BERGEN Helleveien 267

Tomt
8562m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et klassisk høyhus ved Helleneset i Ytre Sandviken. Dette området er veletablert og preges av nærhet til sjøen. Kombinasjonen gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Området utpeker seg som et yrende og attraktivt boligområde for de fleste aldersgrupper med sin sentrale beliggenhet! Leiligheten har en solrik veranda, hvor man har god plass til ønsket hagemøblement. Matbutikken Coop Prix, som også har Post i butikk ligger like bortenfor inngangspartiet. Her er det bussholdeplass med hyppige avganger både mot Bergen sentrum og Åsane. Ytre Sandviken kan by på svært gode friluftsområder. Like bortenfor ligger det populære badestedet Helleneset. Her er det godt tilrettelagt med klippeklatrefelt, fiskeplasser, stupebrett, badestiger og sandstrand. En har også et stort friområde få minutters gange unna med grillplass, badeplass og stupebrett, samt Bimbobakken - en flott akebakke på vinterstid. Gangstiene rundt på området passer også ypperlig for spaserturer og blir hyppig benyttet av både barn og eldre hele året. Det er kort vei til fine turmuligheter på Eidsvågfjellet og Sandviksfjellet. Flere idrettsanlegg/fritidstilbud som bla. Stemmemyren idrettsanlegg med både idrettshall, svømmehall og utendørs fotballanlegg, Eidsvåg idrettsplass i området, samt skoler som Hellen skole, Eidsvåg skole, Lønborg VGS og NHH.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Hellebakken barnehage (1-5 år) 0,7 km. Eidsvågsnesets barnehage (1-5 år) 1,1 km. Solbakken barnehage (1-5 år) 1,9 km. Hellen skole (1-7 kl.) 1,7 km. Eidsvåg skole (1-7 kl.) 2,8 km. Rothaugen skole (8-10 kl.) 5,2 km. Åstveit skole (8-10 kl.) 6,9 km.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, har fuget opp overgang mellom gulv og vegg inne i dusjen. Takstmannen har observert riss i enkelte veggfuger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet fra eldre spottetype til LED. Skiftet termostat bryter. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, det er felles ladepunkter på parkeringsplassen, med abonnement løsning.

Innhold
Gang(6,3m²), bad/vaskerom(3m²), soverom(8,1m²), stue og kjøkken(21,4m²), bod(1,7m²) Felles vaskemaskin/tørketrommel samt tørke boder nede i fellesarealene. 

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Våtrom: Overflate vegger og himling Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert riss i enkelte veggfuger, forholdet må holdes under oppsyn. For utbedring må fugene vedlikeholdes, det gjøres oppmerksom på at riss i fuger kan være tegn på utettheter. Overflate gulv Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Membran, tettesjiktet og sluk: Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Vinduer og ytterdører: Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er registrert rustne hengsler utvendig på altandøren, vedlikehold må påregnes. Balkonger, verandaer og lignende: Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 1,09 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrørene i bygningen (støpejern), synlige stammer i boden. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. Forhold som ikke er undersøkt: - Varmtvannsbereder - Elektrisk anlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd og kabel- TV er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Medfølger ikke garasje/parkeringsplass. Det er mulig å få tildelt garasje/parkering etter ansiennitet. Felles ladepunkter på parkeringsplassen, med abonnement løsning.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at planløsningen er endret siden byggeår. Opprinnelige plantegninger tilsier at kjøkkenet er plassert der soverommet er i dag.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 84 282 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 674 282 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 683 845 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 691 745 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 694 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Varmekabler på badet, radiator. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.  Varmt vann og varme inkl. i felleskostnadene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
745106

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2980425

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
57

Part.obl.nr.
953128047

Felleskostnader pr. mnd.
4960

Andel fellesgjeld
84282

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
2655

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lønborg Borettslag

Borettslagets org.nr
953128047

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87408917

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/313: 14.04.1962 - Dokumentnr: 2991 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,899
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
19.10.1961 - Dokumentnr: 7895 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.1962 - Dokumentnr: 2991 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
14.04.1962 - Dokumentnr: 2991 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 6,899
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
29.07.1965 - Dokumentnr: 5807 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fjernvarme og varmtvann
03.07.1968 - Dokumentnr: 4992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om varmesentral m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.1961 - Dokumentnr: 4787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:3
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 168, BNR. 1785, 1841 SAMT FRA
DET TIDL. ØVRE LØNBORG 10 OG 11 - NÅ UTPARSELLERT
22.05.2006 - Dokumentnr: 243975 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2085
23.05.2013 - Dokumentnr: 411006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2125
01.01.2020 - Dokumentnr: 1284833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:313


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.02.1963. Det er utstedt ferdigattest for heis datert 07.11.2001. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 05.07.2000.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst fra offentlig vei via privat interne veier. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 11010000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. HELLEN - LØNBORG - BRUNESTYKKET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 04.05.1959 Dekningsgrad: 99,2 % PlanID: 7225400 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3, LØNBORGLIEN, PLAN FOR UTBYGGING DELFELT - B2.2 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 05.03.1992 Status 190230015 Dekningsgrad: 0,5 % PlanID: 7225201 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, B.2.1, REVIDERT PLAN FOR UTBYGGING - ENDRET AVKJØRING Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 03.01.1991 Status: 190411500 Dekningsgrad: 0,3 % PlanID: 70350000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 853 MFL., FAGERDALEN, LAGER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.01.2024 202220645 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²) Saksnr: 7220000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 3 MFL., LØNBORGLIEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 13.03.1989 190411500 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²) PlanID: 7220002 31 BERGENHUS. LØNBORGLIEN, FORTAU/REGULERINGSENDRING Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 06.06.1990 Saksnr: 190411500 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 7225400 Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal Dekningsgrad: 0,5 % PlanID: 7225201 Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal Dekningsgrad: 0,3 % PlanID: 70350000 Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²) PlanID: 7220000 Reguleringsformål: 410 - Park Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) PlanID: 7220002 Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) PlanID: 7220002 Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 70350000 Sonetype: 140 - Frisiktsone Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 72,8 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 27,2 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_2 Beskrivele: Faresone ras Dekningsgrad: 0,7 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 37,5 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 11,6 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 7220060 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1909, LØNBORGLIEN FELT B4, PLAN FOR UTBYGGING Planstatus: 3 Saksnr: 200111066 PlanID: 60110000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1785, 2071 MFL., HELLEN PANORAMA Planstatus: 3 Saksnr: 200810509 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 216/885 Bygningsnr: 9456449 Endring: Bygningstype: Lagerhall Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.03.2023 Saksnr: Eiendom: 216/885 Bygningsnr: 139752465 Endring: Bygningstype: Annen forretningsbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.03.2023 Saksnr: Eiendom: 216/885 Bygningsnr: 301382213 Endring: Bygningstype: Annen forretningsbygning Status: Rammetillatelse Dato: 16.08.2024 Saksnr: 202412976 Eiendom: 216/885 Bygningsnr: 9513477 Endring: Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.03.2023 Saksnr: 903198 Eiendom: 216/885 Bygningsnr: 300728988 Endring: Bygningstype: Annen lagerbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.03.2023 Saksnr: Eiendom: 216/885 Bygningsnr: 25612086 Endring: Bygningstype: Annen kontorbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.03.2023 Saksnr: 200814907

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 84 282 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 674 282 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 683 845 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 691 745 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 694 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.