BERGEN Erleveien 22

Tomt
2545.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet rundt boligen, med interne veier, murer, bed og variert beplantning som gir et ryddig og trivelig uteområde.

Beliggenhet
Erleveien 22 har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Landås i Årstad bydel. Erleveien er en etablert gate på Landås med nærhet til både servicetilbud og grøntområder, og området oppleves som et rolig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. I umiddelbar nærhet ligger Landåstorget med dagligvare og lokale servicetilbud. Blant annet finner du Extra Landås i Erleveien, som gjør hverdagslogistikken enkel. Beliggenheten gir også gode muligheter for en aktiv livsstil, med kort vei til byfjell og turterreng. Samtidig er det gode kollektivforbindelser i området, som gir enkel adkomst til øvrige deler av Bergen, inkludert sentrum og sentrale arbeidsplasser og utdanningsmiljøer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Erleveien barnehage 5 min gange Sletten barnehage 7 min gange Birken barnehage 9 min gange Skoler: Landås skole (1-7 kl.) 465 elever, 32 klasser 0.5 km/ 6 min gange Fridalen skole (1-7 kl.) 440 elever, 37 klasser 0.9 km/ 11 min gange daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 105 elever, 4 klasser 1.3 km/ 16 min gange NTG-U Bergen (8-10 kl.) 196 elever, 12 klasser 1.2 km/ 14 min gange Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 565 elever, 35 klasser 1.9 km/ 22 min gange Langhaugen videregående skole, 567 elever, 21 klasser 0.7 km/ 9 min gange

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Yttervegger: Bygningen har malt balkongdør i tre med alu kledd utvendig og brann- og lydklassifisert entrédør Vinduer: Malte trevinduer Etasjeskiller: Er av betongdekke Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. - Jeg har ingen kunnskap om leiligheten utover det som allerede ligger kjent.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 3.etg: 70 m² BRA / 65 m² BRA-i I tillegg er det en ekstern bod på 5.2m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Enstavs eikeparkett Vegger: Malte plater og betong Tak: Innvendige tak har malte plater og betong Velkommen inn! Entré | Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig gang som gir et godt førsteinntrykk. Pene farge- og materialvalg skaper en innbydende atmosfære allerede ved inngangspartiet. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med rom for garderobeløsning som bidrar til en ryddig og praktisk hverdag. Det er også tilstrekkelig gulvplass til enkel adkomst og bevegelse, noe som gjør inngangssonen både funksjonell og oversiktlig. Stue | Videre kommer vi inn i en romslig stue på hele 24 m² med en god og funksjonell planløsning. Rommet fremstår lyst og innbydende, malt i en tidsriktig farge som passer fint med det flotte gulvet i enstavs eikeparkett. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både sofakrok og spisebord. Her kan man enkelt tilrettelegge for en sosial sone for gjester samtidig som man beholder en hyggelig og komfortabel hverdagssone. Balkong | Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 11 m², som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Den gode størrelsen gir plass til både sittegruppe, grill og beplantning, og legger til rette for hyggelige stunder utendørs. Kjøkken | Boligen har et romslig og tidløst kjøkken fra Sigdal med gode løsninger for både matlaging og oppbevaring. Innredningen har glatte fronter som gir et stilrent og helhetlig uttrykk, kombinert med en praktisk laminat benkeplate som er slitesterk og enkel å vedlikeholde. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass, noe som gir en effektiv og oversiktlig arbeidssone. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad | Boligen har et helfliset og moderne bad oppgradert i 2023, med varmekabler i gulvet som gir god komfort året rundt. Badet fremstår stilrent og tidsriktig, med fliser på både gulv og vegger som gir et helhetlig og lettstelt uttrykk. Innredningen består av nedfelt servant med tilhørende skapplass, praktisk høyskap for ekstra oppbevaring, veggmontert toalett samt dusjsone med dusjvegg som skjermer resten av rommet på en effektiv måte. Soverom | Boligen har to luftige og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Begge rommene har en praktisk planløsning som gjør det enkelt å innrede med seng, nattbord og garderobeløsning etter behov. Soverommene oppleves som lyse og trivelige, med god plass til å skape en komfortabel og personlig sone for både hvile og oppbevaring. Rommenes størrelse og utforming gjør dem fleksible, enten man ønsker hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod | Boligen har en praktisk bod i kjeller som gir ekstra lagringsplass. Her er det god plass til oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr, kofferter, julepynt og annet som ikke er i daglig bruk. Tekniske installasjoner | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) Det er avløpsrør av plast Boligen har balansert ventilasjon Viftekonvektor i tak

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader og leveres av Telenor.

Parkering
Fast egen parkeringsplass i fellesgarasje (P30).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 238 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 728 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 729 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 738 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 741 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme, varmekabler på bad og balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1203173

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4812693

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Alle eiere må være medlem i vestbo. Innmelding skjer via vestbo.no. Andelsavgift kr 300 betales ved innmelding. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
930887366

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslaget har avtale om avdragsfrihet på lånet som utgjør dagens fellesgjeld. Neste avdrag forfaller 30.06.2033. Avdraget vil være ca. 2.691,- pr. mnd og er ikke medregnet i dagens felleskostnader.

Felleskostnader pr. mnd.
13741

Andel fellesgjeld
2238000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
4612

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
BORETTSLAGET ERLEVEIEN 20-24

Borettslagets org.nr
930887366

Om borettslaget
Borettslaget Erleveien 20-24 består av 41 leiligheter i lavblokk fordelt fra 2-6 etg. med 2 roms, 3 roms og 4 roms leiligheter. Butikk i 1.etg. Flere av leilighetene har store uteplasser. Det er montert balansert ventilasjonsanlegg i i leielighetene. Montert seperat anlegg med aggregat. Det valgte ventilasjonssystemet tilfører filtrert luft, mens fuktighet blir fjernet fra leieligheten. Dette bidrar til et godt innemiljø, og er i tillegg energisparende. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Budsjettert regnskap for 2024 overskudd: 4 565 834,- Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 4584902,- mot et budsjettert overskudd på kr. 19 068,-. Regnskapet for 2025: Gjeld: 2 238 000,- Andre inntekter: 185,- Annen formue 4612,- Utgifter 120 440,- Styret opplyser at det ikke er noen konkrete planer for økning av fellesgjeld og felleskostnader. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innfrielse kan gjennomføres to ganger i året, med frist ved utgangen av juni og desember opplyser styreleder om. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217560366, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 03.02.2026: 69 882 000 Andel av saldo: 2 238 000 Første termin: 30.09.2023 Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 31.03.2063 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca. kr 2 691,- per måned for denne boligen Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dersom man velger å innfri fellesgjelden, vil fellesutgiftene bli redusert til kr. 4 340,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0005046383

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan bli sendt ved forespørsel. 

Dyrehold
Ihht. husordensreglene er normalt dyrehold er i utgangspunktet tillatt. Ved husdyr i borrettslaget skal styret varsles.

Eierskiftegebyr
5044

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/974/2: 03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:974
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.2010 - Dokumentnr: 373353 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1339
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:974
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2021 - Dokumentnr: 321743 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:974
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.2022 - Dokumentnr: 1094953 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:974
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.2023 - Dokumentnr: 439132 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1351
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:974
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.2023 - Dokumentnr: 439155 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1351
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:974
Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.2023 - Dokumentnr: 793482 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 3607/4726


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 29.08.2024 for riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av nybygg med bolig- og næringsarealer, inkludert parkering og tilhørende utomhusanlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og forretninger. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 MFL., ERLEVEIEN 20 PlanID: 62400000 Plantype: 35 Ikrafttrådt: 20.04.2016 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 60,7% Beskrivelse: Bolig og blokkbebyggelse. Gatetun/gågate. Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 62400000 Reguleringsformål: Forretninger Dekningsgrad: 33,9% Reguleringsformål: Parkeringsplasser Dekningsgrad: 30,3% Reguleringsformål: Torg Dekningsgrad: 11,7% Reguleringsformål: Gangveg - gangareal Dekningsgrad: 10,1% Reguleringsformål: Gatetun/Gågate Dekningsgrad: 7,8% Reguleringsformål: Veg Dekningsgrad: 6,2% Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Iht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til ytre forettningssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Hensynsoner kultur og miljø (100%) hensynssoner Gul støy (100%) hensynssoner Rød støy (100%) hensynssoner Faresone (100%) Kommunedelplaner: PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100% Formål: Offentlig bygning Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 71490000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN Planstatus: 1 Saksnr: 202312925 PlanID: 10720000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52X, LANDÅSVEIEN 51X MFL. Planstatus: 3 Saksnr: 202412318 PlanID: 60510000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 971 MFL., ERLEVEIEN Planstatus: 3 Saksnr: 200727267 PlanID: 10890000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE Planstatus: 3 PlanID: 10610000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN Planstatus: 3 PlanID: 10520000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN Planstatus: 3 PlanID: 40000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL Planstatus: 4 Opphevet eldre reguleringsplan. PlanID: 18550000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI Planstatus: 5 Saksnr: 202220428 Sak avsluttet. Det er forventet at det vil komme en ny planoppstart for en utvidet strekning. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsområde for ernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 238 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 728 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 729 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 738 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 741 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjon 1,5% Factoring kr 2 500,- Visninger/overtakelse per stk. kr 3 000,- Oppgjørhonorar kr 9 000,- Boligfoto kr 9 000,- Grunnpakke kr 13 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 14 000,- Stor markedspakke kr 22 900,-