BERGEN Gyldenprisveien 16K
Ny & påkostet leil. over 2 plan. 2 sov & 2 stuer. Stor markterrasse & felles takterrasse. TEK 17. Kort vei til "alt"!
- kr 6 790 000
- BRA-i 90.4 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 6 790 000
- Omkostningerkr 1 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 6 791 350
- EierformAndel
- Byggeår2023
- Soverom2
- Andel fellesgjeldkr -
- Felleskostnaderkr 4 133
- Tomt2 908 m²
- Eierform tomtEiet
- 6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 791 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 799 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 802 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/Sigbjørn Helland har den store gleden av å presentere Gyldenprisveien 16K.
Dette er en helt ny og moderne leilighet over to etasjer, med gjennomgående høy standard. Leiligheten har to soverom, to bad og er helt ubebodd. Den kan blant annet by på to stuer, dype vinduskarmer, en romslig og usjenert uteplass samt et stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er også tilgang til en stor felles takterrasse, og det er mulighet for kjøp av garasjeplass. Beliggenheten er sentral, med kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter. Denne må oppleves!
Kort fortalt:
Ingen forkjøpsrett, dokumentavgift eller fellesgjeld
God takhøyde og store vindusflater
Fine uteområder
Kort vei til Bergen sentrum
Velkommen på visning - husk påmelding!
- Tomt
2908m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget.
Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort vei til alt av fasiliteter og servicetilbud. Innen få minutters gange finner du blant annet dagligvarebutikker som SPAR Karensfryd, Kiwi Damsgårdssundet og Rema 1000 Viken. Om du ikke ønsker å lage middag selv, har området gjennomgått stor utvikling de siste årene og byr nå på et godt utvalg av hyggelige spisesteder i gangavstand. Nærmeste busstopp, Lien Nord, ligger kun 80 meter unna, og tar deg raskt mot sentrum. Du finner også Gyldenprisveien busstopp bare fem minutters gange unna, med avganger i retning Solheimsviken. Med bil tar det under fem minutter til Bergen sentrum og cirka 18 minutter til Bergen lufthavn Flesland. Bergen sentrum, med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser, ligger kun en 15 minutters spasertur eller en kort busstur unna. Det er også enkel tilgang til Laksevåg senter, som tilbyr dagligvare, apotek, vinmonopol, sportsbutikk og frisør ? alt samlet på ett sted. For den som liker å trene innendørs, finnes det flere gode treningsalternativer i området. Evo Damsgårdssundet ligger kun få minutters gange fra leiligheten, og SATS finner du i Damsgårdsveien. Det er også kort vei til Studentsenteret, som har både treningssenter, svømmehall og flerbrukshaller. Boligen ligger i nærheten av flere arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Det er kort vei til BI på Møhlenpris og til de ulike fakultetene til Universitetet i Bergen på Nygårdshøyden. Gode kollektivtilbud gjør det også enkelt å komme seg til andre deler av byen. Barnehage og barneskole ligger i gangavstand ? innenfor 10 minutter til fots. Nærmeste videregående skole er kun 20 minutters gange unna, noe som gjør området attraktivt også for familier.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Bygget er ferdigstilt og er oppført hovedsakelig i betong og stål. Fasadeveggene er utført som isolerte stendervegger av tre med dampsperre, mineralull og vindsperre. Byggegropen er etablert i oppfylt sprengstein. Det nye bygget har båndtekket tak. Innvendige skillevegger er bygget i tre/stål og kledd med gipsplater. Våtrom er levert i henhold til TEK17. Boligene i det nye bygget er oppført i tråd med byggteknisk forskrift (TEK17). Forskriften stiller krav til tiltak innenfor alle vesentlige områder, som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenninger, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, brannsikkerhet, planløsning, innemiljø, helse og energi.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2025 Hvor lenge har du eid boligen? 0 år, 0 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Hele gården har blitt rehabilitert av Backer som en totalentreprise. Arbeid utført av Backe AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Er arbeidet byggemeldt? Ja Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Totalentreprise Arbeid utført av Backe AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Totalentreprise Arbeid utført av Backe AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Totalentreprise Arbeid utført av Backe AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Ifbm utvikling av området har gjennomført reguleringsendring til dagens bruk. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Godkjent hos Bergen kommune. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Venter på ferdigattest. Brukstillatelse foreligger. Leiligheten har aldri vært bebodd. Dette er en del av en større utbygging som er utført på totalentreprise av Backe AS.
