BERGEN Fløenbakken 39B

Tomt
7149.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for aksjelaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, grøntområder og diverse beplanting

Beliggenhet
Velkommen til Fløenbakken 39B! Leilighetens beliggenhet gir deg det beste av to verdener. Nydelig plassert mellom det pulserende bylivet og de flotteste fjellturene Bergen har å by på. Beliggenheten er perfekt for en sosial og aktiv livsstil. Her har du gangavstand til arbeidsplasser på Haukeland universitetssykehus, Danmarksplass, Kronstad og Nygårdstangen. Kun noen få minutters gange ligger det nye bybanestoppet Fløen hvor bybanen tar deg til bl.a Bergen Sentrum, Haukeland Sykehus og Oasen i Fyllingsdalen. Dagligvarebutikk, som også er søndagsåpen, finner du like i nærheten. Fra industri til Bergens nye sentrumsbydel Navnet Møllendal kommer fra da det forgikk mølleaktivitet tilbake i middelalderen. I kildene finner en stedsnavnet Møllendal igjen i 1519, men det kan hevdes at navnet er enda eldre. Mølleaktiviteten ble avsluttet på 1900-tallet og erstattet med annen næringsvirksomhet. Området har i de senere år vært, og er under utvikling og utbygging, med en rekke nye prosjekter. Både leilighetskompleks og bybaneutbygging. Like ved eiendommen finner du KMD - fakultetet for kunst, musikk og design ved UiB. Den er tegnet av Snøhetta som er et internasjonalt arkitektfirma som blant annet har tegnet Biblioteket i Alexandria som ligger i Egypt og operahuset Oslo. Møllendal allmenning er blitt et naturlig samlingspunkt i Møllendal. Allmenningen er bygd opp omkring en hovedretning fra fasaden til KMD, og strekker seg helt ut i Store Lungegårdsvann med brygge- og badeanlegg. Aksjelaget har en egen barnehage som ligger på forsiden ved boliglagets felles grøntområde. Matglede Området byr på flere dagligvarebutikker bl.a. Bunnpris, Joker og Møllendal Fetevare. Det er søndagsåpnet på både Joker og Bunnpris. Det er også kort vei til Rema 1000 Haukelandsveien. Møllendal Fetevare har også kveldsmeny for en bedre middag. En liten spasertur unna på Danmarks plass finner du noe for enhver smak. Området blomstrer nemlig av herlige avslappede spisesteder med riktig atmosfære. Kranen - Colonial i solhemsviken passer perfekt for en bedre frokost eller brunsj. Videre er det flere steder som absolutt er verdt et besøk! Bien Snackbar som er inspirert av den franske bistrostilen med klassisk mat og drikke i nydelige omgivelser. Aktivitet og rekreasjon Like utenfor gatedøren finner du gang- og sykkelstien rundt Lungegårdsvannet som passer til de fleste anledninger, enten det er en joggetur etter en lang dag eller en rolig spasertur med en du er glad i. Om en ønsker større utfordringer er det enkelt å ta seg opp Ulriken, Fløyen eller opp Isdalen og over Vidden. Om du foretrekker innendørs trening er det kort vei til en rekke sentre som bl.a. Sammen, Studio Pilates eller Sats på Danmarksplass. Besøk gjerne også AdO Arena (Alexander Dale Oen Arena) som ligger på motsatt side av vannet og er et svømmeanlegg med olympisk standard, sklier, stupebrett og varmekulp. Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt bort til Nygårdsparken som er et yndet sted på sommerstid. I området er det også flotte bademuligheter fra populær brygge inners ved Store Lungegårdsvannet. Om en liker å være aktiv på sjøen er Store Lungegårdsvann et populært sted med noen av de mest sentrale båtplassene. Her er det også gode muligheter for kajakkpadling.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og murkonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Badet er totalrenovert av Bergen bad - Det ble ved et tilfelle funnet en stk skjeggkre i leiligheten. Uvisst hvor den kom fra og det har siden aldri blitt sett fler enn denne.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 43 kvm BRA / 43 kvm P-rom Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg: Gang(3,9m²), bad/vaskerom(2,8m²), soverom(9,3m²), stue og kjøkken(25,4m²). I tillegg medfølger to boder i kjelleren på henholdsvis 3,9 kvm og 1,6 kvm og bod på loftet med et gulvareal på 5,4 kvm.

Standard
Velkommen til Fløenbakken 39B! En sjarmerende 2-roms leilighet med gjennomgående god kvalitet. Leiligheten er malt i delikate og behagelige farger og bærer et moderne preg. Innvendige overflater Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Her finner du også en porttelefon som slipper venner og gjester enkelt inn i bygget! Stue: Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning på 25,4 kvm, noe som gir en god luftighet og flyt i rommet. Veggflatene er malt i varme og harmoniske farger og stuen fremstår som svært innbydende. Her er det god plass til møblering av spisegruppe, sofa - og tvmøbler. Legg merke til de dype vinduskarmene. Fra stuen er det utgang til balkong målt til 5,9 kvm hvor du har flott utsikt over omgivelsene. På balkongen har er det plass til utemøbler og for eksempel en grill. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Legg merke til de pene flisene over benkeplaten og downlights i tak! Soverom: Boligens soverom er av god størrelse på henholdsvis 9,3 kvm. Soverommet har plass til ønsket møblering - dobbeltseng, nattbord og eventuelt en skrivepult. Store vinduer gir godt med lysinnslipp og bidrar til en avslappende romfølelse! Bad: Badet står i stil med resten av leiligheten, og er lekkert helfliset med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Dette er med andre ord et bad som enkelt faller i smak! Opplysninger fra hjemmelshaver: - 1-Stavs parkettgulv fra 2013. - Kjøkkeninnredningen ble montert i 2013. - Vinduene og altandør fra 2017. - Badet ble pusset opp i 2022. Andre opplysninger: - Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
- Inkludert i felleskostnadene. - Fiber internett.

Parkering
Boliglaget har totalt 21 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Ellers soneparkering i gate (boligsone 21) etter gjeldende bestemmelser. Se for øvrig Bergen Kommune sine nettsider for mer informasjon rundt boligsoner.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkken. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) 101 518 (Andel av fellesgjeld)   3 391 518 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 700 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178 (Transportgebyr)   21 578 (Omkostninger totalt)   3 413 096 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Varmekabler i alle rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
708082

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2549093

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Aksjenummer
104-106

Aksjens pålydende
700

Felleskostnader pr. mnd.
2387

Andel fellesgjeld
101518

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-08-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
5846

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Fløenmarken Boliglag AS

Aksjeselskapets org.nr
930558664

Om aksjeselskapet
Fløenmarken Boliglag består av 57 leiligheter fordelt på 3 leiligheter 4 roms, 39 leiligheter 3 roms, 6 leiligheter 2 roms og 9 leiligheter 1 roms. Arkitekttegnet av Blich. Det er mulighet for å leie parsellhage i boområdet. Fellesvaskeri i kjeller. Rehabilitering: I 1990-91 ble utvendige fasader skiftet og alle leilighetene fikk større altaner. Oppganger og inngangsparti ble oppusset i 1999.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 60308105191, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.08.2023: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 08.08.2023: 8 122 298 Andel av saldo: 101 518 Første termin/første avdrag: 30.07.2019 ( siste termin 30.04.2039 )

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med 6-10% ved nyttår grunnet økte kostnader. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Vestbo Finans AS, avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP615858

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver enkelt oppgang må støvsuge/vaske kjeller og loft en gang i halvåret. Dette kan organiseres som en dugnad.

Dyrehold
Dyrehold skal søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/163/68: 22.11.1958 - Dokumentnr: 10158 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
11.11.1961 - Dokumentnr: 8754 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
03.02.1994 - Dokumentnr: 2906 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
02.03.1951 - Dokumentnr: 2322 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA FLØENBAKKEN 45 X.( FLØENBAKKEN 45 X ER SENERE
SAMMENFØYD SAMMEN MED FLØENBAKKEN 33 UNDER DENNE EIENDOMS
BETEGNELSE.)
25.04.1953 - Dokumentnr: 907079 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Fløenbakken 33 og 45X
18.06.1955 - Dokumentnr: 4882 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:163 Bnr:69
01.01.2020 - Dokumentnr: 1007818 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:163 Bnr:68


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.06.1953. Det foreligger ferdigattest for endre planløsning utsendt av Bergen kommune datert 8.11.1991. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring utsendt av Bergen kommune datert 8.11.1991 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring utsendt av Bergen kommune datert 4.12.1997. Det foreligger ferdigattest for installering bolig utsendt av Bergen kommune datert 12.01.2001. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring bolig utsendt av Bergen kommune datert 12.02.2002.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 64040000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD Dekningsgrad: 3,6% Reguleringsformål: 1001 - bebyggelse og anlegg Dekningsgrad: 3,6% Reguleringsformål: 91 - Anlegg og riggomr. Dekningsgrad: 3,6% Reguleringsplaner under grunnen PlanID: 64040000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD Dekningsgrad: 7,9% Reguleringsformål: 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. Dekningsgrad: 7,8% Reguleringsformål: 2022 - Trase - Sporvei, forstadsbane Dekningsgrad: 0,1% Hensynssoner - sonetype: 190 - andre sikringssoner Dekningsgrad: 7,9% Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 70990000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 23, MØLLENDAL ØST Dekningsgrad: 3,6% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: 1130 - sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 94,7% Arealformål i kommuneplan: 3001 - grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 5,3% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: Fløen Dekningsgrad: 100% Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100% Hensynssonenavn: H570_4 Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 1,8% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen Bestemmelseområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 99,9% Kommunedelplan PlanID: 15590000 Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 16850000 Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL PlanID: 62640000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 OG 166, FLØEN - ULRIKEN, DOBBELTSPOR PlanID: 60210000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 27 MFL., MØLLENDALSBAKKEN 6, 7, 9 MFL PlanID: 19530000 Plannavn: VEST, GRØNNEVIKSØREN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 163/15 Saksnr: 202311840 Eiendom: 163/15 Saksnr: 202311840 Eiendom: 163/66 Saksnr: 201823500 Andre opplysninger: Eiendommer er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Utleie av leiligheten må søkes om på eget skjema som sendes til Vestbo.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) 101 518 (Andel av fellesgjeld)   3 391 518 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 700 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178 (Transportgebyr)   21 578 (Omkostninger totalt)   3 413 096 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101518

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 19 900 Oppgjørsgebyr: 6 990,- Overtagelse: 2 500,- Tilrettelegging: 14 990,- Visning: 2 500,-