BERGEN Birkebeinergaten 1

Tomt
4493.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, felles uteområde og noe beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i hjertet av Sandviken, et av Bergens mest populære boligområder. Her bor du i rolige omgivelser med gangavstand til sentrum, samtidig som du har nærhet til flotte turområder og alle daglige fasiliteter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Meny Støletorget, Kiwi Birkebeinersenteret eller Bunnpris Dreggen som for øvrig er søndagsåpen. På Støletorget finner du også apotek, café og en 7-Eleven, noe som gjør hverdagen både enkel og fleksibel. For den aktive finnes det utallige turmuligheter rett utenfor døren. Fjellveien byr på fine spaser- og joggeturer med nydelig utsikt, mens Stoltzekleiven gir en utfordrende oppstigning belønnet med spektakulær panoramautsikt over byen. Fløyen og Sandviksfjellet er også populære turmål, og Sandvikens sjarmerende trehusbebyggelse skaper en unik atmosfære for byvandring. I nærområdet finner du flere parker, som Meyermarken og Skansedammen, som er perfekte for avslapning, grilling, ballspill og aking om vinteren. Det er flere treningssentre i nærheten, blant annet Mova Fitness Sandviken. Dersom du foretrekker sykling, finnes det Bysykkel-stativ like i nærheten. Leiligheten ligger også svært gunstig til for studenter, med kort vei til Universitetet i Bergen, Norges Handelshøyskole, Norges Lærerakademi, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. Dersom du ønsker en enkel reisevei, er det svært gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass ligger rett utenfor bygget, med hyppige avganger både til sentrum og til andre deler av byen. Her får du en perfekt kombinasjon av byliv og naturnærhet ? en attraktiv beliggenhet som passer for alle livsfaser!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Krohnengen skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe skoler (1-7 kl.) - St. Paul skole (1-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole Barnehager i nærheten: - Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage (0-5 år) - Sandviken barnehage (1-5 år) - Mulensvingen barnehage (0-5 år) I nærområdet finner du også blant annet Varegghallen og Vikinghallen, som tilbyr en rekke fritidstilbud - perfekt for dem med aktive barn. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene forblendet med teglstein og kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon, taket er tekket med tekket med sutak, lekter og profilerte aluminiumsplater. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovert bad og toalettrom, oppgradert vaskerom Arbeid utført av: Oswald Jørs AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse Fornyet på baderom, ikke på vaskerom 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse Observert ved noen anledninger. Lenge siden siste observasjon. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap (fra skru- til automatsikringer) i 2015 Arbeid utført av: Laksevåg Elektro AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll 2022 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Installert på parkeringsplass som følger med leiligheten 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet tak i begge blokkene 2023/2024 Arbeid utført av: Taktekker Frantzen AS

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Birkebeinergaten 1! Velkommen til Birkebeinergaten 1! Entréen er lys og luftig med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stort garderobeskap med speilfronter. Garderobeskapet er listet inn, noe som skaper et helhetlig inntrykk. Videre fra entrèen er det adkomst til de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Stuen lar seg enkelt møblere med stor sofagruppe, spisebord og tvmøbler. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong hvor sol og utsikt kan nytes. Balkongen er på ca. 4 m² og har plass til møblering av sittegruppe. Lekkert kjøkken utført med slette fronter og kompositt benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap - og benkeplass. Det er velutstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. I denne etasjen finner du også ett av leilighetens tre soverom. Soverommet oppleves som lyst og luftig, og har god plass til den innredningen man ønser. Fra gangen er det trapp ned til 1. etasje. I denne etasjen finner du to store soverom, bad, vaskerom og to boder, hvor en av de er innredet som kontor. Soverommene er begge av gode størrelser på hhv. 19 m² og 17,6 m². God plass til ønsket møblering som dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Begge soverommene er innredet med garderobeskap for oppebevaring. Rålekkert bad utført med pene og modere fliser på gulv og vegger. Det er innredet med servant i møblement, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har gulvvarme. Det er praktisk innredet med vaskerom vegg i vegg med badet. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder og fordelerskap til rørsystemet. Alt i alt en meget attraktiv og moderne leilighet i et ettertraktet område!

Standard
Leiligheten ble oppgradert i 2015 med blant annet: - Oppgradert badet. - Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Rør-i-rørsystem. - Ny varmtvannsbereder. - Oppgradert sikringsskapet. - Lagt nye gulver. - Helsparklet og malt veggflater (utenom på vaskerommet). - Montert nye innerdører og listverk. Innvendige overfalter: - Gulv: Parkett, laminat, fliser og gulvbelegg - Vegger: Malte flater og fliser - Himlinger: Malte flater Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon - Sikringsskap med automatsikringer - Sluk og avløpsrør av plast - Vannforsyningrør av plast - Rør i rør system Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Bad - overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Bad - overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. - Vinduer og ytterdører Som følge av alder på det eldste vinduet må dette jevnlig kontrolleres for punkterte vindusrute og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på det eldste vinduet vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduet må skiftes ved behov. Eier opplyser at det eldste vinduet skal skiftes i regi av borettslaget. -WC og innvendige vann- og avløpsledninger Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning (med unntak av på badet). I 2.etasje er det toalettrom med vegghengt toalett. Rommet er ikke utstyrt med sluk eller annen form for lekkasjesikring, ved lekkasje fra innebygget sisterne vil ikke vann ledes til sluk.   Forhold som har fått TG3: - Vaskerom - overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrom. Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. - Vaskerom - membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Det er rustdannelser på skruene som er benyttet i sluk, rust på skruene vil kunne føre til lekkasje. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med leiligheten følger det fast plass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.  

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 99 665 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 089 665 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 099 225 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 107 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 109 925 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med: - Varmekabler i entré og på badet - Ellers elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
1610795

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6443179

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
950205644

Felleskostnader pr. mnd.
6126

Andel fellesgjeld
99665

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
25679

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BIRKEBEINERGATEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
950205644

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsrett er utlyst i forkant av salget slik at fristen for å melde seg er gått ut. Det har meldt seg medlemmer på forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Styregodkjenning skal sendes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118538198 Lånebeskrivelse: FSB - Skifte tak og mindre vedlikehold Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,72% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 99 665,53 Total saldo lån: 7 736 508,00 Innfrielsesdato: 30.06.2048

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7780939

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan bli tilsendt ved forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/522/1: 18.08.1899 - Dokumentnr: 903688 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:522
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1987 - Dokumentnr: 25759 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:522
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1988 - Dokumentnr: 31509 - Rettighet Rettighetshaver: Bergen Lysverker
Org.nr: 971 031 220
LEIEAVTALE
TRANSFORMATORKIOSK
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.1987 - Dokumentnr: 42950 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 5727/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER
29.03.1996 - Dokumentnr: 8860 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 5727/10000
Ny seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 5452/10000


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring forretning/salgslokaler, datert 21.11.2013. Det foreligger ferdigattest for innredning av fritidshjem, datert 27.11.1989. Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg, datert 09.09.1988. Megler har mottatt godkjente bygnigstegninger fra kommunen. Disse samsvarer hovedsakelig med dagens bruk av boligen. Det som i dag blir brukt som soverom i 2. etasje, er ikke merket i de godkjente tegningene som soverom. Rommet kommer frem i tegningene, men er ikke navngitt. Det som i dag er innredet som kontor i 1. etasje er i de godkjente tegningene markert som bod.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringplaner på grunnen: - BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN Dekningsgrad: 97,9% - BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Dekningsgrad: 2,1% - BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN Dekningsgrad: < 0,1 % (92,5m²) Reguleringformål på eiendommen ihht. reguleringsplanene på grunnen er gate med fortau (2,1%) og annet trafikkområde (< 0,1 % (0,7 m²)) Hensynssonene på eiendommen ihht. reguleringsplanene på grunnen er andre sikringssoner (2,1%), båndlegging kulturminner (2,1%), bevaring kulturmiljø (2,1%) og andre sikringssoner (< 0,1 % (0,9 m²)) Begrensiner på eiendommen ihht. reguleringsplanene på grunnen er bevaringssoner ( < 0,1 % (0,9 m²)) Reguleringsplaner under grunnen: - BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Dekningsgrad: 8,2% Reguleringsplaner på eiendommen ihht. reguleringsplan under grunnen er annen banegrunn, teknisk anlegg (7%), kombinert formål samf.anl. - teknisk infrastuktur (0,9%) og trase-sporvei, forstadsbane (0,3%). Hensynssoner på eiendommen ihht. reguleringsplan under grunnen er båndlegging kulturminneloven (8,2%) og andre sikringssoner (8,2%). Bestemmelsesområder på eiendommen ihht. reguleringsplan under grunnen er vilkår, bruk (9,2%). Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - BERGENHUS. GNR 167 BNR 1569, SANDBROGATEN 11, DREGGSALLMENNINGEN 20 Plantype: 31 - mindre reguleringsendring - BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A Plantype: 31 - mindre reguleringsendring - BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5 Plantype: 31 - mindre reguleringsendring - BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23 Plantype: 31 - mindre reguleringsendring Reguleringsplaner under arbeid: - Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Plantype: 35 - detaljregulering Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål på eiendommen i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettningssone (59,7%) og grønnstruktur (40,3%). Hensynssoner på eiendommen ihht. kommuneplanen: - H570_7 Historisk sentrum (100%) - H570_2 Middelalder bykjernen (100%) - H570_2 Øvregaten/Steinkjelleren (8%) - H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner (100%) - H390_3 Brannsmitte (10,7%) - H220_3 Vei støy - gul sone (7,4%) - H210_3 Vei støy - Rød sone (14,6%) Bestemmelsesområder på eiendommen ihht. kommuneplanen er byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100%). Kommunedelplaner: - BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Dekningsgrad: 100% Arealformål på eiendommen ihht. kommunedelplanen er friområder (43,2%), annet byggeområde (35,3%), boligområder (21,5%), veiareal (< 0,1 % (0,1 m²)) og offentlig bygning (< 0,1 % (0,1 m²)). Restriksjonsområder i kommunedelplanen er område unntatt fra rettsvirkning (0,1%). Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS. KPD SENTRUM Plantype: 21 - kommunedelplan Planstatus: 3 - endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. DREGGEN - BRADBENKEN Plantype: 30 - eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN Plantype: 35 - detaljregulering Planstatus: 3 - endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. SKUTEVIKEN Plantype: 30 - eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 Plantype: 30 - eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - endelig vedtatt arealplan - Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken Plantype: 35 - detaljregulering Planstatus: 1 - planlegging igangsatt - BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG Plantype: 30 - eldre reguleringsplan Planstatus: 5 - utgått/erstattet - BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN Plantype: 35 - detaljregulering Planstatus: 3 - endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 167/1724/0/0 Nedre Stølen 4. Det er gitt rammetillatelse den 23.01.2025 i byggesak som omhandler nytt bygg - boligformål- - Eiendom Bergenhus gnr 167 bnr 1056 og 1745 Henrik Wergelands gate 39. Det er gitt igangsettingstillatelse den 07.04.2022 i byggesak som omhandler bruksendring m.m. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 99 665 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 089 665 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 099 225 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 107 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 109 925 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 165,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument m/ urådighet og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.