BERGEN Klosteret 10

Arealbeskrivelse
Bolig:
Bruksareal
1. etasje: 56 kvm
2. etasje: 52 kvm
Primærrom
1. etasje: 50 kvm Entré (1,2m²), bad (2,6m²), soverom (12,3m²), spisestue (16,7m²), kjøkken (14,1m²).
2. etasje: 52 kvm Gang/trapperom (8,2m²), mellomgang (6,9m²), bad (4,5m²), soverom (10,6m²), stue (19,4m²).
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Vinterhage (6,3m²).
2. etasje: 0 kvm



Tomt
114.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet av støpt uteplass og diverse beplantning. Bakgården/uteplassen er liten oase på Klosteret hvor en kan sitte skjermet fra vær og vind og nyte soldagene.

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt til på Klosteret med meget attraktiv beliggenhet, og kort vei til alt av servicefasiliteter. Med kun 5 minutters gange inn til Bergen sentrum og byens yrende byliv er dette en bolig perfekt for den som vil bo både sjarmerende til og sentralt! Her får man en bolig med historisk sus i et av byens absolutt beste områder! Med egen takterrasse og en fantastisk uteplass/bakgård blir eiendommen komplett. Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Nøstet, finner du en liten spasertur unna. For ytterligere flere dagligvarebutikker er Bunnpris Markeveien, KIWI Strandgaten Bergen, Extra Gågaten og Rema 1000 Kløverhuset alle innen kort avstand. På en ellers grå dag kan en ta turen bort til områdets mange koselige caféer og restauranter. Her kan nevnes blant annet Dromedar kaffebar, Kafe Generasjonen!, Dirty Vegan Bergen, Stefano og Løvetann Café & Bistro. For ytterligere flere kaféer, restauranter og utesteder er det ca. 5 minutter å gå til kjernen av Bergen sentrum. For den tur- og treningsglade har du alle muligheter du kunne tenke deg. Turer langs Nøstet, Damsgårdssundet, Vågen eller Bryggen kan by på herlige turer med sjøliv. Ellers er det kort vei til flere av byfjellene i Bergen. Løvstakken, Fløyen, Ulriken, Skansen og Stoltzekleiven er alle vakre turer for hele familien. Skulle en ønske å trene innendørs har Nr1 Fitness Xpress Nordnes, Nr1 Fitness Nøstet, Actic Norge AS, Bergen og Trene Sammen Vektertorget alle førsteklasses treningsfasiliteter og ligger like i nærheten. Boligen ligger i nærhet til det meste og har ellers kort vei til kollektivtransport, skoler, universiteter og barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
I området er det flere gode skoler, universiteter og barnehager. Her kan nevnes: Skoler: - Nordnes skole (1-7 kl.) - St. Paul skole (1-10 kl.) - Christi Krybbe skole (1-7 kl.) - Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen Intensivgymnas - Bergen katedralskole - Amalie Skram videregående skole - Universitetet i Bergen - Høyskolen Kristiania - Handelshøyskolen BI Barnehager: - Klosteret barnehage (3-5 år) - Nykirken barnehage (0-5 år) - Jekteviken barnehage (0-5 år) - Nordnes oppveksttun barnehage - Haugeveien barnehage - Rosetårnet barnehage - Marken barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Klosteret, finner du like utenfor døren og kan by på ruten 11. For ytterligere flere tilbud er det kort vei til både Strandkaien, Torget og Olav Kyrres gate som alle har flere og hyppige avganger. Ved Byparken og Kaigaten kan en også ta bybanen til både Flesland og Fyllingsdalen.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning, murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og glasert takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Takterrassen er fra 2002. - Vinterhagen ble oppført i 2010. - Kjøkkenet ble montert i 2012. - Vedovnen i 1.etasje ble installert i 2020.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Klosteret 10! Townhouse inspirert bolig som man sjelden ser på markedet med fantastisk takterrasse og en oase av en hage/bakgård. Like utenfor døren finner man koselig smau i gammel bebyggelse samt gangavstand til alle fasiliteter. Park, akvarium og svømmebasseng like i nærheten. Trivelig og rimelig frokostkafé over gaten samt en rekke restauranter i nabolaget. 1. etasje: Spisestue er av god størrelse og har plass til god spisebordsgruppe. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet er av hvite slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskekum og ventilator. Det er benyttet fliser over benkeplaten og det er i tillegg to overskap som har glassfronter. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl- og frys, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Her er også rikelig med skapplass som bidrar til å holde kjøkkenet ryddig og rent. Perfekt for sosiale sammenkomster. Soverommet har rikelig med oppbevaringsmuligheter og har god plass til både stor seng, nattbord og garderobeløsning. Man må gjennom soverommet for å komme til baderom eller ut til vinterhagen. Badet er delvis fliset og inneholder toalett, helstøpt servant og dusjdører i klart glass. Her er også skap under servanten med slette fronter. Like utenfor badet finner du boligens lekre vinterhage med tilhørende adkomst til terrassen. Her kan du nyte morgenkaffen hele året for samtidig å sitte tørt og godt selv på regnfulle dager. Vinterhagens mange vinduer og skyvedør bidrar til godt med luft og lysinnslipp. 2. etasje: I denne etasjen finner du en romslig stue, soverom og baderom. Stuen er av god størrelse, har plass til stor sofagruppe og har nydelig, sjarmerende utsikt! Ildstedet gir bra med oppvarming og bidrar til en koselig helhet av stuen. I samme etasje finner man også et stort soverom med god plass til både seng, nattbord og garderobeløsning. Her kan du lagre alt i fra jakker og sko for samtidig holde soverommet ryddig. Badet er delvis fliset og inneholder toalett, helstøpt servant og boblebadekar. Her er også skap under servanten med slette fronter. Flere sjarmerende vinduer gir godt med naturlig lys og skaper en avslappet atmosfære. Loft: Toppetasjen inneholder to loftsrom med god plass til alternativ møblering og utgang til selve kronjuvelen i boligen, takterrassen. Takterrassen er noe for seg selv, er av god størrelse og har eksemplarisk utsikt. Her kan du skue ut over byfjellene i godt selskap og nyte solen hele dagen. Terrassen har plass til både diverse utendørsmøblering, grill og sosiale sammenkomster. U etasje: i underetasje finner man verksted, vaskerom og bod. Vaskerommet har god plass til alt i fra vaskemaskin, tørketrommel, frys og kjøleskap og ellers god oppbevaring. I verkstedet kan en fint gjennomføre enkle operasjoner og vedlikehold, eller bruke det som ekstra oppbevaring. Boden har godt med lagringsrom og har plass til alt i fra sykler til oppbevaring av diverse utendørsmøbler. Utenfor boligen finner du også en herlig og sjarmerende gårdsplass/hage. Her kan du drive med diverse beplantning og nyte morgenkaffen i egen oase.

Standard
Gulv: Entré, spisestue, kjøkken og badene har flislagte gulv, resterende rom har tregulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har tapet, malt strie og panel. Tak: Panel og malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Murpussen fremstod med normal slitasje i henhold til alder, noen ujevnheter og avskallinger vil forekomme. Normalt vedlikehold må påregnes. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. På altandøren på loftet er det noen fuktskjolder nederst ved døren, vedlikehold må påregnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen bør selve konstruksjonen kontrolleres og forbedres ved behov. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Ved utskiftning av taktekkingen må renner, nedløp og beslag skiftes. Det er observert en del skjevheter/slitasje på takrennene, som et minimum må det utføres vedlikeholdsarbeid. Som følge av skorstein og pipe over tak anbefales jevnlig kontroll av feier. Synlig pipe over tak bør kontrolleres og vedlikeholdes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres for sprekker/lekkasjer. Avløpsrør i støpejern var vanlig på 50-, 60 og 70-tallet, men også tidligere enn dette. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk/avløpsrør skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. Forhold som har fått TG3: Våtrom Overflate vegger og himling: Over forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Som et minimum anbefales det jevnlig vedlikehold av fuger. Det er påvist at våtrommene er oppført før 1997 og etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad, det må derfor tas høyde for oppgradering av våtrommene innen rimelig tid. Våtrom Overflate gulv: Over forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Som et minimum anbefales det jevnlig vedlikehold av fuger. Det er påvist at våtrommene er oppført før 1997 og etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad, det må derfor tas høyde for oppgradering av våtrommene innen rimelig tid. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badene vil fungere med dette avviket. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdatert. Som følge av alder og type sluk er ikke tettingen i overgangen mellom gulv/sluk tilstrekkelig. Ved høy vannstand i sluket risikerer man lekkasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83371368

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  7 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,00))   216 792,- (Omkostninger totalt)   8 206 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i entré, badene og spisestue/kjøkken, vedovn i 1.etasje og peis i 2.etasje, varmepumpe i 2.etasje. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19833

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1637893

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6223994

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/282: Dokumentnr: 902899 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
01.01.2020 - Dokumentnr: 1571717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:282


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attest datert 09.12.1946, vedrørende innredning av kjøkken. Dagens planløsning samsvarer ikke med originale byggtegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via både kommunal veg og fylkesveg til kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 7340000 Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET Ikrafttrådt: 28.06.1993 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 7340000 Reguleringsformål: Boliger Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 7340000 Reguleringsformål: Gangvei Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 7340000 Reguleringsformål: Bevaringsområder Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekninsgrad: 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekninsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 30,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 99,5 % PlanID: 15780000 Arealformål: Fotgjengerstrøk Dekningsgrad: 0,5 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 10090000 Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA PlanID: 9910101 Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET PlanID: 4910000 Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN PlanID: 4060000 Plannavn: BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN, YTRE MARKEVEIGRENDEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 165/281 - Tilbygg - Tomannsbolig, horisontaldelt - Igangsettingstillatelse - 03.09.2020 165/744 - Tilbygg - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Igangsettingstillatelse - 17.02.2023 165/803 - Påbygg - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 23.02.2023 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom at boligen befinner seg i et automatisk fredet område. Dette området har art som byanlegg og kategori som arkeologisk lokalitet.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  7 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,00))   216 792,- (Omkostninger totalt)   8 206 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
216792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 6 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 985,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunale opplysninger og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 26 985 kroner. Alle beløp er inkl. mva.