BERGEN Møllendalsbakken 1 H0511

Tomt
3412.1m²

Beskrivelse av tomt
TOMT: Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 27 m² i h.h.t sameiebrøk. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med grøntarealer, murer/bed og diverse prydbukser/beplantning.

Beliggenhet
Leilighetens beliggenhet gir deg det beste av to verdener. Nydelig plassert mellom det pulserende bylivet og de flotteste fjellturene Bergen har å by på. Området er preget av en blanding av moderne arkitektur og grønne områder, noe som skaper en attraktiv og levende atmosfære for beboerne. Beliggenheten er rett og slett perfekt for en sosial og aktiv livsstil. Fra leiligheten er det gangavstand til arbeidsplasser på Haukeland universitetssykehus, Danmarksplass, Kronstad, Nygårdstangen eller i sentrum. Kun noen få minutters gange ligger bybanestoppet "Fløen" hvor bybanen tar deg til bl.a Bergen Sentrum, Haukeland Sykehus og Oasen i Fyllingsdalen. Dagligvarebutikk, som også er søndagsåpen, finner du like i nærheten. Det er også kort gåavstand til bybanestoppet på Danmarksplass som tar deg til Bergen Sentrum og Flesland. Området byr på flere dagligvarebutikker bl.a. Bunnpris, Joker og Møllendal Fetevare. Både Joker og Bunnpris holder søndagsåpent. Det er også kort vei til Rema 1000 Danmarksplass. Om en skal handle inn til en bedre middag er den lokale slakteren Solheim Kjøtt på Danmarks plass absolutt et sted å besøke. Møllendal Fetevare har også kveldsmeny for en bedre middag. En liten spasertur unna på Danmarks plass finner du noe for enhver smak. Området blomstrer nemlig av herlige avslappede spisesteder med riktig atmosfære. Kranen - Colonial i Solheimsviken passer perfekt for en bedre frokost eller brunsj. Videre er det flere steder som absolutt er verdt et besøk! Bien Snackbar på Danmarksplass er en populær "nabolagsrestaurant" for hyggelige sammenkomster med venner og familie. Like utenfor gatedøren finner du gang- og sykkelstien rundt Lungegårdsvannet som passer til de fleste anledninger, enten det er en joggetur etter en lang dag eller en rolig spasertur med en du er glad i. Om en ønsker større utfordringer er det enkelt å ta seg opp Ulriken, Fløyen eller opp Isdalen og over Vidden. Om du foretrekker innendørs trening er det kort vei til en rekke sentre som bla. NEXT, Sporty eller SATS på Danmarksplass. Besøk gjerne også AdO Arena (Alexander Dale Oen Arena) som ligger på motsatt side av vannet og er et svømmeanlegg med olympisk standard, sklier, stupebrett og varmekulp. Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt bort til Nygårdsparken som er et yndet sted på sommerstid. I området er det også flotte bademuligheter fra populær brygge innerst ved Store Lungegårdsvannet. Om en liker å være aktiv på sjøen er Store Lungegårdsvann et populært sted med noen av de mest sentrale båtplassene. Her er det også gode muligheter for kajakkpadling. For studenter er dette et svært ideelt sted å bo, med kort avstand til flere utdanningsinstitusjoner og et pulserende studentmiljø. Fra leiligheten er det gangavstand til BI Bergen, eller kun ett bybanestopp for de dagene med dårlig tid. Det er også kort vei til bla. Høgskulen på Vestlandet, Bergen kunstutdanning og Høyskolen Kristiania. Alt i alt tilbyr Møllendal en kombinasjon av moderne fasiliteter, naturskjønne omgivelser og nærhet til både utdanningsinstitusjoner og byliv. Dette gjør det til et attraktivt sted å bo for både for studenter, pendlere - eller deg som søker en enkel hverdag med "alt" lett tilgjengelig. Dette har selger likt best med å bo her, og kommer til å savne mest: Elsker takterrassen og de fine vår- og sommerkveldene der oppe, med god fingermat og et glass vin, med solnedgangen over vakre Bergen by, og kveldslyset mot Kalfaret og Fløien. Har hatt mange magiske kvelder der. Denne er også svært lite brukt av andre, så den har man stort sett for seg selv. I tillegg er det svært stille og rolig, tross at du er inne i byen på 10 minutter fra du går ut døren. Det er også et svært veldrevet og seriøst sameie.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og næringsbygg.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Videre grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter av betong. - Gulv mot grunn i betong. VEGGKONSTRUKSJON: - Boligblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. - Ytterveggene er utført som bindingsverk. - Ytterkledning av fasadeplater, dels pusset og malt. - Fasadene er fra byggeår. - I ca 2015/2016 ble fasadene rengjort og malt. - Fasadene er sameiet felles ansvar. TAKTEKKING: - Flat takkonstruksjon. - Tekket med takbelegg. - Taket er ikke besiktiget. - Taktekking er fra byggeår. - Taktekking er sameiets felles ansvar. VINDUER: - Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag. - Vinduene er fra byggeår. - Vinduene har normal slitasje, alder tatt i betraktning. DØRER: - Ytterdør: Finert dørblad i EI-30 kvalitet. - Ytterdør er fra byggeår. - Ytterdør har normal slitasje, alder tatt i betraktning. For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport fra Trond Bertelsen, datert 26.02.2025.

Innhold
Velkommen til Møllendalsbakken 1! Denne leiligheten har en stilren og moderne utforming med en-stavs eikeparkett på gulv, matchende garderobeskap, åpen stue/kjøkkenløsning med HTH-innredning, og et pent bad med alt du trenger. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning, og smarte løsninger. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: En-stavs eikeparkett. - Vegger: Malt platekledning, malt betong. - Himling: Malt platekledning, malt betong. Overflatene er fra byggeår. Maling av soverom (vegger/himling) i 2024. ANNET: - Garderobeskap på soverom. - Garderobeskap i entre/gang. BAD: - Areal: 3,2 m². Keramiske fliser på gulv/vegger, malt platekledning i himling. Badet er fra byggeår. - Inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, buet dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil i himling. - Ny tilbakeslagsventil til blandebatteri/kran i dusj og til skyllekar/vask i februar 2025. Arbeidet ble gjort på alle bad i hele sameiet. Arbeidet ble utført av Grevstad & Tvedt AS. KJØKKEN: - Åpen stue/kjøkkenløsning. Areal til sammen: 18,8 m². - Kjøkkeninnredning fra byggeår. - En-stavs eikeparkett på gulv, malt platekledning/malt betong på vegger/himling. - HTH kjøkkeninnredning med slette hvite fronter. - Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator. Integrerte hvitevarer (Bosch): - Stekeovn. - Platetopp m/induksjon. - Oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: - Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Type rørsystem: JRG Sanipex. - Rør i rør skap i entre/gang. - Stoppekran er plassert i rør i rør skap. - Avløpsrør av plast. - Vann- og avløpsrør er fra byggeår. FJERNVARME: - Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad og radiatorovn i stue/kjøkken og soverom. - Tappevannskap er plassert i entre/gang. Type rørsystem: JRG Sanipex. - Felles varmtvann via fjernvarmesystemet. - Fjernvarme blir avregnet/fakturert eier direkte via ekstern aktør. VENTILASJON: - Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Luftbehandlingsaggregat er plassert over kjøkkenventilator. Type: Flexi S3RK. Fra byggeår. Filter mottas i regi av sameiet. EL.ANLEGG: - Sikringsskap i entre/gang. - El.anlegg fra byggeår. - El.arbeid ble utført av Martin Prestegård AS. - Inneholder: Automatsikringer, jordfeilbryter. Hovedsikring på 40 ampere. Kurser: - 20 ampere. 1 stk. - 16 ampere. 6 stk. - 10 ampere. 2 stk. Strømmåler m/fjernavlesning er plassert i felles målerskap i 5-etg. TAKTERRASSER: Felles takterrasse i 6.etg på 150 m² og felles takterrasse i 7.etg på 63 m², begge med gode sol- og utsiktsforhold. På takterrassene er det tilrettelagt med møblement og grill etc.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Våtrom > 5-etg > Bad (3,2 m²) > Overflater vegger og himling - Våtrom > 5-etg > Bad (3,2 m²) > Overflater Gulv - Våtrom > 5-etg > Bad (3,2 m²) > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 5-etg > Bad (3,2 m²) > Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett via Altibox. Det er innlagt fiberkabel i boligen.

Parkering
Parkering i offentlig vei (soneparkering).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. TAKTERRASSER: Felles takterrasse i 6.etg på 150 m² og felles takterrasse i 7.etg på 63 m², begge med gode sol- og utsiktsforhold. På takterrassene er det tilrettelagt med møblement og grill etc. "BARKEMØLLEN": Barkemøllen som står på tomten kan leies av beboerne for selskapeligheter. Det koster en mindre sum for beboerne å leie dette lokalet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Fjernvarme. Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad, og radiatorovn i stue/kjøkken og soverom.

Info strømforbruk
En av fordelene med denne leiligheten at den har svært lave bokostnader, mtp. både strøm og felleskostnader. Strømforbruket er i 2024 er bare på 2400 kWh.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12902

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 4009,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
818671

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3274683

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
346/43649

Felleskostnader pr. mnd
1996

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er kr. 1 996,- pr mnd. Felleskostnader dekker felles byggforsikring, strøm fellesarealer, TV og internett fra altibox og diverse drift av sameiet. Fordeles slik: - Altibox kr. 532,- - Felleskostnader kr. 1 464,- Fjernvarme blir avregnet/fakturert eier direkte via ekstern aktør (Lyse).

