BERG I ØSTFOLD Emanuelveien 1

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 46 kvm
Primærrom
1. etasje: 46 kvm Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad.



Tomt
1558.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor selveier naturtomt med fjell, trær og lyng. Gruslagt innkjøring/gårdsplass.

Beliggenhet
Hytta ligger høyt og fritt i naturskjønne omgivelser i Røsnæskilen, Halden. Stor, selveiet tomt! Det er kort gangavstand ned til båtbryggeanlegget (cirka 400 meter) med medfølgende båtplass, og til fine badeplasser. Nærområdet her ute byr på fantastiske tur- og treningsstier og spennende utfluktsmuligheter på Kongerøysa og langs kyststien, som strekker seg igjennom hyttefeltet og videre gjennom hele Østfold. Med motor båt tar du deg raskt til Hvalerøyene samt til Svenskekysten med Kosterøyene og mye mer. Med bil er det ca. 15min til Halden sentrum og ca. 10 minutter til Svinesund med et stort utvalg butikker på svensk side.

Adkomst
Fra E6 skal man over i gamle E6 (via Svinesundsparken om man kommer fra Oslo). Fra Viksletta tar man av inn mot Røsneskilen. Kjør mot Røsneskilen og Emanuelveien vil etterhvert komme inn til venstre opp en lang bakke.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført på byggegrunn av fjell med grunnmur i betong og leca. Drensforhold fra 2019. Vegger har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, cirka 15 cm isolert. Takkonstruksjon har takstoler i tre, isolert med cirka 20 cm tykkelser. Renner og nedløp i stål. Taket er tekket med rød betongtakstein. Vinduer/verandadør med 2-lags isolerglass fra 2014. I tillegg en eldre redskapsbod på cirka 5 kvm for lagring. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Wilhelmsen Taksering og Kontroll for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Hytta inneholder: Hall med trapp, bad/wc, stue med effektiv vedovn, åpent kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse. Det er trapp opp til alkoveløsning. I tillegg står det en eldre redskapsbod på eiendommen. Den er på cirka 5 kvm og har en nyere terrasse.

Standard
Gjennomgående lyse, pene flater med gulv av laminat og vegger/tak med trepanel. Kjøkkeninnredning i laminat med glassplate over komfyr. Baderom er flislagt med varme i gulv og det er dusjvegger i glass samt opplegg til vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Nedløp og beslag,TG3 Renner og nedløp er i stål. Taket har blekk på forkantbord, israfter, topphatter for pipe og luftehatt, stige trinn til pipe. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. - Andre tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda er ført opp på fundamenter av fjell med søyler, bindigsverk, gulvbord og gelender i imprignert treverk. Det følger med 2 markiser og utrekkbar skjemvegg. Det står igjen en gammel veranda på ett gjørne av hytta, denne er ikke sikret. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Gelender er noe lavt bygd og er under 100cm høyde for gelender, det ble målt 94, spiler er noe utover 10 mc bredde på nedre del, her ble det målt 10,5 cm Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Andre utvendige forhold,TG2 Bua: Det følger med eldre redskapsbod på 5m2 for lagring, denne er ført opp på eldre fundamenter og det er nyere terrasse, gulv, vegger og saltak tekket med torv, det er dør og 4 vinduer for denne... Vurdering av avvik: - Andre avvik er att Bua har høy alder og slitasje i konstruksjoner, denne er malt opp med årene. Nyere beiset terrasse. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bua fungerer idag, konstruksjoner skiftes etter behov Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp med gelender på topp repos. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler rekkeverk og håndløper i trappeløp, åpning i trinn er på 17 cm, krav her er på maks 10 cm åpning. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist att noen flis på gulvet har bom, manglende flislim under enkelte flis, flis med mangledne flislim kan løsne fortere over tid ved større belastning på badet. Det er målt noe lav terskel ved dør utover kravet på 15 cm høyde, det ble målt 11 mm høyde for terskel og det er mangledne tetthet med silikon her, eier gjør tiltak for å utbedre dette. - Andre tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Flis med bom for gulvet fungerer idag men kjøper må være obs på att disse kan løsne over tid da det er manglende flislim under deler av fliser på gulvet. Eier gjør tiltak ved terskel før salg. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,00))   100 792,- (Omkostninger totalt)   3 450 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11129

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5444. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
106446

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Leie bryggeplass inkl vedlikehold kr 1650 for år 2022. Veikontigent Røsnæskilen Vei SA kr 660 for år 2022.

Vannavgift år
1875

Info vannavgift
Årsavgift Sjøby år 2022 - Røsneskilen Vann og Avløpslag SA.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/23/68: 06.03.1815 - Dokumentnr: 900249 - Fredningsvedtak GJELDER ALL UBERETTIGET SKOGSHUGST, FISKERI OG HAMNEGANG PÅ RØSNÆS 20.01.2012 - Dokumentnr: 59027 - Jordskifte Sak: 0100-2008-041 Røsnæs Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1962 - Dokumentnr: 2734 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3001 Gnr:23 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1804038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:23 Bnr:68

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på endring av bygg - påbygg og tilbygg til hytte datert 29.03.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,00))   100 792,- (Omkostninger totalt)   3 450 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4562,-. Alle beløp er inkl. mva.