BERGEN Erleveien 30H H0402

Tomt
7018.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til laget er pent opparbeidet med plenareal, rekreasjonsområder og gangveier. Felles tomt i aksjelaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen. Aksjelaget fester tomt fra Bergen kommune. Festeavgift betales via felleskostnadene.

Beliggenhet
Erleveien 30H har en god og sentral beliggenhet med gangavstand til det man trenger i hverdagen. Det er kort vei med sykkel, el-sparkesykkel og buss til Bergens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus. Området egner seg utmerket til etablerere og studenter, og har et veldig bra kollektivtilbud og nærhet til flotte turmuligheter. Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass og ca. 15 minutters gange til Sletten kjøpesenter og bybanestoppet Sletten. Sletten kjøpesenter byr på en rekke forskjellige butikker, vinmonopol, apotek, og flere spisesteder. Her finner en også bybanestoppet Sletten med hyppige avganger i retning Bergen sentrum og Flesland. Bybanen bruker i underkant av 15 minutter til Bergen bystasjon. I Bergen er det en rekke kjøpesentre og rikelig med restauranter, kafeer, kulturtilbud og butikker. Ellers ligger Landåstorget ca. 350 meter fra leiligheten, hvor man finner blant annet matbutikk og San Marino Pizzaria. For studenten er det ca. 4,6 km til BI Bergen, 5,4 km til Universitetet i Bergen, 3km til Høgskolen på Vestlandet og 9,7 km til NHH. Man kommer seg enkelt til studieinstitusjonene via buss og bybane. For den turglade er Bergen et fantastisk område. Her finner en alt fra enkle til krevende fotturer. Tveitevannet er en fin hverdagslig tur ikke langt unna leiligheten. For litt lengre turer kan vi trekke frem Landåsfjellet, Ulriken og Vidden som fine alternativer. Området har massevis av idrett og aktiviteter innen kort rekkevidde. Mannsverk fotballbane er ca. 300 meter fra leiligheten. Ellers finner man Bergen Tennis Arena, ishockey hall, klatrehaller, treningssentre og mer ikke langt unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Yttervegger oppført i betongkonstruksjoner med. Utforede vegger innvendig med plater. Utvendig pusset murkonstruksjon. Takkonstruksjon: Saltak av sperrekonstruksjoner med sutak. Tak er utvendig tekket med feder, lekter og betongstein. Renner og nedløp i plast. Yttertekking 2016. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Vinduer: Magnor alu/tre vinduer med 2-lags energiglass i malte trekarmer fra 2016. Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 2010. Dører: Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-35. (Brann og lyd krav). Magnor balkongdør med 3-lags energiglass i alu/tre karm fra 2016. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Totalrenovering av bad i 2014. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nytt sluk av plast ved modernisering i 2014 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Bergen rørinspeksjon AS: Rørfornying ferdigstilt i 2019 Svalland VVS: Ny kran på kjøkken 2024 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Utbedring av sikringsskap i 2025, etter el-kontroll i 2024, samt skifte av stikkontakt i leiligheten. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Utført EL-kontroll i hele boliglaget i 2024 av Bravida. Utført kontroll av el-anlegg tilknyttet forsyningsnettet i 2019 av BKK Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Terrasse renovert. Nye fasedeplater og altandør 2016, malt terrasse 2019. Nytt tak på blokken i 2016. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Forslag om porttelefon-oppgradering. Ingen vedtak enda. Forslag om rehabilitering av skorsteiner. Ingen vedtak enda. (Først og fremst ønskelig å vente med dette til stor nok egenkapital i borettslaget, slik at det ikke trengs å ta opp lån).

