BEKKESTUA Kleivveien 57A

Tomt
33200m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Her finnes det lekeplass for de minste. Boligen har en egen hageparsell som omkranser boligen samt biloppstillingsplass og carport på tomten. Dette er gjerdet inn og til eget bruk.

Beliggenhet
Kleivveien 57A ligger i et rolig og familievennlig område på Bekkestua, kjent for sitt trygge bomiljø og gode fasiliteter. Her bor du med kort vei til alt, fra barnehager og skoler til butikker, idrettsanlegg og flotte turområder. Bekkestua sentrum ligger kun få minutter unna og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Området har også et rikt idretts- og aktivitetstilbud med treningssentre, fotballbaner og friidrettsanlegg, samt flotte grøntområder for tur og rekreasjon. Kollektivtilbudet er svært godt. Du har gangavstand til både buss og T-bane, med Gjønnes og Bekkestua stasjon som nærmeste knutepunkter. Herfra kommer du raskt til Oslo sentrum, Sandvika og resten av regionen. For togpendlere er Høvik stasjon et godt alternativ, og skal du ut og reise, når du Oslo Lufthavn Gardermoen på under en time. For golfentusiaster byr området på flere flotte baner og opplevelser. Bare en kort gåtur unna finner du Ballerud Golfbane, en populær 9-hulls bane som passer perfekt for både nybegynnere og erfarne spillere. I tillegg ligger Grini Golfklubb med sin vakre 9-hulls parkbane omgitt av idyllisk natur, et sted hvor du kan kombinere trening med naturopplevelser. For de som ønsker en mer moderne og avansert golfopplevelse, er Topgolf på Haga et fantastisk alternativ. Her får du topp fasiliteter, simulatorer og en unik atmosfære som gjør golf til en morsom aktivitet for hele familien. Bare en kort spasertur unna ligger Nadderud Stadion og Arena, hjertet for Stabæk Fotball, Stabæk håndball og Haslum håndball. Stadion er planlagt at skal tas i bruk denne sesongen i 2026. Her kan du oppleve ekte kampstemning og være en del av fellesskapet som samler lokalmiljøet. Med planene om den nye og moderne stadion innen 2027, blir dette et område som kombinerer sport, engasjement og lokal stolthet. Med denne beliggenheten får du det beste av to verdener, et rolig og grønt nabolag, samtidig som du har enkel tilgang til byliv, shopping og kulturtilbud. Perfekt for familier som ønsker en trygg og praktisk hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
For de yngste barna er det flere gode alternativer i nærområdet: Det finnes flere barnehager med kort avstand fra boligen. Søråsen barnehage (for barn 1-5 år) ligger kun 3 minutters gange unna. Barnas Hus (1-5 år) ligger omtrent 7 minutters gange fra området. I tillegg finner du Ekebergparken barnehage (1-5 år) med tilsvarende gangavstand på rundt 7 minutter. Villekulla Montessoribarnehage ligger også i 7 minutters Boligen sokner til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole. Bærum Montessoriskole (1-10 trinn) kun 7 minutter unna, med et inkluderende læringsmiljø. Stabekk skole (1-7 trinn) ligger bare 12 minutter fra boligen, en populær barneskole. Bekkestua barneskole (1-7 trinn), et attraktivt alternativ, lett tilgjengelig enten til fots på ca. 20 minutter, eller ved en kort sykkeltur. Området byr også på et bredt spekter av idretts- og treningstilbud for både store og små. Bare 7 minutters gange unna finner du Ekeberg balløkke, perfekt for ballspill og lek. Like i nærheten ligger Gjønnes idrettsanlegg, som tilbyr aktivitetshall, fotballbaner og friidrettsområder, ideelt for deg som ønsker varierte treningsmuligheter. For innendørs trening er det kort vei til SATS Bekkestua Stasjon og SATS på Bekkestua senter, begge kun 12 minutter unna, med moderne fasiliteter for styrke, kondisjon og gruppetimer. En kort kjøretur eller busstur unna finner du Nadderud Area Utegym, i tillegg til Gnist Nadderud.

Skolekrets
Når barna blir eldre, har de kort vei til flere ungdomsskoler med godt læringsmiljø: Bærum Montessoriskole (1-10 trinn) kun 7 minutter unna, med et inkluderende læringsmiljø. Ramstad skole (8-10 trinn) ligger bare 11 minutters gåtur unna. Bekkestua skole (8-10 trinn) nås på ca. 20 minutter, et populært valg for ungdomstrinnet. Ringstabekk skole (8-10 trinn) nås på 26 minutter, og er enda et alternativ som ungdomsskole. Oslo International School perfekt for internasjonale familier, kun 15 minutters gange fra boligen. Skolen tilbyr både barneskole, ungdomsskole og videregående opplæring. Det ligger flere gode videregående skoler i nærheten av boligen. Herfra har du kort vei til Nadderud videregående skole, kun 12 minutter unna. I tillegg ligger både Eikeli videregående skole og Stabekk videregående skole kun en kort busstur fra boligen. For idrettsinteresserte finnes både NTG og NTGU toppidrettsskole i nærheten, også lett tilgjengelig med buss.

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel og fleksibel. Søråsen holdeplass ligger kun 5 minutters gange unna og betjenes av busslinje 216. Ny bussrute 225 går fra krysset Høvikveien/Gjønnesveien mellom Bekkestua og Høvikodden. På Gjønnes stasjon, ca. 7 minutter unna, har du enkel tilgang til T-banelinje 3, som gir rask forbindelse til både Oslo sentrum og Kolsås. I tillegg ligger Bekkestua stasjon i kort avstand, med både T-bane og bussforbindelser, samt direkte linjer til både Sandvika og Oslo sentrum, perfekt for shopping og togforbindelser videre. For togpendlere er Høvik stasjon kun 21 minutter unna, med lokaltog på linje L1 som tar deg til Oslo S på kort tid. Fra boligen er det ca. 19 minutter med bil til Oslo S. Skal du ut og reise, kommer du deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på under 40 minutter med flytoget fra Stabekk og under 50 minutter med bil fra boligen. Her bor du med kort vei til alt, enten du skal til sentrum, Sandvika eller flyplassen!

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Tak (takkonstruksjon og taktekking) er inspisert fra bakkenivå. På befaringstidspunktet var taket snødekt, og det var derfor ikke mulig å foreta visuell kontroll av takflater, detaljer eller eventuelle avvik. Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke foretatt ferdsel på taket eller inspeksjon fra stige. Arbeid i høyder over 2,0 meter omfattes av kravene i forskrift om utførelse av arbeid (§ 2-22 og § 6-5), som stiller krav til sikring ved arbeid i høyden. Nødvendige sikringstiltak for sikker adkomst til taket er ikke etablert. Eier opplyser: "Taket er delvis tekket om i forbindelse med tilbygget i 2015. Hele sørsiden av taket er lagt på nytt." Denne delen av taket tildeles TG1. Ved øvrig bygningsdeler legges byggeår til grunn i vurdering. I beskrivelsen av avvik nedenfor, tas det derfor stilling til resterende el av taket. Det opplyses også at det ved bygging av tilbygget, ble brukt opp igjen eldre takstein der det var hensiktsmessig da de var intakt. ____ Tilstandsgrad er derfor fastsatt utelukkende basert på alder iht NS3600.

Nedløp og beslag: Takrenner, -nedløp og beslag i stål. Takrenner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert. Stigetrinn for adkomst til pipeløp er montert. ____ Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig.

Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig stående kledning med panel. Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon. Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Takkonstruksjon/Loft: Loftet er et uinnredet kaldloft med bærende trekonstruksjoner og synlig undertak av tre. Det er pipe/skorstein som går gjennom loftet. Loftet benyttes i hovedsak til lagring. Det er lav takhøyde og begrenset fremkommelighet, og er derfor hovedsaklig inspisert fra loftluke.

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med ulike produksjonsår. Enkelte er merket med 1983, 1993 & 2014. Enkelte har ikke merking. PS: Vinduer fra 2014 tildeles TG1. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Dører: Ytterdør i treverk. Døren er utstyrt med glassfelt. Ved kjøkken: Verandadør med trerammer og isolerglass. ____ Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Verandadør(er) & kjellerdør : Verandadør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1976. Kjellerdør med treramme. ____ Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til veranda. Verandaen er målt til ca 12 m². ___ Som utvendig konstruksjon er bygningsdelen naturlig eksponert for sol, regn, snø og temperatursvingninger. Overflatepreg og slitasje vurderes derfor som følge av normal bruk og forventet værpåvirkning, og ikke ut fra estetiske forhold. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. ___ Verandaen var snødekt på befaringstidspunktet. Når verandaen var snødekt på befaringstidspunktet, har det ikke vært mulig å inspisere alle overflater, detaljer og konstruksjonsdeler. Eventuelle skader, slitasje eller forhold som kan påvirke funksjon og tilstand, kan derfor ikke utelukkes. Vurderingen er begrenset til synlige deler, og skjulte forhold kan forekomme uten at dette er avdekket ved befaring.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene. Gulv mot grunn i betong. _____ Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom pr etasje). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Stedvis lokale skjevheter.

Pipe og ildsted: Frittstående vedovn i stuen. Vedovnen står på en glassplate som fungerer som en gnistfanger og beskytter gulvet mot glør og aske. ____ Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Eier opplyser at det ble foretatt kontroll av feier for ca et år siden, og at alt var i orden. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon.

Rom Under Terreng: Det er etablert utforede veggkonstruksjoner i rom i kjeller. Utforede yttervegger under terreng anses generelt som en utsatt konstruksjon, da bakomliggende konstruksjonsløsning ikke er synlig eller tilgjengelig for fullverdig inspeksjon. Dette begrenser muligheten for visuell kontroll av symptomer på eventuell svikt i fuktsikring. Videre kan slike konstruksjoner være uheldige med hensyn til risiko for kondens og fuktakkumulering inne i veggkonstruksjonen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet.

Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Kun synlig dreneringspapp på deler av grunnmuren. ___ Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset, og vurderingen er basert på tilgjengelige observasjoner. Drenering under bakkenivå er ikke inspisert eller funksjonstestet. Dreneringens funksjon og levetid vil være avhengig av utførelse, terrengforhold, belastning og fyllmasser rundt dreneringen. Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer akutt svikt i dreneringsfunksjonen.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong fra byggeåret og antas fundamentert på fjellgrunn eller andre stabile, komprimerte masser. Kjelleren har støpt betongsåle som danner gulvet. ___ Grunnmuren vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad sett i forhold til alder og utførelse. Som en terrengnær og utvendig konstruksjon er grunnmuren utsatt for fukt, snø og temperaturvariasjoner, og mindre overflatepreg vurderes som normalt forekommende over tid. Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer "vesentlig funksjonssvikt" eller behov for utbedring.

Terrengforhold: Terrengforhold er ikke mulig å vurdere fult ut grunnet snø på befaringstidspunktet. Kosekvens av manglende vurdering: Når terrengforholdene ikke lar seg fullt ut vurdere på grunn av snø på befaringstidspunktet, kan forhold som fall fra bygning, lokale forsenkninger og drenerende evne ikke bekreftes. Eventuelle forhold som kan påvirke avrenning av overflatevann og fuktbelastning mot bygget kan derfor ikke utelukkes. ____ Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede overflatevann, herunder overvann og takvann, vekk fra veggliv. Der det benyttes relativt vanntette overflatemasser, reduseres mengden vann som infiltrerer grunnen nær bygget. Terreng bør planeres med fall utover fra byggverket, normalt minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggliv. Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak som fall langs vegg, avskjæringsgrøfter eller tilsvarende benyttes. Opplysningene er av generell informativ karakter. Faktiske fallforhold, massetyper, drenering og utførelse er ikke kontrollmålt eller teknisk vurdert.

TG2
Taktekking
1) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. 2) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens av manglende vurdering: Som følge av dette er inspeksjonen begrenset til forhold som er synlige fra bakkenivå, og snødekke medfører ytterligere begrensninger i muligheten til å vurdere takets tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra bakkenivå. Snødekke gjør det ikke mulig å avdekke eventuelle avvik. Forhold som kun lar seg avdekke ved fysisk adkomst til taket, herunder ferdsel på takflaten, løft av takstein eller nærmere inspeksjon av detaljer, er ikke vurdert grunnet HMS. _____ 1) Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, øker sannsynligheten for slitasje og redusert funksjon over tid. Dette kan gi økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning dersom materialene svekkes, særlig ved værpåkjenninger. Tiltak: Taktekkingen bør følges opp gjennom jevnlig kontroll og vedlikehold. Ved fremtidig rehabilitering eller dersom det oppstår tegn til lekkasje, bør utskifting av taktekkingen ____ 2) Konsekvens: Når undertaket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, er det økt risiko for at materialene har redusert motstand mot fukt. Ved eventuelle lekkasjer i yttertaket kan undertaket i mindre grad fungere som en sikkerhetsbarriere, noe som kan føre til fuktpåvirkning av bakenforliggende konstruksjoner. Tiltak: Ved fremtidig utskifting eller større vedlikehold av taktekkingen bør undertaket åpnes og kontrolleres. Basert på tilstand bør undertaket enten beholdes, utbedres lokalt eller skiftes ut, slik at hele takkonstruksjonen får en dokumentert og funksjonell oppbygning i tråd med gjeldende TEK.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, kan snø og is rase ukontrollert ned ved værskifte. Dette kan innebære risiko for skade på personer eller bygningsdeler under takutspringet. Tiltak: Det kan vurderes å montere snøfangere på utsatte takflater der ferdsel, adkomst eller opphold forekommer under taket. ____ Vedlikehold: Takrenner, nedløp og beslag er spesielt utsatt for klimapåkjenninger gjennom året. De ulike årstidene medfører belastninger som krever regelmessig vedlikehold. For å sikre funksjonalitet og forlenge levetiden til disse bygningsdelene, er det nødvendig å utføre jevnlig vedlikehold.

Veggkonstruksjon
1) Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. 2) Stedvis noe værslitt panel.
Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Når det er ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, kan fukt bli stående i konstruksjonen over tid. Dette kan redusere uttørking og øke risikoen for fuktrelaterte skader, som misfarging, råte eller redusert levetid på kledningen. Tiltak: Funksjonsforskriften virker likevel å være ivaretatt, da det ikke synlige tegn til unormale symptomer via en visuell inspeksjon på befaringstidspunktet. Dersom det skulle utvikles skader med tiden (ikke unormalt med tiden), anbefales å bedre lufting i nedre del av kledningen, slik at konstruksjonen får bedre mulighet for uttørking. ____ 2) Utvendig panel på en eldre bolig krever jevnlig vedlikehold, inkludert rengjøring, maling eller beising, for å beskytte mot værskader og bevare boligens utseende og struktur. Enkelte bord kan med tiden forverres, og utskiftninger må påberegnes.

Takkonstruksjon/Loft
Det er observert eldre fuktskjolder og misfarging på pipe og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Alder på undertaket og konstruksjonene stammer fra byggeår, og det kan derfor ikke fastslås når misfargingen har oppstått. Det ble foretatt fuktmåling på enkelte steder med pigg i treverk, uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier på de stedene som var tilgjengelig fra loftstige. Begrenset undersøkelse (NS 3600): Undersøkelsen er gjennomført som visuell kontroll av tilgjengelige og synlige deler fra loftstige. Loftet har lav takhøyde, begrenset fremkommelighet og omfattende lagring, noe som har medført at deler av konstruksjonene, herunder undertak, yttertakets underside og enkelte overganger, ikke har vært mulig å inspisere.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: De observerte misfargingene gir usikkerhet knyttet til om det tidligere har vært fuktpåvirkning i området. Selv om det ikke er påvist forhøyede fuktverdier på tilgjengelige målepunkter, kan forhold som ikke var tilgjengelige for inspeksjon ikke vurderes. Konstruksjonen er typisk for sin tid med tanke på byggeår. Skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Tiltak: Forholdet bør følges opp over tid med visuell kontroll. Dersom det oppstår nye misfarginger, fuktmerker eller andre endringer, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser. Ved fremtidig takarbeid eller bedre tilgang til loftet anbefales kontroll av pipegjennomføring.

Vinduer
Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Det ble derimot registrert enkelte vinduer som subbet mot karm. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Vinduer som subber mot karm bør justeres. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes.

Verandadør(er) & kjellerdør
Dørene er over 20 år gammel og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når dørene er over 30 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, må det påregnes at den har noe svakere isolerende egenskaper enn nyere dører. Over tid kan det også forekomme økt luftlekkasje og aldersrelatert slitasje, for eksempel i hengsler, låsemekanismer, pakninger, terskel og glass. På befaringstidspunktet vurderes døren å fungere som forutsatt. Tiltak: Døren bør følges opp gjennom normalt vedlikehold, herunder justering av beslag og kontroll av pakninger og terskel. Ved fremtidig rehabilitering eller dersom funksjon eller tetthet forringes, bør utskifting til nyere balkongdør vurderes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert skader i teglmurt rekkverk på veranda. Flere teglsteiner er sprukket, avskallet eller mangler helt, og det er stedvis åpne fuger med synlig nedbrutt materiale. Skadene fremstår som forenlige med langvarig fukt- og frostpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skader i teglmurt rekkverk, med sprukne, avskallede og manglende teglsteiner samt åpne fuger, kan over tid føre til ytterligere nedbrytning. Dette kan gi redusert stabilitet i rekkverket og økt risiko for at løse deler faller ned, særlig ved fortsatt fukt- og frostpåvirkning. Tiltak: Det anbefales å utbedre skadede partier ved utskifting av ødelagte teglsteiner og reparasjon av fuger, slik at rekkverket igjen fremstår stabilt og beskyttet mot videre fuktinntrengning.

Overflater - fliser på kjøkken/entré
Det er registrert bom (hulrom) under fliser. Løse fliser i entré.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Bom (hulrom) og løse fliser i kan gi redusert stabilitet i gulvoverflaten. Over tid kan flisene løsne ytterligere, sprekke eller gi ujevn gangflate, noe som kan påvirke både brukskvalitet. Tiltak: Det anbefales å ta opp berørte fliser og kontrollere underlaget for tilstrekkelig heft og planhet. Underlaget bør utbedres ved behov før flisene legges på nytt med egnet lim og korrekt utførelse. Tiltaket kan utføres som en lokal reparasjon.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2.Etasje: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 16 mm gjennom hele rommet på et av soverommene. Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard på det andre soverommet (13 mm). 1.Etasje: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 11 mm over en lengde på 2 meter i stuen. Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i entré (3 mm). Kjeller: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 10 mm over en lengde på 2 meter på soverom. Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet i kjellerstuen. Stedvis noe knirk. Spesielt noe skjevheter i gulv rundt peis. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering.

Rom Under Terreng
Det ble utført hulltaking i nedre del av yttervegg i hjørne på soverom. Det ble registrert forhøyede fuktverdier, målt til ca. 20,1 vektprosent, hvilket ligger noe over normalt referansenivå. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, kan allerede muggsoppen være dannet. Det ble ikke observert unormale avvik på synlige overflater eller panel på vegger i området på befaringstidspunktet. For bygningens byggeår er det typisk at kapillærbrytende sjikt, eksempelvis plast mot byggegrunn, ikke er etablert, noe som kan medføre at fukt fra grunnen kan trekkes opp i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det er påvist forhøyede fuktverdier i utforet veggkonstruksjon i kjeller. Dette indikerer at veggen er utsatt for fuktpåvirkning, enten fra grunnen eller som følge av begrenset uttørking i konstruksjonen. I utforede vegger under terreng kan fukt bli liggende skjult over tid, noe som kan øke risikoen for kondens, lukt, soppvekst og nedbrytning av materialer. Skjulte skader kan ikke utelukkes basert på befaring og punktmåling alene. Kostander knyttet til utbedring må påberegnes for å tilfredstille funksjonskravene til byggverk. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales, iht NS3600. Det anbefales å følge opp forholdet med nærmere vurdering av fuktforholdene, herunder årsak og omfang. Tiltak kan innebære forbedring av drenering, redusert fuktbelastning mot grunnmur eller endring av veggoppbygging til en mer fuktsikker løsning. Forholdet må ses i sammenheng med drenering og terrengfall fra bygningen.

2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vindu i våtsone kan være utsatt for fuktpåvirkning. Tiltak: Det anbefales at vindu og tilhørende foring overflatebehandles med fuktsikre løsninger tilpasset våtsone, i henhold til gjeldende TEK.

1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dør i våtsone kan være utsatt for fuktpåvirkning. Tiltak: Det anbefales at døren og tilhørende terskel overflatebehandles med fuktsikre løsninger tilpasset våtsone, i henhold til gjeldende TEK.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Bomlyd i gulvfliser kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Isolert sett medfører dette normalt ikke akutt risiko. Tiltak: Omfanget bør følges opp over tid og vurderes i sammenheng med eventuelle sprekker i fliser og fuger. Dersom utvikling observeres, kan lokal utbedring være aktuelt.

Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er påvist sprekk i vegg.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprekk i vegg på bad kan gi redusert tetthet i overflaten. Det er ikke mulig å fastslå om evt tettesjiktet er påvirket basert på visuell observasjon alene. Tiltak: Sprekken bør utbedres slik at overflaten igjen fremstår tett og hel.

Underetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert ventilasjonseffekt og utilstrekkelig fjerning av fukt. Dette øker risikoen for kondens over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis ved spalte under dør eller egen ventil, slik at nødvendig luftutskifting oppnås.

Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. 1) Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system (på kjøkken) 2) Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering/oppgradering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv.
Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Manglende tettemuffer kan medføre at vann ved lekkasje trenger inn i omkringliggende konstruksjoner uten å oppdages tidlig. Dette øker risikoen for skjulte fukt- og råteskader ved en eventuell lekkasje. Tiltak: Det anbefales å montere tettemuffer i endene av varerørene på rør-i-rør-systemet, slik at gjennomføringer blir tette og eventuelt lekkasjevann ledes kontrollert tilbake til vannskap (som igjen skal ha overløp til sluk). _____ 2) Konsekvens: Manglende lekkasjestopper i rom uten sluk eller vanntett gulv øker risikoen for omfattende vannskader ved lekkasje. Skader kan utvikle seg raskt og medføre betydelige følgeskader på gulv, innredning og tilstøtende konstruksjoner, samt økte utbedringskostnader. Tiltak: Det anbefales å installere lekkasjestopper (Aquastop) med sensorer og magnetventil på kjøkken, tilpasset eksisterende vanninstallasjoner, i henhold til gjeldende regelverk.

Ventilasjon
Ikke alle rom i boligen er utstyrt med friskluftventiler, noe som medfører begrenset ventilasjon og kan påvirke luftkvaliteten negativt. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når en bolig er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet og har påvist begrenset effekt. Det er påvist forhøyde fuktverdier i kjeller (som tyder på begrenset effekt av drenering).
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet og effekten vurderes som begrenset, øker risikoen for fuktinntrengning mot konstruksjoner under terreng. Påvist fukt i rom under terreng indikerer at dreneringen ikke lenger fungerer tilfredsstillende, noe som over tid kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og innvendige bygningsdeler. Kostander knyttet til utbedring må påberegnes for å tilfredstille funksjonskravene til byggverk. Tiltak: Det anbefales å vurdere fornyelse eller utbedring av dreneringssystemet for å redusere fuktpåvirkning mot bygget. Tiltak bør sees i sammenheng med eventuell utvendig fuktsikring av grunnmur og terrengforhold, og utføres i henhold til gjeldende TEK.

Grunnmur og fundamenter
Noe avflassing av utvendig puss/maling. Grunnmuren har høy alder og har vært eksponert for klimapåkjenninger og naturlig slitasje over tid. Dette kommer til uttrykk gjennom mindre overflateavskallinger og misfarging ned mot terreng. Slike forhold er vanlig for eldre konstruksjoner og skyldes langvarig påvirkning fra fukt, temperatursvingninger og eventuell bevegelse i omkringliggende masser.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: For bygg fra denne perioden, hvor det normalt ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt mot grunnen, kan fukt fra byggegrunn trekke opp i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette bidra til avflassing av puss/maling og misfarging ned mot terreng. De observerte overflateskadene vurderes å være forenlige med alder, naturlig slitasje og langvarig klimapåvirkning, og er vanlig for eldre grunnmurer. Tiltak: Det anbefales jevnlig visuell oppfølging og vedlikehold av grunnmuren, herunder lokal utbedring av avskallet puss og overflatebehandling der dette er hensiktsmessig. Ved større rehabilitering kan det vurderes tiltak for å redusere fuktpåvirkning fra grunnen.

TG3
Utekjeller
Det er vanninntrengning fra omkringliggende terreng i utekjeller.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vanninntrengning fra omkringliggende terreng i utekjeller medfører økt fuktbelastning på konstruksjoner mot grunnen. Dette kan over tid føre til fuktskader, misfarging, lukt og redusert brukbarhet av rommet. Dersom forholdet vedvarer, kan også materialer og overflater brytes ned - spesielt de som ligger mot grunnmur. Tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere fuktpåvirkning fra terreng, for eksempel forbedring av drenering, terrengfall bort fra bygget eller utvendig fuktsikring av konstruksjoner.

TGIU
Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da vegg i våtsone er mot yttervegg / soner som ikke er egnet for hullborring). ___ Det ble foretatt fuktsøk på enkelte steder inne i badet. Ingen unormale verdier ble registrert. Fuktsøket gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet.

Terrengforhold
Terrengforhold er ikke mulig å vurdere fult ut grunnet snø på befaringstidspunktet. Kosekvens av manglende vurdering: Når terrengforholdene ikke lar seg fullt ut vurdere på grunn av snø på befaringstidspunktet, kan forhold som fall fra bygning, lokale forsenkninger og drenerende evne ikke bekreftes. Eventuelle forhold som kan påvirke avrenning av overflatevann og fuktbelastning mot bygget kan derfor ikke utelukkes. ____ Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede overflatevann, herunder overvann og takvann, vekk fra veggliv. Der det benyttes relativt vanntette overflatemasser, reduseres mengden vann som infiltrerer grunnen nær bygget. Terreng bør planeres med fall utover fra byggverket, normalt minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggliv. Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak som fall langs vegg, avskjæringsgrøfter eller tilsvarende benyttes. Opplysningene er av generell informativ karakter. Faktiske fallforhold, massetyper, drenering og utførelse er ikke kontrollmålt eller teknisk vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Det er behov for tiltak.
AVVIK - Radon Konsekvens: Når det ikke er foretatt radonmålinger og bygget heller ikke er utført med radonsperre, er det usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen. Eventuelt forhøyede verdier kan ikke utelukkes, og dette kan over tid ha helsemessig betydning for beboere. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i aktuelle oppholdsrom. ____ AVVIK - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ned til kjeller (fallhøyde over 50 cm) Konsekvens: Når det ikke er montert rekkverk på innvendig trapp med fallhøyde over 50 cm, foreligger det økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappen. Tiltak: Det anbefales å montere rekkverk på trappen slik at sikkerheten ivaretas i henhold til gjeldende TEK. Tiltaket bør gjennomføres snarest av hensyn til personsikkerhet. ____ AVVIK - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke brannhemmende gips mot nabo på loft. Konsekvens: Manglende brannhemmende kledning mot nabo på loft innebærer at branncelleinndelingen ikke tilfredsstiller dagens krav. Dette kan medføre at brann og røyk kan spre seg raskere mellom boenheter ved en eventuell brann, noe som reduserer personsikkerheten og kan øke skadeomfanget. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende brannskille mot nabo ved bruk av brannhemmende materialer, for eksempel branngips ____ AVVIK - Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav, samt rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens: Når rekkverket på veranda og i utvendige trapper er lavere enn dagens krav, reduseres sikringen mot fall. HMS vurderes opp mot dagens krav. Tiltak: Det anbefales å tilpasse eller erstatte rekkverket slik at høyden tilfredsstiller dagens krav etter gjeldende TEK.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utførte arbeider og oppgraderinger: 2015: Totalrenovering og tilbygg av tomannsbolig (eks. kjeller), inkl. nytt elektrisk anlegg, vann og avløp, membraner og sluk. Installasjon av ny vedovn. 2018: Elektriske arbeider (utelamper, LED-reparasjoner). 2023: Totalrenovering av kjeller inkl. vaskerom med dusj og toalett, nytt elektrisk anlegg, elbillader, rørarbeid. 2025: Totalrenovering av vestfasade (skraping, grunning, maling), installasjon av 16A kurs til komfyr. Alle membraner og tettesjikt i våtrom er fornyet i 2015 og 2023. Tilstand og kjente forhold: Ingen kjente skader på bad/våtrom, vinduer eller tak. Fukt/vanninntrengning: Utekjeller har vanninntrengning fra terreng, sannsynligvis mangelfull drenering. Ikke utbedret. Tak og takrenner rengjort og optimalisert i 2025. Ingen kjente skader på elektrisk anlegg, ildsted, ventilasjon eller tekniske installasjoner. Kjelleren totalrenovert i 2023, loft uinnredet. Godkjenninger: Ferdigattest for tilbygg datert 12.05.2017. Kjellerom er godkjent som soverom (to rømningsveier og dagslys), men endring av bod til soverom kan kreve bruksendring. Eiendom og omgivelser: Ingen kjente reguleringsplaner, kommunale pålegg eller konflikter. Ingen kjente skaderapporter eller radonmålinger. Eiendommen har garasje/carport, ingen kjente feil. Ekstra informasjon: Boligen har Norgespris på strøm (fastpris 50 øre/kWh til 31.12.2026). Mulig krav til bruksendring ved endring av bod til soverom.

Innhold
Velkommen til Kleivveien 57A, en gjennomført og innbydende tomannsbolig som kombinerer klassisk sjarm med moderne komfort. Dette er en bolig som virkelig føles som et hjem, med varme materialvalg, smarte romløsninger og en atmosfære som inviterer til både hverdagsro og hyggelige sosiale sammenkomster. Allerede i stuen møtes du av et lyst og luftig preg, der store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig romfølelse. Den åpne løsningen mot spiseområdet gjør dette til boligens naturlige samlingspunkt, perfekt for hyggelige middager, barnebursdager og rolige søndager med familie og venner. Spiseplassen ligger idyllisk til med utsyn mot uteområdet og har god plass til langbord. Det stilrene kjøkkenet byr på praktiske løsninger og rikelig med skapplass, slik at både hverdagsmiddager og helgens selskaper blir en glede å tilberede. Boligen har flere fine soverom med rolige fargetoner og godt lysinnslipp. Hovedsoverommet gir en følelse av hotellkomfort, med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Barnerommene er lyse og lekne, med fleksible løsninger som passer både små og større barn, perfekte rammer for både søvn og lek. Badet fremstår moderne og tidløst med flislagte overflater, dusjløsning og god belysning. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt god plass til oppbevaring, en detalj som gjør hverdagen enklere og mer effektiv. I underetasjen finner du et stort og fleksibelt oppholdsrom som i dag brukes som kombinasjon av lekerom, treningsrom og TV-stue. Enten du drømmer om hjemmekino, treningsrom, lekeområde eller kjellerstue, gir dette rommet deg friheten til å forme boligen akkurat slik du ønsker. Her finnes også rom som i dag benyttes som soverom og god lagringsplass, perfekt for den voksende familien. Kjelleretstuen og soverommet er byggemeldt som sekundærrom ihht. seksjoneringstegningene og er således ikke til bruk for varig opphold. Boligen har enerett til uteområdet som omkranser boligen. Her har man carport og biloppstillingsplass på framsiden samt veranda, markterrasse og hageareal på bakgsiden. Her kan man sitte ute før påske i et lunt solhjørne og utover lange sommerkvelder, det er plass til både sofagruppe og spisebord. Plenen er akkurat stor nok til et slag badminton eller småfotball uten at man må bruke hele søndagen på plenklipp. Tomten er omkranset av bringebærbusker som høster masse fantastiske Asker-bær på sensommeren. Alt i alt er dette en bolig som treffer rett i hjertet: lun, funksjonell og med en planløsning som fungerer like godt i dag som i årene som kommer. Beliggenheten er rolig og attraktiv, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud. Her ligger alt til rette for en trygg og komfortabel familiehverdag.

Standard
Boligen har ila. eiertiden fått ny planløsning, tilbygg på 15. kvm med nytt soverom i 2. etasje og kjøkkendel i første etasje, bad i hver etasje samt oppgraderte overflater. Kjellerstuen og soverommet i kjelleren er ikke byggemeldt som rom til varig opphold og bruksendring er ikke gjort av nåværende eier. Bruken av rommene er derfor i strid med det byggemeldte bruksområdet. Utekjeller med tilgang fra kjelleretasjen og fra utsiden av boligen på ca. 11,5 kvm. Arealet er ikke måleverdig grunnet takhøyde under 190 cm. Det er etablert skittentøyssjakt som går fra hovedbad i 2. etasje, til vaskerommet i kjelleren. Det er også en luke i entréen som kobler seg på sjakten, så man kan "kaste" ned skitne uteklær til vaskerommet derfra også. Det er avtalt i sameiet har sameierne har enerett til uteområdet rundt hver sin seksjon, herunder hagearealet som omkranser boligen og arealet der carporten og inngangspartiet ligger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 er gjenfortalt under punktet "byggemåte" i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Tilbehør som ikke medfølger boligen. 1. Skinnebelysning og tilhørende transformatorer i soverom kjeller og alle soverom i 2. etasje. 2. Veggmonterte nattbordslamper i soverom kjeller. 3. Speil i kjellerstue. 4. Hvitevarer i bad/vaskerom kjeller. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2015: Tilbygg og totalrenovering av tomannsbolig (eks. kjeller). Alle membraner, tettesjikt og sluk i 1. og 2. etasje fornyet. Installasjon av ny rentbrennende vedovn. Fornying av elektrisk anlegg. 2018: Montering av utelamper og reparasjon av innvendig LED-belysning. 2023: Totalrenovering av kjeller inkl. vaskerom med dusj, toalett og opplegg til vask/tørk. Nye membraner, tettesjikt og sluk i kjeller. Opplegg for vann til kjøleskap. Totalrenovering av elektrisk anlegg i kjeller, installasjon av elbillader i carport. Bytte av defekte panelovner under garanti. Rørleggerarbeid i kjeller. 2025: Totalrenovering av vestfasade inkl. nye vindus- og dørbeslag, skraping til originalt treverk, grunning og maling (3 strøk). Installasjon av 16A kurs til komfyr. Optimalisering av takrenners plassering og utløp. 2026: Gulvslip og lakkering av tregulv i stue, spisestue og trappegang 1. etasje. Ny kjøkken benkeplate av heltre bjørk.

Parkering
Eiendommen har carport med elbil lader og et areal som passer til en større bil.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
81467385

Radonmåling
Det er ikke kjent at det er utført radonmåling på eiendommen, verken av nåværende eller tidligere eiere.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind forsikring leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 280 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 281 390 (Omkostninger totalt) 298 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 301 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 11 481 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med panelovner (elektrisk oppvarming). Det er installert en rentbrennende vedovn i 1. etasje. Ildsted i kjelleretasje. Feier var sist på besøk i 2025, ingen avvik funnet.

Info strømforbruk
Boligen har Norgespris på strøm (fastpris 50 øre/kWh til 31.12.2026).

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16883

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Snømåking og strøing er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pdd. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2170313

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8681253

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Det gjøres oppmerksom på endringer i fastsettingen av formuesverdi. Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. Interessenter blir oppfordret til å gjøre undersøkelser på hvordan fremtidige endringer vil bli på eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, m.v.

Info vannavgift
Inkludert i kommunale avgifter. Se vedlegg til salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/18/100/35: 24.07.1968 - Dokumentnr: 304537 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg til våningshus Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1969 - Dokumentnr: 309395 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1971 - Dokumentnr: 308707 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1988 - Dokumentnr: 13334 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1988 - Dokumentnr: 33997 - Rettigheter iflg. skjøte Plikt til medlemskap i Søråsen boligsameie. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1989 - Dokumentnr: 1613 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1988 - Dokumentnr: 22038 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/57 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 057 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1260542 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:18 Bnr:100 Snr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 30359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:18 Bnr:100 Snr:35

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for dokumentert fra 16.10.1950 Det foreligger ferdigattest for tilletelse med evt. senere lillegg datert fra 11.05.2017

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ihht. Seksjoneringsbegjæringen, er det kun vaskerommet og trapperommet som er byggemeldt som rom for varig opphold. Det som i dag benyttes som soverom og kjellerstue er byggemeldt som sekundærrom (bod). Originale byggetegninger er ikke mulig å oppdrive i kommunens arkiver. Konferer megler for mer informasjon. Kjellerom er ikke godkjent som soverom, men er tilfredsstillende i forhold til krav til rømning ved brann. Endring av rom tidligere definert som bod kan kreve søknad om bruksendring. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Byggesak - 2025/14758 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Kleivveien 54 - svømmebasseng Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2018/4723 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Gjønnesveien 9 A - tilbygg - innbygging av terrasse Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2024/3851 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Kleivveien 53 A - påbygg - bruksendring - fasadeendring Seksjonsnr. 32 Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2017/11793 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Kleivveien 50 B - bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2024/29364 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Søråsen 13 - ombygging og tilbygg Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2025/32579 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Ballerud Hageby - felt oGS2/oGS3 - offentlig gang- og sykkelvei Saksstatus: Under behandling

Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 280 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 281 390 (Omkostninger totalt) 298 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 301 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 11 481 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
281390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490,- pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.