BEKKESTUA Edelgranveien 64

Tomt
44389.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er består av store grøntarealer som er pent beplantet med gress, prydbusker og trær. Biloppstillingsplassene er sentralt plassert på tomten. Adkomst til tilhørende garasjeanlegg via naboblokken. Kort gangavstand til stier og grusveier som leder inn i marka.

Beliggenhet
Edelgranveien 64 befinner seg på meget populære og familievennlig Åsterud, i nærheten av Haslum og Bekkestua. Med umiddelbar nærhet til naturvernområde og Bærumsmarka/ Dælivann, med utallige turmuligheter sommer som vinter, samt lekeplasser i Edelgranveien og langs Åsterudsletta, skoler, tre barnehager og butikker/ restauranter i kort avstand fra boligen, er dette et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn. Servicetilbud: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med nærhet til både Haslum og Bekkestua. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 Gjettum, ca. 25 min gange, og Coop Extra Haslum, ca. 20 min gange unna boligen. (5-7 min med bil). På Haslum finner man en innholdsrik frukt- og grøntbutikk (søndagsåpen) og restauranter som kan tilby både indisk mat, sushi, Irakisk mat og pizza. Bekkestua (en kort kjøretur unna) byr også på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. Her finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson på torget holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Ønsker man ytterligere tilbud ligger idylliske Bærums Verk i kort avstand fra leiligheten, samt at det er en kort kjøretur også til Sandvika. Aktivitet og fritid: Eiendommen har umiddelbar nærhet til et stort og idyllisk naturvernområde og Bærumsmarka, med utallige turmuligheter sommer som vinter. Området byr på mange flotte turstier hvor du kan nyte lange jogge- og eller spaserturer. Stiene utenfor (f.eks fra Murenveien som er fin gå-, trille- og sykkelvei) tar deg enkelt til Dælivann, Sæteren Gård (en ideell DNT hytte for småbarnsfamilier), Kolsåstoppen, Nygård Markastue, Brunkollen Markastue eller videre innover i marka. Det er også koselig å gå langs elva i retning Haslum hvis man bare skal ha en kort tur. I umiddelbar nærhet fra eiendommen finner man også lekeplasser i Edelgranveien og to lekeplasser langs Åsterudsletta (Åsterudsletta 65 og Åsterudsletta 105) som passer perfekt for småbarnsfamilier. Fra eiendommen er det ca. 15 m gange (med startpunkt fra Øverland gård) til preparerte skiløyper som kommer inn på løypenettet som dekker Bærumsmarka. Kort kjøretur til golfbaner på Haga og Grini samt til alpinsentere som Kirkerud og Kolsås. Kort vei til Haslumhallen, Haslum Idrettsanlegg, som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, samt Gjønneshallen flerbrukshall. Det er også kort vei til Nadderudhallen med svømmehall, idrettshall og aktiviteter for kampsport samt Nadderud stadion. Offentlig kommunikasjon: Svært god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Åsterud, ca. 8 min. gange fra leiligheten. Fra Åsterud går det buss til Bykrysset/Bærums Verk samt mot Bekkestua og Oslo. Fra Haslum T-banestasjon, ca. 20 min gange, er avganger mot Kolsås og Bekkestua/Oslo. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Åsterud barnehage som ligger ca. 100 m unna, ellers er det nærhet til flere barnehager, både kommunale og private. Det er ellers en rekke tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Nadderud og Stabekk.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Edelgranveien 64, kan man benytte seg av offentlig transport eller egen bil. Fra Åsterud kan man ta busslinje 150 eller 150E, som ligger 0.7 km unna og tar omtrent 9 minutter. Alternativt kan man ta T-banen fra Haslum stasjon, som ligger 1.6 km unna og tar cirka 18 minutter. Blommenholm stasjon er også en mulighet, med linje L1, som ligger 3.7 km unna og tar omtrent 8 minutter. For de som kommer fra Oslo sentrum, tar reisen cirka 23 minutter med offentlig transport, og avstanden er 16.9 km. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Åsterud barnehage avd. Åsterudveien - 2 min gange Bærumsmarka Fus barnehage (1-5 år) - 13 min gange Øverland barnehage (1-5 år) - 14 min gange Skoler Haslum skole (1-7 kl.) - 19 min gange Oslo International School (1-10 kl.) - 5 min kjøring Løkeberg skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Gjettum skole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Bekkestua skole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen har yttervegger i en mur- og trevirkekonstruksjon, med etasjeskiller i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i finert utforming. Terrassedøren er en heve- og skyvedør med 3-lags glass. Leiligheten har adkomst til en terrasse med gulv belagt med malte terrassebord.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Dører
Avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er observert noe svikt i terrassebord. Ved bruk av 21mm tykke terrassebord vil det oppstå noe svikt.

- Våtrom - Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.

- Våtrom - Leilighet > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.

- Våtrom - Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2.

- Våtrom - Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Innredning med garnityr fremstår med normal funksjonalitet, TG 2 er gitt grunnet slitasje på pakninger og andre slitedeler. Det er observert krakelering i servant.

- Kjøkken - Leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: TG settes ut i fra alder på innredning med hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Tilførselsrør av kobber i badstue er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG 2 settes ut i fra alder på varmekabel, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Det er opplyst fra eier at det er to defekte spottere på terrasse, samt defekt lys på kjøkken.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig - Bygning generelt

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sterk strøm AS / TBM Elektro
Beskrivelse: Sterk strøm AS 2004 - El rehabilitering bad og kjøkken - Montert jordfeil bryter TBM Elektro 2011 - Skiftet termostat bad og gang - skiftet dimmere og trafo lys tak, bad Det er ikke gjort noe arbeid på elektriske så lenge jeg har bodd her, så jeg vet kun det jeg har sett dokumentasjon på som er vedlagt her. Avvik jeg har lagt merke til: Tre spotter innerst over spisebordet har dårlig kontakt, virker når man justerer på de. Lys under overskap kjøkken virker av og til. En spott i terrasse gulv og en spot i gelenderet ute virker ikke. 2 lys i nedre del av vegg på badet utenpå badstue virker ikke. Ringeklokken innendørs rett på utsiden av inngangsdør til leiligheten virker ikke.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: 2 målere i leiligheten (stue og kjøkken) Januar - mars 2025

21.1. Radonmåling
Ja
Beskrivelse: Vet ikke eksakt verdi, men under grensen.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det har vært mus i boden på terrassen et par ganger for en stund tilbake, men ikke nå lenger.

Kommentar fra selger: Litt dårlig kontakt til 3 spotter innerst over spisebord og 2 par spotter nederst på terrassen. Ringeklokken ved entrédør til leiligheten virker ikke.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder entré, bad med badstue, kjøkken, spisestue, soverom og stue med utgang til terrasse. Utvendig bod på terrassen, samt medfølgende kjellerbod.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og en ventilator med kullfilter. Det er i tillegg mekanisk avtrekk ved vifte. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2004 med gulvvarme. Himlingen har malte plater med innfelte lys, og veggene har fliser og malte plater. Badet er utstyrt med en servant med underskap, speilskap med lys over, wc, dusjplass og boblekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren. Badstue Badstue med panel på vegger og i tak, og fliser på gulv. Innvendige overflater Gulv: Parkett og skifer. Vegger: Malte flater av plater og tapet. Himling: Malte flater. Det er innfelte lys i tak i kjøkken og i kasser på stue. Takhøyden er målt til 2,37 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med kobber/Pex-rør. Samleskap med rørkurser er plassert på bad, og stoppekraner er plassert i en luke i badstuen. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken og bad. - Oppvarming: Oppvarming med frittstående ovner. Det er gulvvarme på bad og i entré. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er opplyst om to defekte spottere på terrassen og defekt lys på kjøkkenet. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslange og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -Vegghengt lampe i stue. -Rund hylle i stue. -Speil på vegg i gang og soverom. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle hvitevarer følger med.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2016:
? Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer.
? Terrassedør i heve/skyv modell med 3-lags glass.

2011:
? Skiftet termostat i entre og bad, skiftet dimmer på bad. Arbeidet ble utført av TBM Elektro AS

2004:
? Badet ble bygget i 2004 i følge tidligere salgsrapport
? Rehabilitering av bad og kjøkken,. Arbeidet er utført av Sterkstrøm AS

TV/Internett/bredbånd
Fiber/TV (Telenor Flex) inngår i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i felles anlegg. Det finnes ellers flere parkeringsplasser på sameiets tomt.

Radonmåling
Det er fremlagt opplysninger på radonmåling utført i januar-mars 2025, målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 133 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 983 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 986 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved frittstående ovner. Det er etablert gulvvarme på bad og i entre.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1457852

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5831408

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/26175

Felleskostnader pr. mnd
5426

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 5 426,- pr. mnd. Herav: -Fellesutgifter: kr. 4 933,- -Vedlikeholdsfond: kr. 493,- I fellesutgiftene inngår nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, varmtvann, fiber/TV (Telenor Flex), vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
108958.32

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
28427

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Åsterud Boligsameie er et leilighetskompleks og består av 294 selveierleiligheter bygget i 1981 og har et tomteareal på 44982 kvm eiet tomt i Bærum kommune. Sameiet har en egen og informativ nettside se: www.åsterudboligsameie.no. Vaktmester og renhold Vaktmestertjenester og renholdstjenester leveres av ABVK. Vedtatte saker: - Årsmøtet 2023 besluttet å opprette et eget vedlikeholdsfond. - Samtlige blokker har fått lagt om takene i 2023. - Sameiet har inngått avtale om digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører. - Det ble vedtatt å ikke gjennomføre bergvarmeprosjekt i sameiet på ekstraordinært årsmøte 27. november 2024. - Årsmøtet tillater at sameiet bruker inntil 2 900 000 kr fra vedlikeholdsfondet på utbedring av betongskader i styreperioden 2025/2026. Beløpet skal også dekke prosjektering og byggeledelse. - Prosjektering av tiltak som krever søk om fasadeendring kan iverksettes i styreperioden 2025/2026. - Årsmøtet tillater kortidsutleie av Åsterudstuene til eksterne. Pågående saker: - Styret har jobbet med kartlegging av betongskader i sameiet for å danne grunnlag for tilbudsinnhenting på utbedringer fra ulike entreprenører. Dette gjelder bl a blomsterkasser, tak over boder, skillevegger, avløp fra terrasser og vegger i garasjer. - Organisering og gjennomføring av pågående utbedring av blomsterkasser med nye beslag, samt avrenning fra terrasser på stuesiden. - Prosjektering av tiltak som krever søk om fasadeendring, som gjelder gavlvegger, private vinduer/boder og fall på tak over boder. Prosjektering kan starte i 2025, slik at utførelse kan gjøres sommeren 2026. - Bestilt oppdatert vedlikeholdsplan fra Selvaag basert på eksisterende plan utarbeidet av det forrige styret. - Planlagt oppdatering av utomhusplan med skjøtsel utført av anleggsgartner og plan for blomstereng. - Løpende reparasjoner av garasjeporter og el-bil ladere, samt digital oppgradering av infrastruktur for elbil. - Oppfølging av rapport fra Power Clean om felles ventilasjonsanlegg. - Gjennomført 1-års befaring av takarbeider, og sørget for oppfølging av feil og mangler i etterkant av denne.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for sameiere.

Styregodkjennelse
Erververe av en seksjon må søke om samtykke til overtakelse, og samtykke er nødvendig for å få tinglyst overdragelsen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (2 898 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (5 056 966,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Honorar til flaggheiser for perioden 2024/2025 settes til kr 15 000. Honorar for drift/utleie av Åsterudstuene i perioden 18. mars - 1. oktober settes til kr 15 000. Årsmøtet tillater at sameiet bruker inntil kr 2 900 000 kr fra vedlikeholdsfondet på utbedring av betongskader i styreperioden 2025/2026. Beløpet skal også dekke prosjektering og byggeledelse. Prosjektering av nevnte tiltak som krever søk om fasadeendring kan iverksettes i styreperioden 2025/2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt Seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, slik at de øvrige seksjonseiere slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som inventar, utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, apparater, for eksempel brannslukningsapparat, skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting, dog ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten inn til seksjonens stoppekraner for vanntilførsel og forgreningspunkt for avløp. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Tett nedløp fra veranda kan medføre erstatningsansvar. Beboerne må selv sørge for vedlikehold av seksjonen utvendig, terrasse, kjellerbod, garasje o.l. Sameierne er selv ansvarlig for alle skader som påføres boligen ved uforsiktighet. Alle rom må i den kalde årstid holdes oppvarmet av hensyn til vannrørene. Sameier er ansvarlig for frostskader som skyldes utilstrekkelig oppvarming. Ved plutselig rørbrudd skal stoppekran straks stenges. Garasjeplassen skal holdes ren av bileierne. Dugnad Styret bestemmer avholdelse av dugnad på grøntanlegg, lekeplasser og garasjer. Ved dugnader er beboerne pliktige til å møte opp. Seksjonseiere som deltar eller er representert ved leietaker e.l. på dugnad eller lignende vedlikeholdstiltak, kan fritas for denne betalingsplikten.

Dyrehold
Følgende dyreholds regler gjelder: - Ved lufting skal dyret føres til et vel egnet sted hvor lufting kan foregå. - Lufting av dyret må ikke foregå på steder som lekeplasser, sandkasser, plener, parkanlegg og balkonger. - Dyret skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd. - Dyret skal ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer, gneldrer eller gir fra seg andre sjenerende lyder når den er alene. - For øvrig, gjelder at dyret ikke må være til sjenanse for andre beboere. - Som husdyr regnes hold av katt, hund o.l.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/1/856/211: 17.09.2012 - Dokumentnr: 763970 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2012 - Dokumentnr: 881298 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2021 - Dokumentnr: 1194319 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1981 - Dokumentnr: 7688 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 211 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/26175 01.01.2020 - Dokumentnr: 1424626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:1 Bnr:856 Snr:211 01.01.2024 - Dokumentnr: 40023 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:1 Bnr:856 Snr:211 17.09.2012 - Dokumentnr: 763929 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:1 -40 Bestemmelse om overvannskum. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 26.01.1982. Det foreligger ferdigattest for Edelgranveien 64 - Innbygning av balkong, datert 25.11.1983. Det foreligger ferdigattest for Edelgranveien 58-66 - bod på balkonger, datert 28.03.2017. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse
Følger reguleringsplan ÅSTERUD NORD OG VEST (plan-ID 1977025), som er en eldre reguleringsplan. Et delareal på 44 370 m² er regulert til blokkbebyggelse under feltnavn B2. Et delareal på 18 m² er regulert til kjørevei under planen ÅSTERUD NORD OG VEST, DEL AV (plan-ID 1984018).. 25.01.1980
Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042, med ikrafttredelse 21.06.2023, hvor et delareal på 44 225 kvm er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og et delareal på 165 kvm er avsatt til turdrag (nåværende).
Berørte datasett: Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 133 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 983 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 986 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.900,- Visninger: kr. 3.490,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 8.975,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 2.750,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 3.478,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.