BERGEN Frydenbølien 6

Tomt
24660.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet i Münsterbekken borettslag på Gyldenpris, like ved Bergen sentrum og Damsgårdssundet. Området er å betrakte som meget sentralt, med både nærhet til bykjernen, offentlig transport, turområder og byens studieinstitusjoner. Med by, fjord og fjell like i nærheten har man mange muligheter for et aktivt liv like utenfor døren. Flotte uteområder pryder hele området og sørger for en hyggelig ramme rundt bygget. Den sentrumsnære beliggenheten gjør også restauranter, barer, shoppingmuligheter, kino og annet Bergen sentrum har å by på kan nås etter 3 min med buss og under 5 min med el-sparkesykkel, dersom man ikke velger en fin spasertur over Puddefjordsbroen. Når det gjelder dagligvarebutikker har man Spar og Rema 1000 like ved boligen. I tillegg har Bunnpris og Kiwi etablert store, flotte butikker med rikt vareutvalg litt lenger ned i Damsgårdssundet. De som ikke ønsker å lage maten selv, kan plukke den opp på Pizzabakeren, Sumo, Godt Brød eller en rekke andre spisesteder i nærheten. Er du student er dette et perfekt sted å bo. Leiligheten har kort vei til de fleste studieinstitusjoner i Bergen som- Handelshøyskolen BI, UiB og HVL. Leiligheten ligger også ved et krysningspunkt, med veldig gode bussforbindelser i alle retninger (bl.a. mot Haukeland og NHH) fra Frydenbølien, Gyldenprisveien eller Michael Krohns gate. Nærmeste bybanestopp er Danmarks plass. Hvis du er av den sporty typen har du flere muligheter i nærområdet. Det populære fjellet Løvstakken ligger rett ved dørstokken. Det samme gjelder Løvstien, en moderne turvei tilrettelagt for alle. De som foretrekker innendørstrening kan benytte treningssenteret EVO Damsgårdssundet eller Trene Sammen Studentsenteret, som også har flerbrukshall og svømmebasseng. SATS er også å finne like i nærheten. Muligheten for å grille og slappe av finnes også i borettslagets eget uteområde med egnet grillplass. I tillegg fungerer Nygårdsparken på Møhlenpris-siden som en samlingsplass for grilling og ballspill på fine vår- og sommerdager. Alt i alt en meget attraktiv beliggenhet som passer for de fleste!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighet-/blokkbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gyldenpris barnehage (0-5 år), 8 min gange Den Internasjonale barnehagen (0-5 år) , 12 min gange Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) , 13 min gange Skoler: Damsgård skole (1-7 kl.) 408 elever, 0.7 km/ 10 min gange St Paul skole (1-10 kl.) 338 elever, 1.4 km/ 19 min gange Møhlenpris skole (1-7 kl.) 287 elever, 1.4 km/ 20 min gange Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 390 elever, 1,7km/ 23 min gange Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 270 elver, 3.3km/ 10 min med bil St. Paul gymnas. 270 elever, 1.9km/ 26 min gange Bergen Private Gymnas. 26 min gange

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, på innsiden er veggene påmontert platekledning. På utsiden er veggene vindtettet, lektet og kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, tekket med takbelegg eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betongkonstruksjoner. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Våtrom Overflate gulv: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Vinduer og ytterdører: - Som følge av alder på vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag fra egenerklæring og samtale med selger: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Se punkt 2 Er arbeidet byggemeldt? - Byggemelding i regi av borettslaget. Fra forrige eier Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje i takk på mellombygg (borettslagets ansvar) Fra forrige eier. Dette har ikke forekommet mens jeg har bodd her Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det ble påvist veggdyr i en av leilighetene. Ukjent hvilken leilighet det er snakk om. Det ble håndtert av skadedyrselskap Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Total rehabilitering av fasader, og byggemasse samt utskifting av vinduer Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Rehabilitering av Fasader, byggemasser og utskifting av vinduer vil øke felleskostnader. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, har vært påvist veggdyr i en annen leilighet.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 3.etg: 60m² BRA-i / 59 m² P-rom Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3.etg: Gang (7,8m²), bad/vaskerom (4,8m²), soverom (11,1m²), stue (25,6m²), kjøkken (6,5m²), bod (1,3m²). I tillegg medfølger 2 stk eksterne bod på ca. 4,9m² og 4,6m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gangen og badet har flislagte gulv, boden har gulvbelegg, resterende rom har 1-stavs og 3-stavs parkettgulv og laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Malte flater. 3.etg: Entré | Velkommen inn. Inngangspartiet byr på god plass til garderobeskap, en skohylle eller kroker for yttertøyoppheng. For ytterligere oppbevaring har leiligheten en intern bod målt til 1,3m og to ekstern bod målt til 4,9m² og 4,6m². Bad | Lyst og flott helfliset bad med varmekabler i gulvet målt til 4,8kvm. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, vaskemaskin. Stue | Vi beveger oss videre til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her blir vi møtt av store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Rommet er målt til 25,6 kvm som gir god plass til å innrede både med sofa- og spisebordsgruppe. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ett overskap har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum, ventilator. Soverom | Boligen har et soverom målt til 11,1 kvm. Soverommet er malt i lun og behagelige farger som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Det er rikelig med plass til en garderobeløsning, nattbord og annet passende soveromsmøblement. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. |

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV- og internettleveranse fra Telia. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg. Oppstillingsplass nr. 73

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 195 306 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 185 306 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 186 656 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 556 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 356 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
643549

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2574194

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
73

Part.obl.nr.
953715279

Part.obl.pålydende
44703

Felleskostnader pr. mnd.
5911

Andel fellesgjeld
195306

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-20T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 0,0 % avdrag og 34,3 % renteutgifter. Fellesgjeld for hele borettslaget er kr 61 172 704 (pr. 25.02.24). Andel fellesgjeld utgjør: 195 306 (pr. 21.02.25).

Andel fellesformue
96247

Andel fellesformue per dato
2025-02-20T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgifter.

Borettslaget
Munsterbekken Borettslag

Borettslagets org.nr
953715279

Om borettslaget
MUNSTERBEKKEN BORETTSLAG består av 274 andeler fordelt på 5 bygninger

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Grunnet rehablititering i borettslaget er det planlagt ytterligere økninger av felleskostnadene på 25% fra 1. januar 2026 og 20% fra 1.januar 2027. Det gir en samlet økning på 95% (ekskl. dugnad, TV/internett og garasjeleie). Grunnet arbeidet vil andel fellesgjeld øke. Arbeidet i blokk E (bakerste rekke) er påbegynt, og det vil bli satt opp stillas rundt hele bygget under arbeid. Arbeidet på Frydenbølien 6 (blokk B) er planlagt å starte tidlig i 2026. Dette medfører redusert tilgang til gjesteparkering, mens faste parkeringsplasser i parkeringsanlegget forblir upåvirket.. Byggefasen vil vare i omtrent 24 mnd. fra oppstart. Arbeidet starter med 1 blokk om gangen, med noe overlapp til neste blokk. Varighet på arbeider ved 1 blokk vil være ca. 5-6 mnd. Ved vedtak om oppføring av nye balkonger, vil byggetiden være ca. 2 mnd. lengre pr. blokk, og total byggetid vil være opp mot 26 mnd. Entreprenøren har planlagt sin fremdrift med hensyn til å samkjøre arbeidene inne i hver leilighet, slik at beboere blir minst mulig påvirket av byggearbeidene. Det er beregnet at arbeidene inne i leilighetene vil vare i omtrent 2 uker. Arbeidet vil medføre støy, men skal begrenses fra kl. 07:00-17:00 i følge Kepla. Beregnet ny fellesgjeld og ny felleskostnadene etter rehabilitering i 2027: Fellesgjeld: ca. 893 014,- Felleskostnader: ca. 7 603,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Bank: Handelsbanken Oppr. lån: 61 172 704 Type: Serie Rentesats: 5,220 Flytende Nedbet.: 2026 Årlige avdrag: 0 Renter: 6 847 000

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
94135773

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold krever styrets godkjenning og må søkes om i forkant.

Eierskiftegebyr
5650

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/156/105: 28.04.1977 - Dokumentnr: 9285 - Erklæring/avtale BEST. OM OVERDRAGELSE
Overført fra: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:103
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1979 - Dokumentnr: 20742 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Gnr.156 Bnr.106
Eiendommen er seksjonert
24.04.1980 - Dokumentnr: 10062 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:798
28.06.1979 - Dokumentnr: 990033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:156 Bnr:103
14.06.1982 - Dokumentnr: 13164 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA GNR. 157, BNR. 156
17.04.2008 - Dokumentnr: 309603 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:156 Bnr:112
01.01.2020 - Dokumentnr: 1066559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:156 Bnr:105
14.09.1979 - Dokumentnr: 20743 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:106 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:106 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:106 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:106 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 31.05.1979 vedrørende Nybygg/boligblokk. Det er utstedt ferdigattest dagert 31.05.1979 vedrørende Garasjeport og nettingsgjerde/Boligblokk A, B, C, D og E.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Boligblokk ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettingsson ifølge Bergen kommune. REGULERINGSPLANER PÅ GRUNN PlanID: 3380000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 22.01.1974 Dekningsgrad: 98,2 % PLANENDRINGER RELATERT / MULIGENS RELATERT AKTUELL EIENDOM PlanID: 3380001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 MFL., KARENSFRYD, NYLUNDSVEIEN Ikrafttrådt: 06.10.1976 REGULERINGSPLANBER UNDER ARBEID PlanID: 71330000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK Saksnr: 202229074 Dekningsgrad: 13,7 % KOMMUNEPLAN PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % AREALFORMÅL I KOMMUNEPLANEN PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y1 Dekningsgrad: 78,6 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 21,3 % HENSYNSSONER ANGITT HENSYN - FRILUFTSLIV I KOMMUNEPLANEN PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H530_3 Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest Dekningsgrad: 0,1 % HENSYNSSONER FARESONE I KOMMUNEPLANEN PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % HENSYNSSONER GUL STØY I KOMMUNEPLANEN PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 49,4 % KOMMUNEDELPLANER PlanID: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 55,2 % PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 44,9 % AREALFORMÅL I KOMMUNEDELPLAN PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 34,3 % PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 210 - LNF-område Dekningsgrad: 10,6 % RETNINGSLINJEOMRÅDER I KOMMUNEDELPLAN PlanID: 17330000 Retningslinjetype: 112 - LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende Dekningsgrad: 10,6 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: 2 Saksnr: 202220469 PlanID: 63270000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD Planstatus: 3 Saksnr: 201010940

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 195 306 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 185 306 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 186 656 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 556 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 356 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Grunnpakke: 14 500,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 10 000,- Visninger/overtagelse per stykk: 2 500,-