BERGEN C. Sundts gate 57

Tomt
1316.2m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen

Beliggenhet
C. Sundts Gate 57 har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet i et flott område på Nordnes. Her er man i hjerte av Bergen sentrum med kun 10-12 minutters gange unna det pulserende livet som sentrum har å by på. Perfekt for den urbane!. Dette er stedet å bosette seg i dersom du ønsker umiddelbar tilgang til bylivet samt kort vei til alle fasiliteter som kino, teater, kafeer, skoler og universitet. Velkommen til populære Nordnes. På varme og nydelige sommerdager kan man gå til populære utfluktsområder som Nordnesparken med Nordnes sjøbad, bare fem minutter unna. I tillegg er det et hav av nydelige områder på Nordneshalvøyen. Det kan nevnes Kulturhuset USF Verftet, Fredriksberg fort, Carte Blanche, Strandsiden med Nykirken og branntårnet Corps de Garde fra 1870. Mulighetene er mange. Liker du å holde deg i aktivitet, er det flere alternativer i område. Nordnes idrettshall med fotballbane ligger en kort spasertur unna. Veien er kort til både Fløyen og Stoltzen, evt. kan du bruke BEFèn over Vågen. Foretrekker du å trene innendørs ligger Actic og Itrain like i nærheten, Nr. 1 Fitness Xpress, Easy Life Bergen samt SATS Bergen på Nygård, og CrossFit Bergen ved Bystasjonen. Ikke langt unna finner du også Studentsenteret idrettshall og Møhlenpris idrettsplass. Har du lyst å gå i butikker, men ikke ønsker det yrende livet i sentrumskjernen, ligger Gågaten en kort spasertur unna med bla. en av byens mest anerkjente kaffebarer, flere butikker og restauranter. Ønsker du derimot en tur til hjerte av Bergen med sitt brede service- og kulturtilbud, ligger dette bare en 10-12 minutters spasertur unna. Av dagligvarebutikker finner du både Rema 1000, Kiwi Strandgaten og Coop Extra Gågaten kun noen få minutters gange unna leiligheten. Leiligheten ligger også meget sentralt i forhold til alt man skulle trenge av kollektive trafikktilbud, med både buss og Bybanen i sentrum. Nærmeste busstopp er 50m unna inngangsdøren, mens det er ca. 5 min gange til både Flybuss på Strandkaien og kollektivknytepunktet på Fisketorget. På Nordnes kan du stortrives med bykjernen som "nærmeste nabo", men likevel tilbaketrukket i et av sentrums mest populære beliggenheter. C. Sundts Gate er, etter vår mening en av de mest attraktive beliggenhetene man kan få i sentrum. Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker både nærhet til vakre turomgivelser, parker, rekreasjonstilbud, samt byens pulserende liv. Velkommen til visning av en unik og delikat leilighet i et meget populært boområde

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nykirken barnehage: 0,3 km Nordnes Oppveksttun avd Barnehage: 0,4 km Haugeveien barnehage: 0,5 km Skoler: Nordnes skole (1-7.kl): 0,4 km Christi Krybbe skole (1-7.kl): 1,2 km St Pauls skole (1-10.kl): 1,6 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10.kl): 1,7 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget. Bygningen har 2 stk heiser. Sameiet Nordnes brygge består p.d.d av 79 stk seksjoner, hvor av 2 stk seksjoner er næring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Gang(11,9m²), bad/vaskerom(6,6m²), bad(3m²), soverom(17,8m²), soverom(10,9m²), stue og kjøkken(33,8m²), bod(4m²). Ekstern bod(5m²). 3-Roms selveierleilighet. Fra stuen er det utgang til balkong på 6,5m². Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 11,2m². Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i samme etasje som leiligheten på 5m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1. Våtrom 1.1 Våtrom TG 2 1.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingene. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 1.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvene. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfuger, vedlikehold må påregnes. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. TG 2 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Badene har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det ble gjennomført hulltaking fra gangen mot bad/vaskerom. Det ble ikke gjennomført hulltaking mot badet som følge av rørgjennomføringer (vann/strøm). Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det ble gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Bad/vaskerom inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, boblebadekar, opplegg for vaskemaskin Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. 5. Balkonger, verandaer og lignende TG 2 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 11,2m². Fra stuen er det utgang til balkong på 6,5m². Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 1,07 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng. 6. VVS TG 2 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid på plastrør: 25 - 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Merknad/vurdering av avvik: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. Over halve forventete levetid for vannforsyningsrørene nærmer seg oppbrukt. Som følge av alder må rørene og fordelerskapet jevnlig kontrolleres. TG 2 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2005 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Varmtvannsberederen er plassert i boden og er av typen CTC 194 liter. Merknad/vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.   Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.

Parkering
Selger har en garasjeplass i en eierseksjon i et sameie ca 100 m unna i Strandgaten 204. Denne plassen er i egen seksjon og kan medfølge salget til en pris av kr 500.000,- meget attraktiv plass på Nordnes. Sameiet Nordnes Brygge har forkjøpsrett til markedspris ved enhver overdragelse av eierandel i gnr. 165, bnr. 75, snr. 1 i Bergen kommune. Soneparkering. Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser (boligsoneparkering).T a kontakt med megler for spørsmål om mulighet for leie/kjøp av garasjeplass like i nærheten (flere muligheter i nærområdet). Opplysninger fra 2024: Boligsoneparkering, sone 1: Boligsoneparkeringstillatelse koster kr 582,- pr mnd for bil nr 1 og kr 873,- pr mnd for bil nr 2. Firmabil kr 1 590,-pr mnd. (det tas forbehold om endringer). NB! I boligsone 1 gjelder reguleringen hele døgnet, alle årets dager. Mulighet for el.bil lading på offentlig parkeringsplass i nærområdet (Tollboden). Mulighet for leie av parkering-/garasjeplass i offentlig parkeringsanlegg som bl.a. ved Akvariet eller andre bygg i området. Sameiet disponerer ingen parkeringsplasser. Sameiet har forkjøpsrett til garasjeplass i Strandgaten 204 (like ved Kiwi).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 212 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 202 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 204 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
20603

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr mm. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres som oftest sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1236328

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4945313

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
123/10928

Felleskostnader pr. mnd
2059

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer sameieavgift og kabel-tv. Felleskostnadene blir å fordele på sameierne i henhold til sameiebrøken. Felleskostnader som bare kommer eierne av boligseksjonene til gode skal i sin helhet fordeles mellom disse. Seksjonene i første etasje skal ikke belastes for andel av felleskostnader som denne ikke benytter seg av, hvilket er: lys, varme (fellesstrøm oppgang/korridor), renhold/vaktmestertjenester trapp og korridor), alarmtelefon for heis, rep/vedlikehold og drift heisanlegg, rep/vedlikehold og drift ventilasjon 2 til 9 etg, gebyr kabel-tv/bredbånd.

Andel fellesformue
3297

Om sameiet
SS Nordnes Brygge består av 78 leiligheter i høyblokk. Byggeår 2016. Sentral beliggenhet på østsiden halvøyen Nordnes, 10 min. gange til sentrum. Felles takterasse i 9 etg. BODER: tilgjengelig for leiligheter fra 1 til 6 etasje. Pris for å kjøpe seg inn i takterrassen i 10. etasje er kr 250.000. Terrasse i 9. er til fri benyttelse.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/137/57: 27.11.1951 - Dokumentnr: 10663 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:137 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1959 - Dokumentnr: 1416 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg. Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:137 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2006 - Dokumentnr: 6829 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2007 - Dokumentnr: 788167 - Best. om adkomstrett Adkomstrett for allmennheten til Sameiet Nordnes Brygge sin gjestebrygge Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2006 - Dokumentnr: 6829 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 1270/10928 Ny seksjon: Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 123/10928 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 6, 53 til og med seksjon nr. 62 06.01.2016 - Dokumentnr: 10882 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 123/10928

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert Det foreligger ferdigattest på endring skole/høyskole - 2. og 3. etg. datert 05.04.00. Det forteligger også ferdigattest på bruksendring fra næring til bolig, 1.-2. etasjer kombinert næring/bolig, 3.-6. etasjer leiligheter, tilbygg i form av glassbalkonger datert 06.10.17. Det foreligger innflytningstillatelse på 9 etasjers betongbygning på C. Sundtsgate 57 datert 18.01.52. Det foreligger ferdigattest for oppføring av sjakt for bilheis, baldakin samt innredning av kjölerom datert 13.12.63. Det foreligger ferdigattest for utbygg for garasje datert 09.08.58.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei og offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: 10030000 30 BERGENHUS. STRANDGATEN 145/147, VAKSDAL MØLLE 3 - Endelig vedtatt arealplan 16.10.1945 87,7 % 10090000 30 BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.11.1946 6,5 % Kommuneplan: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: 65270000 KpAngittHensynSone H570_2 1944-området 100,0 % 65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: 65270000 KpBåndleggingSone H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: 65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 41,8 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 16,3 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 % Kommunedelplan(er): 15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: 15780000 1 - Nåværende 190 - Annet byggeområde 100,0 % 15780000 1 - Nåværende 630 - Fotgjengerstrøk < 0,1 % (0,3 m²) Restriksjonsområder i kommunedelplan: 15780000 111 - Krav om reguleringsplan 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: 18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 3 200512751 10420000 30 BERGENHUS.TOLLBODALLMENNINGEN - NØSTET, REGULERING AV TUNNEL 4 -

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 212 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 202 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 204 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.