BEKKESTUA Bærumsveien 215

Tomt
2329.3m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt.

Beliggenhet
Leiligheten har sentral beliggenhet i hjertet av Bekkestua sentrum, med et bredt utvalg av service- og handelstilbud i umiddelbar nærhet. Området fungerer som et naturlig møtepunkt og tilbyr kort gangavstand til dagligvarebutikker, nisje- og kjedebutikker, kaféer, restauranter, apotek, helsetjenester, treningssentre og øvrige servicetilbud. Bekkestua Senter ligger like ved og rommer en rekke butikker, spisesteder samt aktører innen helse og velvære. Oppvarmede fortau bidrar til gode fremkommelighetsforhold gjennom vinterhalvåret, og søndagsåpen dagligvarebutikk finnes i kort avstand. Bekkestua bibliotek fungerer også som et lokalt kultur- og aktivitetstilbud for alle aldersgrupper. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med kun få minutters gange til Bekkestua kollektivknutepunkt med buss, trikk og T-bane. Herfra går hyppige avganger til store deler av Bærum og Oslo, og T-banen bruker om lag 17?20 minutter til Majorstuen. Flybuss og taxiholdeplass finnes også ved terminalen. Beliggenheten gjør det enkelt å klare seg uten bil, og det er kort vei til togforbindelser. For ytterligere handel, kultur og servicetilbud er det kort avstand til blant annet Sandvika, CC Vest, Fornebu S og Østerås senter. Sandvika byr også på Sandvika Storsenter, kino, kulturhus samt rekreasjonsområder som Kadettangen, Kalvøya og kyststien. Nærområdet har flere barnehager, skoler og et variert aktivitetstilbud. Nadderud Idrettspark ligger i nærheten med blant annet svømmehall, fotball-, håndball- og friidrettsanlegg. Det er også gode muligheter for tennis, golf og andre idrettsaktiviteter i området. For friluftsliv ligger Bærumsmarka lett tilgjengelig, med Øverland som et naturlig utgangspunkt for turer til fots, på sykkel eller ski. Tur- og sykkelveier strekker seg i flere retninger, blant annet langs Øverlandselva, Gjønnesjordet og Engervannet mot Sandvika. Kolsås skisenter og flere golfbaner ligger innen kort kjøreavstand, og Bærums Verk nås på rundt ti minutter med bil.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. OIS kindergarden, Bekkestua Kanvas-barnehage og Ringstabekk Fus barnehage. Oslo international school ligger ca. 5 minutters gange unna. Videre er det kort vei til Stabekk og Bekkestua skole.

Offentlig kommunikasjon
Bekkestua bussterminal med totalt 11 linjer ligger kun 3 minutter unna. Bekkestua T-bane stasjon med lunje 1, 2, 3 og 5 ligger kun 5 minutter unna.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført med hovdkosntrukjsoner i betong. Utvendige fasader med liggende trekledning. Svalganger i betong med rekkverk i metall. Etasjeskillere er av betongdekke. Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater og malt betongvegg mellom boenhetene. Himlingen består av malte betongelementer. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Undertegnede har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke inngående kunnskap om andre forhold enn det som fremkommer i takstmannens eventuelle vurdering. Sameiet fremstår veldrevet og med kontinuerlig pågående vedlikehold. Det er ett hjørne opad i stort soverom der det er etr minimalt innsig av fukt fra overliggende terrasse. Sameiets styreformann har opplyst at dette vil bli utbedret for sameiets regning når de klimatiske forhold gjør det mulig (I løpet av våren).

Innhold
BRA-i: Kjøkken, entré, bod, bad lite, bad stort, stue, soverom, soverom 2, vaskerom (ikke sluk). BRA-e: Bod i kjeller, bod balkong.

Standard
Stue: Lys og romslig stue med nymalte vegger og tak samt parkett på gulv. Det er god plass til både spisebord og sofaseksjon med tilhørende mediemøbler. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en overbygget balkong vendt mot vest. Balkongen er på 15 kvm og har god plass til utemøbler, samt adkomst til en bod på 3 kvm. Kjøkken: Kjøkken med innredning med glatte fronter og integrerte håndtak i aluminium. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad med adkomst fra hovedsoverom: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusj/badekar i glassfiber. Gjestebad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap med lysarmatur og toalett. Dusjen har en lukket løsning utført i glassfibermateriale med svingbar glassdør. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert over varmtvannsbereder. Det er avløpsrør av plast internt i boenheten. Boligen har mekanisk ventilasjon via vifte på kjøkkenet. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i et rom uten sluk. Sikringsskap med eldre automatsikringer plassert i boden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2. Etasje > Bad lite > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad lite > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad lite > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad stort > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad stort > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad lite > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist sprekk i servant. Det er observert mindre svelling i nedkant av dørene til innredningen. Det er sprekk i overflaten på servanten, samt avskalling på lokket til toalettet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av innredning med svelling i nedkant av dørene, for å hindre videre skadeutvikling og redusert levetid på innredningen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad stort > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist hulrom under fliser på et relativt stort område. Det er registrert sprekk i flis bak WC. Ved eventuell lekkasje fra WC eller vask vil lekkasjevann ikke ha noen avrenningsmulighet, da det kun finnes en intern løsning for håndtering av bruksvann. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad stort > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist sprekk i overflaten på vasken, samt svellinger i skapdørene til innredningen. Kostnadsestimat: Under 20 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tak og vegger nymalt i februar 2026.

Parkering
To garasjeplasser, nummer 21 og 22 ved siden av hverandre. Heis fra garasje til leilighetsplan. Boligsameiet har disposisjonsrett til 72 p-plasser i garasjeanlegget. Det følger bruksrett til p-plass til hver enkelt leilighet som følger ved salg, den kan ikke skilles fra seksjonen. Øvrige plasser kan selges/utleies av de som har kjøpt bruksrett til disse med fortrinnsrett til andre sameiere. Salg/fremleie skal godkjennes av styret. Ved ønske om salg skal seksjonseieren melde dette til de respektive styrer med bekreftet kopi av foreløpig salgsavtale. Styret skal omgående sirkulere denne til seksjonseierne med frist for å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Gjør flere seksjonseiere sin forkjøpsrett gjeldende, avgjøres fordelingen ved ansiennitet i sameiene. Fristen settes slik at beskjed til selger om at forkjøpsrett gjøres gjeldende, skal skje senest innen en måned etter mottatt varsel. Ved ønske om fremleie av bruksretter til parkeringsplasser meddeles dette til de respektive styrer, som innen 2 uker gir seksjonseieren beskjed om fortrinnsrett gjøres gjeldende eller ikke. Seksjonseiere som ønsker å leie bruksrett til ekstra parkeringsplass gir styret skriftlig beskjed om dette og fortrinnsretten utøves av styret i kronologisk orden i forhold til når styret fikk slik melding. Sameiet har tilrettelagt og utviklet infrastruktur for lading av el-biler i garasjeanleggene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 890 (Omkostninger totalt) 250 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 253 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 750 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 753 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmekabler på bad

Info strømforbruk
Leiligheten har stått tom over en lengere periode og strømforbruket er ikke relevant.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
108/3876

Felleskostnader pr. mnd
5033

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/frying, tv-anlegg/bredbånd.

Andel fellesformue
10688

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styrets årsrapport: Styrets arbeid i 2024 - Vi har hatt 6 styremøter i 2024, og flere ?uoffisielle? møter hvor daglig drift og vedlikehold ble diskutert. Alle møter har vi sammen med BBS2. Bebyggelsen på vår nabotomt, 217, er nå ferdigstilt og innflyttingen har begynt. Vi er i kontakt med utbygger som skal replante busker og trær som ble fjernet. De skal også asfaltere oppkjørsel og ?snuplassen? - Vi har malt blokka vår BBS1 i år, hvor hver beboer malte sin enhet, på for- og bakside. Begge heistårnene, sidevegger på tak og mur på sidevegger ble gjort av eksterne. - Råte og fukt på enkelte fasadebord på terrasser har også i år blitt reparert, etter som beboere har meldt dette inn. - Vi har stadig service på heisene våre. Det har vært mye inn og utflytting de senere årene og heisene har vært mye brukt. Utfordringen/problemet er at disse heisene nå har gått ut av produksjon, og det er vanskelig å finne reservedeler. Vi må i løpet av noen år skifte eller totalrenovere våre to heiser. - Styrelederne i BBS1 og 2 går HMS-runde to ganger pr. år. - Norsk Brannvern er vår samarbeidspartner på Brannvern. De går på årlige inspeksjonsrunder hos alle beboere. - BBS1 har en sunn drift og en rimelig god økonomi. - Sameiene har hatt vår og høstdugnader, og flere sosiale sammenkomster på atriet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/1332/11: 28.12.1995 - Dokumentnr: 35740 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1332 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1995 - Dokumentnr: 35740 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:12 PARKERINGSPLASSER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1332 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1995 - Dokumentnr: 35742 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:12 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1332 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1996 - Dokumentnr: 9597 - Erklæring/avtale Bestemmelse anlegg og vedlikehold av røkgassrør Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1332 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2003 - Dokumentnr: 26437 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:12 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2003 - Dokumentnr: 26438 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:6 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2003 - Dokumentnr: 26439 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:6 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1996 - Dokumentnr: 9777 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3876 01.01.2020 - Dokumentnr: 211233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:1332 Snr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 69220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:1332 Snr:11 28.12.1995 - Dokumentnr: 35739 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1332 28.12.1995 - Dokumentnr: 35739 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:12 GÅRDSROM/UTEAREAL/PARKERINGSPLASSER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1332 28.12.1995 - Dokumentnr: 35741 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:12 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1332 25.09.2003 - Dokumentnr: 26435 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om garasje/parkering 25.09.2003 - Dokumentnr: 26436 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.09.2003 - Dokumentnr: 26440 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:619 Bnr:1 Snr:6 Bruksrett til uteareal Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler boligblokk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal 2 329 m2 BestemmelseOmrådenavn#13 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal 2 329 m2 ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1990013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1990013) Navn BEKKESTUA m/omgivelser Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.09.1992 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf Delareal 2 329 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn S1c,S1b Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1992044 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1992044) Navn BEKKESTUA FELT S1B OG S1C Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.01.1994 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9044/1992044.pdf

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 890 (Omkostninger totalt) 250 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 253 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 750 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 753 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.