BERGEN Ladegårdsveiten 14

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 54 kvm
2. etasje: 73 kvm
3. etasje: 73 kvm
4. etasje: 29 kvm
Primærrom
1. etasje: 48 kvm Vaskerom , Bad , Trapperom/entrè, hybel med entrè, stue og kjøkken
2. etasje: 73 kvm Hybel med stue med sovealkove, entre og kjøkken, Samt bad , Hybel med soverom, entrè og kjøkken, bad, Trapperom
3. etasje: 70 kvm Bad, Vaskerom, Soverom, Stue, Kjøkken med spisestue, Trapperom
4. etasje: 29 kvm Loftsue , Soverom
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Bod
3. etasje: 3 kvm Garderobe



Tomt
111m²

Beskrivelse av tomt
Bygget opptar storparten av eiendommen. Bakgård med uteplass med natursteinsheller. Brostein og hekk ved inngangsparti.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med kun 10 minutters gange til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Dagligvarebutikken Meny Støletorget ligger like nedi gaten. Her finner du også apotek, café og døgnåpen 7-Eleven. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Kiwi Birkebeinersenteret og Joker Sandviken er like i nærheten. For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning eller Fløibanen koselige søndagsturer. Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Nr. 1 Fitness Sandviken og MyLife livsstilsenter ligger en liten spasertur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse.

Byggemåte
Taktekking: Valmtak. Yttertaket er tekket med glasert takstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall til kum og bakke. Veggkonstruksjon: Yttervegger har trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Dobbel falset 6» trepanel. Lufting og musebånd i kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjoner er taksperr med sutak. Takkonstruksjoner er gjenbygget. Vinduer: Boligens vinduer består i hovedsak av 2-lags glass i trekarmer utvendig inndekket med aluminium. Veluxvindu i skråtak. Dører: Malt ytterdør med glassfelt til boligen. Malt ytterdør til leiligheten i 3 etg. B30/db38 dør. Malt ytterdør fra bod til utearealer. Altandør av pvc fra vaskerom til bakgård. Utvendige trapper: Utvendig støpt trapp i bakgård med natursteinsheller i trinn.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. 2 bad og vaskerom pusset opp i 2015. Bad i 2 etasje i 2022 laget av Mjelstad VVS. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Kummer i gangareal har ved to anledninger gått tett. Gjenåpnet av avløpsspesialisten. Tilbakeslag av vann fra avløp i 1 etasje januar 2023 grunnet fettoppsamling i tett rør. Propp spylt bort av Vitek, skade på gulv i kjøkken utbedret av Kaph entreprenør. Anbefalt å utføre kamerainspeksjon av rør og vurdere behov for rens og rørfornying. Dette er enda ikke utført. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Fremgraving av avløp fra AD kum under vaskerom, fjerning av AD km og graving av grøft og sluk for avløp vaskemaskin. Fjerning av WC under trapp i 1. etasje. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fuktinnsig i et hjørne i bod. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje rundt pipe grunnet tekking som slapp ved rust på beslag. Ny tekking og nye beslag utført av Taktekker Frantzen i 2017. Resterende tak er totalrehabilitert av Taktekker Frantzen i 2017. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Skjeve gulv, dette er stort sett avrettet med unntak av ett soverom i leilighet i 3. etasje og noen rom i leilighet i 2.etasje. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Maur i gang og hybel 1. etasje. Fjernet med maurlokkeboks. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Dataelektriske har utført elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av baderom og vaskerom. Knut Knutsen AS har satt opp nytt sikringsskap i 1. etasje. Samt utført arbeid i forbindelse med oppussing i resterende deler av huset, i tillegg til å sette opp porttelefoner og varmekabler i gangareal. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BKK fører jevnlige tilsyn. Sist utført av Eviny elsikkerhet AS på vegne av BKK i 2022. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Taktekker Frantzen: Total rehabilitering av eiendommens 146 kvm tak med hollandsk glasert takstein. Montering av Velux rømningsvindu, takstigetrinn til rømningsvei og snøfangere. Montering av nye renner og nedløp. Oppgradering av skorstein med pussing, grunning, vanntett slemming og ny krage i vakaflex. Reparasjon av siste del av tak- flattak hvor det hadde oppstått en liten lekkasje i 2017. Rønnestad & Bjørsvik: Skifte ut vinduer, etterisolere vegger og legge ny kledning i 2016.

Innhold
AKTIV Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Ladegårdsveiten 14 - En innholdsrikt, praktisk og flott leiegård som går over 3 etasjer + loft og omfatter 3 boenheter. Her kan man bo billig eller leie ut alt! Beliggenheten er sentral og attraktiv med kort avstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, studieinstitusjoner, byfjellene og Bergen Sentrum. Selger har 47 400,- i leieinntekter i dag. Fiber er lagt inn. 1.etasje inneholder vaskerom, bad, trapperom/entré, hybel med entré, stue og kjøkken. I denne etasjen er det også en bod. Badet i 1.etasje vises ikke på bygningstegninger og oppføring av bad er ikke søkt om til kommune. Konferer megler. I 2.etasjeer det opprinnelig registrert en boenhet som i dag er innredet med to hybler. Begge hyblene har hvert sitt kjøkken og bad. Det ene badet er pusset opp i 2022, og det andre badet er pusset opp i 2015.  3.etasje inneholder bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken med spisestue og trapperom. Her er det også et garderoberom. Loftsetasjen er innredet med stue og soverom. Innredning av loftsetasje er ikke søkt om til kommune. Konferer megler. Oppgraderinger utført på eiendommen de siste årene: 2014: Rehabilitering av tak med hollandsk glassert takstein. Montering av Velux rømningsvindu, takstigetrinn til rømningsvei og snøfangere. Montering av nye renner og nedløp. Oppgradering av skorstein med pussing grunning vanntett slemming og ny krage i wakaflex. 2015: 2 bad og vaskerom pusset opp. 2016: Skiftet vinduer, etterisolert vegger og ny kledning. 2017: Ny tekking og nye beslag. 2022: Bad i 2.etasje pusset opp. Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > Generell > Vaskerom 3.et: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer > 4 vinduer i 1. etasje: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket. Noe malingslitt trekarmer. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre vinduer som nærmer seg tidspunkt for utskifting. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke rekkverk i trappen for å hindre fallskader. Tiltak: Montering av håndlister eller annet for å forhindre fallskader. Innvendig > Overflater: Normal bruksslitasje på overflater. Det er noe eldre fuktmerker i hjørne på kjøkkenet i 1. etasje. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier under befaringen. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlig. Tiltak: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlig. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut i fra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Dørene er funksjonelle men noen bærer preg av alderen. Noen dører tar i karm. Noe slitasje på dørblad til badet i 3. etasje. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Justering av dører som tar i karm. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 3.etasje: Svertesopp er registrert Tiltak: Overflater må rengjøres. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom 3.etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1.etasje: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Det må foretas utbedring av skadede plater. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 1.etasje: Svertesopp er registrert. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Overflater må rengjøres. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1.etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke dokumentasjon på membran om er brukt på gulvet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig. Innhente dokumentasjon om mulig. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 1.etasje: Det er avvik: Eldre baderomsinnredninger, overflater og utstyr. Tiltak: Våtrom > Ventilasjon > Bad 1.etasje: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Tid for å skifte innredninger nærmer seg. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom 1.etasje: Det er avvik: Det er ikke dokumentasjon på membran om er brukt på gulvet. Det er noe fliselim og fugeskitt i sluk. Tiltak: Innhente dokumentasjon om mulig. Rensing av sluk. Våtrom > Ventilasjon > Samt bad 2.etasje: Det er avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken med spisestue 3.etasje: Det er avvik: Det er noe slitasje på overflate benkeplater. Noe dårlige fuger mot vegg. Litt slitasje på keramisk topp. Tiltak: Det er ikke nødvendig å skifte disse da de fungerer. 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning > Hybel med soverom, entrè og kjøkken: Det er avvik: Det er bruksslitasje på ovn og platetopp. Det er fukt i trelist ved utslagsvask. Tiltak: Det er ikke nødvendig å skifte disse da de fungerer. List ved utslagsvask bør skiftes. 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning > Hybel med stue med sovealkove, entre og kjøkken: Det er avvik: Det er små skader/sår på benkeplater, litt oppsvulmet benkeplater ved vask. Fuger noe ufagmessig lagt på overgang benkeplater. Tiltak: Det er ikke nødvendig å skifte disse da de fungerer. 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning > Hybel med entrè, stue og kjøkken: Det er påvist andre avvik: Det er noe slitasje på innredninger, overflater og utstyr. Slitasje på platetopp Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er avvik: Det er noe vanskelig tilkomst til rør i rør skap på vaskerom i 1. etasje. Tiltak: Det bør undersøkes mer angående avrenning fra rør i rør skapene. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap i loftstue. Automatsikringer med jordfeilbryter. 12 kurser: 2 X 20 amp. 5 X 15 amp. 5 X 10 amp. Sikringsskap i trapperom 2. etasje. Automatsikringer med jordfeilbryter. 8 kurser: 2 X 20 amp. 2 X 16 amp. 2 X 15 amp. 2 X 10 amp. Sikringsskap i trapperom 1. etasje. Automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. 12 kurser: 1 X 20 amp. 4 X 16 amp. 5 X 15 amp. 1 X 10 amp. Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er avvik: Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Tiltak: Stedvis terreng justeringer bør utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkering. Offentlig parkering etter områdets bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
9020816

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
297 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000))

313 642 (Omkostninger totalt)

12 213 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gulvvarme på badene, vaskerom, samt entré/trapperom i 1. etasje og entré til hybel i 1. etasje. Peisovn i stue i 3. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20414

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1912599

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6885356

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/462: 25.11.1958 - Dokumentnr: 10268 - Bestemmelse om kloakkledn Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
22.11.1898 - Dokumentnr: 900181 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA 24 RODE NR 199-LADEGÅRDSGTEN 28 H - NÅ
UTPARSELLERT
01.04.1932 - Dokumentnr: 990722 - Målebrev GNR. 167, BNR. 457 ER UTSKILT FRA BL.A. D.E.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1714228 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:462


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det foreligger attest på installasjon av 5 stk wc, datert 30.01.1960. Innredning av loftsetasje er ikke søkt om til kommune. Badet i 1.etasje vises ikke på bygningstegninger og oppføring av bad er ikke søkt om til kommune. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Gang-/sykkelvei, privat. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 5380000 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.10.1983 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 65800000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATENEIDSVÅGTUNNELEN PlanID: 5380600 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING PlanID: 5380500 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12 PlanID: 5380400 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ ´GATE PlanID: 5380300 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 PlanID: 5200000 Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 167/461 Bygningsnr: 139313739-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.03.2017 Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
297 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000))

313 642 (Omkostninger totalt)

12 213 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
313642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2 900, -. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.