aktiv-eiendomsmegling
AKTIV Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Kirkegaten 43!

Bergen Kirkegaten 43

Attraktiv 4-roms eierleilighet i klassisk bygård i populære Sandviken. Fantastiske turmuligheter i Fjellveien like ved.

  • 4 690 000
  • BRA 77 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 690 000
  • OMKOSTNINGER134 862
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 043 973
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 915
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 75 m²
  • ANDEL FELLESGJELD219 111
  • FELLESKOST./MND3 425
  • TOMT228 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 4 690 000,- (Prisantydning)
    219 111,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 909 111,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    122 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 909 111,-))
    --------------------------------------------------------
    134 862,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 043 973,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
AKTIV Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Kirkegaten 43 - En flott 4-roms leilighet med sentral beliggenhet i attraktive Sandviken. Boligområdet er populært med sin sentrale beliggenhet og sjarmerende bebyggelse. Man skulle ikke tro at man befinner seg bare få minutters gange unna Bryggen med så lite gjennomgående trafikk og fredelige omgivelser. Spaserer man fra leiligheten mot sentrum tar turen deg gjennom trivelige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke av Bergens bolighistorie. Med kort vei til parker, dagligvarebutikker og ikke minst Bergen sentrum, er dette en bolig for alle og enhver.

Leiligheten går over 1 plan og inneholder følgende: Stue med kjøkkendel, bad, 3 soverom, gang, entré.

Leiligheten disponerer også en bod i kjeller og en på loft. I tillegg er det felles tørkeloft og felles kjellerareal som deles med de andre seksjonene.

Det er direkte adkomst til sameiets felles bakgård fra leiligheten. Her kan man nyte fine solskinnsdager sammen med gode venner.

Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!
I stuen kan man enkelt innrede med sittegruppe og tilhørende møblement

Kirkegaten 43, Vestland

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

    Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Innvendig > Overflater: Det er liten skade på gulv i gang.
    Tiltak: Lokal utbedring av skaden.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Eier opplyser om sprekk i stein i ovnen.
    Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Lokal utbedring av skaden.

    Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom tar litt i karm. Det er noe slitasje på dørbladet til badet.
    Tiltak: Enkelte dører må justeres.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Noe oppsprekk i fuge mellom tak og vegger og litt i fuger ellers på vegg. Sprekk i flis ved vindu. Merke på flis ved altandør.
    Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er avvik:
    Det er ikke dokumentasjon på membran om er brukt på gulvet.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon om mulig.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
    løsning. Det var synlig vann i skapet under befaringen.
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
  • Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et populært boligområde i Sandviken.

    Boligområdet er populært med sin sentrale beliggenhet og sjarmerende bebyggelse. Man skulle ikke tro at man befinner seg bare få minutters gange unna Bryggen med så lite gjennomgående trafikk og fredelige omgivelser. Spaserer man fra leiligheten mot sentrum tar turen deg gjennom trivelige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke av Bergens bolighistorie. Med kort vei til parker, dagligvarebutikker og ikke minst Bergen sentrum, er dette en bolig for alle og enhver.

    Det er flere dagligvarebutikker i gangavstand som blant annet Joker og Bunnpris. Meny og Kiwi, på henholdsvis Støletorget og Birkebeinersenteret, er bare en spasertur unna.

    12-13 minutters gange unna har du en av byens hyggeligste og mest særegne puber, Dr. Wiesener. I det gamle folkebadets lokaler arrangeres det konserter og quiz, det serveres velsmakende middag og småretter, og i sommerhalvåret er den hyggelige uteserveringen bestandig full av folk.

    Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet har bussene hyppige avganger til både Nord og Sør med busstopp i Sjøgaten. Fra leiligheten tar det ca. 5 minutter å gå til bussen.

    Det er kort vei til flere av byens studieinstitusjoner som blant annet NHH og UIB.

    Det er flere parker og grøntområder i nærområdet, og med en spasertur på ca. 15 minutter finner du flotte Koengen. Ellers er Meyermarken å anbefale. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken til å ake og å bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både barn og voksne.

    Er du av den turglade typen ligger Fjellveien og byfjellene i umiddelbar nærhet. Turene byr på varierte og spennende løyper med en fantastisk naturopplevelse. Vil du virkelig bruke kroppen begir du deg ut på Stoltzekleiven med ca. 908 trappetrinn som ligger opp fra Fjellveien. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Sandviksbatteriet og Fløyvarden kan by på fine turer for hele familien.

    Treningsentusiasten har også flere goder å dra nytte av. SATS, CrossFit Bryggen og Nr1 Fitness Xpress er alle gode treningssentre som kan by på gode treningsmuligheter innendørs.

    Velkommen til det gode liv i Sandviken!
  • Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygget er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
    Gulv mot grunn av betong.
    Grunnmur og fundamenter av betong/gråsteinskonstruksjoner.
    Bære- og skillevegger er av murkonstruksjoner.
    Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner med utvendig malt puss.
    Takkonstruksjoner av tresperr med sutaksbord.
    Mansardtak-konstruksjon utvendig tekket med takplater.
    Yttertaket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
    Takrenner og nedløp av plast.
    Felles tretrapper i bygget med belegg i trinn. Det mangler håndløper på vegger i trapper. Lav tre rekkverk med for store åpninger i.

    Det blir ikke angitt tilstandsgrad på felles bygningsdeler i sameier, boliglag eller borettslag.
    For tilstandsopplysninger om bygningsmassen henvises det til borettslaget/sameiets og deres vedlikeholdsrutiner, og eventuelt tilstandsrapporter.
    Det anbefales på generelt grunnlag jevnlig kontroll av bygningsmassen.
  • Boligen går over 1 plan og har følgende areal:
    P-rom: 75 m²
    BRA: 77 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue med kjøkkendel, bad, 3 soverom, gang, entrè

    Følgende rom inngår i sekundærareal: 2 kott.

    Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på ca. 10,0 m² og 1 bod på loft med gulvareal på ca. 8 m².

    Felles tørkeloft og kjellerarealer

    Megler har ikke kontrollmålt boligen.

    Arealer er beregnet av takstmann Kjell Erik Bjorheim.

    (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hylle (Bolia) som er montert over sofa medfølger ikke handelen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Vannbåren varme: Gulvvarme i entré og badet.
    Peisovn i stue.
    Ellers elektrisk oppvarming i leiligheten.
  • Bygget opptar storparten av tomten. Bakgård belagt med natursteinsheller
  • Det medfølger ikke parkering.
    Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.
  • Vei: Offentlig vei til eiendommen.
    Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
    Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
  • Leiligheten er tilknyttet Sameiet Kirkegaten 43 som består av 6 boligseksjoner.

    Sameiets økonomi:
    Per 31.12.2021 har sameiet kr 23 000,- i formue.

    Hentet fra årsmøte 28.03.22:
    Der er observert en sprekk på fasaden til bygget med uvisst omfang. Ingen lekkasje observert per dags dato. Hallvard informerer om at det tidligere har vært utbedret en del på bygget av en fagmann ved navn Jon Nygård. Det foreslås at hvis vi skal ha fagfolk til å se på kjellerdøren kan disse også vurdere sprekken i fasaden hvis de har kompetanse, og at det bør tas hurtig slik at det ikke får utviklet seg.
    Vedtak: Under dugnad ettersøkes sprekken mer inngående, og om det er mulig å pusse ned, og sparkle igjen sprekker. Hvis den under undersøkelse ser mer omfattende ut, tas det bilder som videresendes for å få undersøkt arbeidsomfang, og eventuelle prisestimat på jobben.

    Øvrige saker på styrets fremtidsplan, både kort- og langsiktig:
    Skifte av begge dører til kjeller
    Minigarasje/sykkellagring ved grusplass.
    Oppussing av felles gang.

    Trappevask utføres etter oppsatte vaskelister.

    Dugnad gjennomføres to ganger per år. Fortrinnsvis vår og høst. Alle eiere plikter å delta. Ved
    fravær innbetales 6 dugnadstimer à kr 350,- per time. Beløpet er fast og betales per fraværende seksjon. Innbetaling foretas samme måned som dugnad gjennomføres.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styregodkjennelse.
    Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
  • Husdyr er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
  • IF forsikring
  • Formuesverdi som primærbolig kr 998 487 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 594 553 per 31.12.20
  • 3 425 pr. mnd. Felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, strøm i fellesareal, vedlikehold/daglig drift m.m.
  • Andel fellesgjeld kr 219 111,- pr. 01.01.22.
  • Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 01.01.22 kr 1 023 478

    Långiver: DnB
    Rentebetingelser: 4,5%
    Innfrielsesdato: 01.04.2044.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 15 279 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, forsikring m.m.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

    I følge opplysninger fra Bergen kommune foreligger det ingen byggesaksdokumenter for eiendommen i arkivet.

    Konferer megler.
  • Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Utdrag fra selgers egenerklæring:
    Noe fuktvanding i kjeller grunnmur. Hatt saltutslag og mugg på murvegg i 1.etasje i sommer. Tiltak iverksatt. ikke hatt problemer i ettertid.
    Sprekk i stein inni peisen. Vært slik siden jeg kjøpte i 2020. Aldri hatt noe problem med peisen. Varmer godt.
    2 sprekker i flis på badet

    For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1914/900587-1/106 Bestemmelse iflg. skjøte, 20.11.1914
    Bestemmelse om generende virksomhet
    Overført fra: 4601-168/510
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1922/911741-1/106 Erklæring/avtale, 17.11.1922
    Skrivelse ang. adkomst, lysrett og gjerde
    Overført fra: 4601-168/510
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1989/17843-2/106 Seksjonering, 07.06.1989
    opprettet seksjoner:
    snr: 1
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 76/355
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER
  • Eiendommen er uregulert.

    I kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til sentrumsformål.
    PlanID: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019
    Dekningsgrad: 100,0 %
    Arealformål: Sentrumsformål
    Beskrivelse: Byfortettingssone

    Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
    Beskrivelse: Sandviken øvre, 100%
    Beskrivelse: Historisk sentrum, 100%

    Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
    Beskrivelse: Vei støy - gul sone
    Dekningsgrad: 43,5 %

    Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
    Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
    Dekningsgrad: 100 %
    Planer i nærheten av eiendommen:
    PlanID: 65810000
    Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATENEIDSVÅGTUNNELEN Status: Planforslag
    Plan lagt ut til Offentlig ettersyn med høringsfrist 21.12.2022.

    PlanID: 61690000
    Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN Status: Planforslag

    Andre opplysninger
    Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
    tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

    Konferer megler.
  • Gnr. 168 Bnr. 510 Snr. 1 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt vederlag kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr
    kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 990,-, oppgjørshonorar kr 6500,- og visninger kr 2 900,-.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 10 374. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ola Sørhaug Wetteland
Fredrik Tøsdal

Megler

Fredrik Tøsdal

93 02 14 97

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev