aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Grøgårds gate 2!

Bergen Grøgårds gate 2

Meget attraktiv 4-roms toppleilighet med privat terrasse - solrikt

  • 6 490 000
  • BRA 86 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING6 490 000
  • OMKOSTNINGER174 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 664 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 994
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 86 m²
  • FELLESKOST./MND10 290
  • TOMT146 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    174 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 664 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Grøgårds gate 2! En herlig 4-roms toppleilighet med solrik, privat terrasse!

Her bor du nært alt som skjer! I gangavstand finner man kaféer, kulturtilbud, kino, restauranter og dagligvarebutikker. Føler du for å ta en pause fra storbyens tempo, kan du ta med deg en bok i et av områdets mange grøntområder som ved Meyermarken, Skansedammen og opp mot Fløyen.

Leiligheten er godt utnyttet og har en god og arealeffektiv planløsning som sammen med flere vindusflater, gir en lys og luftig atmosfære. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund!

I entréen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Leiligheten har gjennomgående god standard og er malt i lyse og behagelige farger.

Stuen har vindusflater som gir godt, naturlig lysinnslipp i rommet. Dette sammen med originale bjelker i taket skaper en fin og sjarmerende atmosfære i rommet.
Spisegruppe og sofagruppe finner sin naturlige plass i rommet. Det er plass til langbord hvor det kan dekkes til hverdags og fest.

Kjøkkenet er praktisk plassert vegg i vegg med stuen og har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask.
Integrerte hvitevarer er induksjon platetopp, steikeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.
Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig terrasse hvor sol - og utsiktsforhold kan nytes! God plass til møblering med terrassemøbler.

Baderommet er lekkert helfliset og har gulvvarme. Det inneholder vegghengt toalett, enkeskap med servant, innfellbare dusjdører i glass, varmtvannsbereder og fordelerskap til "rør i rør" vannforsyning. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Ut ifra originale bygningstegninger er det inntatt en bod i dagens baderom. Arealet er ikke omsøkt til areal for varig opphold. Evt. søking faller for kjøpers risiko og regning.

Leiligheten har 3 soverom malt i behagelige farger. To av soverommene har garderobeløsning som gjør det enkelt med oppbevaring. Det gjøres oppmerksom på at soverom 3 er flyttet fra innerst i stue til dagens plassering ved gang. Dette arealet er merket oppholdsrom i originale tegninger.

Leiligheten har stort loft med mye plass til oppbevaring. I tillegg disponerer leiligheten 1 ekstern bod på 5,4 m² i kjelleren.
Stuen har vindusflater som gir godt, naturlig lysinnslipp i rommet.

Grøgårds gate 2, Vestland

  • Gulv: Fliser på bad. Parkett på øvrige rom.
    Vegg: Fliser på bad. Ellers malte slette flater.
    Tak: Slette malte flater og malt trepanel på bad.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    - Loft:
    Tilkomst via takluke i gang. Fremstår tørt på befaringsdagen. Se ellers overnevnte. TG 2 pga alder/overnevnte.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder/overnevnte: Anbefaler å få undersøkt flyvehull etter borebiller i taksperrer av godkjent skadedyrselskap for evt aktivitet av
    borebiller.

    - Elektrisk:
    El-anlegg er ikke vurdert utover overnevnte i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. TG 2 pga manglende
    dokumentasjon på anlegget i sin helhet.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga manglende dokumentasjon på anlegget i sin helhet: Det anbefales en utvidet el-kontroll.

    - Varmtvannsbereder:
    Drypplekkasje i kobling i topp. Bereder er over 20 år gammel.
    Anbefalte tiltak:
    En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.
  • Boligen har en flott beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med kun 10 minutters gange til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Dagligvarebutikken Meny Støletorget ligger like nedi gaten. Her finner du også apotek, café og døgnåpen 7-Eleven. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Kiwi Birkebeinersenteret og Joker Sandviken er like i nærheten.

    Det er flere barnehager og skoler i nærområdet:
    Skoler:
    - Krohnengen skole (1-7 klasse)
    - Christi Krybbe skole (1-7 klasse)
    - Eventyrskogen skole (1-4 kl.)
    - Rothaugen skole (8-10 klasse)
    - Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.)
    - Bergen katedralskole
    - Danielsen videregående skole

    Barnehager:
    - Kidsa Ladegården (1-6 år)
    - Sandviken barnehage (3-6 år)
    - Mulesvingen barnehage (0-6 år)

    For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet.

    For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning og Fløibanen koselige søndagsturer. Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Nr. 1 Fitness Sandviken og CrossFit Bryggen ligger en liten spasertur unna.

    Nærmeste busstopp er Ladegårdsgaten. Herifra kan du ta rutene 10 og 86. For ytterligere flere ruter, er det kort vei til Bergen Sentrum, hvor du finner flere ruter og kan ta Bybanen mot Flesland.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Grunnmurer av murkonstruksjoner. Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere av
    trebjelkelag. Sperretak tekket med takstein av tegl.

    ENDRINGER ETTER BYGGEÅR (Kilde: Eldre prospekt/eier)
    2020: Montert dørtelefon med kamera.
    2019:
    - Renovert fasade.
    - Skiftet vinduer i vegg samt terrassedør.
    - Skiftet ett takvindu.
    2018: Oppgradert bad.
    2017:
    - Ny kjøkkeninnredning.
    - Montert varmepumpe.
    2014/2015: Nytt sikringsskap.
    2013: Malt fasade.
  • Totalt bruksareal: 86 m²
    Totalt primærrom: 86 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    - Entré/gang (11,1 m²)
    - Stue (29,0 m²)
    - Kjøkken (8,8 m²)
    - Soverom 1 (6,5 m²)
    - Mellomgang (3,6 m²)
    - Soverom 2 (6,7 m²)
    - Bad (8,3 m²)
    - Soverom 3 (10,2 m²)

    Bod i kjeller på 5,4 m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
    Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.
  • Varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.

    VENTILASJON:
    Aktivt avtrekk fra bad. Ellers naturlig ventilasjon.
  • Tomten består hovedsaklig av bygningsmasse.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Eiendommen har tilkomst via kommunal vei.
  • Forretningsfører: Intern foretningsførsel i Sameiet
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Styret i sameiet opplyser at tak vurderes løpende og at taktekker vurderte taket til å være ok sommeren 2022. Trappegang har behov for utbedring. Sameiet har innhentet pristilbud fra en leverandør på kr 150 000,-.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Sameiets vedtekter begrenser ikke adgangen til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.
  • Gjensidige
    Polisenummer: 72711270
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 165 993 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 197 574 per 31.12.20
  • 10 290 pr. halvår. Dekker forsikring, strøm og sparing.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 14 441,08 pr. år
  • Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 24 731,08,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på kommunale avgifter og felleskostander til sameiet.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og innboforsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering av boligbygg, datert 15.12.1994.
    Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Følgende heftelser er tinglyst i eiendommen:
    1994/28436-1/106 Seksjonering, tinglyst: 27.10.1994
    opprettet seksjoner:
    snr: 8
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 196/1000

    Rettigheter på 4601-167/676/0/1-4:
    1991/4480-1/106 Erklæring/avtale, tinglyst: 15.02.1991
    Overført fra: 4601-167/713
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:612
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:612 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:612 Snr:2
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:612 Snr:3
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:612 Snr:4
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:615
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:615 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:615 Snr:2
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:615 Snr:3
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:615 Snr:4
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:615 Snr:5
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:615 Snr:6
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:713
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:713 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:713 Snr:2
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:713 Snr:3
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:713 Snr:4
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:713 Snr:5
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:713 Snr:6
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:713 Snr:7
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:713 Snr:8
    Erkl. om å overbygge deler av d.e.
    A475
    Overført fra: 4601-167/713

    Dokumentene er tilgjengelig hos megler.
  • Reguleringsplaner på grunnen:
    Planid: 5380000
    Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN
    Ikrafttrådt: 10.10.1983

    Planid: 5380500
    Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12
    Ikrafttrådt: 18.09.1989

    Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
    Planid: 5380500
    Reguleringsformål: Boliger
    Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

    Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
    Planid: 5380500
    Reguleringsformål: Fornyelsesområder
    Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

    Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
    Planid: 5380104
    Plannavn: BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23
    Ikrafttrådt: 02.08.1988

    Planid: 5380101
    Plannavn: BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A
    Ikrafttrådt: 22.10.1987

    Planid: 5380003
    Plannavn: BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5
    Ikrafttrådt: 10.11.1987

    Planid: 5380103
    Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 32
    Ikrafttrådt: 06.11.1987

    Planid: 5380105
    Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8
    Ikrafttrådt: 29.09.1987

    Reguleringsplaner under arbeid:
    Planid: 65800000
    Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN
    Dekningsgrad: 24,5 %

    Kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019

    Arealformål i kommuneplanen:
    Planid: 65270000
    Arealformål: Sentrumsformål
    Beskrivelse: Byfortettingssone
    Dekningsgrad: 100%

    Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
    Planid: 65270000
    Beskrivelse: Ladegården
    Dekningsgrad: 100%

    Planid: 65270000
    Beskrivelse: Historisk sentrum
    Dekningsgrad: 100%

    Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
    Planid: 65270000
    Beskrivelse: Brannsmitte
    Dekningsgrad: 100%

    Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
    Planid: 65270000
    Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
    Dekningsgrad: 100%

    Kommunedelplan(er):
    Planid: 15750000
    Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
    Ikrafttrådt: 19.02.2001

    Arealformål i kommunedelplan:
    Planid: 15750000
    Arealformål: Boligområder
    Dekningsgrad: 100%

    Planid: 15750000
    Arealformål: Veiareal
    Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

    Planer i nærheten av eiendommen:
    Planid: 65810000
    Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATENEIDSVÅGTUNNELEN

    Planid: 62380000
    Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN

    Planid: 5380600
    Plannavn: BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING

    Planid: 5380300
    Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5

    Planid: 5200000
    Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    167/461 - Påbygg - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Igangsettingstillatelse - 10.03.2017
    167/476 - Tilbygg - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Rammetillatelse - 30.06.2022
    167/479 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 12.05.2017
  • Gnr. 167 Bnr. 713 Snr. 8 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 6 500. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 975,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hanne Grete Ringstad
Roger Glesnes

Megler

Roger Glesnes

91 66 15 34

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev