BERGEN Gutenbergsveien 25

Tomt
219.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med steinheller bed og flott beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en praktfull beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med gangavstand til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på - i tillegg til det beste av turmuligheter like utenfor døren. Det er kort vei til flere barnehager og skoler, så vel som til dagligvarebutikk og tur- og grøntområder. Dagligvarebutikken Bunnpris Mulen som har søndagsåpent og Joker Sandviken ligger begge innen kort gangavstand. Støletorget er heller ikke langt unna. Her finner du Meny butikk, apotek, café og 7-Eleven. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: - Krohnengen skole (1-7 klasse) - Christi Krybbe Skoler (1-7 klasse) - Rothaugen skole (8-10 klasse) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole - Mulesvingen barnehage (0-5 år) - Sandviken barnehage (1-5 år) For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. For den turglade er det et flust av muligheter. Like i nærheten ligger stien Tippetue som på 15-20 minutter tar deg til flotte utsiktspunkter som blant annet Fløyen. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven som utfordring med fantastisk utsikt som belønning eller Fløibanen som koselige søndagsturer. Like ved Breistølen finner man også Skredderdalen med mange turmuligheter. Et annet alternativ til utendørsaktiviteter er idrettsplassen på Skansemyren med løpebane, treningsapparater, trampoliner og beachvolleyballbane. Her finnes noe for enhver smak - enten du ønsker en treningsøkt eller lett mosjon. Meyermarken parkområde ligger kun et par minutter fra boligen. Parken er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Plassen er perfekt for grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking på vinterstid. Treningssenteret Mova og SATS Sandviken ligger begge i kort avstand fra boligen. Nye Varegg-arena med treningssenter, idrettshall, fotballbane og parkeringsplasser ligger ca. 5 minutters gange unna. Et nytt samlingspunkt for bydelen, med et bredt tilbud for både barn og voksne. På vinterstid er det kort vei til vinteraktiviteter når snøen faller. Enten man vil spenne på seg skiene like utenfor døren og ta en tur i nysnø i Fjellveien, eller i lysløypene på Fløyen, så er det kort vei. Skansedammen forvandles til skøytebane og svingene i Tippetue et ake-eldorado. Bussholdeplassen Øvre Sandviksveien som tar deg til sentrumskjernen ligger kun et par minutters gange unna. Herfra går linje 10 med hyppige avganger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tømmer- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som mansardtak av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Opplysninger fra hjemmelshaver: Boligens sørlige del ble påbygget i 1948. Boligen ble oppgradert i 1987 med blant annet: - Etterisolert alle yttervegger med 5 cm innvendig isloasjon, gipset. - Innblåst rockwool isolasjon i etasjeskillet mellom kjeller og 1. etg. - Isolert loftstak innvendig (10 cm, ikke fullverdig) - Skiftet ut vinduer med nye vakumimpregnerte vinduer fra Frekhaug Trevare, to-lags isolerglass (unntatt vinduene i kjellerstue og veluxvindu på bad i 2. etg). - Satt inn nye velux-vinduer på loftet, 5 stk. - Skiftet ut alle innvendige vannrør og vasker (unntatt vask på do i 2. etg og toalettet i kjeller). - Ført fram vannrør til loftet for evt montering av vask. - Nytt elektrisk anlegg inkl. sikringsskap, i hovedsak skjult framføring - Nytt skjult ventilasjonsanlegg (Villavent) med motor på loftet, utblåsing over tak, innsuging fra vaskekjeller, bad i kjeller, kjøkken og bad i 