BEKKESTUA Gamle Ringeriksvei 134E

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles tomtearel med grøntområder, asfalterte adkomstveier mellom rekkehusene. Felles lekeplasser for barn. Felles undergravet garasjeanlegg.

Beliggenhet
Leiligheten ligger solrikt og tilbaketrukket i rolige og veletablerte omgivelser på Øverland, i nærheten av Haslum og Bekkestua. Området er familievennlig og preget av rekkehus- og leilighetsbebyggelse med store felles friområder. I nærområdet finnes lekeplasser, akebakke, fotballbane og gode oppholdsarealer. Beliggenheten gir enkel tilgang til marka, med turstier og skiløyper i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til populære turmål som Dælivann, Kolsåstoppen og betjente markahytter som Sæteren Gård, Nygård fjellstue og Brunkollen. For alpint interesserte ligger Kolsås skisenter kun få minutters kjøretur unna. Nærområdet byr på et bredt aktivitetstilbud året rundt. Det er gode muligheter for friluftsliv, både sommer og vinter, samt kort vei til idrettsanlegg som Nadderud stadion med svømmehall. Golfbaner på Haga og Grini, samt tennisanlegg på Eiksmarka, ligger også i rimelig avstand. Like ved eiendommen ligger Godthaab Helse- og Rehabiliteringssenter, som tilbyr blant annet servering, treningsrom og varmtvannsbasseng. Det er flere barnehager i gangavstand, herunder Åsterud barnehage, Øverland friluftsbarnehage og Bærumsmarka barnehage. Boligen sokner til Haslum barneskole, som nås via gang- og sykkelsti og ligger ca. 15 minutters gange unna. På Bekkestua finnes både ungdomsskole, Oslo International School og videregående skoler, i tillegg til Nadderud videregående. Flere andre videregående skoler ligger også i nærliggende områder. Bekkestua sentrum ligger en kort kjøretur unna og fungerer som et viktig knutepunkt for handel, service og kollektivtransport. Her finnes et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon, inkludert buss, buss og T-bane. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter nås også enkelt med bil eller kollektivtransport. Bærums Verk, med butikker, serveringssteder og familievennlige aktiviteter, ligger i kort kjøreavstand. Kollektivtilbudet er godt. Det er kort gangavstand til bussholdeplassen Åsterud, hvor det går både ordinære bussruter, ekspressbusser og flybuss. Ekspressbussene har hyppige avganger i rushtiden og tar deg raskt til Lysaker, Skøyen og Oslo sentrum. Bussforbindelse til Bekkestua tar få minutter, med videre overgang til T-bane som tar deg til Majorstuen på rundt 17 minutter. Det er også gangavstand til T-banestasjoner på Haslum og Avløs, hvor det finnes pendlerparkering.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er preget av rekkehus- og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Åsterud barnehage, Øverland friluftsbarnehage og Bærumsmarka barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Åsterud busshodeplass med linje 150 og 150E. Ca. 5 min med bil til Haslum T-bane stasjon med linje 1, 2, 3 og 5.

Byggemåte
FDV-dokumentasjonen for boligen beskriver at yttervegger er utført som prefabrikkerte bindingsverkvegger med utvendig liggende panel, lufting og GU-vindtetting. Musebånd ble påvist ved stikkprøvekontroll. Konstruksjonen er besiktiget fra bakkeplan. Det er foretatt stikkprøver for råte/fukt i nedkant av kledning og hjørnekasser. Det er ukjent om det er sameiet som er ansvarlig for vedlikehold/utskiftning. Kledningen er stedvis montert lavere mot terreng enn anbefalt. Risikoen ved kledningsbord nær terreng er primært fukt- og råteskader på grunn av økt vannsprut, kapillært fuktopptak i treverket og dårlig uttørking, noe som kan føre til at maling sprekker og kledningen råtner, spesielt ved stående bord med utsatt endeved. Anbefalt avstand til terreng er minimum 30 cm for å unngå dette, selv om det kan reduseres til 10 cm der fare for sprut er liten. 30 cm anses som best for å sikre lang levetid. Ingen skader er påvist. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Normal bruksslitasje på overflater ihht alder. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Normal bruksslitasje ihht alder. Terrasseplattinger i trekonstruksjon på bakkeplan mot sør med utgang fra stuen mot skjermet hage og i tilknytning til inngangspartiet mot nord. Treplattinger har behov for jevnlig vedlikehold. Det er enkelte tørkesprekker, slitasje og grønske som er normalt i henhold til alder. Innvendig er det gulv av parkett og fliser i entrè. Veggene har malte flater med glassfiberstrie. Innvendige tak har himlingsplater. (Takess) Boligen har støpt gulv mot grunn. Stikkmålinger er foretatt med lasermåler. Det er ikke registrert avvik utover det man kan forvente. Høydeforskjell i rommet er 5 mm på stort soverom og 11 mm i stue. I et møblert hjem blir målinger foretatt på tilgjengelige steder. Avvik kan forekomme som ikke blir registrert på befaringsdagen. Innvendig har boligen malte, profilerte fyllingsdører med normal bruksslitasje. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det har vært to tilfeller med sukkermaur i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Da det ble observert sukkermaur innendørs våren 2025, ble skadedyrfirma kontaktet. Anbefaling om å legge ut Swirr innendørs, og kvitt langs mur og yttervegg ble fulgt, og maur har ikke vært sett siden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: IKT Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet til LEDspotter og dimmet på bad, samt lagt til en ekstra spot over dusj. Byttet også til LED-lyslist under overskap på kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Byttet til LED-dimmere på kjøkken, stue og bad. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Vanntilførsel til alle rom styres manuelt fra skap på bad, da styringsenhet har vært ustabil og har blitt koblet ut. Alt med vannbåren varme fungerer veldig bra.

Innhold
BRA-i: Bad, kjøkken, bod, soverom, soverom 2 BRA-e: Utvendig bod under trapp, bod beliggende i felles underjordisk garasjeanlegg.

Standard
Stue: Stuen er utformet i åpen løsning mot spiseplass og kjøkken, noe som gir en luftig romfølelse og god flyt mellom sonene. Gulvet er belagt med parkett, og rommet har vannbåren gulvvarme samt malte vegger i tidsriktige fargetoner. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende mediamøbler. Spiseplassen ligger i naturlig forlengelse av kjøkkenet og har plass til et stort spisebord. Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse med videre adkomst til hage. Terrassen er delvis skjermet med takoverbygg og byr på gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med en kombinasjon av glatte og profilerte fronter, samt laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er ikke installert lekkasjestopper. Avtrekk er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren varme på kjøkkenet. Bad: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjnisje med svingbar dør samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har montert skyvedørsgarderobe. Begge soverommene er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Ved evt. lekkasje vil vann renne til sluk. (se avlukke bak boden). Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør ligger hovedsakelig skjult i konstruksjonen. Boligen har balansert ventilasjon. Ifølge eier utføres filterbytte to ganger per år. Det er installert fjernvarme. Ingen intern varmtvannstank. Varmtvann leveres fra felles kilde. Vannbåren varme er nedstøpt i betonggulvet. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkler/ tåkeanlegg montert i boligen. Felles varslingsanlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Kjøleskap, ovn og oppvaskmaskin medfølger handelel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Garasjeplass nr 2 ble kjøpt i ettertid og kan om ønskelig selges internt i sameiet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme med 5 sløyfer fordelt på soverom 1 og 2, gang/entré, bad samt stue og kjøkken.

Info strømforbruk
Strømforbruket vårt i 2025 var 3 919kWh. Det er ikke tegnet Norgespris.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1552009

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6208037

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/4272

Felleskostnader pr. mnd
4193

Felleskostnader inkluderer
Herav: Energi kr. 386,00 Forsikring kr. 195,80 V/Avløp kr. 517,00 Div. oppussing kr. 441,10 Felleskostnader kr. 2 024,00 TV/Bredb. kr. 329,00 Parkering kr. x2 150,00 Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring A-konto, TV-anlegg/bredbånd.

Andel fellesformue
11533

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styrets arbeid: Årets styret har jobbet med løpende drift av sameiet. Det er blitt avholdt styremøter, budsjettmøte, møter med OBOS og det har blitt utført en rekke befaringer på tunet. I budsjettmøte høst 2024 gikk vi igjennom faktiske kostnader og så oss nødt til å gjøre en endring i felleskostnadene. Fra og med 01.01.25 ble det foretatt en økning (se mail om beløpets størrelse i forhold til størrelse på seksjon). Økningen tilsvarer 10%. I hovedsak skyldes økningen økte kommunale avgifter, økte forsikringspriser, og sparing slik at vi får bygget opp en mer solid egenkapital. På sikt skal det males og vi trenger å forsterke vår egenkapital. Smelteanlegg garasjeinnkjørsel & konvektorer i garasjen: Vi bruker muligheten til å påpeke at ingen skal stille på smelteanlegget eller konvektorene. Anlegget er meget sensitivt og skal stå på en auto-funksjon året rundt. Anleggsgartner ABVK: Vi benytter oss fortsatt av Asker og Bærum Vaktmesterkompaniet. Dette firmaet vil brøyte snø, strø og feie for oss. Garasjeport: Vi oppfordrer alle beboere om å ta kontakt med styret dersom det oppstår en påkjørsel eller lignende. Obs: Porten skal kun benyttes ved inn og utkjøring. Når man skal inn og ut av garasjen til fots, bruker man døren! Kjøpte parkeringsplasser: Styret legger merke til at ikke alle har skilt inne i garasjen. Vi hadde satt pris på om beboere bestiller opp like skilt fra Norsk Skilt-Gravering AS som holder til i Oslo. Styret har vært i kontakt med dem og hentet inn priser. Skilt vil koste ca 600 kr eks. mva. Firmaet vi har vært i kontakt med vet om oss, og dersom man oppgir at man ringer fra ?Øverlandstunet? er pris, trykk, farge etc. klart. Da trenger man kun å oppgi husnummer og bokstav. Alle p-plasser er nå solgt og det er ingen ledige p-plasser i garasjen. Fjernvarme: Fjernvarmen står for varmtvann og oppvarming i leilighetene samt oppvarming i garasjen og kommer fra flisfyringsanlegget ved Øverland Gård. Anlegget drives nå av Solør Bioenergi som har tatt over for Oplandske Bioenergi. Sameiet inngikk i 2021 en avtale med Techem ifht. måling og avregning av vann- og energikostnader. Eget forbruk kan sjekkes via Techems webportal og app. MER à Wattif (e-bil lading): I september 2024 tok Wattif over anlegget. MER har endret strategi og fokuserer nå kun på hurtigladere i landet, mens Wattif drifter anlegg for sameier som oss. Det fantes flere aktører å velge mellom, men Wattif var den som både hadde APP-løsning, samarbeidet med MER ifht. brukerinformasjon og kunne tilby samme løsning/pris. Ladeprisene vurderes fortløpende og justeres ved behov. Dersom man ønsker å kjøpe ladeboks, kontakter man Wattif (se Vibbo hvor man finner bestillingsskjema). Dette skal fortsatt være mulig selv om Wattif har tatt over driften av anlegget vårt. Det er følgende betalingsstrømmer tilhørende elbil ladeanlegget: 1. Sameiet får faktura fra Fortum for faktisk forbruk (strøm + nettleie) 2. Beboere betaler Wattif for ladebruken (pris per kwh er nå kr 1,5 + mnd abo) 3. Sameiet får fra Wattif 100% refundert det de har hentet inn fra alle som har ladet/betalt. Refusjonen gjøres 2 ganger i året. Årlig service/kontroll av el-bil ladeanlegget er sameiet pålagt å gjennomføre. Dette er i 2024 utført av Bravida (som tidligere år). Gjesteplasser: Igjen ser vi oss nødt til å påpeke at gjesteplasser i garasjen er til gjester og ikke til seksjonseiere/leietagere. Det er installert ladeboks på de to første gjesteplassene. Disse er øremerket gjester med behov for lading. Dersom andre gjesteplasser er opptatt, kan gjester selvfølgelig benytte seg av de to første plassene. Internett/TV: Sameiet lagde i 2023 ny avtale med Telenor. Vi beholdt dekodere og dersom man ønsker å fortsette med TV/T-WE, kan man enkelt logge seg inn på sin bruker på Telenor.no og endre slik man ønsker. Avtalen/felleskostaden innebærer 1000/1000 internettlinje. Man kan også justere ned internetthastighet og heller velge tv-kanaler. Nytt skur: Det er blitt bygd et skur som er ment til de tre nye metall/glass-dunkene. Dette er et tiltak slik at containere faktisk blir tømt, og at dunkene ikke snør ned og fryser fast. Skuret er nå malt og det impregnerte gulvet vil males om 1-2 år. Utleide seksjoner: Styret minner om at det er EIER sitt ansvar å informere leietager(e) om «viktige punkter» som må overholdes. Inne på Vibbo kan man enkelt legge til leietagere slik at de selv kan følge med. Styret krever at eiere og leietagere setter seg inn i Vibbo og i det minste er klar over de viktigste punktene (ligger egen sjekkliste på Vibbo under «temaer»). Styret opplever unødvendige telefoner og mailer om ting som tydelig står forklart inne på Vibbo. Heis/løfteplattform: Vår heis/løfteplattform har gjennomgått årlig service. Nå som den betjenes med nøkkel, opplever vi mindre feil og har da mindre kostnader. Gressklippere/verktøy: I 2023 ble utstyret vårt levert inn til service. Vi håper alle kan ta vare på verktøyene slik at vi slipper å måtte investere i nytt. Styret har sett på nye og vil kanskje gå for elektriske gressklippere i fremtiden. I 2024 så vi at gressklipperne må kanskje på en ny service. Her vil styret gjøre en vurdering fortløpende. Låser: Låsekasse til to av de nedgravde dunkene, samt en dør inn til garasjen er blitt byttet. Det er også lagt på «lister» som gjør at dørene ikke smeller like mye. Lysarmatur: Bravida har byttet 3 LED-lysarmatur i garasjen. Råte/maling: I 2024 har vi fått byttet ut resterende råtne bord. Vi har også fått utbedret skjeve stolper ned mot jordet. Dette var en omfattende jobb som måtte gjøres da stolpene som holdt balkongene og støp/stolper var på vei ned/ut skråningen. Når det kommer til maling er det nå klart til å males der det har blitt byttet bord for ca 2+ år siden. Styret kommer ikke til å sette opp en dugnad på dette i 2025. Vi venter til 2026 hvor «alt» kan males. De som ønsker å male i forkant; det står maling i fellesboden, og dersom det mangler, kan det sendes mail til styret hvor man eventuelt får aksept på å kjøpe inn mer maling. Service Trysilhus: Det har blitt utført ny service. I denne servicen kontrolleres sprinkelanlegg 1 etg samt sprinkelanlegg i garasjen (dette faktureres sameiet). Deretter kontrolleres anlegg inne på teknisk rom (1 etg og 2/3 etg). De som har Henkosentral (fortsatt), får byttet batterier og tatt en kontroll av sentralen. De som ikke bruker Henkosentralen lenger, har da ingen termostater å bytte batteri på, og vil da betale noe mindre for sin service. Konvektorer i garasjen er det også blitt gjort service på. Brannanlegg: I 2023 ble det utført «stor-service» hvor også batterier ble byttet. I august 2024 hadde vi ny årlig service, men da uten batteriskift. Batterier vil bli byttet igjen i 2025. Styret bruker muligheten til å presisere at man IKKE skal demontere detektorer/sirener da dette utløser en alarm.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/23/43/29: 17.09.2012 - Dokumentnr: 764002 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Øverland Miljøtun AS Org.nr: 994 930 842 Bestemmelser om rett til å innkreve og motta anleggsbidrag. Overført fra: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2012 - Dokumentnr: 772488 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:44 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2012 - Dokumentnr: 772592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Solør Oplandske Bioenergi AS Org.nr: 989 503 804 Erklæring om ledningsnett for fjernvarmeanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2013 - Dokumentnr: 501508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:19 Bestemmelse om drift og vedlikehold av vei, avfallsareal og øvrig tilstøtende areal Overført fra: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2013 - Dokumentnr: 589525 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/4368 23.05.2018 - Dokumentnr: 790287 - Reseksjonering Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/4272 Sammenslåing av seksjoner Fjerning av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 01.01.2020 - Dokumentnr: 1725420 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:23 Bnr:43 Snr:29 01.01.2024 - Dokumentnr: 35672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:43 Snr:29 12.07.2013 - Dokumentnr: 589716 - Urådighet Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:43 Snr:62 Kan ikke selges til andre enn rettighetshaverene. Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune, med unntak ved reseksjonering der næringsseksjonene omgjøres til tilleggsdel i bolig. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler Gamle Ringeriksvei 128 A-D, 130 A-D, 132 A-F, 134 A-F, 136 A-D, 138 A-F, 140 A-M - rekkehus. Det foreligger ferdigattest som omhandler Gamle Ringeriksvei 134 A-B-C-D-E-F - hus 10 - rekkehus med 6 leiligheter

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 3 751 m2 Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Framtidig Delareal 60 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Delareal 13 031 m2 KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Delareal 55 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 9 225 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 147 m2 KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1981008 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1981008) Navn GML RINGERIKSVEI, Kirkev/Stein gård Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.08.1982 Delareal 4 m2 Formål Kjørevei Id 2001005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001005) Navn ØVERLAND VESTRE, GNR 23, BNR 2 MFL Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.09.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9193/2001005.pdf Delareal 12 972 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B3 Delareal 55 m2 Formål Kjørevei Feltnavn T2

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.