BERGEN Nattlandsfjellet 47

Tomt
3079m²

Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt på 3 079 m². Sameiet har eget svømmebasseng, sauna, treningsapparater og mesanin med prosjektor til bruk for møter.

Beliggenhet
Boligen har en fantastisk beliggenhet på Nattlandsfjellet, et attraktivt og etablert boligområde som kombinerer det beste av to verdener ? naturskjønne omgivelser og kort vei til Bergen sentrum. Her bor du på solsiden av byen, med optimale lysforhold fra formiddag til kveld, og en spektakulær utsikt fra Fanafjorden i sør, via Nordåsvannet og Løvstakken, til Bergen sentrum og innseilingen i nord. Den høye beliggenheten sikrer også renere luft, et stort pluss på kalde vinterdager. Nærområdet er rolig og svært barnevennlig, med flere lekeplasser, fotballbane og friområder der barna kan boltre seg i trygge omgivelser. Det er kort vei til barnehagene Østre Nattlandsfjellet og Nattlandsfjellet barnehage, samt trygg skolevei til Nattland skole (1.-10. trinn). Langhaugen videregående skole ligger kun 5 minutter unna med bil. For den turglade byr nærområdet på fantastiske naturopplevelser, enten du ønsker en kort ettermiddagstur eller en lengre utflukt. Det er gangavstand til turstien mot Nubbevannet, som er et populært turområde både sommer og vinter. Herfra kan du også ta deg videre opp til Ulriken og over Vidden. På vinterstid finnes det flere gode steder for aking i nærområdet. Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplassen Vestre Nattlandsfjellet like ved. Herfra går busslinje 81 til Mannsverk, samt skolebuss (linje 49) for de yngste barna. Med bil tar det ca. 15 minutter til Bergen sentrum og under 10 minutter til Haukeland sykehus, Haraldsplass og Odontologen. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på Kiwi Birkelundstoppen eller Rema 1000 Nattland, som begge ligger få minutters kjøretur unna. I tillegg er det kort vei til Landås, hvor du finner et bredere servicetilbud, spisesteder og søndagsåpen dagligvare. På Landåstorget finner du blant annet bank, frisør, pizzeria og blomsterbutikk, mens Sletten Senter tilbyr et større utvalg av butikker og tjenester. Her får du en bolig med høy livskvalitet, solrike forhold, spektakulær utsikt og kort vei til både natur, skole, servicetilbud og byliv!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Nattland skole (1-10 kl.) - Landås skole (1-7 kl.) - Slettebakken skole (1-7 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Storetveit skole (8-10 kl.) - Langhaugen videregående skole - NTG Brann stadion Barnehager i nærheten: - Østre Nattlandsfjellet barnehage (1-5 år) - Bjerknesparken barnehage (0-5 år) - Nattlandsfjellet barnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Takstobjekt: Leilighet i blokk. Boligen er oppført med garasjeanlegg i betong og videre er bygget oppført i betong/murkonstrukjsoner og bindingsverkskonstruksjon av tre fra byggeår Yttervegger: Utvendig kledd med fasadeplater og malt trekledning. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon av betong, tekket med Sanafil eller tilsvarende membrantekking. Etasjeskillere: Etasjeskille er opplyst å være betong. Det er ukjent oppbygging av etasjeskile/gulv mot grunn. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.03.2025 av Raymond Skaar for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Full oppussing Arbeid utført av: Dørmænen og Eide AS (hovedentreprenør) 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Dokmentasjon i takstrappport 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: oppgradert til dagens krav - 2025 Arbeid utført av: Kvassheim Elektro AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-anlegg er oppgradert i 2025, ref. samsvarseklæringer i takstrapport. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Vi overtok leligheten som dødsbo (2024), og jeg kjøpte ut de andre (2025) og totalrenoverte den i år for salg, da den trengte oppgradering. Jeg har følgelig aldri bodd der selv. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet er forsikret mot dette: Vet 2 leiligheter hadde sett noen få dyr, og slo alarm, men ikke i vår leilighet. Forsikringselskapet sprøytet langs alle lister i hele huset og i alle leilighetene. Der ble ikke rapportert døde dyr etterpå, ref. samtale med styret, men det hadde gjerne en positiv/preventiv virkning.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Nattlandsfjellet 47 - en moderne og innbydende topp-/hjørneleilighet med høy standard og en attraktiv beliggenhet på Nattlandsfjellet. Bygget byr på eksklusive fellesfasiliteter som svømmebasseng, sauna, treningsapparater og mesanin med prosjektor til bruk for møter. Her bor du sentralt, men likevel skjermet fra støy og trafikk ? en ideell kombinasjon for en komfortabel hverdag. Leiligheten har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2024/25. Bad og kjøkken er pusset opp med moderne og tidsriktige løsninger. Kjøkkenet holder høy kvalitet med stilren innredning fra Designa, glatte sorte fronter og slitesterk benkeplate i kompaktlaminat. Planløsningen er smart og arealeffektiv, og store vindusflater i kombinasjon med god takhøyde gir rikelig med naturlig lys og en imponerende utsikt mot Fanafjorden, Nordåsvannet, Løvstakken, Bergen sentrum og Ulriken. Entréen oppleves lys og romslig, med god plass til garderobeløsninger og oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til leilighetens hovedoppholdsrom - stue og kjøkken - som fremstår som et åpent og innbydende rom med naturlig soneinndeling. Stuen har god plass til både stor sofagruppe, spisebord og TV-møbler, og den stilfulle peisen bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 15 m², hvor både solforhold og utsikt virkelig kommer til sin rett. Her er det god plass til flere sittegrupper og mulighet for hyggelige uteopphold med fantastisk utsikt. Leiligheten har to soverom av gode størrelser, begge med gode lysforhold og plass til ønsket møblering som dobbeltseng, nattbord og eventuelt skrivebord. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3,8 m² i 1. etasje.

Standard
Leiligheten har i 2024-25 blitt renovert og oppgradert med: - Nytt kjøkken - Nytt bad/vaskerom - Nye overflater - Ny romløsning - For øvrig byttet tre stk. vinduer i 2023 Innvendige overflater: - Gulv: Laminat og fliser. - Vegger: Malte plater og malte strier. - Himlinger: Malte plater og malt betong. Tekniske installasjoner: - Rør i rør system. - Avløpsrør av plast. - Mekanisk avtrekk - Varmtvannstank på 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Stue/kjøkken - Avtrekk - Bad/vaskerom - Overlfater vegger og himling - Bad/vaskerom - Ventilasjon   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Med leiligheten følger det fast parkeringsplass med plass til 2 biler i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
9 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 232 600 (Omkostninger totalt) 244 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 247 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 482 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 494 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 497 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med: - Vedovn i stue - Varmekabler på bad/vaskerom

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13684

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1125174

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4500695

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/2309

Felleskostnader pr. mnd
4139

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene innbetales kvartalsvis, altså 4 ganger i året. Felleskostnader som ble innbetalt i januar: - Bassengkostnader (lik fordeling): Kr. 1 667,- - Vedlikeholdsfond (etter sameiebrøk): Kr. 2 560,- - Sameieavgift (etter sameiebrøk): Kr. 6 741,- - Kabel-tv/internett: Kr. 1 447,- Dette utgjør totalt kr. 12 415,-.

Andel fellesformue
62165

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved eierskifte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan bli tilsendt ved forespørsel. 

Dyrehold
Dyrehol er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/11/564/26: 14.09.1988 - Dokumentnr: 31528 - Best. om vann/kloakkledn. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.1989 - Dokumentnr: 15938 - Rettighet Rettighetshaver: Bergen Lysverker
Org.nr: 971 031 220
LEIEAVTALE
MED FLERE BESTEMMELSER
OVERFØRT FRA: GNR. 11, BNR. 564.
Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.2025 - Dokumentnr: 13798 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sogn Og Fjordane
Org.nr: 929 014 642
15.08.1989 - Dokumentnr: 26946 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/2309
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 028 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring bolig, datert 16.01.2024. Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg, datert 07.12.1989 Megler har innhentet godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det er gjort endringer på planløsning i forhold til byggetegninger. Skråveggen mellom stue og soverom er flyttet slik at soverom er større og veggen på kjøkken er fjernet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst fra kommunal vei via privat stikkvei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner: - ÅRSTAD. GNR 11 BNR 94 MFL., NATTLANDSFJELLET PlanID: 9850000 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: - Boliger Dekningsgrad: 100% - Kjørevei Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) - Gang-/sykkelvei Dekninsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplan: - Bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) Dekningsgrad: 99,8% - Grønnstruktur Dekningsgrad: 0,2% Hensynssoner i kommuneplan: - H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 61,2% - H220_3 Vei støy - gul sone Dekninsgrad: 75,3% - H210_3 Vei støy - rød sone Dekninsgrad: 7,6% Kommunedelplaner - ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS PlanID: 9730000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: - Boligområder Dekningsgrad: 76,3% - Friområder Dekningsgrad: 23,7% Restriksjonsområder i kommunedelplan: - 149 - Område unntatt fra rettsvirkning Dekninsgrad: 76,3% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - ÅRSTAD. GNR 10 BNR 182, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 12, NATTLANDSNUTEN BALLPLASS, FELT F10 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. NATTLAND, KRYSSET SÆDALSVEGEN - BIRKELUNDSBAKKEN Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - FANA/ÅRSTAD. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, VEG 1, SÆDAL - BIRKELUNDSTOPPEN Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt - ÅRSTAD/FANA. RV 14 BIRKELUNDSBAKKEN Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 11 BNR 5, ØVRE NATTLAND Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 11 BNR 28 MFL., NATTLANDSFJELLET Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 5 - Utgått/erstattet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom Årstad gnr 11 bnr 425 Nattlandsfjellet 83. Det er gitt igangsettingstillatelse den 18.01.2019 i byggesak vedr. fasadeendring bolig m.m. - Eiendom Årstad gnr 11 bnr 320 Nattlandsfjellet 75. Det er gitt igangsettingstillatelse den 21.04.2016 i byggesak vedr. tilbygg garasje. - Eiendom Årstad gnr 11 bnr 334 Nattlandsfjellet 48. Det er gitt igangsettingstillatelse den 06.02.2013 i byggesak vedr. tilbygg bolig. - Eiendom rstad gnr 11 bnr 340 Nattlandsfjellet 56. Det er gitt igangsettingstillatelse den 29.10.2021 i byggesak vedr. anlegging mur m.m. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Ihht. vedtektene er er kortidsutleie ut over 60 dager pr. år ikke tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 232 600 (Omkostninger totalt) 244 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 247 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 482 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 494 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 497 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
232600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 20 755,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument m/ urådighet, opplysninger fra forretningsfører, fotograf og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.