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Erleveien 30H. En romslig 2-roms toppleilighet med en sentral beliggenhet på Landås. Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til det man trenger i hverdagen. Det er kort vei med sykkel, el-sparkesykkel og buss til Bergens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med bad fra 2014 og kjøkken fra 2015. Stue: Lys og innbydende stue på 23,9 m2 med plass til innredning av både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som rammer inn en nydelig utsikt som strekker seg mot Løvstakken. Vindusflatene bidrar også til godt lysinnslipp i arealet. Fra stue er det utgang til en herlig balkong på 3,3 m2 med plass til enkel innredning. Her nyter man solen midtsommers fra ca. 15 tiden og frem til ca. 21. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2015 med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Bad: Innbydende bad fra 2014 med fliser på gulv og vegger samt led downlights i himling. Det er innredet med foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Iht. tidligere salgsoppgave er arbeider utført av Comfort Svalland, Bravida og Fana Mur. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom på 12,9 m2. Soverommet er i en lekker grønntone, med dør og garderobe malt i samme tone ? noe som gir rommet et gjennomført preg. Soverommet kan innredes med dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Fra soverommet nyter man også den flotte utsikten mot Løvstakken. Bod/walk-in-closet: Det er inngang fra entré til bod som kan benyttes som walk-in-closet. Et praktisk og greit rom. Entré: Entré med inngangdør til bod, kjøkken, bad/wc og stue. Glassdør inn til stuen bidrar til fint lysinnslipp til entreen.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normal standard. Boligen har ikke fått noen TG3 av takstmann. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: parkett og flis Innvendige vegger er bekledd med: flis, malt betong og malt platekledning. Himlinger består av: tak ess og malt platekledning Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (Ingen TG 3).   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for de innvendige vannledningene er passert. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og potensielle lekkasjer over tid. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet Forhold som har fått TGIU: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er montert i skap på kjøkken. Skapet var lukket og ble ikke åpnet ved befaring, og det er derfor ikke utført visuell kontroll av berederens tilstand eller lekkasjesikring. Det tas spesifikt forbehold om eventuelle avvik knyttet til berederen som ikke kunne avdekkes på grunn av manglende tilgjengelighet ved befaringen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Altibox.

Parkering
Nordre Erleveien Boliglag AS disponerer 9 garasjeplasser og 15 parkeringsplasser. Garasjeplass og parkeringsplass tildeles beboere etter søknad og ansiennitet. Parkeringsplass må være tildelt før en søker om garasjeplass. Tildelt garasje- og parkeringsplass står til disposisjon for beboerne så lenge de selv er eier og selv bruker av bil. Ved fremleie av leilighet bortfaller tildelt garasje- eller parkeringsplass.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: Det er vedtatt følgende; - Generalforsamlingen foreslår at styret undersøker videre og få tilbud om nye porttelefoner. - Dersom det ikke er pålagt av brannvesenet, ønsker borettslaget å vente med nye skorsteiner (rør i skorstein) til de har opparbeidet egenkapital og ikke trenger å ta opp lån. Der det kommer røyk inn i leiligheten pga. gammel ovn som ikke er i bruk- heller tilby å mure igjen hullet inn til skorsteinen. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 15.08.2019 Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 200 760 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 450 760 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 875 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 875 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 750 (Omkostninger totalt) 13 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 456 510 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 464 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 467 210 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stuen. Termostatstyrte varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk på 4 733 kWh i 2024.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
846128

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3384511

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det er benyttet skatteetaten sin kalkulator for innhenting av formuesverdi. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
459-465

Aksjens pålydende
180

Felleskostnader pr. mnd.
4809

Andel fellesgjeld
200760

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-20T23:00:00Z

Andel fellesformue
8835

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Nordre Erleveien Boliglag AS

Aksjeselskapets org.nr
930162906

Om aksjeselskapet
Sentral beliggenhet nær Landåstorget og kort vi til Haukeland Sykehus. Gode bussforbindelse og kort vei til bybanene ved Sletten Senter. Friluftsområdet og gode turmuligheter i nærområdet. Laget ble sist rehabilitert i 2016-2017. Nordre Erleveien Boliglag har 2 husvaskeri. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12122485828, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.03.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 21.03.2025: 430 588 Andel av saldo: 5 635 Første termin/første avdrag: 31.03.2012 ( siste termin 30.06.2026 ) Lånenummer: 95217482748, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.03.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 21.03.2025: 7 501 795 Andel av saldo: 98 174 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Lånenummer: 95217482756, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.03.2025: 2.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 21.03.2025: 7 408 449 Andel av saldo: 96 952 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Fastrente 2,70% til 11.07.2026

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000894331

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold i boligselskapet. Dersom det finnes særskilte grunner kan det søkes styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for 3-4 etasjers betongbygning datert 08.12.1961 og ferdigattest for vindusendring datert 21.05.1981. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger stemplet med godkjenning 26.09.1957. - Fasadetegninger stemplet med godkjenning 25.05.1971. - Fasadetegning stemplet med godkjenning på vilkår 21.12.1979. - Tegninger stemplet 03.09.1997 og 30.07.1997. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til leiegårdsbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 10610000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN Ikrafttrådt: 23.06.1952 Dekningsgrad: 99,4 % - Arealet er reguelert til leiegårdsbebyggelse. Planid: 10890000 Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE Ikrafttrådt: 20.11.1956 Dekningsgrad: 0,6 % Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71490000 Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN Saksnr: 202312925 Dekningsgrad: < 0,1 % (1,4 m²) - Vestland fylkeskommune har sendt inn planinitiativ og ønsker oppstart av offentlig detaljregulering for samferdselsformål. Planarbeidet gjelder for Nattlandsveien på strekningen mellom krysset med Hagerups vei i nord og Birkelundstoppen i sør. Strekningen inngår i sykkelnettet i Bergen, og er prioritert med bevilling i Miljøløftet. Strekningen mangler et sammenhengende sykkeltilbud og strekningen er ulykkesutsatt i dag. - Formål med reguleringsplanarbeidet er å regulere en løsning som muliggjør oppgradering av tilbudet for gående, syklende, kollektivreisende og som gir bedre trafikksikkerhet i området. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) i kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 48,6 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 21,0 %. Kommunedelplan(er): Planid: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1950. Bebyggelsen innenfor det regulerte område er delt i: A. Leiegårdsbebyggelse. B. Åpen villamessig bebyggelse. C. Kollektive anlegg. Planid: 16400000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E Saksnr: 200007858 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2003. - Arealet er regulert til boliger/blokker med tilhørende infrastruktur. Gjelder deler av Kolstien. Planid: 40000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL - Planen er opphevet. Planid: 10615000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 795, ERLEVEIEN, BARNEHAGE OG ELDREBOLIGER Saksnr: 190330805 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1994. - Gjelder utbygging av Erleveien barnehage og eldreboliger. Planid: 62400000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 MFL., ERLEVEIEN 20 Saksnr: 201113982 - Det foreslås å rive tidligere sekundærstasjon med adresse Erleveien 20 og erstatte den med en ny blokk med ca. 30 boenheter. I første etasje er det avsatt ca. 819 m² til forretningsformål (dagligvarebutikk) Planid: 60510000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 971 MFL., ERLEVEIEN Saksnr: 200707267 - Bakgrunnen for planarbeidet er ønsket om å bygge to boligblokker med til sammen 26 enheter, en langs Nattlandsveien og en ved Erleveien. Det legges i planforslaget til rette for boligbebyggelse med parkering i hovedsak under bygningene, uteareal for boligbebyggelsen og tilkomstveger. - Planen ligger nord for eiendommen. Planid: 18550000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI Saksnr: 202220428 - Planen er utgått/erstattet. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie må søkes til styret. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 200 760 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 450 760 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 875 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 875 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 750 (Omkostninger totalt) 13 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 456 510 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 464 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 467 210 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5750

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr11 900 ,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 500,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og opplysninger og eierskifte, Vestbo kr 10 085,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva