BEKKESTUA Øygardveien 68

Tomt
18158m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 18 158 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen, beplantning og øvrige utomhusarealer.

Beliggenhet
Leiligheten i Øygardveien 68 ligger flott til på Nadderudjordet, et rolig og etablert boligområde mellom Bekkestua og Hosle. Her har du kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen er lettvint med Rema 1000 kun få minutters gange unna, og for et bredere tilbud av butikker, serveringssteder og tjenester er både Østerås Senter, Grini Næringspark, Eiksmarka senter og Bekkestua sentrum en kort kjøretur fra boligen. Området er godt lagt til rette for en aktiv livsstil. Rytterfaret balløkke, Bekkestua idrettsanlegg og Nadderudhallen ligger like i nærheten og byr på gode treningsmuligheter. For tur- og friluftsinteresserte er det kort vei til Bærumsmarka, med et rikt nettverk av turstier, preparerte skiløyper, samt badevann (f.eks Østernvann). Golfbaner når du raskt på Ballerud, Haga og Grini, og for tennis er det baner ved Nadderudhallen. Kollektivtilbudet i området er svært godt, og gjør det enkelt å komme seg rundt enten du skal internt i Bærum eller inn til Oslo. Nadderudjordet busstopp ligger kun et par minutter unna, med hyppige avganger. Ekspress til Oslo har stopp i Hosleveien. I tillegg fungerer Bekkestua som et sentralt knutepunkt med både buss og T-bane som tar deg raskt videre. Kombinasjonen av rolige omgivelser, gode servicetilbud og effektiv kommunikasjon skaper en lettvint ramme rundt hverdagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Nadderudskogen bhg Nadderud - Huskestua barnehage - Bekkestua Kanvas-barnehage Barneskoler - Bekkestua barneskole - Hosle skole - Oslo International School Ungdomsskoler - NTG-U Bærum - Bekkestua skole Videregående skoler - Norges Toppidrettsgymnas Bærum - Nadderud videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1957. Det er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk. Det er balkong med flislagt gulv. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.09.2026 av Oslo Takst AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: -Overflater - gulv - Balkong: Beskrivelse Gulvet er flislagt Vurdering av avvik: * Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Konsekvens/tiltak * Omfattende skader med løse eller defekte overflater kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning og mulig underliggende skade. Kostnadsestimat: Under 20 000,- For mer informasjon se side 7 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: - Innvendig - Overflater - gulv: Gulvene er utført med parkett og flis. Det er kun påvist sprekker ved overgangen gang-kjøkken hvor parkett gir noe etter på et lite område. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. For mer informasjon se side 7 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - bak peisovn Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. For mer informasjon se side 7 og 8 i tilstandsrapporten. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/avskallinger på WC. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: AF gruppen Beskrivelse av arbeidet: Renovering av alle bad i sameiet i 2013 Dette var før jeg kjøpte boligen Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Renovering Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bærum Rørleggerbedrift Beskrivelse av arbeidet: Frakobling og oppkobling av vann til nytt kjøkken 2024 Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bærum Rørleggerbedrift Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannsbereder og anleggelse av dryppsikring. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Det ble gitt beskjed om at det var dårlig trekk i enkelte pipeløp, jeg ble ikke berørt direkte. Dette ble utbedret av sameiet ved styret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker gjennom styret i sameiet Beskrivelse av arbeidet: Montering av ekstra vifter i pipeløp. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ADR elektro Beskrivelse av arbeidet: Opplegg strøm og nye kurser til nytt kjøkken Spotlight himling kjøkken med dimmer. All elektrisk kobling kjøkken Satt opp takskinne i gang med dimmer Bytte av lamper soverom 1 og 3 med dimmer Oppkobling strøm til varmtvannsbereder. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Full fasaderehabilitering med bytte av alle vinduer og verandadører. Utlekting yttervegger med etterisolering. Arbeid for å forbedre tak og grunnmur. Ny fasade. Nytt inngangsparti og ringeklokkeopplegg 2021 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Prosjektet har gått gjennom styret i sameiet. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Svane kjøkken Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken med hvitevarer og bokhylle ut i stuen 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja I kjøl/frys Frysedel er øverste skuff sprukket. Flere knuste fliser/løse fliser verandagulv. Knust del på toalettets spylekant, limt og fungerer kun estetisk betydning. Skåret ut katteluke i veranda dør.

Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 89 kvm BRA-i: 2. etasje 80 kvm: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. BRA-e: 1. etasje 9 kvm: To boder. Åpent areal: 2. etasje 9 kvm: Balkong

Standard
En sjarmerende 4-roms leilighet med solrikt balkong i et attraktivt område på Bekkestua. Leiligheten har en meget arealeffektiv planløsning og god standard. Øygardveien 68 ligger i utkanten av Bekkestua sentrum i et populært villastrøk, tilbaketrukket med stor grønn plen som omkranser sameiet. Boligen ligger rolig til med nærhet til både marka og Bekkestua sentrum. Du har med andre ord det aller meste i gangavstand til leiligheten. - Moderne Svane kjøkken fra 2024 i åpen og praktisk løsning mot stuen - Siemens hvitevarer(mikro og ovn) - Bora induksjonstopp - Hjørneleilighet - Mulighet for leie av parkeringsplass eller garasjeplass - Markanært - Kort vei til Bekkestua Sentrum - Nærhet til barnehager og skoler Entré: Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som gir godt med dagslys. Den funksjonelle planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 kvm, som gir et hyggelig uterom og en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Kjøkken: Moderne Svane-kjøkken (Nytt i 2024). Stilrent og påkostet kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er meget velutstyrt med integrerte kvalitetshvitevarer, inkludert en eksklusiv Bora induksjonstopp med integrert nedtrekksvifte (kullfilter) og komfyrvakt. Videre finnes stekeovn og mikrobølgeovn fra Siemens, samt oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og en svært praktisk kjøleskuff. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk Bad: Pent og funksjonelt baderom fra 2013 med flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt tak. Rommet er forskriftsmessig oppbygget med skjult vanntett sjikt (smøremembran) på både vegger og gulv. Badet er innredet med en praktisk baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og innbydende dusjvegger/dusjhjørne. Soverom: Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. De øvrige soverommene kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter behov!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2013 - Renovering av baderom 2021 - Nye vinduer og balkongdør 2022 - Ny Varmtvannsbereder og lekkasjesikring 2024 - Nytt Svane kjøkken 2024 - Ny vifte til pipeløp

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass eller garasjeplass, men parkeringsplasser og garasjer tilhører sameiet og tildeles ved kontakt til styret, evt. etter ansiennitet. Sameiet disponerer over et ulikt antall parkeringsplasser foran hver blokk med og uten strømuttak for motorvarmer. Der det mangler parkeringsplasser til alle, kan en sameier tildeles plass foran en annen blokk i sameiet. Parkeringsplassene leies kun ut til sameiere etter inngått skriftlig leiekontrakt. Sameiet har noen gjesteparkeringsplasser. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Styreleder opplyser per 10.09.2026 at fast utendørs parkeringsplass koster i dag kr 175,- pr. mnd. Garasjeplass koster kr 350,- pr. mnd. (det opereres med venteliste for garasje). Det er varslet en antatt prisøkning på rundt 10 %. Styreleder opplyser per 16.09.2026 at det er åtte personer på venteliste for garasjeplass, og at det må påregnes en ventetid på et par år før det kan forventes å få tilbud om plass. Det opplyses videre at det for tiden er ledig fast parkeringsplass utenfor blokken. Sameiet har en ladestasjon i Øygardveien 68, hvor sameiere som har inngått ladeavtale med sameiet kan benytte seg av lademuligheten. Ladestasjonen er montert på ytterveggen mot parkeringsplassen, ved den parkeringsplassen som er reservert for lading nærmest inngangsdøren. Vilkårene i ladeavtalen er et innskudd på kr 5 000 for å kjøpe seg inn i ladestrukturen, samt et fast månedlig beløp på kr 350 for strømforbruk. Beløpet faktureres sammen med de ordinære felleskostnadene. Dersom strømprisen endrer seg vesentlig (sameiet har for tiden Norgespris), kan det bli aktuelt å justere månedsbeløpet opplyser styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 452 990 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 6 002 990 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 150 050 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 151 440 (Omkostninger totalt) Kr 163 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 166 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 154 430 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 166 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 169 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisk panelovn stue, varmekabler gang og bad, samt peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
1437984

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5751936

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
89/4800

Felleskostnader pr. mnd
5306

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er på kr. 5 306,- pr. måned og inkluderer: Internett fiber, renter og avdrag, kommunale avgifter, forsikring på bygningene, trappevask, snømåking og strøiing av gårdsplassene, plenklipping, strøm fellesarealer, styrehonorar m.m. Herav: - Trappevask kr 138,- - Felleskostnader kr 5 168,- Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Styreleder opplyser den 10.09.2026 at det ikke er planlagt noen økning i fellesgjelden. Det er imidlertid planlagt, men ikke besluttet, en økning i felleskostnadene på ca. 5 %. Økningen skyldes generell prisstigning, renteøkning samt betydelig økning i kommunale vann- og avløpskostnader. Selger har ikke opplyst om strømforbruket til megler og vet således ikke hva selger benytter pr år. Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet for internett, og dette er inkludert i fellesutgiftene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selg tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
452990

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
3234

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Nadderud Vest består av 60 seksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Utleie må godkjennes av styret. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes GENERELT - Både ved eierskifte og utleie av seksjon går parkeringsplassen tilbake til Sameiet. Ved henvendelse til styret kan eventuelt videreføring av leieforholdet skje, dersom det er ledige plasser og ingen foranstående benytter sin ansiennitet. - Sameiet disponerer 20 garasjer. Disse leies ut kun til beboende sameiere ved inngåelse av skriftlig leieavtale. Tildeling av garasjer skjer etter ansiennitet. Sameiere som ønsker garasje kan sette seg på venteliste hos garasje- og parkeringsansvarlig - Garasjeleien betales 2 ganger i året sammen med fellesutgiftene. Styret har anledning til å justere garasjeleien hvert annet år. Når leieforholdet starter betaler leietakeren et innskudd på kr. 5000, som tilbakebetales når leieforholdet opphører. - For å kunne lade må man ha ladeavtale med sameiet. Ved inngåelse av ladeavtale betales kr 5.000 som innskudd til infrastrukturen, og kr 350 per måned for strøm. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyreiere må sørge for at dyrene ikke på noen måte blir til sjenanse. Eiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg i og rundt inngangspartiet eller på plenene. Hundeeiere i sameiet skal benytte pose. Dyrehold i kjeller, boder og i fellesarealet er strengt forbudt iht. husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dokumentnr. 27463, tinglyst 09.11.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Forklaring: Det er tinglyst en pantsettelseserklæring pålydende kr 15 000 til fordel for sameiet. Pantet har prioritet etter 80 % av verditakst, uten opptrinnsrett, og gjelder flere registerenheter. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: - Dokumentnr. 302867, tinglyst 14.07.1959, type heftelse: Best om garasje/parkering. Forklaring: Skjøte inneholder bestemmelser om fellesarealer, adkomst og ferdsel, samt rettigheter knyttet til bruk og disponering av enkelte arealer i området. Det er blant annet fastsatt bestemmelser om adgang til å etablere garasjer på enkelte arealer, samt hvordan kostnader knyttet til enkelte felles tiltak skulle fordeles mellom de berørte boliglagene. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det foreligger imidlertid en innflyttingstillatelse for boligblokken datert 03.03.1956, som tilsvarer datidens midlertidige brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Følgende endringer er gjort på planløsning iht opprinnelige byggetegninger: - Der det i dag er soverom 3, var det tidligere kjøkken. Kjøkkenet er i ettertid flyttet ut i stuen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (15 924 kvm) og kjørevei (1 849kvm) i henhold til reguleringsplan Nadderud, datert 09.01.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser: Id: 2018004 Navn: FORTAU FRA ØYGARDVEIEN 51 TIL FALKEVEIEN Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2024 Delarealer: 385 kvm - RPHensynsonenavn: H320 - Faresone: Flomfare Delareal: 385 kvm - Formål: Veg - Feltnavn: oV Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.07.2025 Delarealer: 18 157 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Erververe og leietakere av seksjon skal meldes til styret for registrering og godkjenning. Eiere av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til styret. Navn på leietaker og utleieperiode skal meldes styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 452 990 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 6 002 990 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 150 050 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 151 440 (Omkostninger totalt) Kr 163 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 166 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 154 430 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 166 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 169 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.