BEITOSTØLEN Viervegen 1P

Arealbeskrivelse
Leilighet:
Bruksareal
1. etasje: 42 kvm Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler. Se utfyllende kommentar fra taksmann på hans areaberegninger under "Diverse".
Primærrom
1. etasje: 42 kvm Vindfang, kjøkken, stue, bad og soverom.
Sekundærrom
2. etasje: 0 kvm Hemsrom med lav takhøyde.



Tomt
4088m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt for sameiets 20 fritidsseksjoner. Tomta er flat og fin med grøntarealer rundt bebyggelsen, og gruset biloppstillingsplass. Oppgitt areal er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For Viervegen er alle eiendommens linjer grønne.

Beliggenhet
Denne hyggelige leiligheten ligger åpent og solrikt til nær sentrum på Beitostølen. Den ligger skjermet og tilbaketrukket fra sentrum og trafikken der, men samtidig kun fem minutters gange fra butikker og serveringssteder. Leiligheten ligger i et sameie med totalt 20 enheter, ca. 865 moh. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt utover området og til Slettefjell. Sameiet har en flat og romslig fellestomt, så her er det barnevennlig med fine grøntarealer og god plass til lek og moro. Leiligheten er attraktiv på leiemarkedet, og med vaktmesterservice kan en slappe av og bare nyte dagene på fjellet! Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby som ligger ca. 900 m.o.h. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Beitostølen er et av Norges mest kjente vintersportsted, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper, hvor en finner nærmeste skiløype ca. 200 m fra leiligheten. Videre har Beitostølen to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen ligger ca. 600 m fra leiligheten er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og der er det også bra offpiste-muligheter. Det er flere fine toppturer med utgangspunkt fra Beitostølen, og når Valdresflye åpner til påske får man mange fine toppturer tilgjengelig for den som liker randonee. Valdresflya er ofte vinterstengt en periode, men når den åpner igjen kan man også ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner du blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som du kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro og flotte grusveiturer for de som liker det. For den som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra ridetimer til muligheter for flere dagers fjellridetur. Gjennom året blir det arrangert flere musikkfestivaler på Beitostølen hvor Trollrock er den mest kjente. Det er også duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten, og i 2024 er det klart for del 1 av NM på ski. Beitostølen er et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og -tjern mellom 850 og 1 500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Beitostølen har alltid noe å tilby for alle! Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til "alt" kan en nyte bilfrie dager til fjells! Med Beitostølens flotte turterreng, butikker, serveringssteder og aktivitetstilbud «rett utenfor leiligheten», og vakre Jotunheimen «rett rundt hjørnet», er denne hyggelige leiligheten et utmerket utgangspunkt for opplevelsesrike dager i nydelige omgivelser! Velkommen på visning!

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika og følge E16 videre til Fagernes. Fra Fagernes følger en Fv. 51 videre til Beitostølen, ca. 38 km. I sentrum av Beitostølen tar en av til venstre på Beitestølsvegen (mot Beito). Kjør ca 500 m, og ta til venstre til Finntøppvegen. Kjør ca 140 m, og ta inn til venstre. Eiendommen ligger da godt synlig på høyre side, i Viervegen 1. Hytta er merket med "til salgs"-skilt. God tur!

Bebyggelse
Seksjonert leilighetsbygg med 20 enheter.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Taksert eiendom er en seksjonert selveiet fritidsleilighet beliggende i 1 etg i registrert sameie på Beitostølen i Øystre Slidre Kommune. Sameiebrøk ihht eiendomsregisteret viser: 58/1169. - Tomt: Taksert eiendom består av selveiet tomt på 4088,3 kvm i etablert fritidsområde. Tomten er felles for tilsammen 20 stk selveide fritidsseksjoner. Tomten fremstår som opparbeidet med gruset adkomstvei inn på etablert biloppstillingsplass for leilighetseierne. Noe grønt og hagearealer, forøvrig som naturtomt på deler. Tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. - Leiligheten: Taksert leilighet er seksjon nr. 16 og ligger i 1.etg vest. Ifølge opplysninger er byggeåret 1979, og prosjekteringen beregnes ivaretatt jfr. at bygget er tatt i bruk og det foreligger tildelt ferdigattest. Bygget er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner med støpte fundamenter til faste masser. Utvendig fasader med stående tømmermannspanel, smårutede vinduer samt saltak tekket med pappshingel. Overbygd inngangsparti på ca 5 kvm samt åpent grøntareal etter fremre langside ut for stue. Utvendige parkeringsarealer. Ihht stedlige måltagninger, måler leiligheten 42 kvm. innvendig bruksareal i hovedplanet samt 10 kvm hems med adkomst via stigetrapp fra oppholdsrommet. Innvendige planløsning består da av: Entre, ett stk soverom, bad/våtrom samt stue/oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning. 'Skiskap' ved inngangspartiet. Kommentar: Standard og materialvalg på innvendige overflater er fra byggeåret med senere oppussing og beising av innvendige veggoverflater til dagens stand. Ingen påviste skader eller ekstraordinære forhold kunne registreres ved gjennomgang av enheten. Merk ordinær alder og bruksslitasje. - Normalt aldersfradrag på de respektive bygningsdeler foretas. Observerte forhold kommenteres. Forøvrig vises det til rapportens enkelte poster og herunder beskrivende kommentarer. Takstingeniøren har ikke fått opplysninger om event. angrep av sopp eller skadedyr, lekkasje eller andre fukt- og eller råteskader utover det som er nevnt i rapporten. Det er ikke opplyst til takstingeniør om det event. påhviler noen form for off. påbud på den bygningsmessige/tekniske delen av eiendommen. Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring og forventet levealder er oppgitt under levetidsbetraktninger. I mange tilfeller kan levetid i praksis være både kortere og lengre. Graden TG2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der normal levetid er marginal eller har usikker levetid. Takstingeniør viser til kjøpers undersøkelsesplikt, denne rapporten erstatter ikke på noen måte plikten til å undersøke eiendommen grundig. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symtomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Opplegg vaskemaskin, ny servant, nytt blandebatteri, nytt speilskap, ny lampe Arbeid utført av Rørlegger Brager og Elfag. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Opplegg vaskemaskin, ny servant, nytt blandebatteri. Arbeid utført av Rørlegger Brager Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja I februar var det 1 tilfelle hvor det kom vann gjennom himling grunnet issmelting rundt pipa. Is ble fjernet. Ikkeforekommet i etterkant. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært. Kurs til vaskemaskin. Installert nye kontakter på kjøkken. Arbeid utført av Elfag Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Bygging av hytter samt planer om utbygging nedenfor Finntøppvegen. Pkt. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Kan forekomme ifmb pipebeslag. Styret skal innhente tilbud. Se vedlagte egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Vindfang, kjøkken, stue, bad, soverom og bod. Hems med lav takhøyde. Overbygd inngangsparti. Terrasse.

Standard
Delikat og innbydende leilighet med hyggelig uteplass, nylig oppusset og modernisert. Leiligheten ligger meget solrikt til, har flott utsikt og ligger i et rolig, sentrumsnært område med gangavstand til «alt» Beitostølen har å tilby. Leiligheten ligger i sameie med fin og barnevennlig fellestomt. Her er det større grøntarealer til lek og moro rett utenfor terrassen. På den hyggelige terrassen er det god plass til utemøbler, bålpanne ol. Leiligheten ligger ytterst i dette bygget, så her er det ekstra åpent og fritt, og mot neste leilighet er det satt opp en liten levegg, noe som gjør dette til en lun og skjermet uteplass. På motsatt side av bygget har leiligheten overbygd inngangsparti med stor kasse og skap for oppbevaring av ski, truger og ved, samt muligheter for en liten uteplass. I tilknytning til dette har leiligheten også eget parkeringsareal. Enkel adkomst til leiligheten fra bakkeplan. I vindfanget er det god plass til yttertøy og sko. Inne i selve leiligheten er det en lys og delikat stue med åpen løsning til kjøkken. Her er det flere store vinduer og det er terrassedør med glassfelt. Stue og kjøkken er stilfullt bundet sammen gjennom fargevarg og materialer, og en åpen peis gir en lun varme til rommet. Kjøkkeninnredningen er i god heltre kvalitet, nymalt sommeren 2023. Innredningen har profilerte fronter på over- og underskap, og godt med skapplass. Heltre benkeplate med vaskebeslag med to kummer og avrenningsplate. Integrerte hvitevarer og avtrekksventilator med utkast gjennom himling. Leiligheten har et lyst, flislagt bad med varmekabler i gulv. Hvit baderomsinnredning med underskap og servant, speil og belysning. Dusjhjørne med glassdører. Toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin. I leiligheten er det ett romslig soverom med familiekøye. Sengen har praktisk oppbevaring i sokkel. På soverommet er det også garderobeskap, og fin plass til flere skap. Fra stua er det trapp opp til romslig hems som selger har benyttet til ekstra soveplasser. Hemsen er dog under målbar høyde og tilfredsstiller ikke kravet til varig opphold. Forøvrig er hemsen lys og trivelig med innredet med veggfaste senger og et vindu. Passer perfekt til lek og morro, tv/spill eller oppbevaring. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Innvendig Radon - TG: 2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget er bygd i 1979 med støpt gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - TG: 2 Murt elementpipe samt murt gruepeis i stuen - begge i pusset utførelse. - Kommentar: Elektrisk hjelpetrekk på pipetopp med betjeningsbryter i stue. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist andre avvik: Teknisk gjennomgang viste bla løse ildfaste steiner i ildsted samt at det ikke er lagt ubrennbar plate til gulv foran sotluke. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Ildfaste steiner må beregnes remontert med ildfast mørtelmasse. Våtrom - Bad Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2 Det er etablert 1 stk sluk i gulvet inne i dusjnisjen med lokalt fall innenfor dusjvegger. Vurdering av avvik: - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Besiktigelse i sluk ses det benyttet PVC-rør som slukforlenger - hvor dette ikke samsvarer med forskrifter og vil tilsi nedsatt tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Ventilasjon - TG: 2 Skruventil i yttervegg som romventilering - innluft via spalte mellom dørblad og dørterskel. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Avløpsrør - TG: 2 Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet offentlig avløpsanlegg. - Kommentar: Øvrige avløpsrør ligger skjult samt som nedstøpte i platefundamenter samt som nedgravde, og uten mulighet for besiktigelse. Tilstandsgrad gitt ihht alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - TG: 2 Vanninntak ført inn i kjøkkenbenk til 116 liters varmtvannsbereder - hovedstoppekran og vannmåler i benkeskap under oppvaskkummen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen ses datert år 2000.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges umøblert, med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Øvrig innbo/løsøre medføler ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber, installert i 2023.

Parkering
Helårsparkering i tilknytning til leiligheten.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
22989426

Diverse
Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Kommentar fra tilstandsrapport vedr. arealer: Arealberegningen er foretatt ut fra mål hentet på stedet av takstmann med henvisning til og ihht Norsk Standard NS 3940 nyeste utgave, videre er takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger -2015 lagt til grunn. Det tas forbehold om arealavvik pga byggets spesielle egenart. Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler. Det er foretatt skille på rom med primær anvendelse og rom med sekundær anvendelse, målt med benevnelsen bruksareal (BRA). Arealopplysninger er gitt i samsvar med bruken av rommene på befaringsdagen. - Bod/skiskap: Ute på og i forbindelse med overbygd inngangsparti, er det etablert ett 'skap' for plassering av f.eks ski ol. Det ble vedtatt ved årsmøtet 2023 at alle piper skal dekkes med pipebeslag. Totalkostnad anslås til kr 200 000 inkl mva, som er en kostnad på kr 10-13000 pr enhet. Det er ikke bestemt om kostnaden dekkes ved innbetaling av engangsbeløp fra seksjonene eller økning i fellesgjeld. Sameiet planlegger å bygge flere boder som hver enkel seksjonseier kan kjøpe seg inn i ved ønske. Sameierne må ikke uten godkjennelse fra boligsameiets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende boligen, eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser m.m., jf. sameiets vedtekter. Øystre Slidre kommune opplyser: Det er i våre system ikkje registrert feiing/ tilsyn på denne enheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning) 5 432,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 886,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   62 928,- (Omkostninger totalt)   2 058 360,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peis. Panelovner. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Pr. 2023: Vann: Årlig abonnement: kr. 2.327,-. Forbruk pr. m3: kr. 29,-. Avløp: Årlig abonnement: kr. 2.303,-. Forbruk pr. m3: kr. 46,-. Branntilsyn, feiing: kr. 396,80. Eiendomsskatt: kr. 2.656,-. Renovasjon: kr. 2.055,-. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
140600

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Innboforsikring ol.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/3/332/16: 17.06.1993 - Dokumentnr: 2242 - Erklæring/avtale Panterett kr. 20.000.- i denne seksjon som sikkerhet for sameiernes økonomiske forpliktelse overfor sameiet innenfor 80 % av lånetakst. Rettighetshaver: SAMEIET BEITOSTØLEN FERIELEILIGHETER Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1993 - Dokumentnr: 2242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/1054 01.08.2002 - Dokumentnr: 3275 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/1054 01.08.2002 - Dokumentnr: 3275 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/1169

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigatttest datert 04.09.1980. Merknad: Byggearbeidet påbegynt medio juli mnd- 1979. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet (jfr. takst) Boligbygg med flere boenheter - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innhentede tegninger viser åpen galleriløsning mellom 1.etg og hemsplanet. Deler av dette ses gjenbygd, hvor det pr. dd er største utsparing for adkomst. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Kommentar: Opplegg til vaskemaskin og servant med tappekran. Elektriske installasjoner i forbindelse med bla speilskap på bad og elektrisk opplegg/uttak for vaskemaskin. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger inn under reguleringsplan: " Beitostølen sentrum - sør". Reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg. Utleiehytter. I forbindelse med utbygging ved Finntøppvegen, vil man anslå at vegen i forkant av enheten vil bli 20-30 cm høyere. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Ved langsiktig leieforhold må leietakeren skiftelig forplikte seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Eier plikter å opplyse styret om leieforhold. Utleie på ukesbasis er unntatt denne bestemmelsen. Se § 10 i vedtektene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning) 5 432,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 886,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   62 928,- (Omkostninger totalt)   2 058 360,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
62928

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon kr. 50.000,- . Dette dekkes av selger.