aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Absalon Beyers gate 3!

Bergen Absalon Beyers gate 3

Meget trivelig toppleilighet over 2 plan med romslig altan - nydelig utsikt

  • 4 740 000
  • BRA 95 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 740 000
  • OMKOSTNINGER130 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 870 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 900
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 95 m²
  • FELLESKOST./MND1 500
  • TOMT131 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 740 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    118 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 740 000,-))
    --------------------------------------------------------
    130 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 870 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Absalon Beyers gate 3! En herlig selveierleilighet over to etasjer med balkong. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og loftsetasje og har nydelig utsikt over Bergen Sentrum, Askøy og innseilingen til Bergen.

Her bor du nært alt som skjer! I gangavstand finner man kaféer, kulturtilbud, kino, restauranter og dagligvarebutikker. Føler du for å ta en pause fra storbyens tempo, kan du ta med deg en bok i et av områdets mange grøntområder som ved Meyermarken, Skansedammen og opp mot Fløyen.

Leiligheten er godt utnyttet og har en god og arealeffektiv planløsning som sammen med flere store vindusflater, gir en lys og luftig atmosfære.

Bygget består av 3 seksjoner med felles inngangsdør på gateplan. Leiligheten har ytterdør inn fra fellesgang.
2. etasje:
Leilighetens gang har god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Leiligheten er malt i lyse og farger.
I denne etasjen ligger ett soverom, baderom og boligens hjerte - kjøkken, spisestue og stue/evt soverom 2.
Stue/spisestue er meget trivelig og har god plass stor spisebords gruppe. Det er meget godt med naturlig lysinnslipp i rommet. Trapp til stor loftstue.

Kjøkken og spisestue har åpen løsning, noen som gir rommet en fin flyt og ikke minst gjør det enekelt for kokken og holde samtalen med gjestene.
Kjøkkeninnredningen er moderne med hvite, slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask, fliser på vegg mellom skap og benkeplate og integrert keramisk platetopp og steikeovn. Rommet er naturlig avskilt med kjøkkenutstikker, som også gir ekstra skapplass og sitteplass.
Spisegruppen finner sin naturlige plass i rommet og måltid kan inntas med flott utsikt over byen. Her kan du dekke langbord til hverdags og fest.

Fra spisestuen er det inngang til TV-stue med god plass for sofagruppe og ønsket møblering. Også herfra har du flott utsikt gjennom vindu.

Badet har fliser på gulv og i dusjsone, resterende vegger er malt i behagelig farge. Badet er innredet med vegghengt toalett, benkeskap med servant og dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverommet i denne etasjen er innredet med spedbygde senger - et gøyalt barnerom.

Fra gangen er det utgang til balkong med plass til kafèsett hvor morgenkaffen kan nytes.

Loft:
Fra gang er det trapp opp til leilighetens loft. Loftet er i dag innredet som soverom. I originale bygningstegninger er dette tegnet inn som loftsrom og er således ikke godkjent som rom for varig opphold.
Kjøkken og spisestue har åpen løsning, noen som gir rommet en fin flyt. Vindusflatene gir rikelig lysinnslipp og flott utsikt.

Absalon Beyers gate 3, Vestland

  • Gulv: Fliser på bad. Parkett på øvrige rom.
    Vegg: Fliser i dusjsone på bad. Ellers malte flater.
    Tak: Malte slette flater.
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    - Yttervegger:
    Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble
    foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til sopp- eller råteskader ved innvendig og utvendig besiktigelse. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: Normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av utvendig fuktsikring av vinduer.

    - Takkonstruksjon:
    Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller
    dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: Fungerer med dagens tilstand. TG 2 settes i hovedsak med bakgrunn i alder i kombinasjon med at selve konstruksjonen
    fremstår som en lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet.

    - Taktekking og beslag:
    Tekkingen har normal slitasje på synlige overflater. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: Det anbefales på generelt grunnlag å foreta en full taksjekk for kontroll av undertak og gjennomføringer.
    - Avløpsrør:
    Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: For vurdering av teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger.
    - Elektrisk:
    El-anlegg er ikke vurdert utover overnevnte i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. TG 2 pga alder og
    manglende dokumentasjon.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder og manglende dokumentasjon: Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig
    vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget
    ønskes.

    - Vannledninger:
    Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: For vurdering av teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger

    - Varmtvannsbereder:
    Bereder er over 20 år gammel.
    Anbefalte tiltak:
    En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.
    - Bad:
    Totalvurdering overflater:
    Overflater med normal bruksslitasje. TG 2 pga alder og dels svake fallforhold på deler av gulv.
    Anbefalte tiltak overflater:
    TG 2 pga alder og dels svake fallforhold på deler av gulv: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med
    fritt vann.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Eldre slukløsning. Manglende dokumentasjon på utførelse. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    TG 2 pga alder: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
  • Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i et av byens mest etterspurte boligområder. Fra boligen er det gangavstand til alt hva Bergen sentrum har å tilby av shopping, kultur, folkeliv og servicetilbud. Fisketorget og Bryggen ligger kun en kort spasertur unna. Det er også umiddelbar nærhet til treningsstudio, døgnåpen 7/11 og et bredt utvalg av matbutikker, hvorav Meny er den nærmeste. En kaffe, et glass vin og et utvalg spisemuligheter ligger like rundt hjørnet.

    For den aktive og turglade, kan området skilte med fantastiske turområder i Fjellveien, Fløyen og Stoltzekleiven. På varme sommerdager velger mange å benytte seg av de mange parkene i nærområdet. Her er det gode rekreasjonsmuligheter på Meyermarken, Skansedammen, Gamle Bergen og Bergenhus Festning. Det er også bademuligheter ved kaianlegget i Sandviken Sjøfront eller på Sandviken Sjøbad.

    Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til barnehage, skole, samt byens mangfold av studiesteder. Kollektivtilbudet er også meget godt, med bussforbindelser i alle retninger fra Sandviken/Bryggen. Det unike med Absalon Beyers gate 3 er dens tilbaketrukne beliggenhet. Her har en følelsen av å bo midt i smørøyet, men samtidig tilbaketrukket fra den hektiske hverdagen, folkelivet og trafikkstøy.
  • Området består av tilsvarende boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.
  • Grunnmurer av murkonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere av
    trebjelkelag. Sperretak tekket med betongtakstein.

    ENDRINGER ETTER BYGGEÅR (Kilde: Eldre prospekt)
    2018: Utbedringer på grunnmurer.
    2017: Pusset opp bodarealer.
    2014 og 2018: Utbedret drenering.
    2013: Montert varmepumpe.
  • Totalt bruksareal: 95 m²
    Totalt primærrom: 95 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    2. etasje:
    - Trapperom/gang (12,1 m²)
    - Soverom 1 (6,9 m²)
    - Bad (4,8 m²)
    - Stue/kjøkken (29,0 m²)
    - Stue (evt soverom) (16,6 m²)

    Loft:
    - Innredet loftsrom (19,3 m²)

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.

    Det er utvendig bod på baksiden av huset.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
    Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.
  • Varmepumpe og varmekabler på bad.

    VENTILASJON:
    Naturlig ventilasjon og aktivt avtrekk fra bad og kjøkken
  • Parkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal vei.
  • Forretningsfører: Intern foretningsførsel i Sameiet
    Intern forretningsførsel.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 142 939 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 114 580 per 31.12.20
    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.
  • 1 500 pr. mnd. Dekker vedlikehold, vask av bosspann etc.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 15 013 pr. år
    Inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
  • Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på...
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger attest for installasjon av 3 stk wc datert 11.07.1955.
    Det foreligger brukstillatelse for bruksendring verksted datert 19.11.2001.
    Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 17.11.1965.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    Loftet er i dag innredet som soverom. I originale bygningstegninger er dette tegnet inn som loftsrom og er således ikke godkjent som rom for varig opphold. En eventuell omsøking av dette vil stå for kjøpers regning og risiko.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Heftelser
    0/904231-2/106 Erklæring/avtale
    Overført fra: 4601-167/322
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1878/900107-1/106 Bestemmelse om gjerde 15.03.1878
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4601-167/322
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2001/30454-2/106 Erklæring/avtale 01.10.2001
    Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2020/891208-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020

    2001/30454-1/106 Seksjonering 01.10.2001
    opprettet seksjoner:
    snr: 3
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 41/100
    Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
    Gjelder seksjon nr. 1, 2 og 3
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
    Plannavn: Bergenhus. Stølen - Ladegården - Rothaugen, Ladegårdsgaten.
    PlanID: 538013

    Kommuneplan:
    Plannavn: Kommuneplanens Arealdel
    PlaniD: 65270000
    Arealformål: Byfortettingssone 100%

    Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
    Ladegården 100%
    Historisk sentrum 100%

    Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
    Brannsmitte 100%

    Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
    Vei støy - gul sone 21,7%

    Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
    Vei støy - Rød sone 15,9%

    Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
    Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100%

    Kommunedelplan(er):
    Plannavn: Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord
    PlanID: 15750000
    Arealformål: Boligområder 100%, Offentlig bygning < 0,1 % (0,0 m²), Veiareal < 0,1 % (0,0 m²).

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom 167/244 - Garasjehus anneks til bolig.
    Eiendom 167/461 - Påbygg.

    Andre opplysninger
    Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
    tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
  • Gnr. 167 Bnr. 322 Snr. 3 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 26 985,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Håkon August Sire
    Martine Winther-Sire
Roger Glesnes

Megler

Roger Glesnes

91 66 15 34

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev