BERGEN Johan Hjorts vei 46

Tomt
38166.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, grøntarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og etablert boligområde. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker, diverse servicetilbud, buss og bybane. Blant annet Sletten senter med diverse butikker, legesenter, tannlege, bibliotek og Vinmonopol m.m. I nærheten ligger noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands Universitetssykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus. Kort vei til Høgskulen på Vestlandet, Odontologen og Alrek Helseklynge. For aktive og turglade er det mange muligheter. Nærområdet byr på fine turområder. På sommerstid kan man ta fine sykkelturer rundt Tveitevannet. Idyllen og fuglelivet rundt Tveitevannet bør oppleves. Her det også store grøntarealer å boltre seg på. Hvis man ønsker lengre turer ligger blant annet nydelige Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet innen kort avstand fra boligen. Av omkringliggende idrettstilbud finner man blant annet ishall, idrettshall, Turnkassen og Fysak-hallen. Både buss- og bybanestopp ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. Herfra er det blant annet avganger i retning Nesttun/Fana, Bergen Lufthavn og Bergen sentrum ca. hvert 10 minutt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Slettebakken Menighets barnehage: 0,3 km Tveitevannet barnehage: 0,4 km Bjerknesparken barnehage: 0,5 km Skoler: Slettebakken skole: 0,7 km Bjørgvik Montessoriskole: 1,3 km Fridalen skole: 1,5 km Storetveit skole: 1,4 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og killevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Innhold
Leiligheten inneholder: Gang(8,6m²), bad/vaskerom(5,3m²), soverom(10,3m²), soverom(11,7m²), garderobe(2,8m²), stue(21,7m²), kjøkken(7,9m²). Kjeller: Ekstern bod(1,2m²), ekstern bod(1,3m²). Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har baderomsplater og malte flater, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Badet har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot yttervegg eller innredning på motsatt side. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse. Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rørsystemet. Merknad/vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse. 4.1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 1987 og 2007. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Altandør med felt av isolerglass, fra 2007. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke oppdaget punkterte glass eller andre avvik under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid på plastrør: 25 - 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Merknad/vurdering av avvik: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2018 Varmtvannsberederen er av typen OSO 107 liter. Merknad/vurdering av avvik: Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene.  Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble pusset opp i 2019. - Kjøkkeninnredningen fra 2019. - Laminatgulvene ble lagt i 2019.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv m/bredbånd via Get

Parkering
Borettslaget gar 76 garasjeplasser innendørs. Garasjer i laget tildeles etter venteliste. Utleie av 162 utendørs parkeringsplasser, disse etter venteliste. Noen få gjesteparkeringsplasser. En garasje i lavlblokk og en i høyblokk er reservert mopeder. Det er forbudt å parkere biler utenom oppmerkede parkeringsfelt på lagets område. Gjesteplasser og handikapparkering er merket spesielt og skal kun benyttes av besøkende. Feilparkerte biler kan bli kan bli borttauet for eiers regning og risiko. Dersom bilen blokkerer alminnelig ferdsel eller er parkert på parkeringsplass som tilhører annen andelseier, kan den bli borttauet uten varsel. Stopp for av- og pålessing utenfor blokkene er kun tillatt dersom annen trafikk ikke hindres, men uansett ikke for lenger tid enn 30 minutter. Dersom denne regelen for av- og pålessing benyttes, skal dette tydeliggjøres i form av lapp plassert godt synlig i bilens frontrute. Tidsbegrensningen gjelder ikke ved flytting. Det gjøres unntak fra bestemmelsene for helsepersonell i tjeneste og autoriserte håndverkere på oppdrag for andelseier. Det skal ligge en lapp godt synlig i frontruten med sjåførens mobiltelefonnummer. Borettshaver plikter å informere gjester m.m. om parkeringsreglementet. Dersom noen har parkert på din plass, kan du sende registreringsnummeret i en melding til 2282 og finne ut hvem som er eier av bilen. Ved tildeling av parkeringsplass vil nummerert parkeringsbevis bli utdelt. Dette skal ligge godt synlig i bilens frontrute. Hver andel kan kun få tildelt en (1) garasje eller (1) parkeringsplass. Et midlertidig unntak gjelder for dobbelgarasje for høyblokk. Dersom leietaker disponerer to biler og det er ledig plass i garasjen, kan begge bilene ha plass i denne garasjen. Det er forbudt med fremleie på parkering og garasjeplass. Det er en måneds oppsigelse på garasje og parkeringsplass. Vask av kjøretøy er ikke tillatt på lagets område.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 192 873 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 892 873 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 902 433 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 910 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 913 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, radiatorer. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. Varme til egen leilighet, TV og bredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Sentralvarme blir levert 9 mnd pr år en kostnaden er fordelt på 12 mnd.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
868246

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3472982

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
250

Part.obl.nr.
950147024

Felleskostnader pr. mnd.
7292

Andel fellesgjeld
192873

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Generalforsamlingen vedtok 05.05.23 at rørprosjektet skal gjennomføres med utskifting/rørfornying av alle felles rør i blokkene. I tillegg vil man tilrettelegge for for fremtidig felles varmt vann. Arbeidet har oppstart januar 024 og har en estimert varighet på 18 måneder. Felleskostnadene vil økes gradvis i denne perioden. Vi viser ellers til hjemmesiden www. slettebakken.com, der protokoll fra ekstraordinær generalforsamling som omhandler prosjektet er lagt ut. Der vil også oppdatert informasjon legges ut etter hvert. Unik Vvs er valgt som leverandør. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Slettebakken Borettslag

Borettslagets org.nr
950147024

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett på kr. 8210 dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
7777169

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Pliktuke går på rundgang blant beboerne i lavblokkene og begynner mandag morgen og varer til og med søndag kveld. Man må selv holde rede på når man har pliktuke (se liste på oppslagstavlen). Ved fravær/ferier kan eboerne bytte innbyrdes. Pliktuken innebærer følgende: o Sørge for å fjerne snø og is, samt strø ved behov utenfor inngang o Sørge for at lys i kjeller og oppgang slukkes senest kl. 2200 o Koste og holde orden i og utenfor inngangsparti o Sørge for at kjellerdører er låst

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men man må sende søknad til styret. Katte og hundehold i borettslag er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Innenfor borettslagetsområde skal hunder til enhver tid holdes i bånd, jf. Forskrift om båndtvang m.m. for hund, inngangspartier, på altaner, ekeplasser eller plener der barn leker. Husdyreiere plikter til enhver tid å påse at husdyret ikke volder skade eller ulempe, eller er til sjenanse for andre beboere i borettslaget. Hund og katt skal ha mikrochipmerking (elektronisk merking) registrert i DyreID, og hund skal ha halsbånd hvor eiers navn, adresse og telefonnummer tydelig fremgår. Hund og utegående katt skal vaksineres årlig. Dersom husdyr etterlater seg ekskrementer på lagets område, er eier ansvarlig for at dette blir fjernet umiddelbart. Katter bør holdes inne om natten. Brudd på bestemmelsene om dyrehold kan føre til at tillatelsen blir trukket tilbake.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/911: 20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale Bestemmelse om jordskråninger til fordel for kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fordeling av ansvar ved vannsig m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale Bestemmelse om besettning av leiligheter
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
09.12.1960 - Dokumentnr: 10120 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg
03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1994 - Dokumentnr: 28476 - Leieavtale Leietid: 3 år
Fra dato: 11/10-1993
Leie: NOK 48 000 pr. år
Rettighetshaver: Natland Data AS
Org.nr: 952 522 779
LEIEOBJEKT: 130 M2 KONTORLOKALER
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
18.07.1958 - Dokumentnr: 6659 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:181
OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 182, 184, 185, 914 OG 977 HVORETTER
BNR. 182 OG 185 VED SAMMENFØYNING ER INNGÅTT I BNR. 175
OGSÅ UTSKILT FRA SLETTEBAKKSVEIEN 157 - NÅ UTPARSELLERT,
SAMT FRA OFF VEGGRUNN I SLETTEBAKKSVEIEN
19.02.1959 - Dokumentnr: 1801 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT SLETTEBAKKSVN. 161
09.03.1960 - Dokumentnr: 2442 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:910
01.01.2020 - Dokumentnr: 282022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:911


Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til eiendommen. Privat vei inne på borettslaget eiendom. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: 10900000 30 ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE 3 - Endelig vedtatt arealplan 09.01.1957 79,9 % 10520600 30 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.10.2010 200513425 19,7 % 10900000 30 ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE 3 - Endelig vedtatt arealplan 09.01.1957 0,2 % 10520601 31 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR 3 - Endelig vedtatt arealplan 06.11.2014 201203685 0,2 % 10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.05.1950 < 0,1 % (14,9 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): 10520600 780 - Felles grøntareal 15,0 % 10520600 191 - Garasjeanlegg 2,5 % 10520600 710 - Felles avkjørsel 1,5 % 10520600 790 - Annet fellesareal 0,6 % 10520600 321 - Sykkelvei 0,2 % 10520601 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 0,1 % 10520601 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 0,1 % 10520601 2012 - Gate med fortau < 0,1 % (12,9 m²) 10520600 322 - Gangvei < 0,1 % (3,2 m²) 10520601 2011 - Kjøreveg < 0,1 % (0,9 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): 10520601 140 - Frisiktsone 0,1 % Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): 10520600 640 - Frisiktsone 0,1 % Reguleringsplaner under arbeid: 66340000 34 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN 202220540 12,8 % Kommuneplan: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: 65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 3,6 % 65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Fantoftåsen 0,1 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: 65270000 KpGjennomføringSone H820_4 Omforming Slettebakken 99,8 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 20,9 % Kommunedelplan(er): 9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: 9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 79,6 % 9730000 1 - Nåværende 100 - Byggeområde 20,4 % 9730000 1 - Nåværende 171 - Idrettsanlegg < 0,1 % (3,8 m²) Restriksjonsområder i kommunedelplan: 9730000 111 - Krav om reguleringsplan 20,4 % Kommunedelplaner under arbeid: 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: 10520004 31 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 914 OG 1045, JOHAN HJORTS VEI, BERGENSDALEN SYDLIGE DEL 3 200511109 10900100 30 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES' VEI 62, REGULERINGSENDRING 3 200702958 10520602 31 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 977 MFL., VILHELM BJERKNES´ VEI 3 201315000 64660000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD 3 201416748 10520603 31 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR 3 201502897 16990001 31 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN 3 200713704 11150000 30 ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE 3 - 16990000 30 ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 - WERGELAND - HOPSBROEN 3 200208976 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 160/1059 300301540-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 19.02.2013 201220710 160/921 301181589 - Enebolig Rammetillatelse 17.03.2023 202229238 160/921 301181255 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 17.03.2023 202229238 160/921 139239881 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 17.03.2023 - 160/921 301181250 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 17.03.2023 202229238 160/184 301452170 - Annen idrettsbygning Igangsettingstillatelse 27.02.2025 202418716 160/1036 23661837-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 06.06.2019 201908825 160/956 300241725 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 01.09.2011 201120190 160/1062 25607694-1 Tilbygg Annen idrettsbygning Igangsettingstillatelse 09.02.2016 201105941

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 192 873 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 892 873 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 902 433 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 910 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 913 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, konsultasjon stylist, servitutter, e-signering) 26 990 Markedspakke Markedspakke (Aktiv treff, facebook med retargeting, finn.no (stor annonse), visningsfolder m.m.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr BOB 4 038 Opplysninger forretningsfører BOB   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.