BERGEN Johan Sverdrups vei 20

Tomt
499.2m²

Beskrivelse av tomt
TOMTEFORHOLD: Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med plen, terrassedekke, murer/bed og diverse beplantning. Biloppstillingsplass med plass til to biler + garasje.

Beliggenhet
Johan Sverdrups vei 20 ligger i et attraktivt og familievennlig område på Minde i Årstad bydel i Bergen. Denne beliggenheten kombinerer byens bekvemmeligheter med rolige omgivelser, noe som gjør det ideelt for både barnefamilier og familier uten barn. Gatene er rolige og grønne, med flere parker og lekeplasser som gir gode muligheter for rekreasjon og sosialisering. Det lokale bomiljøet er kjent for sitt sterke fellesskap og engasjement i nærmiljøet, noe som skaper en trygg og inkluderende atmosfære for alle beboere. Området er kjent for sitt barnevennlige miljø, med flere barnehager og skoler i nærheten. Kidsa Inndalen, Kniksens Plass barnehage og Leaparken barnehage ligger alle tre innenfor 3-8 minutters gange fra ytterdøren din. For de litt større barna som har begynt på skole, er det mange gode alternativer innenfor kort avstand. For å komme seg til Fridalen skole (1. - 7. klasse), daVinci Montessoriskole (1. - 10. klasse) eller Gimle Oppveksttun (8. - 10. klasse) trenger man bare å beregne 5 - 9 minutters til fots. Det finnes også lekeplasser og grønne områder hvor barna kan leke trygt i nabolaget. Nærheten til Brann Stadion gir også muligheter for spennende fotballopplevelser for hele familien. Dersom du er opptatt av å holde deg i god form, er det flere gode alternativer i området. Har du barn som vil delta på fritidsaktiviteter, er det veldig kjekt med Nymarksbanen og Haukelandshallen innenfor 4-6 minutters gange. Foretrekker du innendørs trening, vil Sammen Kronstad eller SATS Wergeland være gode alternativ, bare en kort oppvarmingstur fra boligen. For de som liker friluftsliv, byr området på flotte turmuligheter. Fjellene Ulriken og Løvstakken (m/ nye Løvstien) ligger i nærheten og tilbyr fantastiske turstier med flott utsikt over Bergen. For roligere turer kan man besøke nærliggende parker som Lea-parken eller ta en runde rundt Solheimsvannet. Dagligvarebutikker som Bunnpris Hope og Rema 1000 Wergeland ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å handle det man trenger i hverdagen. Får du behov for apotekvarer, er det kort vei til både Apotek 1 Kronstad, og Vitusapotek Minde. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Sletten Senter en 20 minutters spasertur unna, med sine nesten 30 butikker - bla. Vinmonopolet, Apotek, Meny m/ posten i butikk, frisør, parfymeri, skobutikk og klebutikk for å nevne noe. Alternativt ligger Bergen Storsenter, og sentrum generelt, bare noen få bybanestopp unna. Bybanestoppet "Brann Stadion" ligger kun 50 meter unna, noe som gir enkel tilgang til Bergen sentrum og andre bydeler. Flere busslinjer passerer også gjennom området, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil. Ønsker du å benytte deg av en bysykkel, finnes de både ved Brann Stadion og Høgskulen på Vestlandet. Det selger har likt best med å bo her er at beliggenheten og nabolaget er fantastisk. Det er hyggelige naboer, og en fin blanding av generasjoner som bor her. Flere barn i nabolaget, som er gøy og sosialt. Kort vei til det aller meste, og bare 1-2 min. til bybanestoppet. Selger kommer til å savne å ha et meget romslig hus, den store og flotte hagen, som har meget privat med lite innsyn dersom man vil være i fred - og vakker utsikt opp mot Ulriken. På fineværsdagen kan man nyte solen der fra tidlig morgen til ca. kl. 18/19. Ønsker du å få med deg kveldssolen også, kan du flytte deg på forsiden av huset. Alt i alt tilbyr Johan Sverdrups vei 20 en harmonisk kombinasjon av urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier og familier uten barn. Her vil både to- og firbeinte familiemedlem stortrives!

Adkomst
Se kartskisse på FINN-annonsen. Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger og tomannsboliger.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. - Det er ikke gjort geotekniske undersøkelser av byggegrunn. - Vurdering av fundament og grunnforholdene er begrenset. - Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, pusset og malt. - Deler av grunnmur ligger bak påforede kjellervegger og under terreng, slik at deler av grunnmur ikke er besiktiget/tilstandsvurdert. TAKTEKKING: - Taksperrer er tekket med sutak, lekter og skiferstein. - Gesims og vindskier av trekledning. - Renner og nedløp i sort plast. - Beslag/takhetter i aluminium/stål. - Taktekking er av eldre årgang. VEGGKONSTRUKSJON: - Yttervegger er utført i trekonstruksjoner (tømmervegger) med utvendig liggende dobbelfalset trekledning. - Yttervegger har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. - I 2009/2010 ble det foretatt etterisolering og skiftet kledning på boligen. - Fasadene ble malt i 2009/2010. VINDUER OG DØRER: - Isolerglass i hvite trekarmer. Ett Velux takvindu. - Ytterdør u-etg: Malt tredør med felt av trådglass. - Ytterdør: Malt dørblad med smalt felt av cotswoldglass. - Ett soveromsvindu i loft-etg ble skiftet i 2005. - To badevinduer i u-etg ble montert i 2018. - Øvrige vinduer ble skiftet i 2009/2010, unntatt takvindu. - Takvindu er av eldre årgang. - Ytterdør ble skiftet i ca 2008/2009. - Ytterdør i u-etg er av eldre årgang. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.02.2025 av Trond Bertelsen, for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskrivelse Det har vært lukt på badet i kjelleren. Dette har blitt utbedret og nytt bad var oppført i 2016/2017. Det er ikke lekkasjer eller noe av de overnevnte feilene nå. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse Total renovering av bad og vaskerom. Arbeid utført av Straume Våtrom AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse Kan forhåpentligvis ettersendes 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Beskrivelse Kan forhåpentligvis ettersendes. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Avløpsrørene på eiendommen er rørfornyet med en epoxy foring. Foringen er støpt inne i det eksisterende røret med uforandret trasé. Røret tilfredsstiller krav tilsvarende nytt avløpsrør når det gjelder styrke, levetid og kapasitet. Materialet består av epoxy eller polyester, og det nye røret har en glatt og vedlikeholdsfri overflate som vesentlig forbedrer avrenningen. Arbeid utført av Vitek Miljø AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det var fuktinnsig i 2005 / 2006 pga manglende drenering rundt huset. Det ble drenert rundt huset og skader innvendig ble ordnet av Johnny Ellingsen (vaktmester Bergen kommune) juli 2006. Det var også et mindre fuktinnsig 31.12.2022. Tett avløp i kum som gjorde at kum fyltes opp med vann og trykket førte til innsig av vann i kjellerene. Det ble utbedret ved at nedløp nå går direkte i avløp og ikke via sluk i kum. Vitek utførte dette samtidig med rørfornying. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Beskrivelse: Det kommer fuktinnsig på gulvet i en del av garasjen. Det er ikke drenert rundt garasjen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Litt skjevt gulv på kjøkkenet, under laminaten. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Rotter kom inn via avløp i kjelleren i 2005. * Dette ble utarbeidet av Cytox AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bergen elektroservice i forbindelse med rehabilitering av bad 2018. Arbeid utført av Bergen Elektroservice. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Eltel Networks As Målerbytte 08.05.18 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse Montert i 2018. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Johnny Ellingsen:Kledning skiftet og huset etterisolert i 2012. Alle vindu skiftet i 2013 ( bortsett fra takvindu) fra Johnssen glass AS. Nordic 24: Pipebeslag pga lekkasje fra pipen. Satt på 8 løse takstein, lagt på beslag. Arbeid utført av Johnny Ellingsen (vaktmester Bergen kommune) Nordic 24 Aktiv AS. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Beskrivelse: Forkjøpsrett og pant i eiendom er sendt til Kartverket for sletting 08.02.25.

Innhold
Velkommen til Johan Sverdrups vei 20, presentert av Victoria Giske v/ Aktiv Eiendomsmegling. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Laminat, keramiske fliser, furubord. - Vegger: Malt strie, mdf panel. - Himling: Takplater, malt panel, malt strie, malt tapet. Det er variabel alder/kvalitet på overflater. OPPGRADERINGER: - Nytt laminatgulv i hoved-etg i ca 2013/2014. - Diverse malingsarbeid er utført over tid. - Laminat i hoved-etg ble lagt oppå eksisterende tregulv. - Deler av tregulv i hoved-etg ble skiftet i 1994. PIPE OG ILDSTED: - Pipe i murkonstruksjoner. - Ildsted i stue. Peisovn med glassfront. Produsent: Scan. Fra 1998. Peisovn er rentbrennende. - Feieluke er plassert på koffertloft. - Sotluke er plassert i u-etg. - Brennplater inni peisovn er skiftet i 2025. Arbeidet ble utført av Varme AS. INNVENDIGE TRAPPER: - Malte tretrapper med lukkede trinn. - Trappene er av eldre årgang. INNVENDIGE DØRER: - Formpressete profilerte dørblad, furu fyllingsdører. - Ny badedør i u-etg i 2018. Noen innerdører er av nyere årgang. - Øvrige innerdører er av eldre årgang. BAD: - Bad u-etg. Areal: 11,7 m². Keramiske fliser på gulv, malt platekledning/mosaikk fliser på vegger, malt platekledning m/led spotlights i himling. Inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, dusjvegg i glass, integrert dusjgarnityr/takdusj, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, rør i rør skap. El.avtrekksventil i himling og avtrekksventil i vegg. Badet ble renovert i 2018. Arbeidet ble utført av Straume Våtrom AS. - Bad hoved-etg. Areal: 2,2 m². Keramiske fliser på gulv/vegger, takplater i himling. Inneholder: Servant, toalett, dusjgarnityr. Avtrekksventil i himling (forblendet). Det er benyttet standard dørterskel på bad. På bad skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av badet fungerer. Badet ble modernisert i 1993/1994 og må anses å være utdatert. Nytt toalett ble montert i 2023/2024. Badet har eldre støpejernsluk. Badet har ikke vært benyttet til dusjing de senere årene da rørlegger mener at sluk ikke er tett. KJØKKEN: Areal: 12,8 m². Ny kjøkkeninnredning i 2016/2017. Laminat på gulv, malt platekledning på vegger, malt platekledning m/led spotlights i himling. AUBO kjøkkeninnredning med slette fronter. Takhøy innredning. Laminat benkeplate, underlimt stål vaskekum, ventilator. Glass over benkeplate. Integrerte hvitevarer: - Stekeovn (Electrolux). - Platetopp m/induksjon, 71 cm (Electrolux). Fra 2023. - Oppvaskmaskin (Point). Fra 2024. - Kjøleskap/frys (Electrolux). VVS: - Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). - Rør i rør skap på bad i u-etg. - Stoppekran er plassert i rør i rør skap og bak luke på soverom i u-etg. - Eldre vannforsyningsrør i kobber i deler av boligen. - Avløpsrør av plast. Eldre avløpsrør av støpejern og plast i deler av boligen. - Varmtvannstank på bad i u-etg. Volum: 200 liter. Eldre modell. Produsent: Høiax. - Nytt rør i rør system til bad i u-etg og kjøkken i 2018. Arbeidet ble utført av Straume Våtrom AS. VENTILASJON: - Bad i u-etg har el.avtrekksventil og bad i hoved-etg har naturlig avtrekk (forblendet). - Ventilatorrør på kjøkken går ut igjennom yttervegg. - Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og luftemulighet v/åpning av vinduer. EL.ANLEGG: Sikringsskap i bod i loft-et. Inneholder: Automatsikringer, automatsikring (jordfeilautomat, 1 stk), strømmåler m/fjernavlesning, jordfeilbryter for kurs 15, overspenningsvern. Hovedsikring på 50 ampere. Kurser: - 25 ampere. 1 stk. - 20 ampere. 2 stk. - 16 ampere. 7 stk. - 13 ampere. 3 stk. - 10 ampere. 1 stk. Inntaksikring på 80 ampere er plassert over sikringsskap. Ny strømmåler i mai 2018. BELYSNINGSUTSTYR: Innfelte led spotlights i himling på bad i u-etg og på kjøkken. Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom. EL.OPPVARMING: Varmekabler på begge bad. Mrk. Varmekabler i gang, kjellerstue og soverom i u-etg er frakoblet/ikke i bruk. ELBIL LADESTASJON: Det er elbil ladestasjon v/biloppstillingsplass. Type: Garo. Fra 2018. GARASJE: Tilhørende boligen er en stor garasje (51 kvm) på eiendommen, bygget i 1985. Grunnmur i lecablokker. Gulv mot grunn i betong. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Saltak, konstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i sort plast. Garasjen har panelt vippeport med manuell åpnefunksjon. Det er ikke innlagt strøm i garasjen. Sikringsskap er frakoblet. Garasjen har tidligere vært benyttet til beboelse. Ulovlig innredet av tidligere eier. Alle innervegger er fjernet. Garasjen fremstår med eldre standard og har behov for vedlikehold og utbedringer. Det er fuktinnsig i garasje. Garasjeport er defekt. UTVENDIG BOD: Tilhørende utvendig bod (2,4 kvm) på eiendommen, ukjent byggeår. Grunnmur i betong. Gulv mot grunn i betong. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Pulttak, konstruksjon av taksperrer tekket med sutak og takpapp. Det er ikke innlagt strøm i utvendig bod. Utvendig bod fremstår med eldre standard og har behov for vedlikehold og utbedringer.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - påpekte punkter - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > U-etg > Bad (11,7 m²) > Overflater vegger og himling - Våtrom > U-etg > Bad (11,7 m²) > Overflater Gulv - Våtrom > U-etg > Bad (11,7 m²) > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Eldre vannrør - Tekniske installasjoner > Eldre avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Taktekking - Utvendig >Takkonstruksjon/loft - Utvendig > Takvindu - Innvendig > Etasjeskillere/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Hoved-etg > Bad (2,2 m²) > Generell TG IU: - Våtrom > Hoved-etg > Bad (2,2 m²) > Tilleggende konstruksjoner våtrom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje + biloppstillingsplass til to biler.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3065971

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift (2,5% av kjøpesum)) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 840 (Omkostninger totalt) 191 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 165 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 181 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på begge bad. - Vegghengt panelovn i stuen. - Peisovn i stuen. Mrk. Varmekabler i gang, kjellerstue og soverom i u-etg er frakoblet/ikke i bruk.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et ca. forbruk på 15 945 kWh i 2024, som for de tilsvarte kr. 13 429,-. I løpet av en dyr måned (januar) var forbruker 1 993 kWh (kr. 2 661,-), mens ila en rimelig måned (juni) var forbruker 888 kWh (kr. 529,-). Vi gjør oppmerksom på at dette kun er et estimat, og at forbruket vil variere alt ettersom antall beboere, bruken, strømleverandør osv.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12238

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1462550

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5850198

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, og abonnement til tv & internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/1265: 25.06.1920 - Dokumentnr: 900204 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA KRONSTAD 134 - NÅ UTPARSELLERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 992096 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:1265

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er bestilt inn komplett byggesak fra Bergen Kommune, og megler har mottatt byggeanmeldelse og godkjenning som gjelder tomannsboligen ("dobbelt bolig") fra 1919, og en byggesøknad med byggetillatelse fra 1994 som gjelder garasje og endring i kjeller. Kjelleren er på de opprinnelige tegningene fra 1919 innredet med boder, strykerom og vaskerom. Dette ble omsøkt i 1994 til bad, vaskerom, wc, bod og stue, i tillegg til at trappen ble flyttet. I dag er bad og vaskerom slått sammen til et stort rom, WC er fjernet, og stuen har blitt delt opp i to rom. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innhentet skriftlig bekreftelse fra kommunen (10.03.2025) at når det er gitt byggetillatelse i en sak, er bygningen godkjent oppført ihht. søknad/m tegninger. Når det ikke foreligger ferdigattest, går man ut ifra byggetillatelsen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttredelsesdato: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Byfortettingssone - Sentrumsformå (100%) Hensynssone - Kulturmiljø i kommuneplanen - Minde-Nymark (100%) Hensynssone - Faresone i kommuneplanen - Luftkvalitet - rød sone (100%) Kommunedelplan: - ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: - Boligområder - Nåværende (100%) Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56). Planstatus "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 08.04.1921. Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND. Planstatus "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 08.06.2004. Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL. Planstatus "Opphevet" Plannavn: ÅRSTAD. FREDRIK STANGS VEI, MELLOM INNDALSVEIEN OG ST. OLAVS VEI. Planstatus "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 21.10.1954. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1224 MFL., BRANN STADION. "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Detaljregulering", med ikrafttredelsesdato 19.12.2017. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK. Planstatus "Avvist". Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 162/ Bnr. 1016 - Garasjeuthus anneks til bolig - Status: Bygning godkjent for riving/brenning - Dato: 21.12.2018 Eiendommen er berørt av Eviny AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift (2,5% av kjøpesum)) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 840 (Omkostninger totalt) 191 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 165 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 181 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: kr. 15 000,- Grunnpakke (kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter) kr. 24 900,- Markedspakke (FINN.no, Aktiv Treff, hjemmesiden, sosiale medier m.m) kr. 7 990,- Oppgjørshonorar kr. 14 990,- Tilretteleggingsgebyr kr. 2 990,- Visninger/overtakelse per stk. kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 149 750,-