Om sameiet
- Sameiet Møllehagen består av til sammen 71 leiligheter. - Adkomst leiligheter via heis/trappeoppgang. - Felles takterrasse i 6. etg på 150 m² og felles takterrasse i 7. etg på 63 m², begge med gode sol- og utsiktsforhold. - Felles sykkelrom v/inngangsparti i 3. etg. - Felles brannvarslingsanlegg i sameiet. - Mulighet for leie av selskapslokale (Møllehuset). - Forretningsfører er OBOS.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/163/28/51: 11.04.1940 - Dokumentnr: 3315 - Bestemmelse om veg Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1941 - Dokumentnr: 943 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorbarakk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1941 - Dokumentnr: 3328 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1941 - Dokumentnr: 6070 - Bestemmelse om veg Best. om bro. Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1943 - Dokumentnr: 4164 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1945 - Dokumentnr: 2409 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1951 - Dokumentnr: 7676 - Erklæring/avtale Det tillagte grunnstykke 249.80 m2 kan ikke bebygges uten formannskapets samtykke m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1955 - Dokumentnr: 1521 - Erklæring/avtale Best. om oppførelse av forstøtningsmur m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2008 - Dokumentnr: 988452 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 346/43649

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "nybygg bolig" i Møllendalsbakken 1 datert 05.10.2009.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Boligen har tilkomst via kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig/forretning, iht. reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen) med følgende informasjon: PlanID: 10920400 Reguleringsformål: Bolig/Forretning Dekningsgrad: 39,6% Det gjøres ellers oppmerksom på at følgende informasjon er mottatt: Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10920400 Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 28, MØLLENDALSBAKKEN 1 Ikrafttrådt: 30.01.2006 Dekningsgrad: 88,8% PlanID: 19410000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 4,7% PlanID: 64040000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD Ikrafttrådt: 21.06.2017 Dekningsgrad: 3,6% PlanID: 19530000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN Ikrafttrådt: 19.09.2012 Dekningsgrad: 2,9% PlanID: 19530000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN Ikrafttrådt: 19.09.2012 Dekningsgrad: <0,1% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 10920400 9 - Bolig/Forretning - 39,6 % PlanID: 10920400 - Park - 18,9 % PlanID: 10920400 - Felles grøntareal - 10,7 % PlanID: 10920400 - Gang-/sykkelvei - 7,6 % PlanID: 19410000 - Gang-/sykkelvei - 4,6 % PlanID: 10920400 - Felles parkeringsplass - 4,6 % PlanID: 10920400 - Felles lekeareal - 3,1 % PlanID: 64040000 - Bebyggelse og anlegg - 2,6 % PlanID: 10920400 - Almennyttig formål - 2,5 % PlanID: 19530000 - Gate med fortau - 2,4 % PlanID: 10920400 - Felles avkjørsel - 1,4 % PlanID: 64040000 - Gate med fortau - 1,0 % PlanID: 19530000 - Kjøreveg - 0,5 % PlanID: 10920400 - Kjørevei - 0,3 % PlanID: 19410000 - Kjørevei - < 0,1 % (1,4 m²) PlanID: 19530000 - Naturområde i sjø og vassdrag - < 0,1 % (0,3 m²) PlanID: 64040000 - Annen veggrunn, tekn. anl. - < 0,1 % (0,0 m²) PlanID: 64040000- Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. - < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 75,9% PlanID: 65270000 Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 24,1% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 13,7% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Flomsoner fra reguleringsplan Dekningsgrad: 4,1% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 31,8% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 27,1% Kommunedelplan(er): PlanID: 16850000 Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL Ikrafttrådt: 22.01.2007 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 16850000 Arealformål: Annet byggeområde Dekningsgrad: 62,1% PlanID: 16850000 Arealformål: Friområder Dekningsgrad: 26,1% PlanID: 16850000 Arealformål: Veiareal Dekningsgrad: 11,7% PlanID: 16850000 Arealformål: Vannareal for almen flerbruk Dekningsgrad:< 0,1 % (0,9 m²) PlanID: 16850000 Arealformål: Vannareal for almen flerbruk Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) PlanID: 16850000 Arealformål: Fotgjengerstrøk Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 15590000 Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR Ikrafttrådt: 019.02.2001 PlanID: 60210000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 27 MFL., MØLLENDALSBAKKEN 6, 7, 9 MFL. Ikrafttrådt: 23.01.2012 PlanID: 64970000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 577 MFL., MØLLENDALSVEIEN 63 Ikrafttrådt: 27.11.2024 PlanID: 70000 Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD Ikrafttrådt: 08.07.1938 PlanID: 70990000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 23 MFL., MØLLENDAL ØST, UNDERVISNINGSFORMÅL Ikrafttrådt: 08.05.2024 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr. 163/ Bnr. 8 - Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse - Dato: 04.02.2025 Gnr. 163/ Bnr. 15 - Tilbygg - Annen forretningsbygning - Rammetillatelse - Dato: 05.07.2023 Gnr. 163/ Bnr. 15 - Annen kontorbygning - Rammetillatelse - Dato: 05.07.2023 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto to dager innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: kr. 15 000,- Grunnpakke (kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter) kr. 24 900,- Markedspakke (FINN.no, Aktiv Treff, hjemmeside, sosiale medier, digitalt prospekt) kr. 7 990,- Oppgjørshonorar kr. 14 990,- Tilretteleggingsgebyr kr. 2 990,- Visninger/overtakelse per stk. kr. 6 570,- Eierskiftegebyr OBOS kr. 4 758,- Utlegg opplysninger OBOS kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 110 285,-