BEITOSTØLEN Lialøovegen 24

Tomt
3031.8m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt med plen og natureng nær bebyggelsen, ellers naturtomt i fjellterreng. På tomta er det vakker skigard etablert som sikring ved skråning, og mot støttemur ved naboseksjon. Fester er gjort kjent med at det hviler beiterett på området, og at dette blant annet kan medføre at det ikke kan oppføres gjerder på festet. Hogst er klausulert slik at virket tilfaller bortfester. Iflg. vedtektene for sameiet er eiendommen delt likt mellom de 6 seksjonene, og selger innbetaler 1/6 av festeavgiften til Sameiet Beitogrenda Grendehytter som overfører festeavgiften samlet til bortfester. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene mørk grønne (middels nøyaktig).

Beliggenhet
Denne stilfulle hytta ligger åpent og solrikt til med nydelig utsikt utover store deler av Beitostølen og ikke minst til fjellene rundt. Her kan en nyte vid utsikt til bl.a. Gravfjellet, Javnberget, Slettefjell og Mugnetind. Eiendommen ligger i gangavstand til Beitostølen sentrum med butikker, serveringsteder, alpinbakke og mange spennende aktivitetstilbud. Turterrenget som omgir eiendommen og Beitostølen er fantastisk sommer som vinter, så her er det bare å glede seg til opplevelsesrike dager i det fri! Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby som ligger ca.900 m.o.h. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået en finner gjennom hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Besøk gjerne Riddergaarden og Ridderbadet om ønsker en bedre gourmet middag, eller en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout-basseng. Området er et av Norges mest kjente vintersportsteder, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper, hvor en finner nærmeste skiløype like ved eiendommen. Videre har Beitostølen-området to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode bra offpiste-muligheter. Beitostølen er et flott utgangspunkt for flere fine toppturer, og når Valdresflye åpner får man mange fine toppturer tilgjengelig for den som liker randonee. Når det på våren/forsommeren er slutt på nattestenging av Valdresflye og kan man ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere. Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner en blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som man kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro og flotte grusveiturer for de som heller ønsker det. For de som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra ridetimer til muligheter for flere dagers fjellridetur. En tur med hundespann kan også anbefales! Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten. Beitostølen et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31.000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern mellom 850 og 1 500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Beitostølen har alltid noe å tilby for alle! - Velkommen til fjells!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte over 2. etasjer.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsboligen har en høy hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over to etasje, byggeår er 2005 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. Se rapport for ytterligere opplysninger. Fritidsbolig Byggeår: 2005. Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Dreneringen er fra 2005 synlig knotteplast. Fundamentert med grunnmurer av betong, støpt dekke av betong på grunn i 1.etasje. Gulvkonstruksjon er av støpt dekke av betong på grunn i 1.etasje, etasjeskille lettklinker plank. Yttervegger i betong på 1.etasje kledd med stående falset kledning og søyler/utskjæringer. 2.etasje i laftet 8" tømmer. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekkingen er av torv. Montert takrenner av tre belagt med ettermontert membranduk og kjettingnedløp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags + 1-lags glass, sprosser i ytre glass. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt og sideglassfelt, adkomst til hall. Ytterdør av malt tre, adkomst til bod. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til terrasse mot sør/østlig og sør/vestlig retning fra stuen. Inngangsparti belagt med skiferfliser på 7,5 kvm, overbygd. Terrasseplating mot sør/østlig retning på 14 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Utskjærte søyler. Overbygd terrasse utifra stue mot sør/østlig retning på 10,6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Utskjærte søyler. Terrasseplating mot vestlig retning på 27 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med overflatebehandlet heltregulv. Fliser i hall, bad og vaskerom. Vegger er i laftet tømmer og trepanel i beiset utførelse. Himlinger er kledd med malt trepanel, raustet i himling med tømmeråser. Teknisk rom har fliser på gulv med sokkelflis opp langs vegg, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert sluk i rom med synlig tettesjikt av smøremembran registrert i sluk. Skibod har gulv belagt med skiferfliser, vegger er uinnred/en yttervegg og mot terreng forblendet med skifer råkop og uinnred himling. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Peisovn i stue tilknyttet isolert stålpipe plassert i stueovn. Fritidsboligen har beiset tretrapp med opptrinn, vanger og rekkverk. Innvendig har fritidsboligen malt furu fyllingsdører. Plassbygde senger med skuffer og nattbord på soverom. Hyller i teknisk rom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagte egenerklæringsskjema for mer informasjon om eiendommen.

Innhold
Hytte: Underetasje: Overbygd inngangsparti, hall, to soverom, bad, badstue og teknisk rom. Utvendig bod. Terrasseplatting. Hovedetasje: Stue med åpen løsning til kjøkken, soverom og bad. Overbygd terrasse. Terrasseplatting.

Standard
Delikat og innbydende hytte hvor solrike dager kan nytes med nydelig utsikt til vakre fjellområder året rundt! Hytta er velholdt, har alle fasiliteter og er et flott utgangspunkt for turer i vakkert fjellterreng. Den ligger også i fin gangavstand til sentrum av Beitostølen med et godt utvalg av butikker, serveringssteder og aktiviteter. Hytta ligger som en av 6 på en festet fellestomt i hellende terreng. Her er det fine utearealer med plass til lek og moro, og på de solrike terrassene kan en nyte gode dager sommer som vinter. Her kan en enkelt flytte seg med solen, for det er hyggelig uteplass i forbindelse med inngangspartiet, det er fin plass til utemøbler på terrasseplattingen, og oppe på den overbygde terrassen kan en nyte ekstra flott utsikt utover området. Det er også laget en romslig terrasseplatting i vestlig retning. Her er det plassbygde benker hvor store og små kan samles, gjerne til gode måltider servert fra bålpanna! Hytta er velholdt og har praktiske løsninger slik at hele familien enkelt kan samles til opplevelsesrike dager på fjellet. Hytta er over to etasjer hvor hovedetasjen er i 8'' laftet tømmer, mens underetasjen er i betong kledd med stående panel. Taket er tekket med torv, og med tretakrenner og kjettingnedløp er hytta pent tilpasset naturen. Hytta har også flotte søyler med utskjæringer og et stilfullt inngangsparti. En vakker blåmalt dør med glassfelt og sideglassfelt ønsker alle velkommen inn i en lys og romslig hall med god garderobeplass. På gulvet er det praktiske fliser med varmekabler, noe som gir lun og god varme. I hallen er det plass til en liten sittegruppe, og det er vakkert trapp opp til hovedetasjen, og en lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkken. Dette er en innbydende rom hvor en virkelig kan nytes hytta flotte beliggenhet. Her er det store, vakre vinduer og terrassedører med glassfelt ut til terrasse og til terrasseplatting. Rommet har mønet himling med flotte tømmeråser, og en stilig peisovn med innsyn gir en hyggelig stemning til rommet. Her er det fin plass til en større sofagruppe og til langbord med god plass til familie og venner. Kjøkkeninnredningen er lystmalt og innholdsrik. Den er i heltre med profilerte fronter og aldringsmalte overflater på over- og underskap, men unntak av ett overskap som har glassdører. Innredningen har heltre benkeplate og stor oppvaskkum av porselen med kran av stål. Her er det godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også montert vannstoppeføler. I hovedetasjen finner en ett av hyttas tre romslige soverom. På soverommet er det god plass til dobbeltseng og garderobe. I etasjen finner en også et lekkert bad med laftede tømmervegger og flislagt gulv med varmekabler. Her er det lyst, aldringsmalt servantskap i heltre, frittstående dusjkabinett og toalett. Det er montert elektrisk styrt vifte i yttervegg. I hyttas underetasje finner en, som nevnt, to pene soverom i fin størrelse. På soverommene er det plassbygde senger med skuffer i sokkel, og tilhørende nattbord. I etasjen finner en også et lyst, flislagt bad med tilliggende badstue. På badet er det lyst, aldringsmalt servantskap i heltre, toalett og dusjhjørne med glassdører/- vegg. Elektrisk styrt vifte i yttervegg. Fra badet er det glassdør inn til badstue med plassbygde benker og el-badstueovn - et godt sted å avslutte en lang skitur! I underetasjen er det også teknisk rom med flislagt gulv og praktisk skyllekum av stål, samt opplegg for vaskemaskin. i rommet, som også inneholder varmtvannsbereder og plassbygde hyller, er det enkelt å henge klær til tørk etter aktive dager ute på Beitostølen eller kanskje på Valdresflya? Til hytta er det laget utvendig bod med god plass til ved. Det er også skibod slik at en enkelt kan oppbevare og klargjøre familiens ski. I skiboden er det skiferfliser på gulv. Den ene ytterveggen og vegg mot terreng er forblendet med skifer råkop, ellers er det uinnredede vegger og himling. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner av tre belagt med ettermontert membranduk og kjettingnedløp. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i betong på 1.etasje kledd med stående falset kledning og søyler/utskjæringer. 2.etasje i laftet 8" tømmer. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur, men i et tørt klima for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. Tiltak: - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Inngangsparti belagt med skiferfliser på 7,5 kvm, overbygd. Terrasseplating mot sør/østlig retning på 14 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Utskjærte søyler. Overbygd terrasse utifra stue mot sør/østlig retning på 10,6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Utskjærte søyler. Terrasseplating mot vestlig retning på 27 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrasse mot vestlig retning har vedlikeholdsbehov. Bom (hullrom) i enkelte skiferfliser ved inngang. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med overflatebehandlet heltregulv. Fliser i hall, bad og vaskerom. Vegger er i laftet tømmer og trepanel i beiset utførelse. Himlinger er kledd med malt trepanel, raustet i himling med tømmeråser. Teknisk rom har fliser på gulv med sokkelflis opp langs vegg, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert sluk i rom med synlig tettesjikt av smøremembran registrert i sluk. (rom byggemeldt som bod/teknisk rom og ikke våtrom, benyttet også som vaskerom. Rapport bygger på byggsøkt bruk og ikke benevnt som våtrom selv om jmf registrert tettesluk tåler rom vann dog ikke tilstrekkelig fall på gulv og må hensyntas) Skibod har gulv belagt med skiferfliser, vegger er uinnred/en yttervegg og mot terreng forblendet med skifer råkop og uinnred himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulv i 2.etasje har riper/slitasje, må etterhvert påregnes slip/overflatebehandling. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng, TG2 Rom under terreng på store deler av 1.etasje. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist fuktnivå over normalt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper, TG2 Fritidsboligen har beiset tretrapp med opptrinn, vanger og rekkverk. Vurdering av avvik: - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Tiltak: - Trappen står foran en god del vedlikehold. Våtrom 1.etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, fall på gulv er under krav og noe ujevnt med lokalt fall mot sluk og dels noe motfall fra midt på baderomsgulv og mot dør. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Andre tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Må hensyntas ved bruk og evt. lekkasje, konsekvens er satt utifra referansenivå fra oppføringstidspunkt der krav ikke var de samme som utifra dagens teknisk forskrift. 1.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk med hovedslyk i dusj og hjelpesluk under vask, tettesjikt av smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2.etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. 2.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2.etasje > Bad Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i teknisk rom. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Mangler merking av rørkurser i fordelerskap. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Kurser bør merkes. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Dreneringen er fra 2005 synlig knotteplast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Manglende klemlist mellom mur og drensplast, bør foretas tiltak for å unngå fuktinntrening fra vær/vind. Tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Møbler og innbo kan medfølge etter direkte avtale mellom kjøper og selger, og mot et tillegg i prisen. Hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger. Selger opplyser at frysedør på kjøleskap er litt dårlig. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eidsiva ? allente.

Parkering
Helårsparkering på tomta.

Diverse
Hytte er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler, innbo og løsøre som ikke skal medfølge i salget vil bli fjernet. Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 29.01.2021. Sist feiing: 29.01.2021 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 09.05.2013 avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 8287 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 3.652,- Forbruk pr. m3 kr. 36,- Avløp: Årlig abonnement kr. 3.330,-. Forbruk pr. m3 kr. 60,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.648,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr. 1.000.000,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Festeavgift. Vedlikehold av vei ved behov. Brøyting kr. 4.500,- pr. år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Sameiebrøk
1/6

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Kopi av sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Ettersom sameiet består av få enheter, er det lite som samhandles gjennom dette. Festeavgift betales inn til felles konto, hvor en har ansvar for å betale til bortfester. Ellers har hver seksjonseier ansvar for sin hytte.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/3/872/5: 15.09.2004 - Dokumentnr: 4814 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 40 000 Festetid fra 15.01.2003 Bestemmelser om oppsigelse Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om hugst Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:872 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelser om regulering av leien 15.09.2004 - Dokumentnr: 4814 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 40 000 Festetid fra 15.01.2003 Bestemmelser om oppsigelse Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om hugst Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelser om regulering av leien 11.03.2005 - Dokumentnr: 1276 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 10.06.2020 - Dokumentnr: 2571559 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:847 Bestemmelse om vedlikehold ---------- Sletting av rettighetshaver Slettet: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:17 ---------- Sletting av rettighetshaver Slettet: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:49 10.06.2020 - Dokumentnr: 2571559 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:847 Bestemmelse om brannvanns- og overvannsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger ---------- Sletting av rettighetshaver Slettet: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:17 ---------- Sletting av rettighetshaver Slettet: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:49

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 05.02.2009. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Utvendig bod, samt terrasseplatting på nedsiden og terrasse mot vest er ikke byggemeldt, og avviker fra tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om tiltaket ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2005, de stemmer med dagens bruk av hytte og bemerket avvik at utvendig bod ikke er byggemeldt samt terrasse mot vest og terrasseplating på nedsiden. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Utbedring av takrenner, fremvist faktura utført av håndverker. Skiftet kran utført av rørlegger jmf eier. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra helårsvei med felles innkjørsel med naboseksjon og parkering utenfor seksjonen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner under arbeid Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Id: 0544201103 Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.08.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf Reguleringsplaner Id: B50-1 Navn: Møsasvøo II Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/96/B50-1.pdf Id B31-2 Navn: Menkelie endring Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.02.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/70/B31-2.pdf Id B50 Navn: Møsasvøo Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.02.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/93/B50.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner: Enkeltminne fjernet - Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd. Delgfelt: Øyangen. Kraftverksnavn: Lomen

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,25 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.