BEITOSTØLEN Hagastølsvegen 2

Tomt
1189.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i hellende terreng, opparbeidet med med gruset adkomstveg og biloppstillig, samt plen og skigaard. Ellers naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene blågrønne.

Beliggenhet
Velkommen til en fritidseiendom som kombinerer komfort, natur og tilgjengelighet på beste vis! Med beliggenhet på populære Beitostølen får du ei hytte med god standard ? perfekt for deg som ønsker å nyte fjellivet uten å gi avkall på kvalitet. Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastiske solforhold og panoramautsikt mot naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte morgenkaffen med utsikt over fjell og dal. I Hagastølsvegen bor du fredelig til, men med en kort spasertur til Beitostølen sentrum. Nyt kaféliv, butikker og aktiviteter ? alt innen rekkevidde. Uansett årstid er det enkelt å komme frem. Eiendommen har adkomst via helårsvei, noe som gjør den like attraktiv om vinteren som om sommeren. Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, ca. 900 moh. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået en finner gjennom hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Riddergaarden og Ridderbadet er verdt å besøke om du ønsker en bedre gourmet middag, eller en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout-basseng. Området er et av Norges mest kjente vintersportsted, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt. Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner du blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som du kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro eller flotte grusvei turer for de som heller ønsker det. Beitostølen er et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern mellom 850 og 1 500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. For de som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra ridetimer til muligheter for flere dagers fjellridetur. En tur med hundespann kan også anbefales! Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det er duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper. Videre har Beitostølen-området to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter. Det er flere fine toppturer med utgangspunkt fra Beitostølen, og når Valdresflye åpner til påske får man mange fine toppturer tilgjengelig for den som liker randonee. I mai er det slutt på nattestenging av Valdresflye, og da kan man ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere. Beitostølen har alltid noe å tilby for alle! Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til "alt" kan en nyte bilfrie dager til fjells! Enten du liker langrenn, alpint, fotturer eller sykling ? nærområdet byr på et mangfold av opplevelser hele året. Dette er et perfekt utgangspunkt for aktive dager og rolige stunder.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, garasje og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggeår: 1999 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det er oppdaget avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Bygning har normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder. Ny eier må regne med noen kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Ny eier må regne med kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. UTVENDIG: Taktekkingen er av torv. Takrenner av tre med nedløp av kjetting og plastbelagt stålrør. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak med sperrekonstruksjon og W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Terrasse ved hovedinngang og på østsiden av bygget. Terrasse oppbygd på punktfundament av tresøyler med trebjelkelag og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. INNVENDIG: Innvendig gulv av 1-stav furu og fliser i entré med gulvvarme. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og i peisestue er det rausta himling med synlige rundstokker i tak. Soverom har fastmontert plassbyggede senger og garderobeskap. I gang er det plassbygget garderobe. Bygget har gulv mot grunn av trebjelkelag over ventilert kryperom. Bygget har elementpipe av lettklinkerblokker og sotluke. Det er tilkoblet vedovn og plassbygget åpen peis. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har bygget furu fyllingsdører. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Bygget har ringmur i betongkonstruksjon med steinmasser i kryprom. Garasje: Byggeår: 1999 Beskrivelse: Garasje oppbygd på støpt plate av betong. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående ytterkledning. Saltak i wtakstolkonstruksjon og tak tekket med torv. Takrenner av tre med kjettingnedløp. Innvendig gulv av betong. Vegger er kledd med gipsplater i garasjedel. I boder er vegger og himlinger kledd med trepanel. Det er innlagt strøm med kontakter og fast belysning via lampepunkter. Trevindu med koblet glass i rammer og ytterdører i trekonstruksjon med malte yttersider. Garasjeport er en leddheisport i trerammer/finer og med elektrisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod: Byggeår: 2015 Beskrivelse: Bod oppbygd på støpt plate av betong. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående ytterkledning. Saltak i wtakstolkonstruksjon og tak tekket med torv. Takrenner av tre med kjettingnedløp. Innvendig gulv av betong. Vegger er kledd med trepanel. Trevindu med koblet glass i rammer og ytterdører i trekonstruksjon med malte yttersider. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet vannlås på vaskerom i 2009. Arbeid utført av Rørleggermester Svein Olsen & Sønner AS - Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei - Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ekstra stikkontakt på garasje i 1999 - Ekstra stikkontakt i stue i 1999 - Montering av innbruddsalarm i 1999 - Ekstra stikkontakt og utelys med fotocelle i 2000 - Ekstra stikkontakt på garasje med egen kurs i 2016 - Montering av Sikom alarm i 2019. Samsvarserklæring for de siste arbeidene. Arbeid utført av El-Fag AS. - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja - Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Valdres Elkontroll 08.10.2025. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Utebod oppført i 2015. - Pkt. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Tinglyst på Eiendom 3453-9002/28 Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, vaskerom, peisestue, stue/kjøkken, gang/stue, to bad, badstue og tre soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Garasje: Garasje og to boder. Uthus.

Standard
Velkommen til Hagastølsvegen 2 ? et familieparadis på Beitostølen! Eiendommen ligger idyllisk til på Liahaugstølen, et av områdets mest attraktive og familievennlige strøk, med alt du trenger innen kort gangavstand. Fra hytta har du panoramautsikt mot majestetiske fjell og solfylte dager i naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av en sjarmerende hytte, garasje og uthus, alt innrammet av klassisk skigard som gir det lille ekstra til den tradisjonelle hyttestilen. Bygningene har normal bruksslitasje i forhold til alder, og ny eier må påregne noe vedlikehold og eventuelle oppgraderinger. Inngangspartiet er overbygd og innbydende, ideelt for morgenkaffen i morgensolen. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i romslig entré med plass til garderobeskap for oppbevaring av sko og ytterklær på en praktisk måte. Her er det fliser med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. Det er og direkte tilgang til et praktisk vaskerom med skyllekum, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, samt toalett. Innvendig møtes du av lune materialvalg med gjennomgående trepanel og solide furugulv. Stua er lys og innbydende, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt mot fjellene. Den gode takhøyden med synlige tømmeråser skaper en luftig romfølelse, samtidig som den store peisen i naturstein gir en hyggelig og rustikk stemning. Peisen har også en praktisk vednisje som er utformet slik at den kan brukes som TV benk. På motsatt side er det en vedovn som sørger for ekstra varme på kalde vinterdager. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gjør det enkelt å samle familie og venner til hyggelige måltider og sosiale stunder. Spisestua har god plass til en stor spisegruppe, og her kan hele familien samles til måltider mens man nyter utsikten gjennom de store vinduene. Kjøkkenet er både praktisk og innbydende, med klassiske profilerte fronter, enkelte med glassfelt, det er integrerte hvitevarer og alt du trenger for å trylle frem gode måltider. Det er benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Kjøkkenet er godt utrustet med integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/ frys. Hytta har totalt tre soverom. Hovedsoverommet ligger i den ene enden av hytta, med enkel tilgang til bad og badstue. Badet fremstår lyst og tiltalende, med flislagt gulv, varmekabler, baderomsinnredning, speil med belysning, toalett og dusjhjørne. Herfra er det direkte adkomst til badstue med elektrisk ovn og trebenker ? et perfekt sted å slappe av etter en dag på ski. Soverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med plassbygd garderobe ? et komfortabelt og lunt rom for avslapping etter aktive dager. I andre enden av hytta har selger innredet en egen «barn/ ungdomsavdeling», noe som har fungert meget godt når de har vært hele familien på hytta. Her er det to romslige soverom med plassbygde familiekøyer og plassbygde garderobeskap, samt et eget bad. Avdelingen har også en liten gang/ stue med sittegruppe ? perfekt for ungdommer eller gjester som ønsker litt privatliv. Her er det verdt å merke seg at hytta originalt var levert med fire soverom, men selger valgte å gjøre om det fjerde soverommet til stue. Stuen kan enkelt omgjøres tilbake til et ekstra soverom dersom du har behov for flere sengeplasser. Badet tilhørende «barn/ungdomsavdelingen» fremstår som lyst og tiltalende, med flislagt gulv, varmekabler, baderomsinnredning, speil med belysning, toalett og dusjhjørne. Hytta har uteområder som innbyr både til aktiviteter og avslapning. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med vid utsikt med god plass til spisegruppe og grill. Her kan du nyte solrike dager, flott utsikt og hyggelige stunder med familie og venner. Er du heldig kan du observere både hare og ekorn på nært hold. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, flere solrike uteplasser og god plass til lek og aktiviteter. På tunet finner du både uthus og garasje i samme stil som hytta, med torvtak og tre takrenner med kjettingnedløp. Garasjen har støpt gulv, leddport med elektrisk portåpner og innlagt strøm. Her er det god plass til bil. Det er to boder med innlagt strøm i tilknytning til garasjen. Uthuset har rikelig lagringsplass til ski, sykler, ved, grill og annet utstyr en aktiv familie trenger. Torvtaket er gjennomgående på alle bygningene og er kronen på verket som harmonerer vakkert med de naturskjønne omgivelsene. Takrenner av tre med kjetting som nedløp er en vakker og tradisjonell detalj som virkelig understreker hyttas karakter. Her får du moderne komfort kombinert med ekte hyttefølelse. Med Sikom Premium har du både alarm og «Ring hytta varm» funksjon. Du kan ankomme til ferdig oppvarmet hytte ? perfekt for mørke høstkvelder og kalde vinterdager. Selger forteller at hytta på Liahaugstølen har vært et fantastisk sted for hele familien, og at de kommer til å savne mange fine stunder her. Området beskrives som stille og fredelig, med hyggelige naboer og en ro som senker skuldrene så snart man ankommer. De trekker spesielt frem den unike beliggenheten med umiddelbar nærhet til flotte tur og skiløyper. Hytta har fungert svært godt for både liten og stor, og planløsningen med egen barn og ungdomsavdeling har vært gull verdt når familien har vært samlet. Med to bad, god plass og praktiske løsninger har det vært enkelt å være mange under samme tak. Hagastølsvegen 2 er en sjarmerende og innholdsrik fritidsbolig med en gjennomført hyttestil, gode planløsninger og utmerket beliggenhet på Beitostølen. Her får du en komplett hytteopplevelse med alt du trenger for komfort, trivsel og avslapping ? året rundt. ----------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Stedvis påbegynnende fuktskader i torvstokk. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner av tre med nedløp av kjetting og plastbelagt stålrør. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Det er registrert frostsprengte nedløp. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Lokal utbedring må utføres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Musesperre i form av lusinger mellom underliggere er ikke montert. Tiltak: - Musesperre må etableres. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse ved hovedinngang og på østsiden av bygget. Terrasse oppbygd på punktfundament av tresøyler med trebjelkelag og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Hengsler til rekkverks-port er løse. Tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Lokal utbedring må utføres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Innvendig gulv av 1-stav furu og fliser i entré med gulvvarme. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og i peisestue er det rausta himling med synlige rundstokker i tak. Soverom har fastmontert plassbyggede senger og garderobeskap. I gang er det plassbygget garderobe. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis enkelte sår/hakk i gulvflater utover normal slitasje. Andre tiltak: - Det er ikke behov for tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Bygget har gulv mot grunn av trebjelkelag over ventilert kryperom. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og peisstue, samt soverom og stue. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 16 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted,TG3 Bygget har elementpipe av lettklinkerblokker og sotluke. Det er tilkoblet vedovn og plassbygget åpen peis. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må monteres sotlukestein og/eller gjøres tiltak med ubrennbart materiale mot trepanel på vegg. Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og pipe av det lokale brann/feievesen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller besiktiget fra luke i første kryperom. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Krypkjelleren har kondensutfordringer. - Det er registrert muggsopp i randsoner som fremstår å skyldes kondens. Tiltak: - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. Innvendige dører,TG2 Innvendig har bygget furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har trepanel med sokkelflis ned mot gulv. Taket har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Det er uegnede materialer (trepanel) ved servant som ansees som våtsone jmf. dagens forskriftskrav. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger fra dette byggeåret at det ble benytte trepanel i våtsone bak servant. Ved normal bruk vil det normalt ikke oppstå skade. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Det er uegnede materialer (trepanel) ved servant som ansees som våtsone jmf. dagens forskriftskrav. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger fra dette byggeåret at det ble benytte trepanel i våtsone bak servant. Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk med slukforhøyer og ukjent type tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering via veggventil. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad v/badstue Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser i dusjhjørne. Resterende vegger er kledd med trepanel og sokkelflis mot gulv. Taket har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Det er uegnede materialer (trepanel) ved servant som ansees som våtsone jmf. dagens forskriftskrav. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger fra dette byggeåret at det ble benytte trepanel i våtsone bak servant. Ved normal bruk vil det normalt ikke oppstå skade. Andre tiltak: - Det er uegnede materialer (trepanel) ved servant som ansees som våtsone jmf. dagens forskriftskrav. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger fra dette byggeåret at det ble benytte trepanel i våtsone bak servant. Området bør holdes under jevnlig oppsikt. Bad v/badstue Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Det måles fall mot sluk i hele rommet og med lokalt fall til sluk i dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 32mm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist sprekker i fliser. - Dusj har tett list ned mot gulv som hindrer evt. vannlekkasje i rommet å renne til sluk. Tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Fliser må skiftes. Bad v/badstue Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk med slukforhøyer og ukjent type tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad v/badstue Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Klaffventiler på avtrekksvifte åpner seg ikke som gjør avtrekket dårlig. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Avtrekksystemet må utbedres. Bad 2 Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger i dusjhjørne. Øvrige vegger har sokkelflis og trepanel . Taket har trepanel. Det er vindu i våtsone for dusj Jmf. dagens regelverk. Dusjsone er prosjektert med dusjvegger som hindrer vannsøl ut til vindu og løsning er vurdert ok. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Avvik er registrert ved servant. Liten skade i takpanel over servant. Det er uegnede materialer (trepanel) ved servant som ansees som våtsone jmf. dagens forskriftskrav. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger fra dette byggeåret at det ble benytte trepanel i våtsone bak servant. Ved normal bruk vil det normalt ikke oppstå skade. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Det er uegnede materialer (trepanel) ved servant som ansees som våtsone jmf. dagens forskriftskrav. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger fra dette byggeåret at det ble benytte trepanel i våtsone bak servant. Bad 2 Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Det er målt fall mot sluk i hele rommet og lokalt fall til sluk i dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26 mm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fuger. - Dusj har tett list ned mot gulv som hindrer evt. vannlekkasje i rommet å renne til sluk. Tiltak: - Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. - Andre tiltak: - Silikonfuger kan utbedres/skiftes. Bad 2 Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk med slukforhøyer og ukjent type tettesjikt/membran. Ved kontroll i sluk er det registrert membran under klemring. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad 2 Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning av laminerte og malte trefiberplater og med benkeplate av laminat med nedfelt servant. Det er veggskap og fast belysning over speil. Det er montert gulvstående toalett og dusjvegger i hjørne. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Slike riss er vanligvis overfladiske skader. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Bad 2 Ventilasjon,TG3 Det er elektrisk fuktstyrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avtrekksvifte er defekt. - Det er registrert misfarging/svertesopp i overflate på underside av treverk/innredning, inn mot hjørne. Avtrekksvifte startet ikke ved test. Andre tiltak: - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Misfarging/svertesopp bør undersøkes nærmere. Kostnadsestimat satt for nærmere kontroller av vifte/alt. skifte den ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom Badstue Teknisk anlegg,TG2 Elektrisk styrt badstuovn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran på vaskerom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist tilbakeslag av avløpsvann i sluk ved bruk av servant. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: - Nærmere undersøkelse er nødvendig. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert på vaskerom. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1999 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har ringmur i betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Sprekker må sees i sammenheng med manglende tetting etter plastpropper i armeringstoler. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Lokal utbedring/tetting. Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Ledninger er tilkoblet offentlig vann/avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tomteforhold,TG2 Eiendommen er inngjerdet med skigaard. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Skigaard har stedvis synlige skader. Tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Det må påregnes tiltak med utbedring/oppretting av skigaard. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Det er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Hvitevarer på kjøkken og vaskerom følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Fiber. Eidsiva Digital leverer både TV og internett (hjemmesentral med ekstra WIFI punkt). God mobildekning.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8288956

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 07.06.2024 Sist feiing: 07.06.2024. Avvik og anmerkninger: Håndslokker mangler kontroll/service. Se vedlegg i salgsoppgave. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kunden har selv valgt takstmann. Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Panelover, varmekabler, peis og peisovn. Sikom Premium abonnement «Ring hytta varm».

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 1998. Forbruk 2024: 10091 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 3.360,- Forbruk pr. m3 kr. 33,- Avløp: Årlig abonnement kr. 3.064,- Forbruk pr. m3 kr. 56,- Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 8.666,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 138.000,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/9002/28: 09.12.1997 - Dokumentnr: 5010 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:19 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser PLIKT TIL Å DELTA I VEDLIKEHOLD OG BRØYTING AV VEG 15.10.1997 - Dokumentnr: 4086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1504017 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:9002 Bnr:28 09.12.1997 - Dokumentnr: 5010 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:19 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 09.12.1997 - Dokumentnr: 5010 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:149 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:150 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:152 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:153 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:154 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:155 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:156 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:157 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:158 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:159 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:160 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:4 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hytta er oppført i 1999, og det skulle derfor vært utstedt ferdigattest på denne. Kjøper gjøres herved oppmerksom på at ansvaret og risikoen for dette forholdet overtas av kjøper. Det foreligger søknad om byggetillatelse. Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Et soverom og gang er gjort om til stue/ oppholdsrom. Boden, som tidligere er byggemeldt, brukes i dag som badstue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boden er lagt med 2. stk ytterdører med inngang på langsiden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger, kommunen opplyser om at dette ikke finnes i deres system. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Bygget opplyst tatt i bruk i matrikkelen. Endelig godkjenning blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å påse. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsveg, adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vannmåler nr. 41214441, Avlest dato: 31.12.2024, Stand: 891, Forbruk 2024: 44 m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner under arbeid: Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: Id: 0544201103 Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.08.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf Delarealer: Delareal: 1 190 m KPHensynsonenavn: VA KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 1 190 m KPHensynsonenavn: Hytte KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 202007 Navn: Liahaugstølen Plantype: Detaljregulering Status: Opphevet Ikrafttredelse: 25.04.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/249/F%c3%b8resegner%20-%20Liahaugst%c3%b8len%20etter%20h%c3%b8yring.pdf Delarealer: Delareal: 1 154 m Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn: FBF3 Delareal: 36 m Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: AVT Reguleringsplaner under arbeid: Id: 202007 Navn: Liahaugstølen Status: Opphevet Plantype: Detaljregulering Id: 202501 Navn: Områderegulering for stigar og løyper i Beitostølområdet Status: 0 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Plantype: Områderegulering Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lav forekomst av radon

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,00 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.