2. etg. - Skifertakene er rehabilitert i 2003 (øverste flater), 2020 (valming og tak over entreen) og i 2022 (mansardene på begge sider) Ved rehabilitering er sutaksbordene inspisert, noen dårlige bord ble skiftet ut, deretter er det påmontert nye takplater og lekter før skifer ble omspikret og til dels fornyet. Det ble også montert vindsperre-duk. - Etter inspeksjon av feiervesenet i 2012 ble hele pipeløpet rehabilitert, ny innvendig keramisk pipe ble montert, nye peisovner ble koblet på. Arbeidet ble utført av Varme AS - Revet morken veranda og bjelker i 2. etg, bygget opp ny kopi og reparert gulv innenfor. - Malt kledning utvendig, samt kjellervegg i 2022 - 2024 - I 2016 anlagt ny utetrapp og ny hage med plen, heller og beplanting, (anleggsgartner), nye heller foran inngangen oppe. - I 2018 ble det montert varmepumpe i spisestuen. - Rørfornying av avløpsrør ble utført av Vitek i 2025. Selger har utarbeidet eget utfyllende skriv som beskriver oppgraderinger utført på boligen fra 1987 og frem til 2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flislagt bad 2. etg, med membran og varmekabler (1987) Flislagt bad i kjeller, baderomspanel (1987) Flislagt vaskerom m varmekabler (2024). Arbeid utført av: Murmester Erik Hellebø (1987), Vestbo Drift (2024). 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Badet 2. etg. ble bygget opp fra gammelt tregulv, med gips og ny membran, i 1987. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørfornying av avløp ble utført 27.02.25. Fornyingen godkjent av Bergen kommune (ny opplysning etter at egenerklæringen ble fylt ut). Arbeid utført av: Vitek AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe fuktig vegg på vaskerom for mange år siden, ca 1990. Etter at taknedløp ble flyttet til sørlig hjørne av huset, forsvant fuktigheten. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Utetthet rundt Velux-vindu på bad i 2013. Vindu og beslag skiftet ut, veggen tørket ut før listing og fuging. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Pga. sprekker i gammel pipemur ble pipeløpet rehabilitert med keramiske piperør i 2012. Samtidig ble det montert ny peisovn i stue og peis på kjøkken. Sistnevnte ble skiftet ut med rentbrennende lukket ovn i 2022. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved overtakelse i 1987 ble vi kjent med skjevhet i huset, og noen sprekker i kjellergulv. Skal visstnok ha oppstått etter eksplosjonen på bryggen i 1944. Ingen ytterligere skjevhet registrert. Sprekk i kjellergulv tettet av Vestbo Drift i 2023. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen mus fanget i kjelleren tidligere år, sist gang i 2020. Trolig sammenheng med sprekk som nå er utbedret. Tegn til rotter oppdaget i 2023. Rentokil utført arbeid med fjerning av rotte og lukt, samt tettet hull i grunnmur, i 2024. Ingen tegn til aktivitet siste halvår. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tømt og fjernet oljetank og -rør fra vaskekjeller nov 2018. Ny stikk for varmepumpe des 2018. Ny varmtvannsbereder jan 2019 Nytt elektrisk opplegg i kjøkken 2022, samt div. utbedringer av stikk og brytere i huset 2022/23. Arbeid utført av: Oljeservice AS, Kjell Hansen Elektro AS, Knut Knutsen AS, Jetmundsen Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elektrisitetstilsynet/Bergen Lysverker utføre kontroll av elektrisk anlegg 12.06.1995. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Omspikring av skifertak, nye takplater og takrenner 2003 og mansardtak 2022. Arbeid utført av: Blikkenslager Jan Espen Sandvik og Vestbo Drift AS. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Radon målt i kjeller og 1. etg. 21.1 Radonmåling: År: 2024. Verdi: 37.

Innhold
Ditt nye hjem kan være så mangt. Boligens størrelse skal selvfølgelig være av det generøse slaget, nydelig utsikt og solrike utearealer er selvsagt et krav. Beliggenheten er et absolutt! Et barnevennlig nabolag med kort vei til skole og barnehage betyr mye når en skal bestemme hvor en vil bo. I Gutenbergsveien 25 kan du krysse av alle disse tingene på sjekklisten. Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere en innholdsrik og ærverdig familiebolig med god planløsning og sentral beliggenhet i et veletablert og populært nabolag! Her bor man med gangavstand til skole, barnehage og dagligvare. Boligen strekker seg over to etasjer + loft og kjeller, og har god planløsning. Flotte utearealer med storslått utsikt utover Byfjorden, hvor varme sommerdager kan nytes! Bilen parkeres enkelt utenfor boligen (soneparkering). Boligen har inngang i 1.etasje. Fra entreen kommer du inn i en romslig hall hvor det er trapp opp til andre etasje og adkomst til resterende rom i denne etasjen. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I denne etasjen er det lagt varmefolie under parkett i hall, gang og kjøkken I denne etasjen finner du boligens samlingspunkt - to stuer, spisestue og kjøkken. Her er det lyst, luftig og lun stemning med fin flyt mellom de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt. Lekker fiskebensparkett i stuen og spisestuen setter et flott preg på rommet. Den største stuen lar seg enkelt møblere med salong, tvmøbler og bokhyller. Stuen har en flott peisovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en herlig veranda på ca. 8,4 m² hvor du kan nyte gode solforhold og den nydelige utsikten utover Byfjorden. I bakkant av stuen ligger en mindre stue/hall med plass til sofa og TV-møbler - perfekt om man er mange i huset. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. Her er det god plass til møblering av langbord og stoler. Det er montert varmepumpe i spisestuen. Kjøkkenet består av en klassisk innredning med profilerte fronter, et overskap med glassfront og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det lagt lekre fliser på veggen. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl - og frys. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. På kjøkkenet er det vedovn. Opp i boligens andre etasje finner man fire gode soverom (14,8 m², 13,3 m², 9,2 m² og 11,9 m²) og bad. Soverommene er store og luftige med god plass til møblering av dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har utgang til en herlig balkong hvor varme sommerdager kan nytes! Balkongen er solrik og har nydelig sjøutsikt utover Byfjorden, mot Askøybroen og over nærområdet. Pent bad utført med fliser på gulv og på deler av veggflater. Det inneholder servant i møblement, speil, belysning, dusjkabinett og toalett. Badet har gulvvarme. I denne etasjen ligger også et praktisk toalettrom som inneholder servant og toalett. Fra 2.etasje er det trapp opp til boligens loft hvor du har store Velux vinduer som tilfører godt lysinnslipp. Loftsarealet sørger for godt med oppbevaringsplass. Boligens underetasje har utvendig adkomst og inneholder et praktisk vaskerom som inneholder opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Kjelleren er videre innredet med bad, soverom, stue/kjøkken og bod med badstue. Det gjøres oppmerksom på deler av innredningen av kjeller ikke er godkjent og omsøkt. For mer informasjon se punkt om "Ferdigattest". Via en flott steintrapp er det adkomst til eiendommens idylliske hage på nedsiden av boligen. Hagen er flott opparbeidet med belegningsstein, flotte bed og nydelig beplantning. Her kan du møblere med flere sittegrupper, solsenger, parasoll og grill. En uteplass man garantert vil få mye glede av!

Standard
Gulv: Gang, hall, kjøkken, spisestue, stue og soverom i 2. etg har parkett. Badene, vaskerom, stue og soverom i underetasjen har fliser. Entreen og badstue har vinylbelegg. Gang i 2. etg har tepper. Boder i kjeller har malte gulv. Vegger: Badet i 2.etasje har fliser og malte flater på veggene, badet i underetasjen har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Malte flater og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn forventet levetid på drenering/fuktsikring er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen må kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Utvendig grunnmursplast/knotteplast mangler topplist, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i murene. På bakgrunn av alder (1913/1948) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Yttervegger: Over forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning. Typiske skader på eldre trekledning vil være råteskader, sprekker og avskallinger. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.Vinduene, karmer og dører som stammer fra 1987 er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko for skader. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Loft (konstruksjonsoppbygging): Se pkt. om takkonstruksjon og taktekkingen. Loftet må jevnlig kontrolleres for lekkasjer som følge av alder på taktekkingen. Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Som følge av konstruksjonen på loftet (lukket konstruksjon) er det vanskelig å si noe om selve oppbygningen, ventilering og tilsvarende av loftet. Eldre loft må jevnlig kontrolleres for fukt, kondens og skader. Loftet må ses i sammenheng med takkonstruksjon og alder på taktekkingen. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket i 1.etasje ble målt til 0,87m og i 2.etasje til 0,76m. Dagens krav er på 1 meter. Det er registrert større skjevheter i terrassen med adkomst fra 1.etasje, for utbedring må terrassen rettes opp (vil medføre riving av deler av terrassen og ny oppføring). Vaskerom Overflate gulv: Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Det er rustdannelser på skruene i sluk, utskiftning av sluk bør påregnes innen kort tid. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene (av kobber). Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid Forhold som har fått TG3: Bad Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke benyttet bunnlist/sokkellist under baderomsplatene i underetasjen, forholdet øker risikoen for fuktskader. Bad Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgradering av våtrommene innen kort tid. Støpejernsluk er å anse som utdaterte, ved høy vannstand i sluk risikerer man lekkasje fordi tettingen i overgangen mellom gulv og sluk ikke er tilstrekkelig. Det er rustdannelser i sluket, dette øker risikoen for lekkasjer og skader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelse. Soneparkering.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21396608

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 37 Bg/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 348 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 350 100 (Omkostninger totalt) 366 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 368 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 300 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 316 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 318 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, vaskerommet, soverom og stue i underetasjen, varmefolie i gangen, hallen, kjøkkenet og ett soverom i 2.etasje. Peisovn, vedovn og varmepumpe i 1. etasje. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13205

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1122899

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4491596

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/196: 31.01.1911 - Dokumentnr: 901214 - Bestemmelse iflg. skjøte Forskjellige forpliktelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1932 - Dokumentnr: 912047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1912 - Dokumentnr: 900032 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA DEL AV SANDVIKSVEIEN 29A 27.03.1914 - Dokumentnr: 900573 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA ØVRE SANDVIKSV. 29A Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1363480 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:196

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for oppførelse av en tilbygning med installert bad og w.c, datert 20.09.1949. Det er gjort følgende endringer mellom dagens planløsning og godkjente bygningstegninger: Kjøkkenet ligger i rom som på godkjente tegninger er betegnet som "kabinett" og "kjøkken". Det er blitt åpnet opp mellom rommene og arealet utgjør dagens kjøkken. I gangen er det opprinnelig tegnet inn et toalettrom, arealet er innlemmet i dagens gang. Den minste stuen er etablert i rom betegnet som "kjøkken". I 2.etasje er de tre største soverommene betegnet som "stue". Det minste soverommet er etablert i to rom betegnet som "kabinett" og et rom uten betegnelse, men med illustrasjon av kjøkkeninnredning. I gangen er det etablert w.c i et mindre areal som ikke er betegnet i opprinnelige bygningstegninger. Badet er etablert i rom betegnet som "bad" og "værelse". Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av kjelleretasjen ikke er omsøkt og godkjent. Badstuen er etablert i rom betegnet som "strykebod". Badet er etablert i rom betegnet som "gang". Kjøkken og stue er etablert i tre rom betegnet som hhv. "w.c-bad", "gang" og "bod". Rom innredet som soverom i kjeller er betegnet som "disp". Det er ikke mottatt bygningstegninger av loftet. Det foreligger ikke godkjent bruksendring for innredningen av oppholdsrom i underetasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål i kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg 97,9% Grønnstruktur 2,1% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen Ladegården 100% Historisk sentrum 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan(er): Plannavn: Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord. PlanID: 15750000 Arealformål i kommunedelplan: Boligområder 100% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. PlanID: 71740000 Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Bergenhus. Øvre Sandviksveien 29A, Småmøllen 24 Rode 164A, 168D. PlanID: 3780000 Endelig vedtatt arealplan - eldre reguleringsplan. Arealet er avsatt til off friareal begr.linje. Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 563 Mfl., Mulebanen. PlanID: 64180000 Endelig vedtatt arealplan - detaljeregulering. Bystyret i Bergen vedtok reguleringsplanen for Bergenhus, gnr. 168, bnr. 563, mfl., Mulebanen, i sak 365/21 den 13.06.2022. Hensikten med planforslaget er «å tilrettelegge for bygging av idrettshall med undervisningsfasiliteter og et strøksrettet parkeringsanlegg under eksisterende ballbane; Mulebanen. Ballbanen skal gjenoppbygges og fornyes. Planen skal bidra til å sikre områdets rekreasjons- og landskapsverdi, samt kulturminnehensyn knyttet til de fredede bygningene Christinegård med tilhørende parkanlegg. Det legges videre til rette for forbedring av forholdene for sykkel-, gang- og kollektivtrafikk. Planen tydeliggjør formål og fremtidige endringer for 3 ulike barnehageareal.» I kommuneplanen for perioden 2018 til 2030 er arealet avsatt til ytre fortettingssone og grønnstruktur. Plannavn: Bergenhus. Gnr 167, bnr.399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt. PlanID: 71660000 Planlegging igangsatt. Formålet med reguleringsplanen er å regulere garasjeanlegg i fjell, med parkering og ladepunkt for bil og sykkel, samt lagerhotell. Det reguleres for parkering- og lagerformål, samt ulike samferdselsformål. I prosessen skal det vurderes omdisponering av gateareal der det i dag er overflateparkering. Det legges opp til at fjellrommet skal kunne nyttes til andre formål dersom behovet skulle endres i fremtiden Planområdet er avgrenset som vist på varselkart, og utgjør ca. 130 daa på bakken (blå linje) og ca. 60 daa under bakken (svart linje). Selve tiltaket legges i all hovedsak under bakken. Kjøreadkomst fra Nye Sandviksvei. Tiltaket utløser krav om konsekvensutredning etter kap. 4 i plan og bygningsloven og konsekvensutredningsforskriftens § 8a. Plannavn: Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten - Sandviken. PlanID: 71720000 Byrådet har byrådsmøtet 23.01.2025, sak 1010/25, vedtatt oppstart av offentlige detaljereguleringsplan for Bybanen og hovedsykkelruten på strekning sentrum - Sandviken i medhold av plan - og bygningslovens §12-3. Hovedproblemstillingen i reguleringsplanene er: Løsning for tunneltrase for Bybanen mellom Heggebakken og Sandviken Sykehus, plassering av holdeplasser i dagens sentrum og i Sandviken samt plassering av underjordisk holdeplass med innganger nær Sverresbord festning og løsning for hovedsykkelruten gjennom sentrum og Sandviken. Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Bybanetraséen Kaigaten - Sandviken er ca. 4,3 km lang. Når den kobles til regulert trasé nordover til Vågsbotn er hele byggetrinn 5 totalt ca. 12,7 km lang, og vil ha 14 holdeplasser. Plannavn: Bergenhus. Bybanen fra Sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen. PlanID: 65810000 Bergen kommune vedtok 31.05.2023 sju reguleringsplaner for bybane til Åsane, mellom Kaigaten i Bergen sentrum til endestasjon i Vågsbotn. To av reguleringsplanene ble opphevet og vedtatt på nytt 27.09.20231, inkludert planen som gjelder delstrekning 2. Reguleringsplanene skal sikre tilstrekkelig areal til å bygge og drifte bybanen, hovedsykkelruten og forlenget Fløyfjellstunnel. Hovedsykkelruten fra Kaigaten til Vågsbotn er 13 km lang. Sykkelruten går i hovedsak i dagen, men vil gå sammen med bane i et utvidet løp av Eidsvågtunnelen (925 m). Forlengelsen av Fløyfjellstunnelen er cirka 3 km inklusiv miljølokk, og samlet ny lengde blir cirka 5,5 km. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 348 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 350 100 (Omkostninger totalt) 366 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 368 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 300 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 316 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 318 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
350100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.990,- oppgjørshonorar kr. 7.990,- og visninger kr. 0, overtagelse 2.900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 40.455,-. Utleggene omfatter markedspakke, grunnpakke, helside hus & hjem og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.