aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Emanuelveien 30!

Nyoppført arkitekttegnet med høy standard. Eiet tomt med kveldssol!

  • 4 350 000
  • BRA 80 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 350 000
  • OMKOSTNINGER124 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 474 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 79 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT846 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 350 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
    --------------------------------------------------------
    124 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 474 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Arkitekttegnet hytte - helårsstandard med meget god planløsning: 1.etg. inneholder entre med garderobeplass, gjestetoalett, soveromsavdeling med 3 soverom, bod/teknisk, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin.
2.etg. har hemsløsning med 1 stort soverom samt loftstue med åpent galleri ned i stueavdelingen.

Emanuelveien 30, Viken

  • Gjennomgående meget god og gjennomført standard med utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer og innredninger. En håndverksbygget hytte i solide materialer, velisolert etter dagens TEK17. Innvendig kan vi nevne at det er lyslaserte enstavs eikeparkett i stue og kjøkken og på soverom, samt hems. Fliser i gang, gjestetoalett, vaskerom og på bad/wc. Det er varmekabler i flislagte gulv samt i stue og kjøkkenavdeling. Vegger med malt tapet. Himling er hvitmalt. I stuen er det montert en rentbrennende og meget effektiv peisovn av type Jøtul F 136 BP Black paint. Denne varmer raskt opp hele hytta! Delikat og tidløst kvalitetskjøkken fra Huseby i kalkgrå, slett utførelse. Takhøy innredning og med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som kan kreve tiltak, TG2:
    Innvendige trapper,TG2
    Malt tretrapp.
    Vurdering av avvik:
    - Det er liten frihøyde i trappeløp
    - Frihøyde i trapp ca. 1,6 m, bredde 0,8 m. TEK 17 stiller ikke krav til frihøyde og bredde for trapper i fritidsboliger med en bruksenhet.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Spesialrom Etasje > Wc
    Overflater og konstruksjon,TG2
    Toalettrom har flislagt gulv og malte plater på vegg og malt panel i innvendig tak. Servant med underskap og toalett.
    Vurdering av avvik:
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - TEK 17 stiller ikke krav til mekanisk avtrekk fra toalettrom i fritidsboliger med en bruksenhet.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Kommentar vedr.:
    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

    Loft er ikke målbart, takhøyde under 1,9 m.
  • Naturskjønt og solrikt beliggende på solrike og lune Solåsen i Røsneskilen. Hytta ligger vakkert til på feltet med skogen som nærmeste nabo i bakkant. usjenert og naturskjønt. Mot syd og vest kommer sola rett på eiendommen med kveldssol til langt på kveld og en himmel som farges rosarød i sommerkvelden. Det er en kort spasertur ned til salte bad og videre en liten kjøretur/sykkeltur til båtbryggeanlegget, samt felles serviceanlegg for hyttefeltet med bl.a. vann, grillplass, samt badeplasser. I tillegg byr nærområdet på et utall tur- og treningsstier i området, samt spennende utfluktsmuligheter på Kongerøysa og langs med kyststien som strekker seg igjennom hele kyststrekningen av Østfold. Med båt kommer man rett ut i skjærgården og videre til Hvalerøyene på ca. 15-20minutter, samt til Strømstad og Kosterøyene m.m.
  • Området består av fritidsbebyggelse.
  • Fra nye E6 skal man over i gamle E6 (via Svinesundsparken om man kommer fra Oslo). Fra Viksletta tar man av inn mot Røsneskilen. Kjør mot Røsneskilen og Emanuelveien vil etterhvert komme inn til venstre opp en lang bakke. Nå er man straks inne på et stort, nyere hyttefelt. Solåsen ligger først på feltet - opp til venstre etter at man har kjørt opp den lange bakken. Følg veien her helt inn og eiendommen kommer på venstre side i enden av veien.
  • Bygningen er oppført i tre med utvendige fasader kledd med stående trepanel. Ringmurselementer med utvendig fibersementplate, støpt plate på mark. Saltak i plassbygget trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Vinduer med karmer og rammer i tre med toppsving eller fastkarm og isolerglass.
    Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Bonatakst, Karsten Strand.
  • 1.et: 80 kvm Bra
    Loft er ikke målbart, takhøyde under 1,9 m.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Entre med trapp, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og wc.
    Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.
    Arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940.
  • Integrerte hvitevarer følger med.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Strøm og ved. Varmekabler i de fleste rom. Jøtul vedovn installert i stue.
  • Pent opparbeidet hage med plen, samt gruset gårdsplass. En flat og lettstelt tomt. Stor solrik terrasse som delvis er under tak. Terrassen strekker seg både mot skogen med morgensol, og videre rudnt hytta mot sydvest. Her er det sol absolutt hele dagen. Det er direkte utgang fra stue til terrasse og hage.
  • Parkering på egen tomt. Godt med p-plass og plass for båt etc. på egen tomt.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via privat anlegg for hyttefeltet. Anlegget driftes av Kopperud Bygg AS. Årlig serviceavgift er per 2022 kr 5948.
  • Formuesverdi fastsettes etter salg.
  • Bygningen er nyoppført og det er ikke fastsatt kommunale avgifter. Eiendommen har vannmåler og kostnad vil variere etter forbruk.
    Halden kommunes gebyrregulativ opplyser at eiendomsskatt vil være 3 promille av fastsatt verdi, samt feieavgift kr 612,50.
    I tillegg kommer gebyr for VA og renovasjon.
  • Kommunale avgifter og serviceavgift.
  • Det er utstedt ferdigattest for ny fritidsbolig og VA-anlegg og omsøkt og godkjent med pipe/skorstein datert 23.06.2022.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Følgende heftelser/rettigheter/forpliktelser er tinglyst på borettslagets eiendom:
    •1815/900029-1/2 Fredningsvedtak 06.03.1815
    GJELDER ALL UBERETTIGET SKOGSHOGST, FISKERI OG HAMNEGANG PÅ RØSNÆS
    Overført fra: 3001-23/11 - Gjelder denne registerenheten med flere
  • Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G595 Røsneskilen øst med formål fritidsbebyggelse.
  • Gnr. 23 Bnr. 467 i Halden kommune
  • Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har som profesjonell ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
    Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 23.06.2022. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
    Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
    Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5500 og grunnboksutskrift kr 606. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23101. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kristher Kopperud

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev