BERGEN Gyldenprisveien 21

Tomt
6409.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med adkomstveier, forstøtningsmurer, trapper, grøntområder og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet i Gyldenpris Borettslag, like ved Bergen sentrum og Damsgårdssundet. Området regnes som svært sentralt, med nærhet til bykjernen, offentlig transport, turområder og flere av byens studieinstitusjoner. Med by, fjord og fjell like i nærheten, ligger alt til rette for et aktivt liv rett utenfor døren. Området rundt bygget byr på velholdte uteområder, noe som skaper en hyggelig og innbydende atmosfære. Den sentrumsnære beliggenheten gjør det enkelt å nå Bergen sentrum, med restauranter, barer, shoppingmuligheter, kino og alt annet byen har å by på. Med buss tar det kun 3 minutter, og under 5 minutter med el-sparkesykkel. Alternativt kan man ta en fin spasertur over Puddefjordsbroen. For daglige innkjøp er det Spar og Rema 1000 like i nærheten av boligen. Litt lenger nede ved Damsgårdssundet finner man også store butikker som Bunnpris og Kiwi med et rikt utvalg av varer. Om matlaging ikke frister, kan man enkelt plukke opp noe godt fra Pizzabakeren, Sumo eller en rekke andre spisesteder i området. Leiligheten er et perfekt valg for studenter, med kort vei til flere av Bergens studieinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, UiB og HVL. Boligen ligger i et knutepunkt med svært gode bussforbindelser i alle retninger, inkludert mot Haukeland og NHH, med holdeplasser ved Frydenbølien, Gyldenprisveien og Michael Krohns gate. Nærmeste bybanestopp er Byparken, midt i sentrum. For de som er glade i friluftsliv, er Løvstakken et fantastisk turmål som ligger rett utenfor døren. Løvstien, en tilrettelagt turvei for alle, er også lett tilgjengelig. Innendørs treningstilbud finner man hos EVO Damsgårdssundet eller Trene Sammen Studentsenteret, som også har flerbrukshall og svømmebasseng. I tillegg er SATS tilgjengelig i nærheten. For rolige dager kan man grille og slappe av på borettslagets eget uteområde med grillplass. Alternativt kan man nyte solen i Nygårdsparken på Møhlenpris-siden, som er en populær samlingsplass for grilling og ballspill på varme vår- og sommerdager. Gyldenprisveien 21 har en meget attraktiv beliggenhet som passer for de fleste!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Gyldenpris barnehage, 6 min gange Damsgårdssundet barnehage, 11 min gange Solheimslien barnehage, 11 min gange Skoler: Damsgård skole (1-7 kl.) 408 elever, 0,8 km/ 11 min gange St Paul skole (1-10 kl.) 338 elever, 1,2 km/ 17 min gange Møhlenpris skole (1-7 kl.) 287 elever, 1,3 km/ 18 min gange Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 390 elever, 1,6 km/ 22 min gange Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 611 elever, 3,2 km/ 8 min med kjøring St. Paul gymnas, 270 elever, 1,8 km/ 24 min gange Bergen Private Gymnas, 24 min gange

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Takstmannens vurdering ved TG2: Kjøkken: - I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden. Vinduer og ytterdører: - Som følge av alder på vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er registrert slitasje på beslagene under vinduene, vedlikehold må påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Varmtvannsbereder: - Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom Overflate vegger og himling: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrom Overflate gulv: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det har vært fanget skjeggkre i felles bodareal. Ikke vært skjeggkre i leiligheten. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er felles ladeanlegg på parkeringsplassen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble lagt nytt terrassedekke sommeren 2020 av forrige eier. Er det foretatt radonmåling? - Det ble foretatt randonmåling i alle leilighetene i borettslaget. Vi fikk ikke beskjed om funn av radon hos oss, men vi fikk beskjed om svak verdi i noen av leilighetene i første etasje. Det ble anbefalt alle å lufte oftere. I tillegg ble det renset i ventilasjon i bygget (balansert ventilasjon). Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Rørprosjekt, strømpefornyelse av rør og sluk. Usikker på når dette skal gjøres. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - I fellesareal i bodene.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 57m² BRA-i / 57m² P-rom Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Gang (4,9m²), bad/vaskerom (5,9m²), soverom (11,1m²), stue (22,9m²), kjøkken (8,4m²), garderobe (2,4m²). I tillegg medfølger 2 stk ekstern bod på ca. 2m² og 4,5m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Malte flater. Tak: Malte flater. 1.etg: Entré | Velkommen inn. Vi møtes med en lys og innbydende entre på 4,9 kvm. Her har du rikelig med plass til garderobeskap, en skohylle eller kroker for yttertøyoppheng. Stue | Vi beveger oss videre til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her blir vi møtt av store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Rommet er målt til 22,9 kvm som gir god plass til å innrede både med sofa- og spisebordsgruppe. Kjøkken | Fra stuen beveger vi oss inn på kjøkkenet. Her har du kjøkken av stilrent design med profilerte fronter og overskap med elegante glassfronter. Benkeplaten er i slitesterk laminat, og veggflatene over benken kombinerer malte overflater og hvite fliser. Innredningen inkluderer en oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin, som gir en funksjonell og moderne kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2013. Bad | Badet har slitesterkt gulvbelegg som gir en praktisk og lettstelt overflate. Rommet er utstyrt med et toalett, en helstøpt servant med et stilfullt underskap med profilerte fronter, samt et dusjkabinett som sikrer en skjermet dusjopplevelse. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det enkelt å håndtere klesvasken hjemme, og en varmtvannsbereder som sørger for stabil tilgang på varmt vann. Balkong | Fra stuen er det utgang til en innbydende balkong på hele 21 kvm. Med flott utsikt mot Fløyen, Ulriken, byfjorden og god plass, er dette det perfekte stedet for å nyte både varme dager og sene kvelder i godt selskap. Soverom | Leiligheten inneholder et soverommet målt til 11,1 kvm. Her er det store vinduer for godt lysinnslipp, men også muligheter for gardiner. Her har du plass til seng, nattbord og garderobeskap. Bod | For ytterligere lagringsplass har du to eksterne boder på 2m² og 4,5m². El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i garderoben og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert på badet og er av typen OSO 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garderobeskap på soverommet følger med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er parkeringsplasser utenfor borettslaget, for beboere og gjester. Det er mulig å leie parkeringsplass i garasjeanlegget av andre andelseiere.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Borettslaget skal gjennomføre en oppgradering av rørsystemet, noe som vil medføre en økning i både felleskostnader og fellesgjeld. Per nå foreligger det ingen endelig oversikt over de estimerte kostnadene for prosjektet. Det er vedtatt at borettslaget skal gjennomføre alternativ 1: minimum strømpe i rør for å sikre krav til vedlikehold. Dette var det mest kostnadseffektive av de fire vurderte løsningene og det rimeligste alternativet som ble presentert for beboerne. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 152 015 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 142 015 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 143 365 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 151 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 154 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, balansert ventilajsonsanlegg

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
791639

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3166555

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
955804864

Felleskostnader pr. mnd.
5399

Andel fellesgjeld
152015

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-07T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Gyldenpris Borettslag pr. 08.01.2025: 12 287 393,00

Andel fellesformue
43626

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gyldenpris Borettslag

Borettslagets org.nr
955804864

Om borettslaget
Gyldenpris Borettslag er et frittstående borettslag bestående av 72 leiligheter.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget skal gjennomføre en oppgradering av rørsystemet, noe som vil medføre en økning i både felleskostnader og fellesgjeld. Per nå foreligger det ingen endelig oversikt over de estimerte kostnadene for prosjektet. Det er vedtatt at borettslaget skal gjennomføre alternativ 1: minimum strømpe i rør for å sikre krav til vedlikehold. Dette var det mest kostnadseffektive av de fire vurderte løsningene og det rimeligste alternativet som ble presentert for beboerne. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13555860 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 152 015,76 Total saldo lån: 12 287 393,00 Innfrielsesdato: 31.12.2034

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7770071

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver hustandsmedlem kan utføre 10 timer dugnad og få utbetalt kr.1.000,- skattefritt. Dugnadstimer utover dette må skattes for. Dugnadsarbeid skal være avtalt med styremedlem på forhånd. En dugnadstime utbetales med kr. 100,-. Dugnadsutbetaling skjer ved slutten av året, vanligvis oktober måned, etter innlevering av dugnadslister. Innlevering av listen har årlig frist i begynnelsen av oktober.

Dyrehold
Hunde- eller kattehold må godkjennes av styret etter skriftlig søknad.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/800: 25.02.1957 - Dokumentnr: 2169 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
20.06.1968 - Dokumentnr: 4722 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
19.06.1980 - Dokumentnr: 14970 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Gyldenprisvei 29
20.12.1988 - Dokumentnr: 44118 - Rettighet Rettighetshaver: Siluette Frisør&klippotequ
Org.nr: 948 569 086
LEIEAVTALE
LEIE AV 48 M2 I 1. ETG.
ÅRLIG AVGIFT NOK 38,568
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM VARIGHET
18.04.1995 - Dokumentnr: 8542 - Rettighet Rettighetshaver: Iversen Evelyn Lillian
Fnr: 140257 42037
LEIEAVTALE
Fra dato 15/11/1994
Leie 3.000 pr. mnd
Areal ca.65 m2
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten skriftlig samtykke fra utleier
Med flere bestemmelser
05.10.2020 - Dokumentnr: 3125192 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:797
05.10.2020 - Dokumentnr: 3125192 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:797
Bestemmelse om renovasjonsløsning
05.10.2020 - Dokumentnr: 3125192 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:787
05.10.2020 - Dokumentnr: 3125192 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:797
11.12.1956 - Dokumentnr: 12046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:802
01.01.2020 - Dokumentnr: 416739 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:800


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 12.12.1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Offentlig veg frem til borettslagets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligblokk. Eiendommen følger kommuneplan med formål ytre fortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 5080000 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. ØVRE GYLDENPRIS VEI 1X Dekningsgrad: 99,5% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 3380001 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 MFL., KARENSFRYD, NYLUNDSVEIEN Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen Formål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 99,9% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen 65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 34,7 % Kommunedelplan(er) 17330000 ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET 3 - Endelig vedtatt arealplan 31.05.2010 100,0 % Arealformål i kommunedelplan 17330000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 95,5 % 17330000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 4,5 % Planer i nærheten av eiendommen 3380000 30 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS 3 - 65110000 21 LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG 3 202220471 40290000 30 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. FYLLINGSDALSTUNNELEN, SJAKTÅPNING 3 - 11190100 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 606 OG 806, VIKEN, GYLDENPRISVEIEN 3 200018669 130000 30 ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS 3 - 410000 30 ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN 3 199938321 11480000 30 ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS 3 202412318 17120000 30 ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN 3 200212517 40230000 30 LAKSEVÅG. VEI OVER PUDDEFJORDENS VESTRE BROHODE TIL FYLLINGSDALEN 4 - 7490000 30 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL 3 199702002 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra vei trafikk over grense verdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 152 015 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 142 015 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 143 365 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 151 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 154 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag 40 000 15 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 19 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk.