BEKKESTUA Nadderudveien 9B

Arealbeskrivelse
Kjedet enebolig
Bruksareal
1. etasje: 204 kvm
2. etasje: 39 kvm
Primærrom
1. etasje: 146 kvm Entré, gang, stue, arbeidsrom, kjøkken, vaskerom, 2 bad, omkledningsrom og 3 soverom
2. etasje: 39 kvm Trapperom, entré, bad, alkove og stue/kjøkken
Sekundærrom
1. etasje: 58 kvm 3 boder og garasje



Tomt
782.6m²

Beskrivelse av tomt
Skjermet og usjenert hage med fine uteområder, opparbeidet med busker, plen, trær og hekk. I hagen er det også bringebærbusker, bjørnebærbusker og frukt trær, pærer, plommer og druer. På gårdsplassen er det asfalt.

Beliggenhet
Eiendommen er godt skjermet og ligger i et attraktivt boligområde på Bekkestua. Fra eiendommen er det ca. 5 minutters gange bort til Bekkestua sentrum, et område som har vokst mye de siste årene. Sentrum har flere matbutikker, apotek, cafeer, kjøpesenter etc. Det er kort avstand til skole og barnehage fra eiendommen. Eiendommen har gode lysforhold.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate og Bekkestua har flere busslinjer samt. en t-bane linje ,og trikk til Oslo.

Bebyggelse
Enebolig over to plan bygget i 1979. Boligen har normalt god standard. Boligen har to bad i frøste etajse, samt et bad i hybel. Stor stue og 4 soverom.

Barnehage/skole/fritid
Flere

Byggemåte
Taktekking av tretak. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at delet av taket er fra 2009. Resterende del av taket er fra byggeåret. Beslag og renner i stål. Trevegger med villmarkspanel fra byggeåret. Deler av taket er konstruert som et varmt tak med isolerte skråhimlinger og deler av taket har kaldtloft med lagringsplass. Adkomst via luke med stige. Det er takkonstruksjon med tresperrer med undertak av rupanel. Originale vinduer med 2 og 3 lags isolerglassvinduer. Det er skiftet ut mange vindusglass. Ytterdør med glass og kodelås. Det er eldre ytterdør opp til hybel, plassbygde dører til utebod, skyvedør til terrasse og terrassedør fra soverom. Nyere leddport til garasje og ytterdører i garasje. Markterrasse med fliser i atriumet.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Håndtverkerfirma registrert i Norge. Arbeid utført av: Andrzej Janus Bamberski Byggeservice 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: To bad ble satt opp nye fra scratch. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bamberski sørget for dette. Brukte norsk underleverandør. Arbeid utført av: Andrzej Janus Bamberski Byggeservice 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Garasje, støpt gulv, platelagt og malt veggene, ny elektrisk port. Arbeid utført av: Florin Cimilji 98003222 (maler), Dag-Rune Linnerud 92213971 (garasjeport) 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleie hybeldel med egen inngang, bad og kjøkkenpantry. Varmekabler overalt. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Gjensidige Reko

Innhold
1. Etasje: Entré, gang, stue, arbeidsrom, kjøkken, vaskerom, 2 bad, omkledningsrom og 3 soverom. 2. Etasje: Trapperom, entré, bad, alkove og stue/kjøkken. Dobbelgarasje

Standard
Skjermet og praktisk kjedet enebolig i ende med dobbelgarasje og hage med flere uteplasser. Velholdt bolig som er malt i lyse farger, det er gjennomgående enstavsparkett på gulvet med varmefolie. Flislagt entré med varmekabler og skyvedørsgarderobe. Luftig og lys stue med åpent opp til saltaket, peis og karnapp med store vindusflater ut mot hagen. Eget arbeidsrom med plass til skrivebord og etablert hyllesystem for oppbevaring. Spisestue i tilknytning til kjøkken med skyvedør ut til uteplass og hage. Kjøkken i hvit profil fra 2010 med innebygde hvitevarer, kjøl, frys, oppvaskmaskin, kombiovn, komfyr og induksjonplatetopp. Kjøkkenet har mye skap og benkeplass og benkeplaten er i stein. Hovedsoverommet er romslig med utgang til hagen, eget walk in closet/bod, to skyvedørs garderober og tilhørende pent flislagt bad (2014) med varmekabler i gulv. Innredning med høyglassfront og speilskap. Badet har elektrisk håndkletørker, dusjsonen er nedsenket med innsvingbare dører og regnfalldusj. Boligens to andre soverom er like store og har godt med skapplass. Begge har karnapp hvor det er etablert sitteplass. Bad 2 (2014) i 1.etasje er pent flislagt på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Elektrisk håndkletørker. Innredning i malte fronter og speil over frittstående vask. Nedsenket dusjsone med dusjdør i glass og regnfalldusj. Praktisk vaskerom med fliser på gulvet, innredning og avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Herfra er det utgang til hagen. Det er trapp opp fra garasje til gang, stue/kjøkken, alkove og bad. Badet er renovert i 2022 med plass til vaskemaskin. Badet har dusjkabinett, speilskap, innredning med nedfelt vask og toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er påvist andre avvik: Det er synlig slitasje på innredning og benkeplater. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er flere rom i boligen uten ventilasjon. Forhold som har fått TG2 avvik ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er stedvis synlig slitasje på beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er synlig slitasje/vridninger på utvendig panel. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Det er synlig slitasje på flere vinduer. Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører Det er avvik: Det er synlig slitasje på eldre dører. Dører til bod må justeres. Det er skade på dør til hybel. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det mangler isolasjon i bjelkelag og gipshimling opp mot hybel fra bod bak garasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter i boligen. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det må monteres plate på gulv foran ildsted. Tiltak ? Det bør monteres ildfast plate under/foran ildsted. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak ? Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak ? Påviste skader må utbedres. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er avvik: Det er udokumentert utførelse på membran. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Det er udokumentert utførelse på membran. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2 Det er avvik: Det er udokumentert utførelse på membran. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er plassert under dusjkabinett, og lot seg ikke inspisere. Tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Det er ikke montert lekkasjevarsler i benkeskap eller komfyrvakt på kjøkkenet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er el-anlegg med automatsikringer i boligen. Elanlegg med eldre komponenter og nyere komponenter. Kursfortegnelse stemmer ikke med bruk. Det anbefales alltid kontroll på noe eldre el-anlegg/el-anlegg uten samsvarserklæring. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TGIU konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje og på gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
355 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 200 000))

372 042 (Omkostninger totalt)

14 572 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peis, varmefolie/varmekabler og elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21364

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer for Bærum omfatter standard renovasjonsgebyr, vann etter areal, avløp etter areal, feiegebry per skorstein, tilsyn per boenhet med ildsted. prognosen for 2023 tilsier en kommunalavgidt på kr totalt 21 364,29. Selger er hittil i 2023 fakturert kr 10 682,16. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Formuesverdi primær
2526774

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
9096387

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra skatteetaten.

Andre utgifter
Det er kostnader knyttet til bl.a. innboforsikring, forsikring, internett og TV, evt alarm. Kostnader knyttet til dette avhenger av valgt leverandør og valgt abonnoment.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/19/81: 18.01.1924 - Dokumentnr: 900467 - Erklæring/avtale vedr.fjerning av bygning.
15.04.1964 - Dokumentnr: 301898 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.1977 - Dokumentnr: 7352 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje.
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
06.05.1977 - Dokumentnr: 307351 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje.
06.05.1977 - Dokumentnr: 307353 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
06.05.1977 - Dokumentnr: 307354 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
06.05.1977 - Dokumentnr: 307355 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
06.05.1977 - Dokumentnr: 307356 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
22.06.1977 - Dokumentnr: 10264 - Best. om adkomstrett 24.06.1977 - Dokumentnr: 990034 - Skjønn gnr.19,bnr.174.
20.01.1978 - Dokumentnr: 1276 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
17.03.1905 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3024 Gnr:19 Bnr:1
15.09.1967 - Dokumentnr: 305286 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0219 Gnr:19 Bnr:848
19.09.1979 - Dokumentnr: 18215 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3024 Gnr:19 Bnr:1110
19.09.1979 - Dokumentnr: 18216 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3024 Gnr:19 Bnr:1111
19.09.1979 - Dokumentnr: 18217 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3024 Gnr:19 Bnr:1118
15.02.2006 - Dokumentnr: 137766 - Målebrev Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Tillagt Nadderudveien Gnr 247 Bnr1.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1171317 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:81


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på våningshus og garasje med bod, datert 25.05.1979. Det foreligger ferdigattest på innsetting av tre vinduer, datert 15.07.1987. Det foreligger ferdigattest på garasjeport og forlengelse av vegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er mottatt byggetegninger fra kommunen, disse stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet over garasje ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tilhører kommuneplaner Id 201601 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.04.2018 Bestemmelser hhtps://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf Delarealer Delareal 782 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=visPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1997021 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1997021) Navn NADDERUDVEIEN FRA BEKKESTUA TIL HOSLEVEIEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.02.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22136/4679850.pdf Delarealer Delareal 756 m Formål Bevaringsområde Feltnavn SB3 Delareal 26 m Formål Kjørevei Delareal 756 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn SB3

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet over garasje ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
355 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 200 000))

372 042 (Omkostninger totalt)

14 572 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
372042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr  7.500,- og visninger kr  2950, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 11.585,-. Alle beløp er inkl. mva.