aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Aktiv Laguneparken v/Cathrine Rogne presenterer Fantoftåsen 32A!
Aktiv Laguneparken v/Cathrine Rogne presenterer Fantoftåsen 32A!

BERGEN Fantoftåsen 32A

3-roms toppleilighet på enden av bygget | Sentralt | Gode turmuligheter

  • kr 2 990 000
  • BRA 59 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 2 990 000
  • Omkostningerkr 93 042
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 083 042
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår1967
  • Soverom2
  • ArealP-rom 59 m²
  • Felleskostnaderkr 1 705
  • Tomt1 310.3 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 2 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   87 792,- (Omkostninger totalt)   3 077 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Aktiv Laguneparken v/Cathrine Rogne har gleden av å presentere Fantoftåsen 32A! En flott 3-roms toppleilighet på enden av blokken. Leiligheten er åpen og romslig, med godt lysinnslipp og smart planløsning. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og soverommene ligger tilbaketrukket på andre siden av leiligheten. Leiligheten ligger tilbaketrukket like ved Tveitevannet på Fantoft/Storetveit. Meny Fantoft er ca. 7 min gange unna, og en kort spasertur rundt Tveitevannet tar deg til Sletten senter som har alle fasiliteter en måtte trenge. I nærområdet er det flere fine turområder, blant annet rundt Tveitevannet og Ekornskogen. Innendørs trening finner man på Trene Sammen Fantoft. Kort vei til skoler og barnehage, samt Storetveit kirke. Husk visningspåmelding til megler!
Leiligheten har en romslig gang med plassbygd garderobe med speil, og god plass til ytterligere oppbevaring

Fantoftåsen 32A, Vestland

  • Arealbeskrivelse
    3. Etasje
    Bruksareal
    3. etasje: 59 kvm
    Primærrom
    3. etasje: 59 kvm Gang(8,5m²), bad/vaskerom(3,9m²), soverom(5,8m²), soverom(10m²), stue(22,2m²), kjøkken(7,2m²)



    Tomt
    1310.3m²

    Beskrivelse av tomt
    Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, plen og diverse beplantning.

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger tilbaketrukket like ved Tveitevannet på Fantoft/Storetveit. Meny Fantoft er ca. 7 min gange unna, og en kort spasertur rundt Tveitevannet tar deg til Sletten senter som har alle fasiliteter en måtte trenge. I nærområdet er det flere fine turområder, blant annet rundt Tveitevannet og Ekornskogen. Innendørs trening finner man på Trene Sammen Fantoft, og ellers er det kort avstand til Bergenshallen, Turnhallen og Bergen Tennisarena på Slettebakken. Kort vei til skoler og barnehage, samt Storetveit kirke.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Området består av eneboliger, flermannsboliger og leilighetsbebyggelse.

    Byggemåte
    Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Tatt ut badekar, montert dusjkabinett. Nytt toalett - Arbeid utført av: Toalett: Gården Rørleggers Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Fra gamle sikringer til nye. 27.02.2020. - Arbeid utført av: Service Elektrikeren AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja - Utenfor huset, til felles benyttelse av alle i sameiet, mot betaling Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? - Ja Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? - Ja Beskrivelse: Tanken er tømt, ikke sikker på om den er fjernet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Skiftet tak, pluss årlig inspeksjon (Fløysand AS). Alle vinduene og terrassedører ble byttet (Byggmester Harald Sårheim AS) - Arbeid utført av: Fløysand AS, Byggmester Harald Sårheim AS Er det foretatt radonmåling? - År: 2015 - Verdi: Vet ikke

    Innhold
    Aktiv Laguneparken v/Cathrine Rogne har gleden av å presentere Fantoftåsen 32A! En flott 3-roms toppleilighet på enden av blokken. Leiligheten er åpen og romslig, med godt lysinnslipp og smart planløsning. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og soverommene ligger tilbaketrukket på andre siden av leiligheten. Stuen har plass til flere soner, både TV-stue og spisegruppe. Her er det også integrerte bokhyller som går fra tak til gulv. Vinduer og balkongdører i hele leiligheten ble byttet i 2017. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benkeplaten. Badet har fliser på gulv og nytt dusjkabinett fra 2022. Leiligheten har to romslige soverom. På hovedsoverommet er det utgang til en koselig balkong, og plassbygd garderobe. Det andre soverommet har plass til seng og garderobe, og passer fint som gjesterom eller barnerom. I 1. etasje har leiligheten 3 boder på henholdsvis 1,5m², 2,3m² og 2,3m².

    Standard
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Andre rom: - Skjevheter/ujevnheter i etasjeskille vil forekomme, dette anses som normalt i henhold til alder og konstruksjonsmåte. Balkonger, verandaer og lignende: - Rekkverkene oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverkene ble målt til 0,95m og 0,86m. Dagens krav er på 1 meter. - Det er observert mye slitasje på rekkverket på balkongen med adkomst fra soverommet. Rekkverket har en del avskalling og rust. Vedlikehold må som et minimum påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres for sprekker/lekkasjer. Avløpsrør i støpejern var vanlig på 50-, 60 og 70-tallet, men også tidligere enn dette. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk/avløpsrør skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør påregnes utskiftning. Varmtvannsbereder: - Det er påvist at varmtvannsberederne er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tankene fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. - Det bør etableres bedre tilkomst for inspeksjon til berederen. Forhold som har fått TG3: Våtrom Overflate vegger og himling: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Våtrom Overflate gulv: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid. - Enkelte steder mangler det fliser. Det er ikke synlig membran på gulvet. Som et minimum må det benyttes dusjkabinett, det anbefales og oppgradere hele våtrommet. - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. - Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdatert. Som følge av alder og type sluk er ikke tettingen i overgangen mellom gulv/sluk tilstrekkelig. Ved høy vannstand i sluket risikerer man lekkasje. Det må påregnes at sluk må skiftes ut. Det er ikke observert membran. - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   87 792,- (Omkostninger totalt)   3 077 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Elektriske ovner og vedovn.

    Energiklasse
    G

  • Kommunale avgifter
    11769

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

    Info om eiendomsskatt
    Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 973,20,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

    Formuesverdi primær
    792519

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    2853069

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Sameiebrøk
    11/100

    Felleskostnader pr. mnd
    1705

    Felleskostnader inkluderer
    Kr 1 705,- pr. måned inkluderer bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, og vedlikehold. I henhold til sameiets vedtekter kan endring i månedlig beløp endres med en måneds varsel. Det er per dags dato ikke planlagt noe konkret som vil øke felleskostnadene.

    Styregodkjennelse
    Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Hentet fra årsregnskap 2022: Inntekter: Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 186 012. Kostnader: Driftskostnader i 2022 var til sammen kr. 170 884. Resultat: Årsresultatet i 2022 var kr. 15 673, og overføres annen egenkapital. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 309 916. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

    Sameiets forsikringsselskap
    If

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Dyrehold
    I henhold til sameiets vedtekter er det ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

    Eierskiftegebyr
    5000

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/12/244/7: 09.09.1966 - Dokumentnr: 305762 - Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA GNR.12 , BNR.244 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:12 Bnr:244 Snr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere 1973/25966-4/106: 17.12.1973 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 906693 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4601 GNR: 12 BNR: 244 FNR: 0 SNR:7 F 17.12.1973 - Dokumentnr: 25966 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM BENYTTELSE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:12 Bnr:244 Snr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1973 - Dokumentnr: 25966 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 24.11.1966. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende gjenstående arbeider den 30.10.1967: 1. Altaner i 2. etasje må forsynes med sink og trerist. 2. Reviderte etasjeplaner. 3. Oppsetting av delevegger i tilstøtende garasjebatteri. 4. Puss på garasje. Tilfluktsrom i blokk 13 og 14. 1. Merking (med skilter) av tilfluktsrom og deres atkomst. 2. Montering av forskriftsmessige ventiler i rommene. 3. Innredning av 1 stk. tørrprivet i hvert rom. 4. Resterende installeringsarbeider vedr. belysningen av rommene. 5. Montering av nødvarslingssystem for rommene. 6. Tappekran for vann i rommene. 7. Vanntank på ca. 250 liter i hvert rom. 8. 1 utslagsvask i hvert rom. 9. Nødvendig utbrytningsverktøy i hvert rom.

    Vei, vann og avløp
    Vei: Tilkomst til eiendommen via kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, byfortettingssone og grønnstruktur. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 30300000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 12 BNR 30 OG DEL AV BNR 2, FANTOFT Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 06.12.1955 Dekningsgrad: 87,2 % PlanID: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 22.05.1950 Dekningsgrad: 12,8 % Hensynssoner Angitt hensyn - Kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivelse: Fantoftåsen Dekningsgrad: 99,5 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssone Grønn støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivelse: Stille områder - grønn sone Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 66250000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 996 MFL., STORETVEITVEGEN, BOLIGER Saksnr: 202220539 PlanID: 64660000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD Saksnr: 201416748 PlanID: 4880001 Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 13 BNR 914 MFL., STORETVEITVEGEN 86 Saksnr. 201319921 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom:12/241 Bygningsnr: 139399293-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 24.06.2020 Saksnr: 202008384 Eiendom: 160/937 Bygningsnr: 139240111-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.04.2015 Saksnr: 201211335 Eiendom: 160/943 Bygningsnr: 139240200-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.05.2022 Saksnr: 202115219 Eiendom: 160/943 Bygningsnr: 139240219 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 06.07.2021 Saksnr: 202115219 Eiendom: 160/943 Bygningsnr: 300903469 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.05.2022 Saksnr: 202115219

    Adgang til utleie
    Utleie av boenheter skal godkjennes av styret. Før utleie finner sted skal utleier og leier undertegne vedtektene og levere dette til styret. Det kan vedtektsfestes at sameiets styre skal godkjenne erverver og leier av seksjon i sameiet. Godkjenning kan bare nektes der erververens eller leierens forhold gir saklig grunn til det. En slik regel krever tilslutning fra de sameiere det gjelder. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   87 792,- (Omkostninger totalt)   3 077 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    93042

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,-, markedspakke 19.900,-, grunnpakke 13.000,-, oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 2.900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid iht. oppdragsavtalen.  Alle beløp er inkl. mva. 

Mads Hopen Bjørsvik

Megler

Mads Hopen Bjørsvik

47 03 98 43

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev