aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/Stian Jakobsen har gleden av å presentere Nattlandsrinden 158!

Bergen Nattlandsrinden 158

Flott familiebolig i rolige og barnevennlige omgivelser! Solrike utearealer og 2 garasjeplasser!

  • 6 590 000
  • BRA 154 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING6 590 000
  • OMKOSTNINGER176 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 766 892
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 992
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 149 m²
  • FELLESKOST./MND499
  • TOMT186 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
    --------------------------------------------------------
    176 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 766 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
anskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til skole og dagligvarebutikker. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen skal være god og planløsningen perfekt. Kanskje nettopp her er den muligheten? Aktiv Eiendomsmegling v/Stian Jakobsen har gleden av å presentere Nattlandsrinden 158! Boligen er moderne med gjennomgående god standard på innredning og utstyr. Praktisk planløsning med luftige rom med store vindusflater mot den nydelige utsikten. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nattland med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Du møtes av en velstelt eiendom med et stort og innbydende inngangsparti. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Storslått utsikt og gode solforhold. Bilen parkeres tørt og trygt på èn av de to faste plassen i garasjeanlegget. Bodplassen i garasjen er stor nok til en liten bil og gir muligheter for 3 parkeringsplasser. 1.Etasje: På innsiden møtes du av en luftig og romslig entré med adkomst til et bad, og de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling. Om ønskelig kan kjøkken stenges av med innfelt skyvedør. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Kjøkkeninnredningen har moderne overflater med slette fronter i hvit utførelse og laminat benkeplate med nedfelt vask og fliser på vegg over. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer; induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. På kjøkken er det plass til en liten spisegruppe. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. Her er det rom for stort spisebord hvor det kan dekkes til hverdag og fest. Lekker peisovn kan tas i bruk for ekstra stemning. Fra spisestuen er det storslått utsikt gjennom store vindusflater. I stuen er det god plass til innredning med sofagruppe og TV-møbel. Fantastisk atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig altan på ca. 18,6 m². Her kan fantastiske sol - og utsiktsforhold nytes! Altanen har plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger, parasoll og gassgrill. Badet i denne etasjen er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med toalett, helstøpt servant, og dusjhjørne med dusjdører i klart glass. Loft: Fra stuen er det trapp opp til boligens 2.etasje. I denne etasjen finner man en loftstue, 2 romslige soverom og kneloft. Begge soverommene har plass til ønsket innredning - stor seng, nattbord og garderobeskap. Lofsttuen er romslig og har store vindusflater som sørger for gode lysforhold. Her er plass til sofagruppe og bord. Kneloftet gir gode lagringsmuligheter. U.etasje: Fra stuen i 1.etasje er det trapp ned til boligens underetasje som er innholdsrik med 2 soverom, bad, vaskerom og bod. I denne etasjen ligger boligens hovedsoverom som er lyst og luftig med plass til dobbeltseng og nattbord. Dette soveromme ligger tilknyttet walk-in-closet som er innredet med praktisk garderobeinnredning for klær og sko. Herfra er det videreadkomst til et stort bad som er utført med fliser på gulv - og veggflater og innredet med toalett, dobbel helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og badekar. Badet har også adkomst fra gang i u.etasjen. Fra hovedsoverommet er det også utgang til en herlig overbygget terrasse hvor det er videre adkomst til eiendommens hage. Soverom 2 i denne etasjen har plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. Vaskerommet er utført med gulvbelegg og inneholder opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og har plass til tørketrommel. Like ved vaskerommet ligger en innvendig bod på ca. 4,5 m². Eiendommen har flotte utearealer både på forsiden og på baksiden av boligen. På baksiden ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 28,1 m². Her er også en utvendig isolert bod på ca. 5 m² med flislagt gulv og varmekabler. På forsiden av boligen er det en grønn og flat gressplen som er perfekt for lek - og ballspill. Her er det også en terrasse på ca. 16,1 m² som er overbygget. For ytterligere lagringsmuligheter disponerer boligen en garasjeplass på ca.10,9 m² som er omgjort til bod.
Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling.

Nattlandsrinden 158, Vestland

  • Gulv: Entré og badene har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, boden har teppe, resterende rom har parkett og laminatgulv.
    Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater og malt strie.
    Tak: Malte flater og tak-ess plater.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
    Det ble observert sprekk/riss/avskalling av maling enkelte steder i grunnmuren, disse anses og være normale og indikerer ikke aktive setningsskader, umiddelbare tiltak vil ikke være nødvendige. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig
    der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.

    Yttervegger:
    Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov.

    Yttervegger:
    Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov.

    Vinduer og ytterdører:
    Som følge av alder på de eldste vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Utvendig ble det observert en del slitasje på belistning og karmer. Vedlikehold må påregnes.

    WC og innvendige vann- og avløpsrør:
    Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres for sprekker/lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

    Varmtvannsbereder:
    Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling.

    Ventilasjon:
    Det er ikke tilstrekkelig ventilering av våtrommene. Det bør etableres bedre ventilering av rommene.

    Forhold som har fått TG3:
    Våtrom Overflate vegger og himling:
    Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

    Våtrom Overflate gulv:
    Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Det er større skader på baderomsgulvet i underetasjen. Gulvet må skiftes i sin helhet.

    Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
  • Boligen ligger i et veletablert og meget populært område på Nattland. Her har boligen helt klart en av de beste tomtene med tanke på både, utsikt og sol. Området er stille og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til fasiliteter. Det er flere barnehager i nærområdet, samt barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikker og mange fine turmuligheter. Det er gangavstand til busstopp med hyppige avganger. Det er også kort vei til store arbeidsplasser på Haukeland sykehus og Haralds plass. Landåstorget, Sletten senter og Nesttun senter med sine butikk- og servicetilbud er heller ikke langt unna. Om du ønsker ende flere muligheter er Bergen sentrum, og Lagunen Storsenter, innen rekkevidde på ca. 10 minutter med bil.
  • Området består av tilsvarende boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.
  • Grunn og fundamenter:
    Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Videre grunnforhold er ikke kjent. Fundament, søyler og pilarer under terreng var ikke tilgjengelige for inspeksjon.

    Gulv mot grunn av betong:
    Grunnmuren er oppført betongkonstruksjoner. Fuktvandring i grunnmurer (fuktoppsug via kapillærer i betongen) av denne alder og typen anses normalt.

    Terrengforhold:
    Fall fra grunnmur vurderes som tilstrekkelig.

    Yttervegger:
    Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner.

    Vinduer og ytterdører:
    Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
    Vinduene er fra byggeår. Takvinduene er fra 2015.
    Vinduene har normal brukslitasje i henhold til alder.

    Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
    Takkonstruksjon er utført som salakskonstruksjon av tresperrer

    Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
    Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking.

    Loft (konstruksjonsoppbygging):
    Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft.
    Det er ikke påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker.
    Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer.

    Opplysninger fra eier:
    - Taktekkingen ble skiftet i 2015.
    - Takvinduene er fra 2015.
    - Glassrekkverk på terrassen ble montert i 2016.
    - Nye himlinger i 1. og 2.etasje fra 2016.
    - Spotter fra 2016.
  • U.etg: P-rom 55 m² / BRA 60 m²
    1.etg: P-rom 57 m² / BRA 57 m²
    2.etg: P-rom 37 m² / BRA 37 m²
    Totalt: P-rom 149 m²/ BRA 154 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    U.Etasje: Gang/trapperom(9,9m²), bad(6m²), vaskerom(6,1m²), soverom(12,2m²), soverom(13m²), omkledningsrom(5,2m²)
    1. Etasje: Gang(7,3m²), bad(3,2m²), stue(31,8m²), kjøkken(12,5m²)
    2. Etasje: Trapperom(3,9m²), soverom(5,6m²), soverom(5,7m²), stue(20,6)

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    U.Etasje: Underetasje: Bod(4,5m²).

    Areal er hentet fra eierskifterapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.
  • Varmekabler på våtrommene, gangen og to soverom i underetasjen, varmekabler i entré, vedovn i stuen, varmepumpe.
  • Tomten er opparbeidet med terrasse ved inngangspartiet, på fremsiden er det terrasse, plen og diverse beplantning. Fellestomten består av
    internveier, uteområder og lekeområder med lekeapparater.
  • Boligen disponerer to faste garasjeplasser nede i garasjen. Det er også en stor parkeringsplass oppå garasjetak for beboere/gjester (ikke fast plass).
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal vei over i privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 382 252 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 976 106 per 31.12.20
    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.
  • Kr. 19 839 pr. år
    Inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
  • Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 30.827,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på kommunale avgifter, eiendomsskatt, parkering og dugnad. Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt. Selger opplyser at i 2021 var strømforbruket på ca. 17 500 kWh.
  • Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 08.10.1992.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Tv og internett:
    Sameiet har en fells avtale med Bergen Fiber/Altibox om levering av TV og internett over fiber. Den enkelte huseier betaler for tiden kr 499 pr mnd., dvs. kr 5988 pr år. Det innbetales fire ganger pr. år til Sameiet som får en felles faktura fra Bergen Fiber.

    Dugnad:
    For tiden kr. 2000 pr. år. Beløp bestemmes hvert år av årsmøtet. Ved deltakelse på den årlige dugnaden trekkes det kr. 1000 fra på kontingenten.

    Parkering:
    For 2022 betales kr 1000,- pr år pr. garasjeplass. For denne eiendommen blir det kr. 3000,- for 3 garasjeplasser.
    Årlig parkeringsafgift varierer og har vært kr 3000 pr. år pr. plass noen av de siste årene. Avgiften bestemmes hvert år av årsmøtet.
    Bare 2 av garasjeplassene er tinglyst. Den tredje garasjeplassen vil etter enstemmig vedtak på årsmøte i 2022 bli tinglyst i nærmeste framtid.

    Forsikring av felles tomt:
    Gjensidige. Polisenr: 91270911 og 91239996. Forsikring er betalt for 2022. Forsikringen gjelder kun felles tomt og dekkes av garasjeavgiften kontingenten.
  • Andel i realsameie
    0/914671-1/106 Opprettelse av realsameie

    Denne matrikkelenhet har andel i:
    Knr:4601 Gnr:10 Bnr:705 1/20

    Heftelser
    1992/21034-2/106 Erklæring/avtale 22.09.1992
    Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. iflg. skjøte

    Grunndata
    1992/9177-1/106 Registrering av grunn 15.04.1992
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:10 Bnr:435
    Areal ca 170 m2.

    2020/1463791-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020
  • Reguleringsplaner på grunnen:
    Plannavn: Årstad. Gnr 7 Bnr 1, Sandal/Sædal/Nattland, Nattlandsfjellet Øst, Planområde 12, Delfelt 9.3, Plan for utbygging.
    PlanID: 7025100
    Reguleringsformål: Boliger 94% og Felles avkjørsel 6,0%.

    Plannavn: Årstad/Fana. Sandal/Sædal/Nattland, Nattlandsfjellet Øst, Friluftsområde.
    PlanID: 9850000
    Reguleringsformål: Friluftsområde < 0,1 % (0,0 m²)

    Kommuneplan:
    Plannavn: kommuneplanens Arealdel 2018.
    PlanID: 65270000
    Arealformål: Bebyggelse og anlegg 100%.

    Kommunedelplan(er):
    Plannavn: Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås.
    PlanID: 9730000
    Arealformål: Boligområder 100%

    Restriksjonsområder i kommunedelplan:
    Område unntatt fra rettsvirkning 100%

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom 10/646 - Tilbygg rekkehus.

    Utsnitt av reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.
  • Gnr. 10 Bnr. 635 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22 985,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marianne Nedregotten
    Stein Frode Dagsvik
Stian Jakobsen

Megler

Stian Jakobsen

92 23 66 33

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev