BEITSTAD Dalbygdvegen 264

Tomt
3182m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt mot sør, relativt flat i område bolig og øvrig bebyggelse. Tomta er opparbeidet med plen, ca 20 frukttrær med epler, pærer, moreller, kirsebær og plommer, samt store rips- og solbærbusker. Grønnsakshage med pallekarmer og to drivhus (ett stort og ett middels stort) mot vest. Bed mot sør ved husvegg samt prydbusker og bringebær. Tomta er inngjerdet med stakittgjerde og gjerde forøvrig. Tomta inkluderer tre uthus: et vedskjul, et hønsehus med utegående hønsegård og et lite fjøs til små husdyr samt et inngjerdet område hvor husdyrene kan gå. Utsikt til nærliggende bebyggelse, nærliggende landbruksområder og skog samt ut til Beitstadfjorden

Beliggenhet
Eiendom beliggende i Dalbygda i Beitstad, ca. 17,5 km fra Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Ca. 3 km til butikk, samfunnshus, barnehage og barneskole på Vellamelen. Utsikt til nærliggende bebyggelse, nærliggende landbruksområder og skog samt ut til Beitstadfjorden. Turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Beitstad og Steinkjer

Skolekrets
Beitstad og Steinkjer

Byggemåte
Bolig på to etasjer pluss kjeller, opplyst oppført i 1907 med den byggeskikk og materialbruk som var vanlige på den tiden. Boligen har grunnmur av betong. Grunnmurer er opplyst etablert ca. 1950. Overbygning av trekonstruksjoner i laftet tømmer, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon med saltaksform av takbukker/åstak, tekket med tretak. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.02.2024 av Takst Midt AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har merket lukt fra slukene noen ganger ved lengre tid borte fra huset. Når vann går ned i avløpene igjen fra dusj og vask går lukten bort. - På våren når snøen smelter, er det merket fukt/vann på gulvet i kjelleren ved en sprekk i veggen. - Noen skjevheter i huset. Det er noen sprekker i muren i kjelleren. - Har blitt oppdaget ett par mus i kjelleren i 2022, alle mulige innganger ble tettet og siden har det ikke vært noen tegn. Det samme skjedde på loft i 2022, men ikke vært noen tegn siden. - Det ligger en kabel ut til garasjen og sikring i skapet så alt er klart for billader i 3fas. Laderen må installeres.

Innhold
Kjeller: 5 boder og teknisk rom. 1.Etasje: Entre med trapp, bad/vaskerom, kjøkken, gang, kontor og stue. 2.Etasje: 3 ganger, bad og 4 soverom. I tillegg står det en dobbelgarasje på Ca.109 kvm på eiendommen.

Standard
Boligen er betydelig oppusset fra 2005 til 2020 og er vesentlig modernisert - detaljert informasjon om dette finner man i salgsoppgaven. I tillegg har nåværende eier malt huset utvendig i 2021/2022 og innvendig i 2023/2024. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Utvendige trapper - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Våtrom 2.Etasje - Våtrom 1.Etasje - Kjøkken: Overflater, innredning og avtrekk - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank   Forhold som har fått TG3: - Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist råteskader. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert fuktopptrekk med oppsprekkinger og stedvise råteskader i endeved på nedre del av takbord. Overflatene var snødekte ved befaring, kun nedre deler av tekkingen var tilgjengelig for inspeksjon. Tilstand og omfang/kostnadsestimat på evt. råteskader i de øvrige deler av takflatene er derfor ikke kjent. Påkjente vindskier. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. nødvendige utbedringstiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist et betydelig antall vinduer i kjelleren med punkterte eller sprukne glassruter. ? Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med påkjente karmer og omramminger. Flere vinduer har sprekker i glass. Enkelte ruter mangler. Vinduene har passert forventet brukstid. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert synlige skjevheter og ujevnheter. Det er målt avvik på rundt 50 mm i horisontalplanet ved tilfeldige målepunkt. Merkbar svikt i bjelkelag ved nedtramp pga lange spenn, samt stedvis knirk. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er opplagret på trestolper, ståldragere, jernbaneskinner og delevegger. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Trappen må påregnes skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett signal fra NTE Bredbånd- Altibox.

Parkering
Stor dobbelgarasje med støpt dekke. Kurs for elbil lader er innstallert.

Diverse
Andre opplysninger: Sikringsskap er plassert i teknisk rom i kjeller. Skapet inneholder automatsikringer og strømmåler. Overspenningsvern på 50 A er plassert i skapet. Selger informerer om at totale strømforbruket for 2023 var 12 813 kWh. De har da ?brukt vedovnen regelmessig. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2005 plassert i teknisk rom i kjeller. Boligen har installert røykvarslere. Brannslukningsapparat er plassert i begge etasjer.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   83 490,- (Omkostninger totalt)   3 373 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie tillegg: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. luft-til-luft varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger informerer om at totale strømforbruket for 2023 var 12 813 kWh. De har da ?brukt vedovnen regelmessig.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13328

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, septiktømming samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
770896

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2929406

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/392/5: 24.06.2005 - Dokumentnr: 3048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1702 Gnr:392 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 56804 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:392 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 1479468 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:392 Bnr:5
02.09.2005 - Dokumentnr: 4384 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:391 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:391 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.2005 - Dokumentnr: 4384 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:391 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:391 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg til uthus/garasje datert i 2011. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vei med privat stikkvei. Tinglyst veirett over naboeiendom. Kloakk føres til slamavskiller(2005). Kommunen tømmer en gang i året. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannpumpe i teknisk rom. Filter i kjøkkenbenk. Tinglyst vannrett på naboeiendom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   83 490,- (Omkostninger totalt)   3 373 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie tillegg: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
83490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 1 875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.