aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere en flott 2-romsleilighet på Landås!
Aktiv v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere en flott 2-romsleilighet på Landås!

BERGEN Kolstien 3D

Landås - Romslig og attraktiv 2-romsleilighet med syd-vestvendt altan. Nært Haukeland, HVL m.m. Perfekt førstegangskjøp!

  • kr 2 550 000
  • BRA-i 55 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 2 550 000
  • Omkostningerkr 79 061
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 663 905
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår1960
  • Soverom1
  • Felleskostnaderkr 1 749
  • Tomt9 476.5 m²
  • Eierform tomtFestet
  • 2 550 000,- (Prisantydning) 34 844,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 621,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,00))   79 061,- (Omkostninger totalt)   2 663 905,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning
Flott 2-romsleilighet med svært populær beliggenhet! Her bor du med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Bussholdeplass like ved med hyppige avganger mot sentru. Det er kun et par minutter å gå til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000. Trenger du et bredere utvalg er det knappe 20 minutter å gå til Sletten Senter eller du kan ta bussen inn til sentrum på ca 15 minutter. Busstoppet ligger like ved og har hyppige avganger. For deg som trives best i friluft er det et bredt utvalg av fine turmuligheter i nærheten, slik som Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet. Leiligheten i korte trekk:
  • Høy 1. etasje
  • Romslig stue
  • Syd-vestvendt altan
  • 3 boder, 2 i kjeller og 1 på loft. Totalt 10 kvm
  • Busstopp med hyppige avganger like ved
  • Lave felleskostnader!
  • Velkommen inn!

    Kolstien 3D, Vestland

    • Tomt
      9476.5m²

      Beskrivelse av tomt
      Tomten er festet og felles for sameiet. Det er pent opparbeidet uteområder med diverse prydbusker og beplantning, store grøntarealer og solrike uteplasser med fine utsiktsforhold. Det er også lekeplass på tomten.

      Beliggenhet
      Velkommen til Kolstien 3D, en flott leilighet i et populært sameie. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet til Landås med kort avstand til det aller meste. Det er pent opparbeidet uteområder med solrike uteplasser med flott utsikt. Det er også lekeplass på tomten. Like utenfor blokken ligger bussholdeplass med hyppige bussavganger til Bergen sentrum. Det er også flotte sykkelstier til Bergen sentrum og Sletten senter. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, den nærmeste er Rema 1000 Nattland som ligger ca150 meter fra blokken. Det er fine friområder og turterreng innen kort avstand. Nattlandsfjellet, Ulriken og Tveitevannet for å nevne noen. Det er også en litt lengre, men nydelig gåtur med navnet "Panoramastien" som går over Landåsfjellet via Nattlandsfjellet til Montana. Dersom været ikke er på topp kan vi anbefale Nr1 Fitness Landås. Bergenshallen, Turnkassen, Gimlehallen, Brann Stadion, Nymarksanlegget og Haukelandshallen er også vært å nevne som tilbud i nærheten. Det er også korte avstander til en rekke barneskoler, Høgskulen på Vestlandet, Haukeland Sykehus og Det medisinske-odontologiske fakultet (UiB).

      Adkomst
      Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

      Bebyggelse
      Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse og småhus.

      Byggemåte
      I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. UTVENDIG Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. To stk. vinduer i stue er opplyst å være skiftet i 2006 i følge tidl. salgsoppgaver. Prod. år. 2003 på et vindu (v/balkong). Vedr. levetid: Trevinduer har en normal brukstid på 20 til 60 år, avhengig av bla. klimatiske forhold og vedlikehold. TG1 Vinduer på soverom og kjøkken Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer av ukjent alder. Antatt fra 80/90-tallet. Vedr. levetid: Trevinduer har en normal brukstid på 20 til 60 år, avhengig av bla. klimatiske forhold og vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Merk at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av vinduer på sikt. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå. - Vinduer antas å inngå i sameiets vedlikeholdsansvar. TG2 Dører Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. TG1 Balkongdør Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Balkongdøren har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Normalt vedlikehold må påregnes. TG1 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 3,3 m2 med utgang fra stue. Betongdekke med «terrassefliser» i kunststoff og rekkverk med stående panel. Pulverlakkert, hvitt beslag over rekkverk. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2 INNVENDIG Overflater Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av betong Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre bygninger tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det må påregnes knirk/skjevheter i eldre bygninger. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 Pipe og ildsted Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront fra Scan. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Ildfast stein må skiftes for å lukke avviket. TG2 Innvendige dører Malte kompaktdører. Merk: Dør til kjøkken tar noe i terskel og bør justeres. TG1 VÅTROM 1. ETASJE > BAD (3,5 M2) Generell Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant samt ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, gulvstående toalett samt buet dusjhjørne med dusjgarnityr og hånddusj. El. varmekabler, støpejernssluk. membran av eldre alder, smurt direkte på sluk.og elektrisk vifte på vegg. Badet vurderes for å være oppført etter forskrifter fra før 1997. Vedr. TG3 på bad/våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting innen kort tid. Det er derfor ikke utført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Merk at bad/våtrom i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis det f.eks. er installert dusjkabinett. Merk at installering av dusjkabinett ikke erstatter tettesjiktet i rommet. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har åpenbart passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. - Bom i fliser samt oppsprukkede fuger. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3 Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold. Merk: Pga. antatt plankevegg mot badet var det ikke mulighet for å gjøre ytterligere kontroll. TG1 KJØKKEN 1. ETASJE > KJØKKEN (9,7 M2) Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, tre stk. vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask m/oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Glassplater over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator fra Gorenje. Varmtvannsbereder fra Oso Hotwater på 116 liter i benkeskap. Integrerte hvitevarer - Stekeovn - Induksjonstopp - Oppvaskmaskin (2015) - Kjøleskap m/frysedel (2017) Komfyr og induksjonstopp fra Bosch. Oppvaskmaskin og kjøleskap fra IKEA. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer. TG1 Avtrekk Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekraner under kjøkkenbenk. Disse ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 Avløpsrør Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Støpejernssluk. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 Ventilasjon Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1 Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert i kjøkkenskap. Modell: RB 120 Effekt: 1,65 kW. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2 Elektrisk anlegg TG2 Branntekniske forhold TG1 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.04.2024 av Patrick Bang sin teknisk beskrivelse av eiendommen.

      Sammendrag selgers egenerklæring
      Eier oppgir at det har vært gjort 1-2 observasjoner av sølvkre i leiligheten.

      Innhold
      Leiligheten inneholder: Entré (7,6 m2), Soverom (11,2 m2), Kjøkken (9,7 m2), Bad (3,5 m2), Stue (20,8 m2), 3 Eksterne boder.

      Standard
      Leiligheten har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (totalt 9): Utvendig > Vinduer på soverom og kjøkken Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg   Forhold som har fått TG3 (totalt 1): Våtrom > 1. etasje > Bad (3,5 m2) > Generell For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

      Innbo og løsøre
      . Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

      Hvitevarer
      Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

      TV/Internett/bredbånd
      Fiberinternett 1000/1000 inkludert i felleskostnad.

      Parkering
      Det kan søkes om fast parkeringsplass. Sameiet har garasjeplasser og parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter ansiennitet. Ellers muligheter for parkering langs offentlig vei like ved.

      Radonmåling
      Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

      Diverse
      Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

      Prisantydning inkl. omkostninger
      2 550 000,- (Prisantydning) 34 844,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 621,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,00))   79 061,- (Omkostninger totalt)   2 663 905,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    • Oppvarming
      Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Rentbrennende ildsted i stue.

      Energiklasse
      G

    • Kommunale avgifter
      8613

      Kommunale avgifter år
      2024

      Info kommunale avgifter
      Betales hver 3 mnd. Kr 2.153,-

      Info om eiendomsskatt
      Eiendomsskatt blir fakturert sammen med kommunale avgifter. Betales hver 3. mnd. Kr. 883,-

      Formuesverdi primær
      2862525

      Formuesverdi primær år
      2022

      Formuesverdi sekundær
      753296

      Formuesverdi sekundær år
      2022

      Andre utgifter
      Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

      Tilbud lånefinansiering
      Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

      Sameiebrøk
      82/9913

      Felleskostnader pr. mnd
      1749

      Felleskostnader inkluderer
      Revisjon/forsikring/kontingent, Forretningsførsel, Avdrag på lån, Rentekostnader, Lønn og honorarkostnader, Fondsavsetning, Vedlikehold, Energi/Andre driftskostnader.

      Andel fellesgjeld
      34844

      Andel fellesgjeld år
      2024

      Andel fellesgjeld per dato
      2024-04-08T22:00:00Z

      Avdrag fellesgjeld
      53

      Rentekostnad fellesgjeld
      210

      Andel fellesformue
      23630

      Om sameiet
      Veldrevet sameie med 94 leiligheter.

      Lånebetingelser fellesgjeld
      Lånenummer: 95217461694, Handelsbanken Bergen Strandgaten Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2024: 8.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 09.04.2024: 3 614 057 Andel av saldo: 34 844 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2042 )

      Forkjøpsrett
      Det er ikke forkjøpsrett i følge sameiets vedtekter.

      Styregodkjennelse
      Det er ikke krav om styregodkjennelse.

      Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
      Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

      Sameiets forsikringsselskap
      If Skadeforsikring

      Vedtekter/husordensregler
      Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

      Dyrehold
      Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet, men må søkes styret på forhånd.

      Eierskiftegebyr
      6385

    • Tinglyste heftelser og rettigheter
      På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/1043/6: 04.07.1955 - Dokumentnr: 5313 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
      Festetid: 99 år
      ÅRLIG AVGIFT NOK 2,614
      HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
      MED FLERE BESTEMMELSER
      PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
      04.07.1955 - Dokumentnr: 5313 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
      Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1043
      Gjelder denne registerenheten med flere
      04.07.1955 - Dokumentnr: 5313 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
      ÅRLIG AVGIFT NOK 2,614
      HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
      MED FLERE BESTEMMELSER
      PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
      11.11.1961 - Dokumentnr: 8757 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg
      Solidarisk aansvarlig for reperasjon og vedlikehold av
      fellesledninger og vedlikehold av fellesveg.
      Gjelder denne registerenheten med flere
      17.01.1984 - Dokumentnr: 1550 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
      Snr: 6
      Formål: Bolig
      Sameiebrøk: 82/9913
      EIENDOMMEN ER OPPDELT I 094 SEKSJONER


      Ferdigattest/brukstillatelse
      Det foreligger ferdigattest datert 02.04.1965. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

      Vei, vann og avløp
      Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

      Regulerings- og arealplanner
      PlanID 10750000 30 ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD 3. Ikrafttrådt: 28.01.1954 Dekningsgrad: 100,0 % Eiendommen ligger i henssynssone for støy. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

      Adgang til utleie
      Den enkelte sameier kan fremleie sin seksjon uten styrets godkjenning om formålet ikke endres. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

      Legalpant
      De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

    • Lovanvendelse
      Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

      Budgivning
      Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

      Omk. Kjøper beskrivelse
      2 550 000,- (Prisantydning) 34 844,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 621,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,00))   79 061,- (Omkostninger totalt)   2 663 905,- (Totalpris inkl. omkostninger)

      Omk. kjøper beløp
      79061

      Betalingsbetingelser
      Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

      Hvitvaskingsreglene
      Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

      Personopplysningsloven
      Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

      Boligkjøperforsikring
      Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Aleksander Lenning

    Megler

    Aleksander Lenning

    91 65 04 95

    Send e-post

    Få beskjed når lignende
    boliger kommer for salg

    Få en verdivurdering

    Siste boliger

    Meld deg på vårt nyhetsbrev