BEKKESTUA Kleivveien 53A

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig
Bruksareal
Kjeller: 41 kvm Kjellerstue, 2 boder
1. etasje: 84 kvm Gang, stue, soverom, bad, kjøkken, trapperom, vindfang
2. etasje: 38 kvm Trapperom, toalettrom, bad, 2 soverom
Primærrom
Kjeller: 21 kvm Kjellerstue
1. etasje: 84 kvm Gang, stue, soverom, bad, kjøkken, trapperom, vindfang
2. etasje: 36 kvm Trapperom, toalettrom, bad, 2 soverom
Sekundærrom
Kjeller: 20 kvm 2 boder
2. etasje: 2 kvm Bod



Tomt
33200m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med busker, plen, trær og grus. Hele tomten er felleseie, men den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av den del av fellesarealet som grenser til egen seksjon.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Bekkestua, med kort avstand til det du har behov for av fasiliteter. Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og Bekkestua sentrum med flere restauranter, kafèer, butikker og treningssenter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Felles privat vei til eiendommene.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig fundamentert med støpt mur og lecamur, etasjeskillere i treverk, trevegger med trepanel på fasader, glatte dører, vinduer med 1+1 og 2-laga glass, og saltak tekket metakstein og pappshingel. Bolig med eldre standard. Generell renovering må påregnes. Det er eldre tak, drenering, utvendig kledning, kjøkken, gulv, overflater, dører, vinduer, røropplegg, våtrom, piper, ildsteder, oljetank, el-anlegg m.m.

Innhold
Underetasje: Kjellerstue 1. Etasje: Gang, stue, soverom, bad, kjøkken, trapperom, vindfang 2. Etasje: Trapperom, toalettrom, bad, to soverom Det er også en garasje på 33kvm på eiendommen.

Standard
Stue: Romslig stue med god plass til sittegrupper og spisebord. Store vinduer gir gode lysforhold i stuen. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter, kjøkkenet inneholder opplegg til oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Fliselagt eldre baderom med dusj, toalett og servant. Det er ikke påvist unormale fuktutslag. Bad og toalettrom 2. etasje: Eldre baderom med dusj og servant, det er ikke påvist unormale fuktustlag. Separat toalettrom med servant og toalett. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er skjevheter og skader på trappen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er glassfiberstrie på pipe. Pipe er delvis kledd igjen. Det er riss i pipe, og løs puss på pipe. Det er ikke montert plate under feieluke. Det er ukjent om oljetank er tømt og sanert. Det er ikke lengre tillatt å fyre med fossil olje. Konsekvens/tiltak: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er knirk, slitasje, misfarging m.m. på tretrapp. Det er løse fiber på støpt trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > generell > 2. etasje bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > generell > 1. etasje bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er sprekker i flere veggfliser. Tekniske installasjoner > elektrisk anlegg: Det er eldre el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Tekniske installasjoner > branntekniske forhold: Det er røykvarslere i boligen. Tomteforhold > grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det ble observert at masser under lecamur i krypekjeller har seget, slik at muren ikke er skikkelig understøttet. Det er malingsflass og riss på grunnmur. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Kjøkken > overflater og innredninger: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskifting/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > avtrekk: Alder tilsier at det må påregnes utskifting av ventilator. Tomteforhold > drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert noe høy fuktighet i vegger og gulv i boder i underetasje, og høy fuktighet på vegg i krypekjeller. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering av boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er slitasje og det er endel mose på taktekking m.m. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskifting av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskifting av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > veggkonstruksjon: Det er slitasje, misfarging, malingsflass m.m. på panel. Panel er stedvis ført for nært grunnen. Utvendig > takkonstruksjon/loft: Det er ikke etablert adkomst til kaldtloft over tilbygget del. Utvendig > vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er slitasje på vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Utvendig > dører: Det er synlig slitasje på dører. Utvendig > balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er slitasje og skjevheter på terrasse. Innvendig > overflater: Det er stedvis slitasje, knirk, misfarging, riss m.m.på gulv. Det er riss i vegger og misfarging på vegg overflater og himlinger. Innvendig > etasjeskillere/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter på gulv. Det mangler isolasjon i bjelkelag opp mot kaldtloft. Innvendig > radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er for dårlig ventilasjon i krypekjelleren. Det bemerkes at krypekjellere ansees som risikokonstruksjoner med hyppige skadetilfeller. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendig > innvendige dører: Det er slitasje på dører, flere dører som må justeres m.m. Spesialrom > overflater og konstruksjon > toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Alder på røropplegg og utstyr tilsier at det må påregnes utskiftinger. Tekniske installasjoner > vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskifting av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskifting av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
81467385

Diverse
Boligen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,00))   211 792,- (Omkostninger totalt)   8 161 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk samt vedfyring

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13203

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter, vann, kloakk og renovasjon faktureres direkte fra kommunen til en enkelte saksjonseier.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.

Formuesverdi primær
2027844

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7300239

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/18/100/32: 24.07.1968 - Dokumentnr: 304537 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg til
våningshus
Overført fra: Knr:3024 Gnr:18 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1969 - Dokumentnr: 309395 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
Overført fra: Knr:3024 Gnr:18 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1971 - Dokumentnr: 308707 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
Overført fra: Knr:3024 Gnr:18 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.1988 - Dokumentnr: 133334 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Feilkonvertert. Korrekt dokumentnr er 13334.
Overført fra: Knr:3024 Gnr:18 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.1988 - Dokumentnr: 33997 - Rettigheter iflg. skjøte Plikt til medlemskap i Søråsen boligsameie.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3024 Gnr:18 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.1988 - Dokumentnr: 34044 - Urådighet EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE
FRA RETTIGHETSHAVER: SØRÅSEN BOLIGSAMEIE
16.01.1989 - Dokumentnr: 1613 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
Overført fra: Knr:3024 Gnr:18 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.1988 - Dokumentnr: 22038 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/57
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 057 SEKSJONER


Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei eller gate, felles privat vei til eiendommene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,00))   211 792,- (Omkostninger totalt)   8 161 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
211792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.