aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Stian Jakobsen har gleden av å presentere Inndalsveien 5!

Lys og luftig 3-roms leilighet fra 2017 med balkong! | Kort vei til Høyskoler, Universitet og Haukeland!

  • 4 290 000
  • BRA 53 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 290 000
  • OMKOSTNINGER119 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 409 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 51 m²
  • FELLESKOST./MND2 014
  • TOMT4 017 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    119 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 409 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Stian Jakobsen har gleden av å presentere Inndalsveien 5! En strøken 3 - roms leilighet fra 2017 med flott beliggenhet i 4.etasje.

Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys parkett i hele boligen forutenom bad som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent og lekkert bad og kjøkken. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr - bør oppleves!

Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i walk-in-garderoben som skjuler seg bak skyvedører med speilfronter.

Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt. Fra stuen er det utgang til balkong på 7,1 kvm hvor sommerdagene kan nytes. Balkongen er overbygget og kan således nytes selv på grå regnværsdager.

Stuen lar deg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord.

Flott takhøy kjøkkeninnredningen fra Marbodal som er lys og moderne med slette hvite fronter. Her er rikelig med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer er kjøle/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Leilighetens to soverom er av god størrelse med plass til ønsket innredning - seng, nattbord og garderobeskap.

Baderommet er lekkert helfliset med lyse fliser på vegg og mørkegrå på gulv. Badet er innredet med servant med skuffer under, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin på baderommet.

Leilighetens innvendige bod ligger tilknyttet det ene soverommet. Boden er praktisk for oppbevaring og kan enkelt innredes med garderobeløsning. Leiligheten har også en ekstern bod i underetasjen.
Fra stuen er det utgang til balkong på 7,1 kvm hvor sommerdagene kan nytes.

Inndalsveien 5, Vestland

  • Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom
    Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad/vaskerom.
    Himling: Malt betong og malte plater.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Forhold som har fått TG2:
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
    enn 25 mm.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
  • Eiendommen har en sentral og trivelig beliggenhet på Kronstad. Gangavstand til det du måtte trenge. Dagligvarebutikk, søndagsåpen butikk, Bergen sentrum, Haukeland sykehus, Høyskolen i Bergen, Universitetet i Bergen og Handelshøyskolen BI. Bybanestoppet på Danmarksplass og Kronstad er i umiddelbar nærhet fra bygget, og det er kort vei til Danmarksplass som er et supert utgangspunkt for kommunikasjon til øvrige bydeler.

    Like nedenfor boligen er det en Spar butikk. Om en ønsker et større utvalg har Danmarksplass finner du noe for en hver smak. Området blomstrer nemlig av herlige avslappet spisesteder med riktig atmosfære. Kranen - Colonial i Solhemsviken passer perfekt for en bedre frokost eller brunsj. Videre er det flere steder som absolutt er verdt et besøket! Bien som er inspirert av den franske bistrostilen med klassisk mat og drikke i ekte omgivelser. Mingel Gastrobar er en kombinasjon av restaurant og bar, med fokus på smaksrike småretter.

    For den aktive og turglade er det kort vei til flotte løyper opp Ulriken, rundt Lungegårdsvannet eller de andre byfjellene. Om du foretrekker innendørs trening er det kort vei til en rekke sentre som bl.a. SiB trening like nede i gaten, samt Stamina og Itrain på Danmarksplass. Besøk gjerne også AdO Arena (Alexander Dale Oen Arena) som ligger på motsatt side av Lungegårdsvannet og er et svømmeanlegg med olympisk standard, sklier, stupebrett og varmekulp
  • Området består av tilsvarende boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Vegger i betong og bindingsverk.
    Utvendig kledd med fasadeplater.
    Flat takkonstruksjon.
    Antatt tekket med takpapp.
    Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer.
    Utvendig med aluminiumsbeslag.
    Entredør:
    Glatt finert tredør med isolerglass.
    41dB lyd-dør.
    Terrassedør:
    Tredør med 3-lags isolerglass.
    Utvendig med aluminiumsbeslag.
    Terrasse på 7,1 m²
    Bygget i betong.
    Rekkverk med glassfelt i stålprofiler.
    Rekkverkshøyde: 103 cm.
  • 4.etg: P-rom 51 m² / BRA 53 m²
    Totalt: P-rom 51m²/ BRA 53 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    4.Etg: Entrè (3,95 m²), gang (3,02 m²), bad/vaskerom (3,88 m²), soverom (8,51 m²), stue/kjøkken (19,69 m²), soverom (8,23 m²).


    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    Bod (2,14 m²)

    Areal er hentet fra eierskifterapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
    Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.
  • Vannbåren varme i bad/vaskerom. Radiator i stue/kjøkken. Fjernvarmeanlegg.
  • Felles tomt er fint opparbeidet med plen, beplantning, heller, sosiale soner og lekeplass.
  • Parkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via fylkesvei.
  • Forretningsfører: OBOS Stor-Bergen - Frittstående
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Sameiets vedtekter begrenser ikke adgangen til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.
  • Tryg Forsikring
    Tryg Forsikring
    Polisenummer: 7289633
  • Formuesverdi som primærbolig kr 832 091 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 995 527 per 31.12.20
    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.
  • 2 014 pr. mnd. Dekker utvendig byggforsikring, tv/bredbånd, og div. driftskostnader.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 2 804,- pr. 31.12.21.
  • Sameie har ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 11 413 pr. år
    Inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
  • Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr.35.581,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Merk at utgifter knyttet til strøm og innboforsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 12.10.2018.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Heftelser
    1919/910263-1/106 Erklæring/avtale 20.05.1919
    Grunnavståelse
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1920/911692-1/106 Best. om vann/kloakkledn. 22.06.1920
    Rettighetshaver Bergen Kommune
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1920/911694-1/106 Best. om vann/kloakkledn. 22.06.1920
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1920/911690-1/106 Best. om vann/kloakkledn.27.07.1920
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1920/911691-1/106 Bestemmelse om veg 06.11.1920
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1929/910284-1/106 Bestemmelse om veg 12.07.1929
    Rettighetshaver Inndalsveien 7b
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1933/901324-1/106 Bestemmelse om veg 14.03.1933
    Rettighetshaver Inndalsveien 5b
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1933/901327-1/106 Bestemmelse om veg 14.03.1933
    Rettighetshaver Inndalsveien 7c og 7d
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1933/901322-1/106 Bestemmelse om veg 02.06.1933
    Rettighetshaver Inndalsveien 5b
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1933/901323-1/106 Best. om adkomstrett 02.06.1933
    Rettighetshaver Inndalsveien 7c og 7d
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1933/901325-1/106 Best. om adkomstrett 02.06.1933
    Rettighetshaver Inndalsveien 5b
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1933/901328-1/106 Best. om vann/kloakkledn. 30.06.1933
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1937/3980-1/106 Best om garasje/parkering 04.06.1937
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1974/7416-1/106 Bestemmelse om vannledn. 27.03.1974
    Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
    fellesledninger m.v.
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1987/25434-1/106 Best. om adkomstrett 07.08.1987
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:458
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2015/1185346-1/200 Bruksrett 17.12.2015
    Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:456
    Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:461
    Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:462
    Bestemmelse om bruk av fellesarealer
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2015/1185497-1/200 Erklæring/avtale 17.12.2015
    Gjensidig rett for gnr. 159 bnr. 458, 457, 454 og 453 til å legge og vedlikeholde private ledninger
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2016/395293-1/200 Erklæring/avtale 03.05.2016
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:456
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:461
    Bestemmelse om overvannsledning
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2016/395293-2/200 Erklæring/avtale 03.05.2016
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:462
    Bestemmelse om overvannsledning
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2016/701690-1/200 Erklæring/avtale 03.08.2016
    Gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg
    Bestemmelse om adkomstrett
    Bestemmelse om bebyggelse
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2016/701690-2/200 Erklæring/avtale 03.08.2016
    Gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg
    Bestemmelse om adkomstrett


    Bestemmelse om bebyggelse
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4601-159/457
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/1400378-1/200 Bestemmelse om vannledning 13.12.2017 21:00
    Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE
    Org.nr: 964338531
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
    Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/1400378-2/200 Bestemmelse om kloakkledning 13.12.2017 21:00
    Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE
    Org.nr: 964338531
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
    Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/1400631-1/200 Bestemmelse om veg 13.12.2017 21:00
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:463
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:464
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:465
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:466
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:467
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/1400965-1/200 Erklæring/avtale 13.12.2017 21:00
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:455
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:2
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:3
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:460
    Rett til å bruke bossnedkast
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2020/1213577-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020

    2017/862069-1/200 Seksjonering 10.08.2017 21:00
    opprettet seksjoner:
    snr: 62
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 53/4543

    2017/1405012-1/200 Reseksjonering 14.12.2017 21:00
    snr: 62
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 53/4916
    Deling av seksjon
    Endring av sameiebrøk
    Endring av fellesareal
    Endring av tilleggsdel
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Reguleringsplaner på grunnen:
    Plannavn: Årstad. Gnr 159 Bnr 457 MFL., Inndalsveien.
    PlanID: 19200000
    Reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse 56,5%, Uteoppholdsareal 23,2%, Veg 13,2%, Lekeplass 3,9%, Naturomragde - grønnstruktur 3,0%, Annen veggrunn, tekn. anl. 0,1%, Boligbeb. - konsentrert smaghusbebyggelse < 0,1 % (0,1 m²), Kjøreveg < 0,1 % (0,0 m²), Gate med fortau < 0,1 % (0,0 m²)

    Plannavn: Årstad. Del av Gnr 159, 15 g 17 Mfl., Mindemyren.
    PlanID: 61140000
    Reguleringsformål: Gangveg - gangareal - gaggt. < 0,1 % (0,2 m²), Gang- sykkelveg < 0,1 % (0,1 m²), Sentrumsformagl < 0,1 % (0,0 m²), Naturomragde i sjø og vassdrag < 0,1 % (0,0 m²)

    Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen:
    140 - Frisiktsone < 0,1 % (0,0 m²)

    Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):
    2 - Vilkagr, bruk 28,7 %
    1 - Utforming < 0,1 % (0,0 m²)

    Kommuneplan:
    Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018
    PlanID: 65270000
    Arealformål: Byfortettningssone 87,2%, sentrumsformål 9,8%, grønnstruktur 3%, Friluftsområde < 0,1 % (0,1 m²).

    Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen:
    Naturmiljø - naturtyper 1,4 %

    Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
    Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

    Hensynssoner Grønn støy i kommuneplanen:
    Stille omragder - grønn sone 3,0 %

    Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
    Vei støy - gul sone 8,3 %

    Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
    Vei støy - Rød sone < 0,1 % (0,0 m²)

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
    Eiendom 159/94 Garasjehus anneks til bolig - bygning godkjent for riving brenning.
    Eiendom 162/551 Tilbygg - igangsettingstilatelse.
    Det gjøres oppmeksom på Bjørnsons gate 29 (Kronstad X) er under oppføring, hvor det vil komme 50 nye leiligheter samt næringslokaler.
    Se link for ytterligere informasjon: https://kronstadx.no/?cn-reloaded=1

    Andre opplysninger
    Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomragde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas ag være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
    bestemmelser. Antakelsen er basert pag overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fag betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
  • Gnr. 159 Bnr. 457 Snr. 62 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 26.382,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Berit Astrid Clausen
Stian Jakobsen

Megler

Stian Jakobsen

92 23 66 33

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev