BERGEN Kalvedalsveien 6

Tomt
1236.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, steinheller, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Kalfaret. Kalfaret er et område i Bergenhus bydel og ble bygget ut på begynnelsen av 1900-tallet. I gamle bryggerilokalene til Hansa Bryggeri finner vi nå mikrobryggeri, bryggerimuseum og selskapslokaler, samt flere leilighetskomplekser. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til sentrum hvor man får tilgang på "alt" av servicetilbud og fasiliteter. For de spreke er det kort vei til fine turmuligheter som blant annet Isdalen, Fløyen, Fjellveien og Ulriken. Det er kort vei til arbeidsplasser på Haukeland Sykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus. Ønsker man å benytte seg av kollektivtransport er det kort vei til nærmeste busstopp hvor bussene har hyppige avganger mot sentrum og mot Haukeland.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner (eldre konstruksjoner). Etasjeskiller av trebjelkelag(eldre/skjevheter). Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning(eldre/behov for utbedringer). Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er er liten sprekk på en gulvflis på badet. Som er limt igjen. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er en gammel kjeller og vi ser fuktmerker på en vegg. Kjeller virker ellers å være tørr. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Da brannvesenet var på inspeksjon ifjor fant de noe uregelmessigheter på det ene pipeløpet (som kun 1 etg er tilknyttet) som de ville ha utbedret til dagens retningslinjer. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulvene er noen steder litt skjeve, og andre steder noe svikt. Da det er et gammelt, levende trehus er det her og der tynne hårtynne sprekker. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Satte opp taklamper og skiftet kurs på vaskemaskinen. Varmepumpen ble satt opp av annet firma av faglært elektriker. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det ble utført sjekk og oppdatering av brannvarsleranlegget i 2023. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeanlegget ble satt opp av forrige eiere på utendørs vegg. Vi har aldri benyttet det da vi ikke har bil. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det skal utbedres noen master til elbussene som går forbi. Den såkallte "hansabroen" (veien som går ovenfor Hansa) skal utbedres vinter 2024. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Som nevnt før ble det ene pipeløpet vurdert av brannvesenet ifjor og det må utbedres til dagens lovverk. Tilleggskommentar: Hagen har tidligere vært felles, men er nå delt opp med en tujahekk slik at 1 og 2 etg har hver sin del. 1 etg må ha tilgang til kjellrrom med hageutstyr over 2 etg sin hagedel. 3 etg har sin hagedel på platting over garasjen.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Kalvedalsveien 6! Dette er en lekker 5-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet på Kalfaret. Boligen er bygget i 1884 og leiligheten ble rehablitert i 2008. I forbindelse rehabilitering ble begge bad pusset opp, lagt rør-i-rør-system, vinduene ble skiftet og varmtvannsberederen byttet. I 2015 ble pipen rehabilitert med nytt foringsrør, samt installering av ny vedovn i stue. Boligen har en sørvestvendt beliggenhet med gode solforhold. Her kan man nyte solen fra egen altan fra morgen til sen kveld. Leiligheten har mye naturlig lysinnslipp fra store vindusflater og med en takhøyde på ca. 290 cm - 295 cm skaper dette en lys og luftig atmosfære. Det er flere parkeringsmuligheter med fast plass i garasje, samt to biloppstillingsplasser ute. På den ene plassen er det opplegg for elbillader. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder gang (9,4m²), bad/vaskerom (6,2m²), bad (2,3m²), soverom (12,1m²), soverom (17,6m²), soverom (15,3m²), stue (37,3m²), stue (22,3m²), kjøkken (8,4m²), bod (1,5m²). I entreen er det plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Ved entreen ligger leilighetens innvendige bod. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 8,5m². Stuen er romslig og kan enkelt innredes med flere sittegrupper. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Vedovn i stue fra 2015. Fra stue er det utgang til en hyggelig altan hvor man kan nyte solen fra morgen til sen kveld. Her er det flott utsikt mot sentrum. Romslig spisestue med god plass til større spisegruppe. Rommet ble tapasert i 2024. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og inneholder innredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Leiligheten har 3 soverom som alle er romslig og gir god plass til seng og tilhørende møblement. Praktisk garderobeskap på to av soverommene. Fra det ene soverommet er det inngang til ett av leilighetens to bad. Badet ble pusset opp i 2008 og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og dusjdører i klart glass. Det største badet ble også pusset opp i 2008 og inneholder vegghengt toalett, 2 stk. helstøpte servanter, skuffer under servant med profilerte fronter, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer en pent opparbeidet hage. Her kan man nyte fine sommerdager. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: Våtrom - Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. På ett av badene er det montert takvindu i dusjsonen. Vinduet, foringer og belistning har ikke egnet materiale for plassering i våtsone. Våtrom - Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble registrert bom i enkelte fliser på det største badet. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. Andre rom: Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene (stedvis høy grad), dette anses som normalt i henhold til alder og konstruksjonsmåte. Det er registrert knirk i gulvene (stedvis høy grad). I stuen er det svikt i gulvet. For utbedring må etasjeskille/gulvene rettes opp og stives av. Vinduer og ytterdører: Det er avskalling av maling på utvendig belistning/karmer på enkelte av vinduene, vedlikehold må påregnes. Det er skader/råteskader utvendig på ett av vinduene, utskiftning av råteskadete deler må påregnes. Justering av enkelte vinduer og dører må påregnes. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,87m. Dagens krav er på 1 meter.Terrassen/konstruksjonen er av eldre dato, uviss alder på tekking. Det er lagt terrassebord over tekkingen på terrassen, terrassebordene lar seg ikke flytte. Det anbefales tiltak slik at terrassebordene letter lar seg fjerne for inspeksjon/rengjøring på undersiden. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Manglende sprutdeksel. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje. Varmtvannsbereder: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter med fast garasjeplass, samt to stk utvendige parkeringsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 214 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 590 000,00))   229 190,- (Omkostninger totalt)   8 819 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på badene, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
14993

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og felleskostnader påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
370/100

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, snømåking, strøm i fellesarealer og forebyggende avtale om skadedyrbekjempelse

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/1272/2: 29.10.1909 - Dokumentnr: 914141 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Jfr. erkl. dnr. 5629 2/9-37 vedr. bebyggelse av Kalvedalsveien 4 og 6. Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1272 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1933 - Dokumentnr: 901649 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1272 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1937 - Dokumentnr: 6438 - Erklæring/avtale Best. om fjerning av garasje m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1272 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1993 - Dokumentnr: 5263 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1271 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1271 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1271 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1271 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1271 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1271 Snr:6 Bestemmelse om veg Bestemmelse om parkeringsplasser. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1272 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1996 - Dokumentnr: 2729 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1271 Snr:2 Rett til opparbeidelse av parkeringsareal for egen regning Kalvedalsveien 4 disponerer til enhver tid 3 biloppstillingsplasser på området. Kalvedalsveien 6 disponerer de øvrige plasser Solidarisk ansvar for vedlikeholdskostnader, herunder snømåking. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1272 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2010 - Dokumentnr: 188012 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 370/1000 08.10.2021 - Dokumentnr: 1256776 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 370/1000 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er foreligger ferdigattest på fasadeendring bolig, datert 13.07.2016. Det foreligger ferdigattest på oppføring av garasje, datert 11.11.1985.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone iht. kommuneplan. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål: Sentrumsformål Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Beskrivelse: Kalfaret Dekningsgrad: 100,0 % Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 58,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 41,8 % Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 166/1771 Bygningsnr: 139305094-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 29.02.2024 Det skal utbedres noen master til elbussene som går forbi. Den såkallte "hansabroen" (veien som går ovenfor Hansa) skal utbedres vinter 2024. Konferer megler. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Leiligheten kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 214 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 590 000,00))   229 190,- (Omkostninger totalt)   8 819 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
229190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 990 interiørveiledning 6 490 kommunale opplysninger 19 900 markedspakke 7 990 oppgjørshonorar 1 500 søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 163 240   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på dekning av utlegg og markedsføring.