aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hans Tanks Gate 7 - En sjarmerende bygårdsleilighet i Bergen Sentrum.

Bergen Hans Tanks gate 7

3-roms bygårdsleilighet i Bergen Sentrum | Kort vei til Universitetets fakuliteter, BI, HVL og HK | Lave felleskostnader

  • 3 490 000
  • BRA 48 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 490 000
  • OMKOSTNINGER99 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 589 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 890
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 48 m²
  • FELLESKOST./MND1 500
  • TOMT166 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    99 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 589 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Hans Tanks gate 7 - en flott bygårdsleilighet med en urban beliggenhet på Nygård. Leiligheten kan skilte med blant annet 2 soverom, gjennomgående pen standard, generøs takhøyde og gangavstand til "alt".

Første møte med leiligheten er en lys og innbydende entré, med plass til å innrede med garderobeløsning til yttertøy og sko.

Stue:
Rommet har nytt lekkert gulv fra 2017 og veggene her er nymalt fra 2022. De nye overflatene gir rommet et meget moderne og gjennomført preg. I stuen er det god plass for innredning av både sofagruppe og spisebord. Den gode takhøyden skaper en romslig og luftig atmosfære.

Kjøkken:
Stilrent kjøkken med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Det er god skap- og skuffeplass til oppbevaring, samt godt med arbeidsplass på kjøkkenbenk. Benkeplate og vask fra 2022. Benkeskap under vask fra 2017.

Bad/vaskerom:
Romslig bad innredet med dusjkabinett, servant med møblement, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme på bad.

Soverom:
Det er totalt 2 soverom i leiligheten. Her har man plass til dobbeltseng, romslig garderobeløsning og annet soveromsmøblement etter ønske.

Bod:
God lagringsplass i egen bod på 4,6 m² i kjeller.
Stue sett mot kjøkken.

Hans Tanks gate 7, Vestland

  • Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:
    Entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom.
    Eget skap i baktrappegang.
    Egen bod på 4,6 m²

    Innvendige overflater:
    Parkett og fliser på gulver.
    Synlig plank, platet og malte vegger.
    Panel og malte plater i himlinger.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Generelt skjeve gulv. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for tiltak.

    Innvendig > Pipe og ildsted: Skorsteinene er ikke i bruk.
    Tiltak: Skorstein kan ikke brukes før de er godkjent av Bergen Brannvesen.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fuger. Det er sprekker i fuger mellom fliser flere steder, men ikke i våtsoner.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for tiltak.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badegulv er tilnærmet flatt, uten generelt fall mot sluk.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for umiddelbare tilrak.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Eldre vannrør.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tilstandsgrad 2 på grunn av alder, og for at det ikke ble lagt om til rør-irør
    da badet ble pusset opp.

    Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Dører: Dørene har ikke brannklassefisering.
    Tiltak: Dørene bør skiftes.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Badet har ikke tilluftsventil eller spalte under dør.
    Tiltak: Det bør etableres luftespalte i dør.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, og ligger flott til på populære Nygård. Med Bergen sentrum rett utenfor gatedøren har du gangavstand til "alt". Det er kort avstand til en rekke studieinstitusjoner, et rikt servicetilbud og det pulserende bylivet med flere kafeer, restauranter og utesteder i umiddelbar nærhet.

    Det er kort vei til flere av byfjellene med et stort utvalg turmuligheter, samt parkene i nærområdet og ikke minst Nordnes sjøbad på varme sommerdager. Trives du på treningssenter finner du SATS Nygård og FitFactory som nærmeste treningssentre. Ellers er Sammen Bergen og Actic innenfor kort gangavstand fra leiligheten.

    Fra leiligheten er det ca. 200 meter til nærmeste bybanestopp på Nygård. Herfra er det hyppige avganger i retning Flesland og Byparken. Ellers er det gode bussforbindelser 200 meter fra boligen.
  • Sentrumsbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Vinduer:
    Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

    Dører:
    Fabrikkmalte hvite dører.
    Malte tredører.

    Etasjeskillere:
    Trebjelkelag i etasjeskille.
  • Totalt primærrom: 48m²
    Totalt bruksareal: 48m²

    P-rom inkluderer:
    Entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom.

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Gulvvarme i bad. Panelovn i stue.
  • Tomten er for det meste bebygget.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Tilkomst via offentlig vei.
  • Forretningsfører: Marie Nergård Killi
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold må søkes til styret.
  • Gjensidige
    Gjensidige
    Polisenummer: 78588051
  • Formuesverdi som primærbolig kr 745 560 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 684 014 per 31.12.20
  • 1 500 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer internett, tv, strøm fellesarealer, forsikring og trappevask.
  • Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 09.09.2022.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 9 851,28 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, lås, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger ingen byggetegninger i kommunens arkiver. Nåværende eier har gjort endringer av planløsning ved å sette opp lettvegg på hovedsoverom og lukket igjen mot stue slik at det ble to soverom.

    Andre dokumenter mottatt fra kommunen:
    - Tegning vedr bytte av vindu mot dør datert 16.12.1918.
    - Byggenmeldelse bytte av vindu mot dør datert 17.12.1918.
    - Byggeanmeldelse bad stemplet 23.01.1934.
    - Godkjenning av installasjon av bad, datert 23.01.1934, samt tegning.
    - Søknad om installasjon av 9 vannklosetter datert 05.09.1930.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Sprekk i to fliser på badet på ubetydelige steder.
    - Fikset sisterne og knapper på toalett og ordnet den VVS-faglige ved bytte av dusj.
    - Alle rør ble i bygget ble skylt og renset.
    - Ildstedet er tettet igjen. Brannvesenet har gitt sameiet påbud om å lage en plan for å fikse pipen på høyre side i bygget dersom man fortsatt skal bruke ildstedet.
    - Generelt elektrisk arbeid i leiligeheten, nye spotter i tak i stue, sikringer ol.
    - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Gjort av elektriker i 2017.
    - Fasade ble oppgradert i 2021.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Heftelser:
    1995/18587-1/106 Erklæring/avtale 02.08.1995
    I seksjonering dnr.25402/1994 er tegningene for seksjon 3 og 4 ombyttet
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Endring i seksjonspapirer for snr 3 og 4.

    Grunndata:
    2020/590098-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    1994/25402-1/106 Seksjonering 27.09.1994
    opprettet seksjoner:
    snr: 6
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 55/530
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område reuglert til boliger.

    Reguleringsplaner på grunnen:
    Planid: 8200000
    Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD
    Ikrafttrådt: 27.06.1994
    Saksnr: 190710629
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til boliger etter reguleringsplanen på grunnen.

    Begrensningeri reguleringsplanen: Fornyelsesområder. Dekningsgrad 100 %.

    Planendringer muligens relatert aktuell eiendom:
    Planid: 8200201
    Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1299, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 11
    Saksnr: 200404163
    Ikrafttrådt: 24.03.2004
    - Søknad om deling av grunneiendom datert 27.02.2004. Det søkes om å tillegge 0,4 meter fra eiendommen gnr 164, bnr 1299 til eiendommen gnr 164, bnr 850.

    Kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikafttrådt: 19.06.2019
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til sentrumsformål etter kommuneplanen.

    Henysnssoner i kommuneplanen:
    Kulturmiljø: Nygårdshøyden. Dekningsgrad 100 %.
    Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %.
    Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100 %.
    Gul støy: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone. Dekningsgrad 100 %.
    Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 59 %.

    Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
    5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %.

    Kommunedelplan:
    Planid: 15780000
    Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
    Ikrafttrådt: 10.12.2001
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til boligområder og fotgjengerstrøk etter kommunedelplanen.

    Planer i nærheten av eiendommen:
    Planid: 66410000
    Plannavn: BERGENHUS. GNR. 164, BNR. 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN
    Saksnr: 202220592
    - Planområdet utgjør ca. 4100 m2 og ligger i Lars Hilles gate 25 i Bergen sentrum. Planen regulerer for sentrumsformål hvor formålene kontor, forretning, bevertning og bolig inngår. Etter planetatens ønske reguleres det for boligformål for å sikre en fremtidig fleksibilitet i bygningsmassen uten behov for en eventuell omregulering. Det stilles ingen krav om boligandel. Forslagsstillers plan er, og har vært hele tiden, å bygge næringsbygg. Hensikten er å styrke og utvide den eksisterende medie- og utdanningsklyngen og tilrettelegge for flere bedrifter som ønsker å dra nytte av nærheten til andre bedrifter i samme bransje.

    Planid: 65060000
    Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 948 MFL., NEDRE NYGÅRD, DELER AV KVARTAL 16C
    Saksnr: 201535322
    - Planforslaget omfatter Lars Hilles gate 29 (det tidligere Auto 23-bygget) og tilliggende fortau. Bygget har i dag to etasjer med næringsformål (treningssenter og frisør). I planforslaget legges det til rette for påbygging av fire nye etasjer med inntil 25 nye boenheter samt et mindre næringsareal (utvidelser for SATS/ELIXIA treningssenter) i tredje etasje. Uteoppholdsarealer er vist på taket. Det er avsatt arealer for innendørs sykkelparkering, men ingen bilparkering.

    Planid: 63040000
    Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 949 MFL., LARS HILLES GATE
    Saksnr: 201211146
    - Planens formål er å videreutvikle området for forretning, kontor og tjenesteyting med tanke på etablering av Media City Bergen (samlokalisering av mediebedrifter).

    Planid: 60800000
    Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 941, AGNES MOWINCKELS GATE 5
    Saksnr: 200707773
    - Planområdet omfatter gnr 164 bnr 941, 946 m.fl, Bergenhus bydel, Bergen kommune. Reguleringsplanen er utarbeidet av Opus Bergen AS på vegne av Hordaland fylkeskommune og Wigandgården AS. Planens formål er å videreutvikle området for næring, kontorer, bolig, hotell, forretning, undervisningslokaler, parkering og tilkomst.

    Planid: 16970000
    Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI
    Saksnr: 200208974
    - Formål med reguleringsplanen er å regulere trasé for bybane i Bergen fra og med bystasjonen over Nedre Nygård, Strømmen og Danmarksplass til Bjørnsons gt.

    Planid: 8205200
    Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1294-1297, BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A
    Saksnr: 199614502
    - Bebyggelsesplan for gnr 164 bnr 1294-1297. Det er regulert til boliger og fellesareal.

    Planid: 8200200
    Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11
    Saksnr: 200001254
    - Gnr 164 bnr 1287 er regulert til boligområder, boliger, forretning/kontor, g atetun, park/offentlig plass og bevaring. Dette gjelder kvartalet mellom Jonas Reins gate, Daniel Hansens gate, Lyder Sagens gate og Nygårdsgaten.

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom: 164/1333
    Bygningsnr: 139284569-1
    Endring: Påbygg
    Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer
    Status: Rammetillatelse
    Dato: 12.08.2019
    Saksnr: 201907851
    - Gjelder Hans Tanks gate 10 B/ Johannes Bruns gate 2.

    Eiendom: 164/1464
    Bygningsnr: 300819370
    Bygningstype: Enebolig
    Status: Rammetillatelse
    Dato: 07.08.2020
    Saksnr: 202003316
    - Gjelder Jonas Reins gate 11.

    Andre opplysninger:
    Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
    Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
    tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
  • Gnr. 164 Bnr. 1318 Snr. 6 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 000,-, visninger kr 2 500, - og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 9 900,-. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Magnus Nergård Killi
    Marie Nergård Killi

Megler

Nika Nasibi

95 44 57 91

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev