BEKKESTUA Edelgranveien 22

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 99 kvm Entrè, to bad, to soverom, stue/kjøkken
Primærrom
2. etasje: 99 kvm Entrè, to bad, to soverom, stue/kjøkken



Tomt
44389.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt med busker, trær, asfalt, plen, parkeringsplasser m.m.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet ved Bekkestua og Godthåp - her bor man luftig og fint i solrike, rolige omgivelser. Flotte turmuligheter og turstier finner man rundt Dælivann rett bak sameiet. Kort vei til alpinanlegg, ridesenter og ca 5 min. til Grini golfbane. Offentlig kommunikasjon finnes rett i nærheten av sameiet hvor buss går fra Godthåp ca. 5 min unna og T-bane som ligger ca. 15 min fra sameiet på Haslum stasjon. Skole og barnehage er også i umiddelbar nærhet. Skolekrets er Haslum. Forretninger og shopping finnes på Bekkestua og Bærums Verk som begge ligger ca. 10 min unna sameiet med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Bolig med god standard. Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i mur og treverk med plater og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, malte dører, vinduer med 2-lags glass og flatt tak tekket med papp eller membran. Boligen er i 2022/2023 påkostet med bl.a. el-anlegg, røropplegg, 2 fliselagt bad, kjøkken med hvitevarer, gulv og overflater, innvendige dører, listverk, skap m.m. Vinduer og terrassedører er fra 2016.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Baderompluss AS prosjektledelse, Szala Bygg tømrer/snekker, membran, mur/flis, Ventilasjon og maler. Stjernerør og bygg AS rørleggerarbeid. Elboss elektrisk anlegg Badrompluss AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny membran på begge bad Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Nye sluk og avløp, nytt rør i rør system og nytt fordelingsskap. Stjernerør og Bygg AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Nytt elektrisk anlegg ElBoss AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Sluttkontroll på nytt elektrisk anlegg Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det er etablert vedlikeholdsfond

Innhold
Leiligheten inneholder: Entrè, to bad, to soverom, stue/kjøkken, samt en balkong Èn egen kjellerbod på 2,6 m2, samt en bod på veranda. Felles sykkelbod i kjeller En egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Standard
Boligen har god standard da den i 2022/2023 har blitt totalrenovert med blant annet el-anlegg, røropplegg, to fliselagte bad, kjøkken med hvitevarer, gulv og overflater, innvendige dører, listverk, skap, m.m. Vinduer og terrassedører er fra 2016. Entrè: En innbydende entré ønsker deg velkommen inn i denne flotte leiligheten. Entreen har 1-stavs gulv og veggene er malt i en dus farge. Rommet har god plass for kommode, hyller og/eller lignende, og det er montert dørcalling ved inngangsdøren. Kjøkken/stue: Leiligheten har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning - et nydelig rom med nytt enstavs gulv, flotte utsiktsvinduer, rene linjer mv. Det første du legger merke til når du kommer inn i rommet er den fantastiske utsikten, og fra stuedelen er det utgang til terrasse. Veggene er malt dus farge, og det er montert lys i tak. Stilrent kjøkken med takhøy, eksklusiv innredning fra HTH. En stilig "koke-øy" skaper et naturlig skille mellom kjøkken og spisedel. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, kombiovn og kjøl/frys, oppvaskmaskin og induksjonstopp med integrert avtrekksvifte m/kullfilter Bad 1: Delikat og moderne flislagt bad. Inneholder toalett, servant med speil og dusjnisje med glassdør og rainshower. Bad 2: Romslig og lekkert bad med dobbel servant, toalett og dusjnisje med glassdør og rainshower. Begge badene er totalrenovert med nytt sluk/avløp, membran, el-anlegg mv. Soverom 1: Leiligheten inneholder to store soverom med god plass til seng, nattbord, kontorpult og garderobeskap. Soverom 1 har utgang til balkong med fantastisk utsikt mot Holmenkollen. På soverom to er det lagt opp stikkontakt i garderobeskap så man kan legge opp lys og diverse om ønskelig. TG2 Avvik som kan kreve tiltak Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom, overflater gulv, bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Kjøkken, avtrekk, stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er i 2023 påkostet med bl.a. el-anlegg, røropplegg, 2 fliselagt bad, kjøkken med hvitevarer, gulv og overflater, innvendige dører, listverk, skap m.m.

TV/Internett/bredbånd
Telenor leverer TV og internett til sameiet. Er det problemer med anlegget er det Telenor som må kontaktes.

Parkering
Garasje-/biloppstillingsplass følger med seksjonen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000,- (Prisantydning) 137 359,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 183 434,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,00))   196 476,- (Omkostninger totalt)   7 533 835,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk.

