BERGEN Damsgårdsveien 56

Tomt
2957.5m²

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Damsgård, omgitt av vakre omgivelser. Den omfattende utviklingen av Damsgårdssundet de siste årene har gjort området til et moderne og nyskapende nabolag, med et spennende utvalg av spisesteder og servicetilbud, alt innen gangavstand. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, apotek og et godt kollektivtilbud. Småpudden fungerer som et viktig knutepunkt, som gir enkel tilgang til både Møhlenpris og Bergen sentrum. Her finner du blant annet Bergen Kaffebrenneri, Møllaren Café og Cornerteateret, samt den populære Marineholmen Sandstrand og Handelshøyskolen BI. På solrike dager kan man nyte en hyggelig spasertur gjennom Nygårdsparken, som tar deg til sentrum på mindre enn 25 minutter, og gir deg tilgang til alt Bergen har å tilby. Når det gjelder kollektivtransport, er nærmeste bybanestopp kun en kort spasertur unna, og det er hyppige bussavganger fra både Micheal Krohns Gate og Danmarksplass. Buss nr. 13 tar deg til Festplassen i sentrum på under 5 minutter. Beliggenheten byr også på fantastiske muligheter for den turglade. Med fjorden på den ene siden og fjellene på den andre, er det enkelt å utforske det vakre nærområdet. Fra boligen har man kort vei til både Løvstakken og Løvstien, som gir en fantastisk utsikt over Bergen. Ønsker man en mer avslappende tur, kan man ta en rusletur rundt det store Lunggårdsvannet. På de varmere dagene kan man slappe av på badestranden ved Marineholmen eller samle venner til grillfester i Nygårdsparken. For de som er glad i trening, er det et variert tilbud av treningssentre i området. Nærmeste treningssenter er EVO i Damsgårdsveien, som holder åpent fra 05:00 til 24:00, 365 dager i året. I tillegg finner man treningssentre som SATS og NEXT på Danmarksplass. Student? Leiligheten ligger kort avstand fra flere utdanningsinstitusjoner, som Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen (UiB) og Høgskolen i Bergen (HiB).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består primært av moderne leilighetskompleks som er oppført de senere år. Det er også noe næringsvirksomhet i nabolaget, blant annet ved Solheimsviken Næringspark.

Skolekrets
Barnehager: Damsgårdssundet barnehage (1-3 år): 0,1 km Gyldenpris barnehage (0-5 år): 0,5 km Solheimslien barnehage (0-5 år): 0,7 km Skoler: Møhlenpris skole (1-7 kl): 0,7 km Ny Krohnborg skole (1-10 kl): 1 km Møllebakken skole (1-10 kl): 1,2 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl): 2,1 km NTG-U Bergen (8-10 kl): 2,9 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner (bindingsverk), utvendig er veggene kledd med trekledning, innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med antatt papp/folie. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Overfladisk sprekk øverst på vegg i høyre hjørne på bad. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet dusjsett med takdusj og blandebatteri. Arbeid utført av: Vest 24 Rørservice 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Overfladisk sprekk øverst på vegg i høyre hjørne på bad. Parkett i høyre hjørne i stor gang - har hatt en plante stående med potte som lakk vann gjennom på gulvet, derav noe utvidelse/sprik i parkett under der potten har stått. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar. Ja Beskrivelse: Laderboks (zaptech) på garasjeplass i samme bygg - som kan kjøpes utenom leilighet. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Styret i Måken Sameie ordner med slikt arbeid på vegne av beboerne og innhenter faglærte. Fasaden på bygget ble malt for et-par år siden. Arbeid utført av: Vet ikke

Innhold
3.etasje: Entré(3m²), gang(8,6m²), bad/vaskerom(5,8m²), soverom(13m²), stue og kjøkken(24,1m²). 1.etasje: Ekstern bod(4,8m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (3 stk): 1. Våtrom 1.1 Våtrom TG 2 1.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingen. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er registret riss/sprekker i enkelte veggfuger, vedlikehold må påregnes. TG 2 1.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvet. Ved kontroll ble det ikke registrert bom i fliser, det gjøres oppmerksom på at mindre tilfeller av bom i fliser kan oppstå. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt TG 2 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Badet har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot nabo eller fellesarealer. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse. Badet inneholder: Toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rørsystemet. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.   Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Montert nytt blandebatteri i dusjen og takdusj i 2024. - Stekeovnen og oppvaskmaskinen er skiftet ut en gang mellom 2021-2024, selger er litt usikker på når.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Vanlig gateparkering ihht. gjeldende bestemmelser. Det er mulig å kjøpe en parkeringsplass i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 999 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 002 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme på badet, radiator i stue, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12575

Kommunale avgifter år
2025

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres som oftest sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
921883

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3687530

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/5361

Felleskostnader pr. mnd
1959

Felleskostnader inkluderer
Kabel-tv og internett og driftskostnader.

Andel fellesformue
7774

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB BBL. Forkjøpsretten blir lyst ut i etterkant av salg. Pliktig medlemskap i BOB. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav til styregodkjenning, men styret skal varsles om eierskifter i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/845/45: 25.04.1933 - Dokumentnr: 901472 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:845
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.1955 - Dokumentnr: 3518 - Erklæring/avtale DEN BRUKSRETT D.E. TILKOMMER TIL VEI OVER DAMSGÅRDSVEI NR.
60 X FRAFALLER
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:845
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.1958 - Dokumentnr: 7113 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. overdekning
for trappeåpning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:845
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.2012 - Dokumentnr: 334368 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/5361
30.04.2018 - Dokumentnr: 708131 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:864
Rett til rømningsvei
02.11.2018 - Dokumentnr: 1496410 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:67


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende 3 bygninger i felt F9 som forutsatt i reguleringsplan og oppføring av nytt nærings- og boligbygg datert 19.12.2024.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: 60920000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR 3 - Endelig vedtatt arealplan 30.05.2011 200901451 99,9 % 120000 30 ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.08.1936 199938320 < 0,1 % (2,7m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): 60920000 110 - Boliger 96,6 % 60920000 320 - Gang-/sykkelvei 3,0 % 60920000 990 - Annet kombinert formål 0,3 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: 60920002 31 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR 201202862 22.02.2012 Kommuneplan: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 99,8 % 65270000 2 - Framtidig 1130 - Sentrumsformål Sentrumskjerne S15 0,2 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: 65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Solheim 0,8 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: 65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 % 65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 85,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 14,8 % Kommunedelplan(er): 17330000 ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET 3 - Endelig vedtatt arealplan 31.05.2010 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID Arealstatus Arealformål Deknings 17330000 2 - Framtidig 110 - Boligområder 96,7 % 17330000 2 - Framtidig 610 - Veiareal 3,2 % 17330000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 0,1 % Kommunedelplaner under arbeid 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: 18250000 30 BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 164 BNR 350 MFL.,THORMØHLENS GATE, MARINEHOLMEN NÆRINGS- OG FORSKNINGSPARK 3 200402557 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 158/584 139217780-1 Ombygging Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 14.03.2024 202313952 158/147 139213408-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 19.09.2024 202412949 158/846 139212851 - Annen lagerbygning Bygning godkjent for riving/brenning 22.09.2011 201121625

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 999 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 002 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,05% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering (Valgfri) 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, servitutter, e-signering) 26 990 Markedspakke (Aktiv treff, facebook med retargeting, finn.no, salgsoppgaver m.m.) 7 990 Oppgjørshonorar 4 900 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 14900,-) 2 900 Visninger/overtagelse per stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.