BERGEN Fabrikkgaten 28

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 25 kvm
Primærrom
1. etasje: 25 kvm Bad, Stue med kjøkkedel, Soverom, Entré



Tomt
266.2m²

Beskrivelse av tomt
Bygget opptar storparten av eiendommen. Bakgård med gruset uteplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kronstad. Her bor du i kort avstand til alle hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Kronstad X som ligger 2 minutters gange unna. Ellers er det kort vei til bl.a Spar Kronstadparken, Extra Danmarksplass og Bunnpris. For studenten er det kort vei til Høgskulen på Vestlandet. En kort bybanetur tar deg også til Handelshøyskolen BI på Møhlenpris eller videre til sentrum og UIB. Det er kort gangavstand til Danmarksplass hvor man finner flere gode restauranter som Baker Brun, JAJA Restaurant & Bad, Peppes Pizza, Pizzabakeren Solheimsviken, Colonialen Kranen, Bien Snackbar, Arti Danmarksplass, Litleré Mat og Damsgård restaurant. For den som liker å trene ligger Nr1 Fitness Kronstad ca. 5 minutter unna. Det er også kort vei til Fight & Fitness, SATS, Itrain Danmarksplass og Family Sports Club. Andre aktiviteter som kan friste er utendørsbanen ved Høgskulen på Vestlandet, Ikita karateklubb og fotballbaner ved Nymark og Krohnsminde Idrettsplass. Fra leiligheten er det kort vei til flotte turterreng på Strandafjellet, Løvstakken, Landåsfjellet og Ulriken. Det er også kort vei til runder rundt Solheimsvatnet og Store Lungegårdsvann. Nærmeste bybansestopp er Kronstad som ligger et par hundre meter fra leiligheten. Herifra kan du ta banen både mot Bergen sentrum, Fyllingsdalen og Flesland. Ved Fjøsangerveien, en kort gåtur unna, finner du flere busstopp som tar deg der du måtte ønske. Hunstadsvingen bussholdeplass kan også by på rutene 20 og 27. Det tar ca. 5 minutter med bil inn til Bergen Sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Flermannsboliger og boligblokker i området. 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje i boligblokk på 5.etasjer samt kjeller.

Byggemåte
Bygget er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av murkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner med utvendig malt puss. Valmtak-konstruksjon utvendig tekket med betongtakstein. Yttertaket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Felles trapper er støpt med terrazzodekke. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Bytte av strømmåler august 2022. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
AKTIV Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Fabrikkgaten 28! Leiligheten har en sentral beliggenhet på Kronstad med gangavstand til "alt" man måtte ha bruk for i hverdagen. Perfekt for førstegangskjøpere og studenter. Ved inngangspartiet er det laget til en hyggelig terrasse. Denne er felles for aksjelaget, men er i følge selger kun benyttet av denne leiligheten. Terrassen er overbygget og kan således benyttes selv på gråværsdager. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad og entrè. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Her kan man innrede med en hyggelig sofagruppe. Det er også plass til en liten spisegruppe. Kjøkkenet inneholder innredning med profilerte og slette fronter, nedfelt stål vaskebeslag og laminat benkeplate. Her er det også keramisk platetopp, innebygd stekeovn, samt integrert kjøleskap. Kjøkkenet har godt med skapplass. Leilighetens soverom er romslig og gir plass til seng med tilhørende møblement som nattbord og kommode. Her er det også en praktisk garderobeløsning som medfølger handelen. Badet er helfliset og har varme i gulv. Her finner vi dusj, toalett og helstøpt servant. Her er også baderomsmøbler med slette fronter, samt speil og lys over servant. I entreen er det plass til å henge fra seg yttertøy. For oppbevaring disponerer leiligheten totalt 3 boder. 2 i kjeller og 1 på loft. Aksjelaget har felles vaskekjeller, tørkeloft og sykkelbod. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke montert avrenning fra skap. Det er ikke registrert stoppekran i leiligheten. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Avrenning fra skap må monteres og føres til gulv med sluk samt er vanntett gulv. Det kan være stoppekran på fellesarealer. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhente dokumentasjon om mulig. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue med kjøkkedel: Det er avvik: Litt slitasje på platetopp. Litt svertesopp på fuger ved vask. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Kjøkken > Avtrekk > Stue med kjøkkedel: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det kan være stakemuligheter i fellesarealer. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Det er avvik: Det er ingen god løsning for evt lekkasje fra vaskemaskin. Tiltak: Det må lages en god løsning for evt vannlekkasje fra vaskemaskin før dette tas i bruk. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke parkering. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) 171 742 (Andel av fellesgjeld)   2 161 742 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 1250 (Noteringsgebyr forretningsfører. Pr. notering i aksjeboken) 6115 (Transportgebyr)   16 065 (Omkostninger totalt)   2 177 807 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gulvvarme på badet. Elektrisk oppvarming av leiligheten.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
438442

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1578389

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Aksjenummer
15

Aksjens pålydende
7000

Felleskostnader pr. mnd.
2262

Andel fellesgjeld
171742

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Fabrikkgaten 26/28

Aksjeselskapets org.nr
933 022 455

Om aksjeselskapet
Leiligheten er tilknyttet Fabrikkgaten 26/28 AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
As Fabrikkgatens totale fellesgjeld pr 31.03.2023 er : 1 838 600,- Lån nr 1 lånenr 13550385 dellån 10, Restgjeld kr 430 199,00 annuitetslån, terminlengde 3 mnd, flytende rente, nominell 1,076 % pr 31. mai 2023, nedbetalt i 2030 Lån nr 2 lånenr 13550385 dellån 20, Restgjeld kr 137 432,- annuitetslån, terminlengde 3 mnd, flytende rente, nominell 1,076 % pr 31. mai 2023, nedbetalt 2033 Lån nr 3 Lånenr 13550385 dellån 30, Restgjeld kr 281 029,- annuitetslån, terminlengde 3 mnd, flytende rente, nominell 1,076 % pr 31. mai 2023, nedbetalt 2035 Lån nr 4 lånenr 13550385 dellån 50, Restgjeld kr 661 357,- annuitetslån, terminlengde 3 mnd, flytende rente, nominell 1,076 % pr 31. mai 2023, nedbetalt i 2035 Lån nr 5 Lånenr 3411.72.08127, Restgjeld kr 328 583,- annuitetslån, terminlengde 3 mnd, nominell rente 4% effektiv 4,120 , pr 31. mars 2023, nedbetalt i 2033

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer felles forsikring
SP559963.21

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/100: 28.01.1943 - Dokumentnr: 609 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles gårdsplass Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1960 - Dokumentnr: 10852 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg Med flere bestemmelser 17.02.1961 - Dokumentnr: 910153 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen 28.01.1943 - Dokumentnr: 609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:448 17.02.1961 - Dokumentnr: 910152 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Fabrikkgaten nr. 28. 01.01.2020 - Dokumentnr: 944458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:100

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 12.03.1962. Tiltaket gjelder 4-etasjers bolighus i mur. Det foreligger også ferdigattest vedrørende fasadeendring, datert 04.10.2005. Dagens planløsning avviker fra godkjente bygningstegninger. Soverommet har opprinnelig vært et kjøkken, og stue/kjøkken er på tegninger er omtalt som værelse. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 70000 Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 08.07.1938 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål: Uten bestemmelser Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 71140000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81 MFL., DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN Dekningsgrad: 0,6 % Status: Planlegging igangsatt Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Danmarksplass-Kronstad Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 56,6 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 33,3 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 70550000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 555, BJØRNSONS GATE, NÆRINGSBYGG Status: Planforslag PlanID: 70520000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 943 MFL., MINDEMYREN NORD Status: Planforslag PlanID: 66520000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN Status: Planlegging igangsatt Planbestemmelser: Uten bestemmelser Plantype: Detaljregulering PlanID: 66430000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 463, DELFELT S25 MINDEMYREN, INNDALSVEIEN Status: Planlegging igangsatt Planbestemmelser: Uten bestemmelser Plantype: Detaljregulering Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 159/455 Bygningsnr: 139224361-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.05.2023 Gjelder Inndalsveien 5 B. Eiendom: 159/94 Bygningsnr: 23675919 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 19.03.2018 Gjelder Fabrikkgaten 13. Eiendom: 162/1374 Bygningsnr: 9506152-3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Annen forretningsbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.05.2021 Gjelder Bjørnsons Gate 31 Eiendom: 162/1375 Bygningsnr: 301200061 Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.05.2021 Gjelder Bjørnsons Gate 29 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Fremleie skal godkjennes av styret.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) 171 742 (Andel av fellesgjeld)   2 161 742 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 1250 (Noteringsgebyr forretningsfører. Pr. notering i aksjeboken) 6115 (Transportgebyr)   16 065 (Omkostninger totalt)   2 177 807 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16065

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, innhenting av kommunal informasjon og informasjon fra forretningsfører kr 13 000,- og visninger kr 2900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.