Info strømforbruk
Eier har ikke bebodd eiendommen, og kan ikke si noe om kwh pr år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Formuesverdi primær
943794

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3397657

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Fomuesverdi er innhentet fra skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
96/26175

Felleskostnader pr. mnd
4878

Felleskostnader inkluderer
Kr. 4 878,- pr. måned. Kommunale avgifter, forretningsfører, boligselskapets driftskostnader, vaktmestertjeneste, internett/bredbånd, varmtvann, renter og avdrag andel felles lån.

Andel fellesgjeld
137359

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-07-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
11315

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Åsterud Boligsameie er et leilighetskompleks og består av 294 selveierleiligheter bygget i 1981 og har et tomteareal på 44982 kvm eiet tomt i Bærum kommune. Området er luftig og fint med solrik og rolig beliggenhet ved Bekkestua og Godthåp. - Sameiet har en egen og informativ nettside se: www.åsterudboligsameie.no. - Telenor er leverandør av TV og bredbånd. Behov for vedlikehold/rehabilitering av tak på 6 blokker: Det er behov for vedlikehold/rehabilitering av tak på 6 blokker, dette vil ha en total kostnad på kr. 12 000 000,-. En belåning på kr. 12 000 000,- vil bety en økning av fellesutgiftene på 6%. Styrets innstilling: Låneopptak stort kr. 12 000 000,- gjøres for finansiering av takrehabilitering av 6 tak. Vedtak: Godkjent. Takrehabiliteringen ferdigstilles nå. Felleskostnadene økte med 6% 01.07.23. Etablering av vedlikeholdsfond: I forbindelse med flere store vedlikeholdsprosjekter som er påkrevd i årene fremover ønsker styret at det bygges opp et vedlikeholdsfond. Vedlikeholdsfondet er tenkt retttet mot de store oppgavene som ligger i vedlikeholdsplanen. Dette vil også sikre finansiering av prosjektene. Sameiet har fortsatt meget god "raiting" hos bankene, som gjør at vi oppnår gode betingelser. Men en ytterligere belåning, kan medføre endringer på dette. Styret ser at det er et kapitalbehov i størrelsesorden kr. 12-14 millioner. Dersom vi planelgger en opparbeidelse på ca. kr. 3 millioner i året til disse prosjektene, vil dette kreve en økning av fellesutgiftene på 20%. Vedtak: Det opprettes et vedlikeholdsfond i sameiet. Enstemmig godkjent. Det innbetales årlig 10% av årlige felleskostnader til vedlikeholdsfond. Forslag vedtatt. Innbetaling til vedlikeholdsfondet gjøres som en årlig fast innbetaling med første forfall 1. august 2023.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for sameiere.

Styregodkjennelse
Erververe av en seksjon må søke om samtykke til overtakelse, og samtykke er nødvendig for å få tinglyst overdragelsen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Fra Årsberetning 16.03.2023, for år 2022: Driftsinntekter: kr 14.950.463,- Driftskostnader: kr 18.212.820,- Årsresultat: kr -4.075.833,- Underksuddet dekkes inn av fremtidig drift, og det vises her til at styrets budsjett hvor endring av fellesutgiftene er hensyntatt. Følgende tiltak er iverksatt for å styrke egenkapitalen i selskapet: Styret vedtok i oktober 2022 å øke husleien ved årsskifte med 10%

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Følgende dyreholds regler gjelder: - Ved lufting skal dyret føres til et vel egnet sted hvor lufting kan foregå. - Lufting av dyret må ikke foregå på steder som lekeplasser, sandkasser, plener, parkanlegg og balkonger. - Dyret skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd. - Dyret skal ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer, gneldrer eller gir fra seg andre sjenerende lyder når den er alene. - For øvrig, gjelder at dyret ikke må være til sjenanse for andre beboere. - Som husdyr regnes hold av katt, hund o.l.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/1/856/46: 02.09.1985 - Dokumentnr: 27558 - Rettigheter iflg. skjøte Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.2012 - Dokumentnr: 763970 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere
22.10.2012 - Dokumentnr: 881298 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2021 - Dokumentnr: 1194319 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.2023 - Dokumentnr: 311372 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orlin & Partners AS
Org.nr: 913 168 496
15.04.1981 - Dokumentnr: 7688 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/26175
17.09.2012 - Dokumentnr: 763929 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:28 Snr:40
Bestemmelse om overvannskum.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på blokken. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke samsvarer med byggemeldte tegninger. Kjøkken er flyttet ut i stue, og det er revet vegg mellom 2 soverom. Dette er ikke byggemldt eller søkt hos Bærum Plan- og bygg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.  Eiendommen følger kommuneplan med formål xx. 

Adgang til utleie
- Seksjonseiere må gi melding til styret om utleie. - Det er ikke tillatt å kortidsutleie seksjonen i mer enn 60 døgn pr. år.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000,- (Prisantydning) 137 359,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 183 434,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,00))   196 476,- (Omkostninger totalt)   7 533 835,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
202996

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 ,- oppgjørshonorar kr  7500,- og visninger kr  2950, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  25000,-.