/nedløp og beslag har begrenset inspeksjon pga. snødekke, og eventuelle snøfanger eller takstige er ikke synlig. Tilstandsgrad er satt utfra synlige bemerkninger og det anbefales ytterliggere inspeksjon når konstruksjonen er snøfri. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Det er registrert stedvis frostsprengte nedløp. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om forholdet endrer seg, her ved ytterligere skade/funksjonssvikt på rør. Veggkonstruksjon TG: 2 Yttervegger i bindingsverk kledd stående villmarkskledning. (ukanta bord) Grunnet snø var det begrenset inspeksjonsmulighet av nedre del på kledning rundt bygget. Skjevheter: Det er registrert loddavvik på yttervegg i stue på ca. 20 mm. Og på yttervegg/gavl mot balkong på ca. 13mm. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - På yttervegg mot balkong, er det registrert mangelfull lusing/avslutning. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det bør gjøres nærmere kontroll av yttervegger når det er snøfritt. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av skjevheter når det er snøfritt. Dette for nærmere kontroll av yttervegger/murkonstruksjon. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring. Vinduer TG: 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: - Vinduer må justeres. - Det må foretas lokal utbedring. Dører TG: 2 Malt hovedytterdør i tre med glassfelt og malt terrassedør i tre med glassfelt i underetasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG: 2 Liten terrasse ved inngangsparti og balkong ut fra stue. Terrasse og balkong oppbygd i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon med stående kledningsbord. Evt. terrasse ut fra underetasje er ikke kontrollert, grunnet snødekke. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Krav til rekkverkshøyde jmf. veiledning til forskrift for byggeår (Tek 97), er 0,9meter. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring på balkong. Innvendig Overflater TG:2 Gulver belagt parkett. Vegger er kledd med stående behandlet panel. Himlinger er kledd med behandlet panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis hakk og riper i parkettgulv utover normal slitasje. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bygget fungerer med dette avviket. Gulv mot grunn - Underetasje TG: 2 Gulv mot grunn av støpt betongplate. Overflate er målt med bruk av krysslaser, (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom) Målingene ble gjort i soverom med terrassedør og hall/gang. Soverom; Det er målt ca. 26 mm høydeavvik gjennom hele rommet og 11 mm høydeavvik på en avstand på ca. 2 meter. Hall/gang: Det er målt ca. 16 mm, høydeavvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det må gjøres nærmere undersøkelser og kostnadsestimat er lagt i kontrollpunkt: Etasjeskille. Etasjeskille/gulv mot grunn TG: 3 Etasjeskille i trebjelkelag mellom underetasje - 1. etasje og 1. etasje - loft. 1. etasje: Overflate på etasjeskille er målt med bruk av krysslaser, (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom) Målingene ble gjort i rom kjøkken/stue. Det er målt ca. 28 mm avvik på 2 meter lengde, som høyeste avvik og ca. 30 mm gjennom hele rommet. I loftsrom er det målt ca. 10 mm, høydeavvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Ved måling av høydeforskjell, ble det registrert lyd fra mus i etasjeskille. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kostnadsestimat satt for ytterligere undersøkelser. Radon TG: 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (Krav fra byggeår jmf. tek 97, var diffusjonstett sjikt i form av plast og/eller tilsvarende tiltak) Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''usikre'' forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted TG: 2 Boligen har elementpipe i lettklinkerblokker, peisovn i stue og sotluke i underetasje. Det er registrert at peisovn har loddavvik. Forhold må sees i sammenheng med avvik på etasjeskille og er ikke vurdert med tilstandsgrad. Se eget kontrollpunkt; Etasjeskille, for mer informasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er registrert en liten skade i flisoverflate på ildsted. Tiltak: - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. - Andre tiltak: - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsted og pipe av det lokale brann/feievesen. Kostnadsestimat satt for utskiftning av ildfast stein i ildsted og nærmere kontroll/utbedring sotluke. Rom Under Terreng TG: 2 Gulv belagt med fliser i alle rom. Vegger er kledd med stående behandlet panel og behandlet panel i himlinger. Hulltagning er gjort i utlektet vegg mot terreng (gang mellom bad og badstue) og det er ikke påvist unormale forhold. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert stedvis bom i gulvfliser i flere rom. Mørtelfuger i fliser ved terrassedør har skader/sprekker. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør gjøres lokale utbedringer av fuger. Fliser med bom bør holdes under oppsikt og tiltak kan gjøres om fliser skulle løsne helt fra underlaget. Innvendige trapper TG: 2 Trapper av tre med malte flater. Stående spilerekkverk og fastmontert håndløper på vegg. Trapp opp til loft går opp til ikke måleverdig areal og omfattes ikke av samme forskriftskrav, da trapp går opp til ikke måleverdig areal. Avvikene er registrert på trapp mellom 1. etasje og underetasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er registrert noe overflateslitasje i malte flater i begge trapper. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører TG: 2 Malte fyllingsdører i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Overflater Gulv TG: 2 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 14 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist/hjelpesluk og ca. 14 mm høydeforskjell til front av dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Bom er registrert under noen fliser ved dør. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Gulvfliser bør holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om forhold skulle endre seg. Sluk, membran og tettesjikt TG: 2 2. stk plastsluk. Det er registrert noe smøremembran som tettesjikt ned mot topp av klemring. Synlig smøremembran på vegg under servant. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Anbefalt tiltak med installering av tett dusjkabinett er utført. Sanitærutstyr og innredning TG: 2 Baderom er utstyrt med følgende; baderomsinnredning med benkeplate i tre og nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett i hjørne og vegghengt toalett. Eier opplyser at dusjkabinett ble montert i 2016/2017. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert muggsopp på underside av baderomsinnredning. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Avviket må sees i sammenheng med kontrollpunkt; ventilasjon. Ventilasjon TG: 2 Det er veggventil i yttervegg og tilluft via spalte under dørblad. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er registrert noe muggsopp under baderomsinnredning og forhold må sees i sammenheng med at rommet kun har naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - For å kunne sette TG 0/1, må det etableres mekanisk avtrekk på baderom - jmf. NS 3600. Kjøkken Overflater og innredning TG: 2 Kjøkkeninnredning i heltre med over og underskap. Malte fronter i tre med profil og behandlet benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis dører som må justeres. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk TG: 2 Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Integrert lys fungerer ikke. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Spesialrom Teknisk anlegg TG: 2 Vegghengt elektrisk badstueovn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Toalettrom Overflater og konstruksjon TG: 2 Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger er kledd med behandlet panel og himling er kledd med ubehandlet panel. Det er montert gulvstående toalett, vegghengt servantinnredning, speilskap og overskap på vegg over toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger TG: 2 Vannrør av plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert i vegg i badstuerom. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det bør monteres tettemuffer i enden av varerør tilknyttet baderom. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Varmtvannstank TG: 2 Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i badstuerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Drenering TG: 2 Grunnet mye snø var det begrenset mulighet for kontroll av utvendig drenering. Ved kontroll under terrasse ved inngangsparti, er det registrert noe synlig knotteplast på murvegg. Tiltak utført av sameiet. Eier opplyser om at overvann kom inn i bygget. Sameiet utført i den forbindelse tiltak med dreneringsgrøfter for overvann. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er påvist andre avvik: - Det mangler klemlist i overkant av knotteplast. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må gjøres nærmere undersøkelser av drenering når området er snøfritt. Kostnadsestimat satt for montering av klemlist på knotteplast, under terrasse ved inngangsparti. Grunnmur og fundamenter TG: 2 Grunnmur i støpt betongkonstruksjon og gulv mot grunn av støpt betong. Grunnmurer har begrenset inspeksjonsmulighet grunnet snødekke og terrasser. Tilstandsgrad satt kun utfra synlige murkonstruksjon og aldersvurdering. Det må foretas ytterliggere inspeksjon av murer når områder er fritt for snø. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Se kontrollpunkt; Etasjeskille. Målt høydeavvik som må sees i sammenheng med mulige setninger i grunn. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser av grunnmur når murer er fri for snø. Grunnet registrerte avvik på 'etasjeskille' og på 'gulv mot grunn', kan det ikke utelukkes skader på murkonstruksjonen. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Et vannrør under vasken gikk i stykker. Det ble byttet av rørlegger. IPkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Satt inn dusjkabinett like etter vi overtok hytta. Og senere byttet vannrøret under vasken som gikk i stykker. Arbeid utført av en lokal rørlegger Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Ved kraftig overvann kom det en gang inn vann i underetasje. Det ble konkludert med at overvannsgrøftene var gjengrodde og sameiet utførte derfor oppgradering av overvannsgrøftene. De nye grøftene fungerer godt og det har ikke vært noe vanninnsig i kjeller i ettertid. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Man kan høre mus i bjelkelaget på kalde vintere. Aldri hørt det vår/sommer/høst. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Flyttet utelampe (ifm bygging av skibod) og montert 2 dimmere på stuebelysning i desember 2016. Arbeid utført av El-Fag AS. Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. El-tilsyn november 2022, se vedlegg. Ingen merknader. Feier-tilsyn 2021 (usikker på dato/årstall) Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beiset yttervegger, bygd skibod. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Underetasje: Gang, trapperom, tre soverom, bad og badstue. Utvendig bod. Hovedetasje: Stue/spisestue, kjøkken, toalettrom og entré. 2. etasje: Disponibelt rom under målbar høyde som dagens eiere har innredet til loftstue. Liten terrasse ved inngangsparti og balkong ut fra stue.

Standard
I ytterkanten av et fint beliggende sameie finner du denne koselige hytta. Grønebakkin Sameie 2 ligger rett ned for Beitstølen sentrum, retning Beito. Her er det bra med sol og fin utsikt utover området, samt gangavstand til "alt" Beitostølen har å tilby. Grønebakkin 2Å er den vestlige delen av en vertikal delt hytte med to boenheter. Her er det inngang på hovedplan til bla. stue og kjøkken, mens en finner tre soverom, bad og badstue m.m. i underetasjen. Hytta har også en flott loftstue (ikke medregnet i målbart areal) som nå er innredet som hyttekontor/ gamingrom med gjestesenger. Hytta er lys og trivelig med god plass til store og små, og ikke minst er det kort vei til aktiviteter og vakker natur. Hytta er lys og trivelig med god plass til store og små, og ikke minst er det kort vei til aktiviteter og vakker natur. Hytta har overbygd inngangsparti inn til entré med fin garderobeplass. I stua er det lyst og hyggelig med åpen løsning til spisestue. Her er det mange vinduer som slipper solen og naturen inn i rommet, og det er terrassedør med glassfelt ut til overbygd terrasse. I stua er det også en stilfull peisovn kledd med kleberstein. Denne kan gi lun og god varme langt utover natten. Fra stua er det delvis åpent inn til kjøkken med lys, heltre kjøkkeninnredningen. Her er det god med skap- og benkeplass. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. I stua er det åpen trapp opp til 2. etasje med en stor praktisk loftsstue. Loftsstuen er under målbar høyde, men har god plass til en salong. Fra stua er det også trapp ned til underetasjen hvor en finner de tre soverommene. På rommene er det flislagte gulv med varme. Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng og garderobeskap. På de to andre soverommene er det køyesenger. Hyttas bad ligger i underetasjen, men det er også et toalettrom i hovedetasjen, med adkomst fra entré. På toalettrommet er det vegghengt servantinnredning og speilskap, samt overskap på vegg over toalett. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Lys baderominnredning med nedfelt servant, speil og belysning. På badet er det også frittstående dusjkabinett, toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin. Hytta har en fristende badstue med flislagt gulv. Badstuen har plassbygde benker i tre og vegghengt elektrisk badstueovn. Dette er et godt sted å avslutte en lang skitur! Hytta har lagringsplass i to utvendige boder. Den ene har selger valgt å benytte som skibod. Hytta er tilknyttet fiber.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert med hvitevarer. Følgende følger ikke med; - enkelte madrasser. - enkeltseng, skrivebord og stoler på loft. - Øvrig innbo og løsøre. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eier opplyser at det er god plass til helårs parkering for to biler ved hytta.

Diverse
Kommunen opplyser at piper og ildsteder sist ble kontrollert 18.03.2022. Kommentar: "Brannslukningsapparat: mangler/utgått". Griug opplyser at el-anlegget sist bel kontrollert og godkjent 25.01.2002. Årsforbruk 2022: 6.980 kWh. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 90 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 602 852,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 192,- (Omkostninger totalt) 3 709 044,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Info strømforbruk
Årsforbruk 2022: 6.980 kWh.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7181

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Vann: Årlig abonnement kr. 2.327,-. Forbruk pr. m3 kr. 29,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 2.303,-. Forbruk pr. m3 kr. 46,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Brannsyn, feiing: kr. 496,- Eiendommen har vannmåler.

Info om eiendomsskatt
Offentlig avgift pr. 2023: Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.044,-.

Formuesverdi sekundær
564684

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/3/670/10: 28.02.2002 - Dokumentnr: 942 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2002 - Dokumentnr: 942 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/2348 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.2015. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet / Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger innhentet hos Øystre Slidre kommune. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kommentar fra kommunen: "Bruksenheten er tilkoblet privat fordelingsnett for vann og avløp, som leder til kommunalt hovednett." Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i badstuerom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder reguleringsplan for Menkelie. Reguleringsformål: Bybyggelse og anlegg. Fritidsbebyggelse. Kopi av planen følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommentar fra kommunen: " Planarbeidet for områdeplan for Størrtjednlie er igangsatt.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 90 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 602 852,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 192,- (Omkostninger totalt) 3 709 044,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
106192

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.