BERGEN Hans Hauges gate 24B

Tomt
175.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og består hovedsakelig av eiendommens bygningsmasse.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med kun 10 minutters gange til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Dagligvarebutikken Meny Støletorget ligger like nedi gaten. Her finner du også apotek, café og 7-Eleven. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Kiwi Birkebeinersenteret og Joker Sandviken er like i nærheten. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: - Krohnengen skole (1-7 klasse) - Christi Krybbe skole (1-7 klasse) - Rothaugen skole (8-10 klasse) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole - Kidsa Ladegården (1-6 år) For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning eller Fløibanen koselige søndagsturer. Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret MOVA Sandviken ligger en kort spasertur unna. Det er heller ikke langt til Crossfit Bryggen og SATS Måseskjæret. Det er Bysykkel-stativ like i nærheten av leiligheten og bussholdeplass som tar deg til sentrumskjernen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bygårdsbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk og på fjell. Fundamentering kan ikke garanteres (det er ikke foretatt undersøkelser av grunnforhold). Yttervegger av dobbel murt tegl med luftesjikt i midten. Innvendig påforet med lekter og platekledning. Utvendig fasade av pusset og overflatebehandlet mur. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Hjemmelshaver informerer om at leiligheten og bygget ble pusset opp i 2020/2021 med nye overflater, nytt røranlegg, avløp og elektrisk. I etterkant ble det avdekket fukt og sopp i yttervegg på sørsiden av bygget som er sanert innvendig og utvendig. Oppfordrer til å sette seg godt inn i egenerklæringen fra hjemmelshaver

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeid utført i tidligere eiers eietid. Opplysninger fra tidliger eier. Totalrenovert bad med nytt røropplegg, sluk, membran og overflater. Arbeid utført av: Berthelsen og Vu AS, Murmester Christensen AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Totalrenovert bad med nytt røropplegg, sluk, membran og overflater. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent, opplyst fra tidligere eier. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble oppdaget sopp i fasade mot bakgården høsten 2022. Dette ble først oppdaget i etasjen over. Det er gjennomført total rehabilitering av fasade og soppsanering. Arbeidet er utført av AOG Bygg AS og Cytox. Hele fasaden mot bakgård ble åpnet opp, sopp ble sanert/fjernet og fasaden ble tørket. Det ble byttet tak og fasaden ble fornyet. Alt arbeid er dokumentert. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Utettheter i tak og fasade. Det er lagt helt nytt skifertak og fasade er fornyet. Alt arbeid er dokumentert og utført av AOG Bygg AS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Det har vært hussopp i boligen. Dette er sanert og utbedret av Cytox AS som er eksperter på dette fagområdet. I boden tilknyttet leiligheten er det blitt påvist borebiller, men dette skal behandles før nye eiere overtar. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt nytt elektrisk fra hovedinntak. Arbeid utført av: Belva AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: BKK var på tilsyn i 2023. Ingen avvik. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt tak og fasade 2023. Arbeid utført av: AOG BYGG AS 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det foreligger rapporter angående tidligere soppskade og utett fasade/tak. Alle feil og mangler er utbedret. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ref tidligere svar angående soppskade i bygget. Alle feil og mangler er utbedret. Borebillene i boden skal fjernes før nye eiere overtar leiligheten.

Innhold
Mange som skal kjøpe bolig leter ikke bare etter fire vegger, de leter etter noe med sjel og karakter - Et hjem! Hvor en kan skape minner og føler seg velkommen. Denne boligen er stilren og har moderne kvaliteter fra 2020/2021 - her kan man flytte rett inn og trives i fra første stund! Leiligheten vi har gleden av å presentere ligger i en rolig, sjarmerende og brosteinsbelagt gatetun, like ved Meyermarken. Her er du fredelig tilbaketrukket, men kun få minutters gange fra byens puls. Her bor du dessuten nært alt som skjer! Innen noen få meters gange finner man en rekke kjekke kaféer, samt rikelig med kulturtilbud, restauranter og dagligvarebutikker. Føler du for å ta en pause fra storbyens puls, kan du ta med deg en bok i et av områdets mange grøntområder som ved Meyermarken, Skansedammen og opp mot Fløyen Aktiv Eiendomsmegling v/Oliver Faraji har gleden av å presentere Hans Hauges Gate 24B! En moderne og stilren 3-roms eierleilighet med påkostet kvaliteter og en herlig terrasse. Alle flater er malt i behagelige delikate farger, det er benyttet tapet på den ene stueveggen. Gulvet er utført med lekre fliser og lunt teppegulv. Boligen har balansert ventilasjon og gulvvarme i alle rom. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent og lekkert bad og kjøkken. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr - bør oppleves! Du møtes av en luftig entrè med plass til enkel oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Mange vindusflater på flere sider av rommet gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa - og tvmøbler. Stilrent kjøkken utført med sorte, slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er benyttet fliser på vegg over benkeplaten. Praktisk kjøkkenøy sørger for ekstra arbeidsflate i tillegg til sitteplasser. Kjøkkenet har godt med skap - og benkeplass og er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og platetopp. Det er montert komfyrvakt og watergurard. Like ved kjøkken er det adkomst til en herlig spisestue via flotte smijernsdører som også skaper et fint skille mellom rommene. Smijernsdøren har skyvefunksjon og kan enkelt åpnes eller lukkes. God plass til møblering av stor spisebordsgruppe hvor du kan dekke til både hverdag og fest. Dette rommet er i bygningstegningene godkjent som soverom. Fra spisestuen er det utgang til den herlige terrassen som du garantert vil få mye glede av! Terrassen er på ca. 17 m² og har god plass til møblering av hagemøbler. I enden av terrassen er det en plassbygd benk hvor du kan nyte varme sommerdager. Rålekkert og moderne bad utført med flotte fliser på gulv - og veggflater. Legg merke til de sorte detaljene som setter et moderne preg på rommet. Badet inneholder innfliset servant med hylle under, dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. I dusjen er det en praktisk nisje i veggen. Leiligheten er godkjent med to soverom, hhv. dagens hovedsoverom og dagens spisestue. I dagens planløsning av leiligheten er det to soverom, hvorav det gjøres oppmerksom på at det ene av dagens soverom (soverom 2) ikke er bruksendret og godkjent for varig opphold. Rommet (innredet soverom 2) er således betegnet som bod i bygningstegningene. Hovedsoverommet har god plass til møblering av dobbeltseng og nattbord. Det er utstyrt med en stor garderobeinnredning. Soverom 2/bod har plass til ønsket oppbevaringsmøblement. For ytterligere lagringsplass disponerer leiligheten en bod like ved inngangsdøren. Boden har et gulvareal på ca. 3 m². I boden er varmtvannsberederen (120L plassert) og det er montert waterguard som lekkasjesikring.

Standard
Gulv: Keramiske fliser, teppe på soverom. Vegger: Malte slette overflater, flis på bad og tapet på del av stue. Himling: Malte slette flater Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling: Det er påvist bom i flis på kortvegg mellom dusj og vaskemaskin. Bom i fliser (hulrom under flis), oppstår når flisene ikke har full kontakt med underlaget. Dette kan føre til løse fliser og i verste fall sprekker og fuktskader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er påvist malingsavskalling på baderomsdør. Det anbefales å vurdere tiltak som overflatebehandling eller utskifting av døren for å sikre funksjonalitet og forhindre videre skade. Bad Overflate gulv: Fall på gulv tilfredsstiller ikke preakseptert løsning. Fall rundt sluk er tilfredsstillende og resterende gulv har mindre fall enn 1:100. Det er da krav om 15mm membranoppkant under terskel som ikke er påvist. Badet fungerer med dagens løsning. Kjøkken: Papir under benkeplate ved vask er begynt å løsne. Manglende damp-/vannsperre under benkeplate ved vask øker risikoen for fuktskader i benkeplaten. Det anbefales å montere en egnet sperre for å beskytte underliggende materialer. Det er påvist noe svelling i bunnplate under kjøleskap. Frysedør tar i skap. Skjevheter eller feiljusteringer kan påvirke funksjonalitet og brukervennlighet. Det anbefales å utføre nødvendige justeringer for å sikre korrekt tilpasning og forhindre unødvendig slitasje. Balkonger, verandaer og lignende: Vannavrenning vurderes som ikke tilstrekkelig. Etter målinger med laser er det påvist fall mot husvegg og vannansamlinger på betongdekke. Dette vil reduseres levetiden til terrassebord og spikerslag. Anbefaler ytterligere undersøkelser av terrengforhold for å forhindre fukt i grunnmur/yttervegg.   WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 er satt grunnet mangel av spalte, inspeksjonsmulighet og dokumentasjon ved innebygget sisterne.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 204 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 207 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme i hele leiligheten. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8305

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
992363

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3970545

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», «Kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
11/70

Felleskostnader pr. mnd
900

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer utvendig byggforsikring og strøm fellesarealer. Felleskostnadene betales månedlig og forfaller den 15. hver måned.

Om sameiet
Sameiet består av 5 seksjoner og er enkelt organisert med intern forretningsførsel.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det foreligger ikke regnskap, budsjett og årsberetning.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke adgang til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.12.1988 - Dokumentnr: 43342 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/77 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring blokk/bygård/terrasse datert 27.02.2022. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom som ligger til venstre for inngangsdøren til leiligheten, som er innredet og brukt som soverom 2 ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Leiligheten er oppført med to godkjente soverom hhv. dagens hovedsoverom og dagens spisestue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Bergenhus. Stølen - Ladegården - Rothaugen, Kvartal 5 PlanID: 5380300 Reguleringsformål: Boliger 80,4% og fellesområder 19,6%. Reguleringsplaner under grunnen: Plannavn: Bergenhus. Bybane fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten - Eidsvågtunnelen. PlanID: 65810000 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: Trase - sporvei, forstadbane 73,2% og annen banegrunn, tekn.anl. 26,8%. Hensynssoner: Andre sikringssoner 100% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Plannavn: Bergenhus. Stølen - Ladegården - Rothaugen, Hans Hauges Gate 22, Del av bakkegaten 6-8. PlanID: 5380105 Plannavn: Bergenhus. Stølen - Ladegården - Rothaugen, Ladegårdsgaten 39B-58. PlanID: 5380107 Reguleringsplaner under arbeid: Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt. PlanID: 71660000 Plannavn: Bergenhus, Bybane, delstrekning Kaigaten - Sandviken. PlanID: 71720000 Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål. Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Ladegården 100% Historisk sentrum 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Brannsmitte 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan(er): Plannavn: Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord. PlanID: 15750000 Arealformål: Boligområder 100% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 167/476 Bygningsnr: 139313895-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.01.2023 Saksnr: 202220337 Eiendom 167/1748 Bygningsnr: 300645236 Endring: Ikke opplyst Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.09.2020 Saksnr: 201519694 Eiendom 167/786 Bygningsnr: 139316355-3 Endring: Ombygging Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Rammetillatelse Dato: 13.08.2024 Saksnr: 202413301 Eiendom 167/1722 Bygningsnr: 139316363-4 Endring: Tilbygg Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Rammetillatelse Dato: 08.07.2024 Saksnr: 202317516 Eiendom 167/689 Bygningsnr: 139315537-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg Status: Rammetillatelse Dato: 14.02.2025 Saksnr: 202417571

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 204 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 207 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.990,- oppgjørshonorar kr. 7.990,- og visninger kr. 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 40.455,-. Utleggene omfatter markedspakke, grunnpakke og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.