BERGEN Helleveien 265

Tomt
8561.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget opparbeidet med beplantning, grøntareal og interne veier.

Beliggenhet
Helleveien 265 ligger flott til i Ytre Sandviken - omringet av flotte turmuligheter og friluftsområder, samt med kort avstand til en rekke servicetilbud. Boligen har en nydelig utsikt over Askøy og Byfjorden, og på balkongen kan du nyte de meget gode solforholdene. Fra leiligheten er det kort gangavstand til busstopp med hyppige avganger til Bergen sentrum og til Åsane via Eidsvågneset. Fra Helleveien kan du kjøre til både Bergen sentrum og Åsane på under 15 minutter - begge steder tilbyr et rikt servicetilbud. For hverdagshandelen kan man benytte seg av Coop Extra som har inngang like nedenfor blokken. Det er flere spisesteder i nærområdet. Det kan trekkes frem Mamma Mia pizzeria i kort gangavstand fra leiligheten, med kanskje byens beste pizza? Videre i Helleveien mot NHH finner man Pizzabakeren og Sushi Room. Om sommeren kan du benytte deg av bade- og friluftsområdet, Helleneset. Dette er en svært populær badeplass med både strand og stupebrett, samt utendørs basseng som blir fylt på gode sommerdager. For de lokalkjente er det også fine rekreasjons- og bademuligheter like nedenfor blokken ved Nedre Lønborg. Ellers er det også populære badesteder i Tømmervågen og Biskopshavn. Trives du godt i naturen tilbyr nærområdet en rekke flotte turer. Nærmeste tursti begynner rett utenfor inngangsdøren til blokken. Her kan man bevege seg til Hellen festning, Nedre Lønborg, eller gå videre fra festningen og opp Øyjorden. Herfra er det en rekke turmuligheter på Sandviksfjellet med mulighet til å gå videre til flere av byfjellene. Her er det med andre ord turmuligheter i flere vanskelighetsgrader. Det er en rekke flotte treningsmuligheter i område, bl.a. NHH treningssenter m/klatrevegg, Stemmemyren idrettsanlegg og svømmehall, klatrevegg på Helleneset og ved Hellen festning.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Yttervegger er oppført i betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Skillevegger og bærevegger er oppført i betong. Takkonstruksjon: Saltak av sperrekonstruksjoner med yttertekking av svart betongstein. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 1986. Dører: Balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 1987. Oljet ytterdør med overliggende felt med enkeltglass. Innvendige dører: Hvite glatte dører innvendig i leiligheten. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? I følge prospekt fra kjøp i 2015 ble det opplyst om at badet ble totalrenovert i 2010 av Jan H Solheim (bademiljø). Det er lagt opp rør-i-rør (JRG Sanipex) til bad og kjøkken, og skiftet sluk til plastsluk. Avløpsrør fra kjøkken og vaskemaskin er også lagt opp nytt i bod og tilkoblet avløpstamme. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? I forbindelse med renovering av bad i 2010 ble det skiftet sluk til plastsluk. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Felles ladebokser på utvendig parkering ved A-blokken. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det er vedtatt i generalforsamling at det skal innhentes pris for å utarbeide forprosjekt vedr. etterisolering av blokkene, samt bygge nytt og større garasjeanlegg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det står rotte/musefeller noen plasser i fellesareal.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Helleveien 265. Dette er en innbydende 2-roms leilighet med en fantastisk beliggenhet i Ytre Sandviken. Leiligheten fremstår moderne og velholdt med overflater som er pusset opp i 2023. Leiligheten har en herlig balkong på ca. 11 m2 hvor man kan nyte de gode sol- og utsiktsforholdene. Utsikten strekker seg over byfjorden og mot Askøy. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til buss, butikk, turmuligheter og natur- og badeplasser. Svært kort gangavstand til Coop Extra og bussholdeplass. Velkommen til visning! Entré / gang: Pen og innbydende entré på 6,1 m2 med plass til enkel garderobeløsning for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen fører deg videre til resterende rom i leiligheten. Stue / kjøkken: Sosial og åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et areal på 21 m2 med plass til sofagruppe og spisebord. Stuen er malt i moderne og tidsriktige toner, og her er montert spilevegg som skaper et lekkert preg. Vindusflatene rammer inn den nydelige sjøutsikten utenfor. Trekk nærmere utsikten ved å gå ut på balkongen som måler ca. 11 m2 (hvor av utvendig bod utgjør 1,2 m2). Boden er ypperlig for å plassering av grill e.l. Balkongen har gode solforhold og en fantastisk sjøutsikt! Midtsommers har man sol fra ca. 15:20 til 22:00. Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap med frys. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Bad: Badet er av tidligere eier opplyst å være oppusset i 2010. Det er lagt rør-i-rør til både bad og kjøkkenet, samt at sluken er byttet til plastsluk. Avløpsrør fra kjøkken og vaskemaskin er også lagt opp nytt i bod og tilkoblet rørstamme. Badet har fliser på gulv og vegger og varmekabler i gulv. Det er innredet med foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med servant samt belyst speil. Her er opplegg for vaskemaskin, og det er plass til vanlig vaskemaskin (60 cm). Det er også vaskekjeller i bygget som kan benyttes, dersom man ikke vil ha vaskemaskin på badet. Soverom: Innbydende soverom på 8,1 m2 med plass til dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Soverommet er malt i en lekker mørkeblå tone. Fra soverommet er det inngang til en innvendig bod med god oppbevaringsplass. Ekstern bod: Leiligheten har også en ekstern bod med god oppbevaringsplass.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normal standard. Innredning og overflater har normal bruksslitasje iht alder. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: laminat og flis Innvendige vegger er bekledd med: spiler, malt mdf, malt tapet og flis Himlinger består av: malt betong i himling Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 4.etasje > Bad > Overflater Gulv: Begrenset kontroll grunnet innredning. Tiltak: Ytterligere undersøkelse må vurderes Våtrom > 4.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Tiltak: Innhent dokumentasjon. Kjøkken > 4.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Iflg eier er vannrør i kobber borettslagets ansvar Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder sentralt anlegg i borettslaget Iflg eier er avløpsrør i leiligheten av PP fra 2010 og blir da vurdert til TG1 Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Det anbefales kontroll ( NEK 405 - 2-3) av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Store deler av anlegget er skjult.   Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 4.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Grunnet heltre (stående panel/plank) vegger, vegger i siporex og ukjent utførelse av våtrom er hulltaking ikke utført. Underlag til flis kan være ført direkte på heltrevegg og hulltaking vil da medført skade/svikt. Fuktsøk er utført uten unormale verdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for TV og internett.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Garasje/parkering tildeles etter ansiennitet. Parkering ellers langs offentlig vei etter gjeldene bestemmelser.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: Saker som har vært behandlet - El-bil lading til parkering/garasjer ved A blokken, og 4 felles ladepunkter - Utredning til nytt garasjeanlegg ved B/C blokken - Returordning for matavfall - Utbedring av knevegg på tak i alle blokker - Søppelsjakt i alle blokker vasket - Fasadevask av A blokken Saker under behandling - Nye LED lamper i fellesareal B blokken - Teste brannanlegg, og lage infoskilt med branninstruks i hver etasje i blokkene - Videre planlegging for garasjeanlegg - Bossuganlegget i C blokken utredes etter sprekk i rør, dårlig vakuum - Fyringsutvalget jobber med ny avtale mellom Lønborg borettslag og Hellen sentrum Det er vedtatt i generalforsamling at det skal innhentes pris for å utarbeide forprosjekt vedr. etterisolering av blokkene, samt bygge nytt og større garasjeanlegg. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) 77 454 (Andel av fellesgjeld)   2 567 454 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 586 675 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmtvann og oppvarming via radiator er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
753823

