BERGEN Fiolveien 8

Tomt
3860m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 3 860 kvm. Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Attraktiv leilighet med rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Her bor du nær busstopp, bybanestopp, kjøpesenter, butikker og med fine uteområder i nærheten. For den aktive finnes det flerfoldige muligheter - stien til foten av Ulriken går ikke langt i fra leiligheten, turen tar deg opp 643 meter over havet med nydelig utsikt over Bergen. Tveitevannet ligger også like nedenfor leiligheten, og her er det veldig populært å jogge langs vannkanten. Bussholdeplassen "Hagerups vei" ligger kun et par 100meters gange fra leiligheten, her går (linje 6, 16E og 21) og Sletten senter (linje 5). Fra Nattlandsveien går bussene hvert 5-10 minutt og her suser du til sentrum i løpet av 15 minutter med buss nr. 2. Verdt å nevne er at Høyskolen på Vestlandet ligger kun tre stopp unna ved bruk av Bybanen, og Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutter unna, helt perfekt for den aktive studenten! Leiligheten ligger i kort avstand til Bybanen via senteret (Sletten), hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 10 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høyskolen på Vestlandet ligger kun 8 minutter unna ved bruk av Bybanen fra Sletten, og Handelshøyskolen BI noen få minutter lengre, helt perfekt for den aktive studenten! Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen finner du i nabolaget. Treningssentre som MOVA, Sammen Fantoft og Nr1 Fitness Landås på Mannsverk ligger en liten gåtur fra leiligheten, ellers finner du flere treningssentre på Danmarksplass. Dersom du ønsker å delta i lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Ikke minst ligger Brann Stadion her. Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes Sletten Senter, som for øvrig er en av dine nærmeste naboer, tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Ellers har man gåavstand til Rema 1000, Kiwi og Bunnpris Hope. Bergen sentrum og den yrende sentrumskjernen er som nevnt en buss- eller bybanetur unna. Like før sentrum ligger Danmarksplass og området rundt, som er et spennende stoppested før sentrum. Området byr blant annet på Mingel Gastrobar og Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl, burgere og klassiske cocktails. Noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands universitetssykehus, Haraldsplass Sykehus og Odontologen er også beliggende innenfor gå- og sykkelavstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Fridalen skole (1-7 kl.) 0.4 km Landås skole (1-7 kl.) 0.6 km daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 0.9 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 0.7 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 1.5 km Barnehager Birken barnehage (1-5 år) 0.2 km Årstad Brannstasjon barnehage (1-5 år) 0.5 km Kidsa Erleveien (1-5 år) 0.7 km

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Hagerups vei 0.2 km (Linje 5, 6, 16E, 20, 84, 530, 740, 934) Sletten 1 km Jernbanestasjonen i Bergen 4.7 km (Linje F4, L4, R40) Bergen Flesland 19 min med bil.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte tre/alu vinduer med 2-lags glass. Denne bygningsdelen vedlikeholdes av boligselskapet.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til 6.7m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kontrollert med laser. Målbare høydeforskjeller. under 1.5cm gjennom hele rom.

Pipe og ildsted: Boligen har vedovn.

TG2
2 Etasje - Bad - 2.2m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

TGIU
2 Etasje - Bad - 2.2m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende konstruksjoner til bad er betongvegger.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Har vært registrert drypp fra takvindu ved kraftig nedbør. Forholdet ble utbedret av borettslaget og taktekker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Taktekker Frantzen Beskrivelse av arbeidet: Tilbakemontering av takstein. Egenerklæringen til selger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Innvendige overflater| Entré| Du møtes av en lys og romslig èntre. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten to bod i kjeller på 6 m² og en kjellerbod på 5,3 m². Stue| Vi beveger oss inn i hjertet av boligen, en romslig åpen stue på 21.2 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et pent 1-stavs laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisegruppe. Balkong| Fra stuen er det utgang til en romslig sørvestvendt balkong på 6,8 m². Her er det god plass til utemøblement og hyggelige sammenkomster - et ideelt sted å nyte varme dager og en fin forlengelse av stuen. Kjøkken| Pent kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkenet har praktiske og gjennomtenkte løsninger - samt rikelig med skap- og benkeplass. Bad| Badet er helfliset og utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegger i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Tidløse farger. Badet er nytt fra 2019. Soverom| Leiligheten har et romslig soverom med god plass til en komfortabel seng og garderobeskap. Soverommet er strategisk plassert nært badet for ekstra bekvemmelighet. Hybel på loft| Hybelrommet er utleid for 6 000,- pr mnd, men er ikke indeksregulert. Det er felles WC og dusj fordelt på de fire hyblene.

Standard
Standard Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer vedlikeholdes i regi av boligselskapet. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019: - Bad oppgradert i regi av tidligere eier(123Bad). 2013: - Ny kjøkkeninnredning fra HTH. 2012: - Utbedret vinduer, fasader og balkonger. - Nye vinduer

TV/Internett/bredbånd
- Grunnpakke TV/internett inkludert i felleskostnadene. Leverandøren er Altibox. - Det er innlagt fiber.

Parkering
- Aksjelaget har to parkeringsplasser, disse tildeles på generalforsamling ved loddtrekning. Kr. 500,- i md. for parkeringsplass. - Parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser for området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 279 901 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 769 901 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 643 (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 500 (Styregodkjenning gebyr til styret) 5 380 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 523 (Omkostninger totalt) 17 423 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 223 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 778 424 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 787 324 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 790 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gang og på bad. Peis i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
5

Aksjens pålydende
2100

Felleskostnader pr. mnd.
6164

Andel fellesgjeld
264564

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
En stor rehabilitering av blokkene utvendig, og utvidelse av altaner ble utført i 2012. Lån på 9 mill. i Husbanken ble tatt opp i den forbindelse. Husbanken Restlån: 7 177 747,00 Termingebyr: 40,00 Terminlengde: 3 måneder Nedbetalingsdato: 01.01.2043 Avdragstype: Serie Rentetype: Fast rente 20 år Nominell rente: 2,673 % Effektiv rente: 2,705 % Fastrenteavtalen utløper: 01.01.2033

Aksjeselskapet
Landåsleitet Boligselskap 2 AS

Aksjeselskapets org.nr
931366432

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger. Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier. Ny eier blir belastet 1500 kr for styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Viser et overskudd på NOK 70 975. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2024 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. For krav på deluiing av felleskostnader og andre krav fra boligselskapet har selskapet panterett i aksjen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
59582119

Vedtekter/husordensregler
Aksjelagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. Aksjelaget har ikke vaktmestertjeneste. - Det avholdes dugnad i aksjelaget minst to dager i året. Kr 100,- av månedlige felleskostnader utgjør dugnadspenger som blir refundert med kr 100,- per utførte dugnadstime. - Hver leieboer plikter å vaske trappehus hver annen uke, vaske loft og kjeller etter turnusordning, ta utendørs renhold som kosting og snømåking.

Dyrehold
Dyrehold kan tillates etter skriftlig søknad til aksjelagets styre. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene.

Eierskiftegebyr
5380

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/69: 04.02.1958 - Dokumentnr: 1200 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om felles vegg 03.10.1946 - Dokumentnr: 5904 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA NATLANDSVEIEN 53 X - NÅ UTGÅTT AV MATRIKKELEN 01.01.2020 - Dokumentnr: 879563 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.03.1937. Denne gjelder 2 stk. 2-etasjes betongbygninger (1 blokk). Det opplyses om at deler av rommet på loft står på originale bygningstegninger som "kott" og som "værelse". Den delen som hører inn under "kott" er ikke omsøkt bruksendring eller godkjent av Bergen kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei med private, interne veier på aksjelagets tomt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ihht kommuneplanens arealdel avsatt til byfortettingssone med sentrumsformål. Ihht kommunedelplanen ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligområde. Megler har forsøkt å tyde reguleringsplanen, men det fremkommer ikke hva eiendommen er regulert til. Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Landås 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 43,7 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 9,1 % Planer i nærheten av eiendommen: 10470000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52 X LANDÅSVEIEN 51 M/TILSTØTENDE EIENDOMMER 3: Opphevet eldre reguleringsplan. 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Planlegging igangsatt med Kommuneplanens arealdel KPA 2027. 60510000 35 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 971 MFL.,ERLEVEIEN 3 200707267: Endelig vedtatt detaljregulering for området ÅRSTAD, GNR. 161 BNR. 971 MFL. ERLEVEIEN. 20000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL 4: Opphevet endre reguleringsplan. 5040000 30 ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 17B 3: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan for ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 17B. 40000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL 4: Opphevet eldre reguleringsplan. 21100 31 ÅRSTAD. FIOLVEIEN 11 OG 13, GANGPASSASJE M.M. 3: Eldre endelig vedtatt mindre reguleringsendring. 10720000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52X, LANDÅSVEIEN 51X MFL. 3 202412318: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan. 18550000 35 ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI 5 202220428: Utgått/erstattet detaljregulering. 10890000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE 3: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan. 70830000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 191 MFL., LANGHAUGEN VIDEREGÅENDE SKOLE 3 202220683: Endelig vedtatt detaljregulering av området ÅRSTAD. GNR 160 BNR 191 MFL., LANGHAUGEN VIDEREGÅENDE SKOLE. Hensikten med planen er å legge til rette for at skolen kan etablere nytt tilbygg på tre etasjer og 6550 m2 nytt bruksareal. 10560000 30 ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN VED FRIDALEN SKOLE 3: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 160/153 13913331 - Ukjent Bygning godkjent for riving/brenning 06.09.2021 202118356: Årstad gnr 160 bnr 153 Slettebakksveien 58. Riving av bygg. 161/1007 300047083 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 16.02.2009 200901623: Årstad Gnr 161 Bnr 1007 Nattlandsveien 62 Leskur. 160/71 139230647-2 Tilbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse 05.11.2021 202128274: Årstad gnr 160 bnr 71 Fiolveien 9. Tilbygg bolig.

Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 279 901 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 769 901 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 643 (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 500 (Styregodkjenning gebyr til styret) 5 380 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 523 (Omkostninger totalt) 17 423 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 223 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 778 424 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 787 324 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 790 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8523

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 10 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 1 314 Noteringsgebyr ? urådighetssperre 2 628 Opplysninger fra forretningsfører 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.