BERGEN Birkeveien 25B

Tomt
3152.6m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Landås. Området kjennetegnes av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Dagligvarebutikken KIWI Birkeveien ligger kun ca. 2?3 minutters gange fra boligen. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris i Landås-/Slettebakken-området, ca. 5?10 minutters gange unna. Bergen sentrum med et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud nås på ca. 10?15 minutter med buss. Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Birken barnehage, ca. 2 minutters gange fra boligen. For skolebarn finnes både barneskole og ungdomsskole i området, med gangavstand på ca. 10?15 minutter. Videregående skoler som Langhaugen videregående skole ligger ca. 5 minutters sykkeltur unna. Nærmeste bussstopp ligger ca. 2?4 minutters gange fra boligen og har hyppige avganger mot Bergen sentrum og øvrige bydeler. Gode kollektivforbindelser gjør hverdagen enkel for pendlere og studenter. Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Flotte turstier og grøntområder på Landåsfjellet nås på ca. 5?10 minutters gange. Herfra er det videre adkomst til byfjellene og populære turmål som Ulriken og Fløyen. Det finnes også flere lekeplasser og grøntområder i nærmiljøet. Idrettsanlegg, treningssentre og øvrige fritidstilbud er tilgjengelig innen ca. 5?10 minutters gang- eller sykkelavstand, og sentrumstilbudet i Bergen nås raskt med kollektivtransport.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og noe trepanel. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak og stålplater. Taket er ikke besiktiget.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets toppetasje og inneholder entré, bad, soverom, stue, kjøkken og balkong. Bilen parkeres på fast plass i felles garasjeanlegg, og herfra går turen videre til leiligheten i 6. etasje ? via heis. Dette er en flott 3-roms leilighet som ble pusset opp i 2019 og holder god standard på innredning og utstyr. Oppgraderinger inkluderer bl.a. oppussing av bad, nytt rør-i-rør-system, ny kjøkkeninnredning, nye laminatgulv og malte veggflater. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Praktisk garderobeskap medfølger, og for ytterligere oppbevaring har leiligheten en ekstern bod i byggets underetasje. Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet, samtidig som kjøkkenet er skjermet. I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe, og rommet har rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Fra stue er det utgang til leilighetens balkong. Balkongen måler 5,7 m² og gir plass til utemøbler og hyggelig beplantning. Her kan man nyte solrike dager med nydelig utsikt. Kjøkkenet er fra 2019 og har innredning med slette fronter og laminatbenkeplate. Her er det god plass til matlaging. Av integrerte hvitevarer finnes keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Det er god oppbevaringsplass i garderobeskap. Badet ble pusset opp i 2019 og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Her er det også opplegg til vaskemaskin. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Oppgraderinger utført i 2019: - Pusset opp badet. - Montert ny kjøkkeninnredning - Nytt rør-i-rørsystem. - Ny varmtvannsbereder. - Nye laminatgulv. - Oppgradert vegg- og himlingsflater.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom - Overflate vegger og himling: Takvinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Våtrom - Overflate gulv: Det ble registrert bom i enkelte fliser. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter lokalt i dusjsonen. Forholdet medfører at vannansamlinger kan bli liggende på overflatene lenger enn nødvendig, dette kan resultere i kalkutslag på flisene og i fugene som følge av at opptørkingen foregår ved fordampning. Forholdet må holdes under oppsyn. Andre rom: Boligen har valmtakskonstruksjon, leiligheten har skråtak som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det settes tilstandsgrad 2 for å belyse risiko. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Det er påvist rustdannelser på hengslene til altandøren, vedlikehold må påregnes. Balkonger, verandaer og lignende: Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,92m. Dagens krav er på 1 meter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnader. Eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet besørges av den enkelte.

Parkering
Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen er tinglyst via ideell eierandel 1/26 i gnr. 160 bnr.98 snr. 33.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 192 824 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 182 824 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 900 (Omkostninger totalt) 117 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 288 724 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 300 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 303 424 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet og varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til å være kr 4087,- i 2025.

Formuesverdi primær
897027

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3588107

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader" og "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/2912

Felleskostnader pr. mnd
5191

Felleskostnader inkluderer
TV/internett, renter/avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vedlikehold av heis og fellesareal, driftskostnader

Andel fellesgjeld
192824

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
79779

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Birkeveien 25.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 6084.80.16538 Lånebeskrivelse: Nordea, Vedlikehold av bygningsmassen Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 192 824,85 Total saldo lån: 7 975 414,00 Innfrielsesdato: 30.09.2048 Fellesgjeld pr. 17.12.2025: 192 824,85 Total fellesgjeld for Sameiet Birkeveien 25 pr. 17.12.2025: 7 975 414,00

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde pr. 31.12.2024 et negativt årsresultat på kr -10 361 664 mot et budsjettert underskudd på kr -9 141 513. Resultatet skyldes gjennomføring av planlagt rehabilitering av balkonger, høsten 2024. I 2025 budsjetterte sameiet med et overskudd på kr 350 000,-. Årsresultat for 2025 er pt. ikke klart, og årsmøtet for 2026 er ikke avholdt. Styreleder opplyser at felleskostnadene er justert per 01.01.26, og at det per nå ikke er planlagt ytterligere økning i felleskostnadene. Det er heller ikke planlagt endringer utover nødvendig vedlikehold, som inkluderer utskiftning av vinduer, dører, etc. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
I følge styreleder er dyrehold tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/98/31: 17.09.1913 - Dokumentnr: 901440 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver gnr. 14 bnr. 74 Slettebakkv. 28a Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1914 - Dokumentnr: 900461 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver gnr. 14 bnr. 109 Konvalvei 8 Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1929 - Dokumentnr: 910308 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1941 - Dokumentnr: 7106 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Slettebakksveien 46 Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1989 - Dokumentnr: 20277 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1951 - Dokumentnr: 204 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT OFF. VEIGRUNN Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1990 - Dokumentnr: 15812 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/2912 A462 01.01.2020 - Dokumentnr: 1453102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:98 Snr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 13.09.1996. Arbeidets art: Nybygg/riving. Bygnings art: Bolig/barnehage. Det er utstedt ferdigattest på oppføring av balkonger (riving og oppføring av nye balkonger), datert 22.11.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 10560000 Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN VED FRIDALEN SKOLE Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.03.1951 Dekningsgrad: 100,0 % I kommuneplanen er eiendommen avsatt til et område for sentrumsformål/byforettingssone og grønnstruktur. PlanID: Ikrafttrådt: 19.06.2019 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner - kulturmiljø: 100% Hensynssoner - faresone: Luftkvalitet - rød sone: 100% Hensynssoner - gul støy: Vei støy - gul sone: 42,1 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt PlanID: 21100 Plannavn: ÅRSTAD. FIOLVEIEN 11 OG 13, GANGPASSASJE M.M. Status: Endelig vedtatt arealplan Mindre reguleringsendring uten bestemmelser. PlanID: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN Status: Endelig vedtatt arealplan. Eldre reguleringsplan. Gjelder bebyggelse. PlanID: 71280000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI Status: Planlegging igangsatt. Detaljeregulering uten bestemmelser. PlanID: 10890000 Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE Status: Endelig vedtatt arealplan. Eldre reguleringsplan uten bestemmelser. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 160/191 Bygningstype: 301380590 Status: Lagerhall Dato: 23.08.2024 Gjelder utvidelse av Langhaugen Videregående skole. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Ved utleie av leilighet eller garasjeplass skal styret i sameiet ha melding om dette i forkant, og skal godkjenne leietaker. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 192 824 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 182 824 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 900 (Omkostninger totalt) 117 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 288 724 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 300 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 303 424 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105900

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon (1,2%) kr 48 000,- Gebyr for betalingsutsettelse kr 2 500,- Grunnpakke kr 15 000,- Markedspakke kr 20 000,- Oppgjørshonorar kr 8 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- Visninger/overtakelse per stk. kr 3 490,-