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2864528

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
87

Part.obl.nr.
953128047

Felleskostnader pr. mnd.
4960

Andel fellesgjeld
77454

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-13T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Lønborg Borettslag pr. 14.06.2024: 20 696 609,00

Andel fellesformue
2655

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Lønborg Borettslag

Borettslagets org.nr
953128047

Om borettslaget
Borettslagets hjemmeside: lonborgborettslag.no/ Det opplyses om et godt bomiljø i borettslaget. Her har man felles hage hvor man kan dyrke grønnsaker etc. Felleslokale som kan leies og egen miljøgruppe som arrangere ulike arrangement som byvandring, samlinger for beboere med pizzakveld o.l. Gnr.168,bnr.313/1854 i Bergen Kommune. Deler av lagets tomt er festet. Lønborg borettslag ble stiftet i 1960. Laget består av 183 leiligheter, fordelt på de tre høyblokkene Helleveien 265, (blokk C) og 267, (blokk B) og Øvre Lønborg 25 (Blokk A) Leilighetene varierer i størrelse fra ett til 4 rom. I perioden 2000 ? 2003 gjennomførte de en omfattende rehabilitering. Det ble installert nye heiser og inngangspartiene ble fornyet. Altanene ble utvidet og de elektriske anleggene opprustet, og veggene på kjøkkensiden ble fornyet. Alle endeveggene på blokkene ble isolert og belagt med gipsplater og nye dekkplater. I tillegg ble der lagt ned varmerør i gangveier og de fikk som førstemann i Bergen lagt inn bossug for alt restavfall. I etterkant av rehabiliteringen har de også lagt om fyringsanlegget til bruk av naturgass, slik at forurensingen fra anlegget er minimal i forhold til den gamle oljefyringen. I tillegg har de langt lavere fyringsutgifter enn tidligere. For å kunne få tildelt parkeringsplass eller garasjeplass må andelseier selv bo i leiligheten og disponere egen bil. Plass tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet opprettholdes ved flytting internt i borettslaget. TV og opplegg for bredbånd er lagt inn til alle leiligheter. Borettslaget har kollektiv avtale for TV og internett. Borettslaget tillater gass-og elektrisk grill. Gass skal ikke oppbevares i kjellerbod.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten har vært utlyst i forkant av annonsering. Det har meldt seg søkere. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13516919 Lånebeskrivelse: Husbanken. Fast rente til 01.02.2025 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,22% Andel av saldo 77 453,52 Innfrielsesdato: 30.06.2031

Sikringsordning fellesgjeld
Laget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87408917

Dyrehold
Vedtekter: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husordensregler: 1. Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget, men bare etter søknad til styret. Det følger ansvar med å ha husdyr, og styret forutsetter av dyreeier er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder. Leietaker som har husdyr må påse at disse ikke er til sjenanse for andre beboere. Kommer det skriftlige berettigede klager, kan styret kreve dyret fjernet. 2. Husdyr skal luftes utenfor borettslagets område. Innenfor området skal dyr føres i bånd. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 01.09.1962. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Ferdigattest for tilbygg datert 05.07.2000. - Ferdigattest for installering av heis i blokk C datert 07.11.2001. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i innflytningstillatelsen.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. i gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til skivehus, friareal, tomteareal og garasjer. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 11010000 Plannavn: BERGENHUS. HELLEN - LØNBORG - BRUNESTYKKET Ikrafttrådt: 04.05.1959 Dekningsgrad: 99,2 % Planid: 70350000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 853 MFL., FAGERDALEN, LAGER Ikrafttrådt: 31.01.2024 Saksnr: 202220645 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5m²) - Planen gjelder et areal som ligger i Fagerdalen (Nord for eiendommen). Her er plan for oppføring av nytt næringslokale/lagerlokale. Hensynssoner i reguleringslanen: Sikringssone: Frisiktsone. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²). Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) og grønnstruktur i kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad: 0,7 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 37,5 % Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 11,6 % Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 216/885 Bygningsnr: 9456449 m.fl. Bygningstype: Lagerhall, forretningsbygg m.fl. Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.03.2023 - Gjelder Fagerdalen 4 og kan sees i sammenheng med planid: 70350000. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydnin gfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) 77 454 (Andel av fellesgjeld)   2 567 454 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 586 675 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 500,-, opplysninger BOB og eierskiftegebyr kr 10 230,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva