BERGEN Badstustredet 7

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
Kjeller: 18 kvm
1. etasje: 48 kvm
Primærrom
Kjeller: 18 kvm Gang (2 m²), Soverom (8,6 m²), Soverom (6,7 m²).
1. etasje: 43 kvm Gang (8,3 m²), Soverom (7,2 m²), Bad (4,5 m²), Stue/kjøkken (15,5 m²), Soverom (7,2m²).
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Bod (4 m²).



Tomt
92.3m²

Beskrivelse av tomt
Bygget opptar i hovedsak tomten. Utearealet er ellers pent opparbeidet av brostein, internveier og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt til midt i Bergen sentrum. Med gangavstand til alt av servicefasiliteter, skoler og barnehager kan en nesten ikke komme nærmere på Bergen sentrum sitt pulserende byliv. Her kan blant annet nevnes Lille Lungegårdsvannet som ligger rett utenfor inngangsdøren, bussholdeplasser rett rundt hjørnet for også alt av dagligvarebutikker og restauranter en kunne ønske seg like i nærheten. Dette er med andre ord en bolig du ikke vil gå glipp av! I området kryr det av dagligvarebutikker og handlegater. De nærmeste dagligvarebutikkene er Coop Prix Marken og Rema 1000 Marken, som begge ligger en liten spasertur unna. For ytterligere flere dagligvarebutikker og handlegater er det ca. 5 minutter å gå til Torgalmenningen som kan by på en førsteklasses handleopplevelse. For den tur- og treningsglade er det flust av muligheter. Her er kort vei til Skansen med Skansemyren idrettsplass, Fløibanen, Stoltzekleiven og Rundemanen for å nevne noe. Koselige turer langs Lille Lungegårdsvannet, Bryggen og Nordnes er alle også glimrende alternativer. Skulle en ønske å trene innendørs har Trene Sammen Vektertorget og City, Barry's Bergen, Actic Norge AS, Bergen og SATS Bergen LHG alt en måtte ønske av treningsfasiliteter. For eleven eller studenten er det gangavstand til flere av Bergen sine beste skoler og universiteter. Om en derimot trenger kollektivtransport finner en både Bergen busstasjon og Festplassen bussholdeplass innen en kort gåtur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Området byr på en rekke med gode skoler og barnehager. Her kan nevnes: Skoler: - St Paul skole (1-10 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Krohnengen skole (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Amalie Skram videregående skole - Akademiet Bergen - Danielsen Intensivgymnas - Universitetet i Bergen - Handelshøyskolen BI - Høyskolen Kristiania Barnehager: - Marken barnehage (1-5 år) - Bergens Barneasyl (1-5 år) - Kalmargaten barnehage (2-5 år)

Offentlig kommunikasjon
En trenger ikke å dra langt for å komme til kollektivtransport. Med like lang vei til både Festplassen bussholdeplass og Bergen busstasjon kan du raskt og enkelt ta turen der du måtte ønske.

Byggemåte
Utvendig: Valmet tak av av sperrekonstruksjon med sutaksbord og overliggende takpapp eller tilsvarende. Taket er tekket med teglstein. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av liggende laftet plank. Yttervegger er etterisolert og innvendig platet. Utvendig fasade er kledd med liggende enkelfalset kledning. Vannbord mot grunnmur. Malte vinduer med isolerglass i trekarmer. Leiligheten har en entredør med brann- og lydklasse (B30/35db) mot felles gang. Innvendig: Bygningen har etasjeskille i tre og støpt gulv mot grunn. Innvendig malt trapp av betong og rekkverk av tre. Laminat i trinn. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.06.2023 av Frode Støldal Edvardsen. 

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Morten Tøsdal har gleden av å presentere Badstustredet 7! En herlig leilighet på to plan midt i smørøyet av Bergen sentrum. Med kort vei til alt en kan tenke seg, er dette den perfekte muligheten for den som ønsker å bo pent og sentralt. Leiligheten er av god størrelse, har praktisk planløsning og er malt i tidsriktige og delikate farger. Dette er med andre ord en leilighet du absolutt ikke vil gå glipp av! 2. etasje: Det første som møter deg er en praktisk entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Videre inn forbi gangen kommer du til leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsning. Her er plass til både sofa- og spisebords gruppe. Rommet er godt belyst av naturlig lys igjennom stuens store vinduer og lar seg enkelt møblere. Spisebords gruppen finner sin egnede plass midt imellom stuen og kjøkkenet og passer godt til koselige stunder og hektiske hverdager. Kjøkkenet er av hvite glatte fronter og har laminert benkeplate, nedfelt stålvask og opplegg for oppvaskmaskin. Her har kokken god plass til å kokkelere for samtidig å holde samtalen gående med resten av besøket. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kjøkkenet står i stil med resten av leiligheten og er en lekker detalj i rommet. Etasjens to soverom er av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Badet er lyst og pent og inneholder belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Her er toalett, dusjkabinett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Like ved badet finner du også et disponibelt rom. Rommet er perfekt for blant annet oppbevaring og eller hjemmekontor. Underetasje: Leilighetens underetasje består av en garderobe, et soverom og en gang. Rommene står i stil med resten av leiligheten og er malt i lyse og behagelige farger. Store vinduer gir godt med lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Via trapp og gang har du direkte tilkomst til det som er i dag brukt som to soverom. Rommene er av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og garderobeløsning.

Standard
Gulvene i leiligheten er bekledd med: Laminat Veggene i leiligheten er bekledd med: Malte plater. Takene i leiligheten er bekledd med: Malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er registrert noe høy slitasjegrad enkelte steder på vannbord og kledning. Treverk har ikke tilstrekkelig avstand fra terreng ved hjørne mot ytterbod. Konstruksjonen er original. Yttervegger har ikke samme lufting som dagens konstruksjoner. Beslag under vannbord mot grunnmur er stedvis slitt og skadet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig vedlikeholdsbehov. Kledning/vannbord nært terreng bør regelmessig kontrolleres. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Det er montert sarnafil i overgang gulv og opp på grunnmur bak påforte innvendige vegger. Det er ikke registrert feil eller tegn til skader i området. Ukjent oppbygging mot innvendig grunnmur. Generelt: Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig kontroll av konstruksjonen på grunnlag av alder på grunnmur og utvendig drenerning. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad (4,5 m²): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (4,5 m²): Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller produktbeskrivelser. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen tiltak nødvendig, men innhent dokumentasjon om mulig. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vannfordelelerskapet er montert i himling på bad. Det er ikke drenering fra skapet direkete til bad/sluk. Skapet er isolert. Dette har ført til noe kondensvann og korrosjon i skapet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Innevenige dører er montert med lukket terskel. Dette begrenser efekten av balansert ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres lave dørterskler. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det må forventes at deler av dreneringen rundt boligen er eldre. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Ingen avvik registrert. Vurdering er gjort på grunnlag av alder og den tid byggeskikk, som ikke tilfredsstiller dagens krav til standard. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen tiltak nødvendig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er oppusset og dels renovert i 2015/2016.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7116029

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger vil til overtagelse stå for innsetting av ny dør i underetasje, samt også utsmykning av vinduer ved gatedør. Bygget er under seksjonering og selger vil ikke kunne motta oppgjør før bygget er seksjonert. Konferer ansvarlig megler for mer informasjon. Dagens planløsning stemmer ikke overens med opprinnelige plantegninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   141 792,- (Omkostninger totalt)   5 131 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme på begge bad samt også i entré i 2. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Megler har ikke fått opplyst kommunale avgifter for denne boligen da den er under seksjonering. Kostnader for kommunale avgifter må påregnes.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/886: 04.11.1884 - Dokumentnr: 900128 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om byggeforbud av et smug
04.11.1884 - Dokumentnr: 900050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:166 Bnr:888
01.01.2020 - Dokumentnr: 1454409 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:886


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 31.05.2023, vedrørende bruksendring, økning av romhøyde i kjeller, sammenslåing av boenhet i 2. etg og loft samt rivning og oppføring av pipeløp, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Det foreligger ferdigattest datert 04.05.2023, vedrørende rivning av takoverbygg på fasade sør, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 4620000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN Ikrafttrådt: 09.02.1979 Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 4620100 Plannavn: BERGENHUS. MARKEN, SPAREBANKEN VEST Ikrafttrådt: 28.02.1984 Dekningsgrad: 0,1 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 4620002 Plannavn: BERGENHUS. MARKEN, GRØNNEVOLLEN 8 OG GRØNNESMAUET 3 Ikrafttrådt: 06.05.1983 PlanID: 4620001 Plannavn: BERGENHUS. MARKEN KVARTAL K 11, ENDRING AV FORMÅLSGRENSER Ikrafttrådt: 05.02.1982 PlanID: 4620003 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, MARKESMAUET 1 Ikrafttrådt: 18.02.1986 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Sentrumskjerne Dekningsgrad: 99,8 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 0,2 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Marken Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealformål: Annet byggeområde Dekningsgrad: 99,5 % PlanID: 15780000 Arealformål: Fotgjengerstrøk Dekningsgrad: 0,5 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 65800000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATENSANDBROGATEN PlanID: 65620000 Plannavn: BERGENHUS. RÅDHUSKVARTALET PlanID: 64840000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN TIL FYLLINGSDALEN - MIDLERTIDIG ENDEHOLDEPLASS I KAIGATEN PlanID: 16950001 Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN SENTRUM - BYSTASJONEN PlanID: 8880000 Plannavn: BERGENHUS. FESTPLASSEN PlanID: 6900000 Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN PlanID: 6490000 Plannavn: BERGENHUS. RÅDHUSKVARTALET PlanID: 4620006 Plannavn: BERGENHUS. MARKEN, KVARTAL K 11, TORG PlanID: 10000 Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Boligen ligger i et område med lokaliserte kulturminner som går under art: byanlegg og vernetype: automatisk fredet. Konferer megler for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   141 792,- (Omkostninger totalt)   5 131 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
141792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 985,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunale opplysninger og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket. Alle beløp er inkl. mva.