Standard
1.et. Entré: Velkommen inn! Her blir vi møtt av en lys og innbydende entre. Her får du et umiddelbart inntrykk av boligens moderne standard. Det er god plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. For ytterligere oppbevaring, har leiligheten en ekstern sportsbod. Stue og kjøkken: Videre inn i leiligheten kommer vi til stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater med dype karmer slipper inn mye dagslys og gir en luftig romfølelse. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er lett å møblere. Veggene er malt i gjennomgående lyse og behaglige farger. Fra stuen er det utgang til en markterrasse med plass til utemøbler, grill og beplantning. Terrassen har gode solforhold og egner seg godt for varme dager. Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med rikelig skap- og benkeplass, som gir gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp samt kjøl- og fryseskap, for en praktisk og stilren helhet. Soverom: I første etasje finner vi et soverom med god plass til å innredes med både dobbeltseng, nattbord og en garderobeløsning. Bad: Badet er helfliset og har behagelig gulvvarme. Det er utstyrt med dusjvegger, moderne dusjarmatur, servant med tilhørende armatur, integrerte downlights i taket, baderomsmøbel med speil, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsmøblene er fra Viking Bad. 2.et. Loftsstue: I andre etasje venter en lys og luftig loftsstue, et perfekt rom for avslapning eller underholdning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt, som gjør dette til et ekstra trivelig oppholdsrom. Soverom: Soverommet er lyst og romslig, med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Badet har varmekabler i gulvet og inneholder servant med skuffer under, dusjhjørne samt vegghengt toalett.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.
Parkering
Mulighet for å kjøpe garasjeplass. Konferer megler.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Det er ikke innhentet tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra utbygger. Lenke: https://hoyegaarden.no/leiligheter/leilighet-c5/
Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 791 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 799 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 802 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Varmekabler på bad og radiator.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
1607157
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6428628
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
18
Part.obl.nr.
932274957
Felleskostnader pr. mnd.
4133
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Høyegården Borettslag
Borettslagets org.nr
932274957
Om borettslaget
Styreleder: Victoria Valentin Nielsen Styrets e-post: hoyegarden.borettslag@mittbob.no
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt med alminnelig dyrehold i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for de andre beboerne i bygget. Alt dyrehold skal godkjennes av styret gjennom skriftlig søknad. Dyreholdet kan ikke nektes uten saklig grunn.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/797: 16.03.1910 - Dokumentnr: 900040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:802
01.01.2020 - Dokumentnr: 426893 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:797
19.11.2024 - Dokumentnr: 2262342 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1156
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/1156
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57/1156
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 27/1156
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 26/1156
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 24/1156
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 34/1156
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41/1156
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 16/1156
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/1156
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 17/1156
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/1156
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/1156
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/1156
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 23/1156
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 17/1156
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/1156
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 19/1156
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 17/1156
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1156
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 17/1156
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 30/1156
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/1156
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1156
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/1156
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38/1156
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 24/1156
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 34/1156
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 29/1156
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 24/1156
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 22/1156
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/1156
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 26/1156
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 26/1156
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2020 - Dokumentnr: 3125192 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:800
05.10.2020 - Dokumentnr: 3125192 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:800
Bestemmelse om renovasjonsløsning
05.10.2020 - Dokumentnr: 3125192 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:800
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg og bruksendring mm datert 01.11.2024
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst via kommunal vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i henhold til reguleringsplan er avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Eiendommen ligger i ytre fortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 64130000 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 797 MFL., GYLDENPRIS - HØYEGÅRDEN Ikrafttrådt: 20.10.2020 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål: PlanID: 64130000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 92,8 % PlanID: 64130000 Reguleringsformål: 2014 - Gatetun/gågate Dekningsgrad: 7,2 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71330000 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK Dekningsgrad: 0,6 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner: PlanID: 64130000 Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Beskrivelse: Solheim Dekningsgrad: 99,6 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 57,7 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 75,0 % Kommunedelplan(er) PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan Arealformål: 132 - kontor Dekningsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71470000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 5080000 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. ØVRE GYLDENPRIS VEI 1X Planstatus: 3 PlanID: 10980000 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING FRA BLEKENBERG TIL GYLDENPRIS Planstatus: 3 PlanID: 3380000 Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS Planstatus: 3 PlanID: 11190000 Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN, TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL Planstatus: 3 Saksnr: 202412318 PlanID: 11190100 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 606 OG 806, VIKEN, GYLDENPRISVEIEN Planstatus: 3 Saksnr: 200018669 PlanID: 10980100 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, ENDRET REGULERINGSPLAN Planstatus: 3 PlanID: 11480000 Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS Planstatus: 3 Saksnr: 202412318 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdiene gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 791 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 799 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 802 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Vederlag: 45 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 12 000,-
